Poissy (78) 6 décembre 2016 Surélévation - Réhabilitation 33 maisons 3D élevées sur les toits de 3 immeubles en réhabilitation Depuis mai 2016, Vilogia a lancé un vaste programme de réhabilitation concernant 216 logements du quartier Beauregard à Poissy. La réhabiltation de 180 de ces logements s accompagne de la construction de 33 logements neufs en bois, sur les toits de 3 immeubles d habitation. Un chantier atypique, livré fin 2017, qui permettra de valoriser ce patrimoine emblématique de la fin des années 1950. Maître d ouvrage Propriétaire et bailleur A quelques centaines de mètres de la Seine et de la Villa Savoye, les 3 bâtiments en R+4 (Blanche de castille, Foucauld et Ronsard) appartiennent à un ensemble construit en 1957 pour répondre aux besoins de l activité des usines automobiles Simca. La simplicité et la qualité du dessin initial de l architecte Gustave Stoskopf, Grand Prix de Rome, ont abouti à la création de 1 500 logements. La surélévation, pas à pas Entreprise générale A l occasion de la réhabilitation de ces bâtiments -soit 180 logements, la construction de 33 logements neufs, conventionnés en PLS, permettra de répondre à la demande de logement tout en valorisant l existant. Ce projet propose une réécriture contemporaine des bâtiments et prolonge leur histoire et celles des locataires. Le bois vient enrichir l environnement avec de nouvelles silhouettes qui se découpent sur les toits de trois immeubles du quartier Beauregard. La fabrication en atelier Architecte mandataire Préfabriqués et entièrement finis en usine, les logements sont réalisés en charpente bois: ils ont été dessinés spécifiquement pour le projet. L utilisation du bois et une industrialisation «sur-mesure» permettent une grande adaptabilité : Bureau d études et économiste Dimensions adaptées à l existant Agencement intérieur personnalisé Choix de matériaux appropriés au contexte du site Toits préfabriqués et montés sur site. D autres éléments en usine viennent enrichir le projet : Coursives d accès préfabriquées Terrasses privatives sur mesure... Lot «Modules bois» Morgane Robert morgane.robert@vilogia.fr 01.72.75.49.75 www.vilogia.fr
Poissy (78) Surélévation - Réhabilitation 33 maisons 3D élevées sur les toits de 3 immeubles en réhabilitation 6 décembre 2016 Les logements sont constitués de 3 ou 4 modules en fonction des typologies T3 /T4 (module chambre, module salon et module pièces humides); ils ont été dessinés spécifiquement pour le projet. Les modules bénéficient de la qualité de finition liée à un travail en atelier : peintures intérieures, sanitaires, finitions de sol, menuiseries intérieures et extérieures, bardage. Les vertus du travail en atelier Les logements sont réalisés dans des conditions optimales. En atelier, dans un environnement stable, chaque ouvrage est réalisé par les différents corps d états en optimisant les tâches. Chaque module est livré entièrement fini. Les raccords entre modules sont étudiés afin de minimiser les reprises sur chantier. Le toit est préfabriqué, assemblé sur site et posé sur chaque logement en une fois. A la clé, un temps de chantier écourté, un niveau de finition supérieur et identique pour chaque logement. La préparation du toit et la levée Acheminés par convoi exceptionnel depuis les Deux-Sèvres, les modules sont montés par une grue géante. Il faut environ 3 heures pour monter les différents modules d un logement et environ une semaine pour le rendre habitable. Morgane Robert morgane.robert@vilogia.fr 01.72.75.49.75 www.vilogia.fr
Poissy (78) Surélévation - Réhabilitation 33 maisons 3D élevées sur les toits de 3 immeubles en réhabilitation 6 décembre 2016 L installation de ces maisons a nécessité une importante phase d études techniques et financières en amont du chantier. Il a également fallu procéder avant la levée des modules à de multiples adaptations du bâti existant, notamment sur la structure des toits (cf schéma infra.). Ces adaptations ont également nécessité la création sur l existant d escaliers et d ascenseurs ainsi qu une modification des réseaux de fluides pour permettre d alimenter les nouveaux pavillons. Les maisons modulaires, construites avec une charpente et un bardage certifiés, seront conformes à la RT2012 avec une consommation en énergie primaire estimée à 70 kw par m²/an. L opération vise également la labellisation PROMOTELEC avec une certification CERQUAL Patrimoine Habitat. La réhabilitation des 180 logements La construction de ces logements neufs intervient à l occasion de la réhabilitation des 180 logements des résidences Foucauld, Blanche de Castille et Ronsard. Les opérations visent le label BBC Effinergie rénovation. Les travaux prévoient une isolation, un traitement et un embellissement des façades, ainsi qu une réfection complète des parties communes (changements des blocs entrée, mise aux normes réglementaires, amélioration des locaux de tri sélectif). A l intérieur des logements, le ballon d eau chaude sera changé tout comme les fenêtres qui seront équipées de volets roulants. Une VMC sera créée pour pallier les problèmes de ventilation rencontrés dans certains logements. Toutes les installations sanitaires (WC, douche, évier) seront également changées, l occasion d installer des robinets thermostatiques. Enfin, les pièces d eau seront refaites (sols, murs et plafond) en fonction des états des lieux. Balcons de 6m² et création de cages d ascenseur 6 cages d ascenseurs sont créées permettant d accéder aux nouveaux logements mais aussi aux logements existants. Certains escaliers sont prolongés jusqu au R+5 Chaque logement existant est doté d un balcon de 6m 2 entièrement en bois, ouvert sur le salon. Morgane Robert morgane.robert@vilogia.fr 01.72.75.49.75 www.vilogia.fr
Poissy (78) Surélévation - Réhabilitation 6 décembre 2016 33 maisons 3D élevées sur les toits de 3 immeubles en réhabilitation Au total, Vilogia réalise en tant que Maître d ouvrage la réhabilitation de 216 logements du quartier Beauregard, incluant également 36 logements situés place Racine, au niveau du centre commercial. D ici fin 2017, Vilogia aura réhabilité l ensemble de son parc à Poissy, soit plus de 410 logements au total. Financement Réhabilitation en site occupé de 180 logements / construction de 33 logements neufs pour un marché total d un montant 9,62 M HT Réhabilitation en site occupé de 36 logements place Racine: 1,34 M HT Avec le soutien de: Morgane Robert morgane.robert@vilogia.fr 01.72.75.49.75 www.vilogia.fr
Poissy (78) Surélévation - Réhabilitation 33 maisons 3D élevées sur les toits de 3 immeubles en réhabilitation 6 décembre 2016 A propos de Vilogia: Groupe entrepreneurial d immobilier social, Vilogia est adossé à un patrimoine locatif de plus de 65 000 logements dans les principales zones tendues. En Ile-de-France, Vilogia S.A gère près de 10 000 logements à Paris et dans tous les départements de la région. Vilogia S.A, troisième ESH de France, est l un des 6 ESH à bénéficier d un agrément national et représente l un des acteurs les plus dynamiques du secteur avec près de 2 000 logements neufs livrés par an. Viloga déploie ses savoir-faire de bailleur, constructeur et aménageur pour faciliter le logement des salariés modestes. Contact: Morgane Robert - 01 72 75 49 75 A propos de SICRA Île-de-France SICRA Île-de-France est une filiale de VINCI Construction France, leader français du BTP. L entreprise déploie son ex cellence opérationnelle, ses savoir-faire d entreprise générale et d ensemblier pour la réalisation de logements en Ile-de-France. Les équipes de SICRA Ile-de-France ont mis leur expertise et leurs compétences au service de cette opération avec la réalisation des études préparatoires permettant l adaptation du bâti existant et l accueil des nouvelles structures en bois ainsi que le pilotage Tous Corps d État de l ensemble des travaux. Une réalisation innovante qui combine la réhabilitation d un patrimoine existant et son agrandissement par la toiture. Contact SICRA Ile-de-France : Isabelle Langlois 06 21 70 10 52 - isabelle.langlois@vinci-construction.fr A propos de Virtuel Architecture: Créée en 1993 par Béatrice VIVIEN et Laurent PILLAUD, Virtuel Architecture regroupe des savoirs différents autour d une approche commune de l architecture; la recherche de qualité appliquée à tous les stades du projet, la nécessité d architecture quelle que soit l échelle, l écoute des usagers ou la concertation constituent les objectifs pour chaque projet. De compétence généraliste, Virtuel Architecture développe ses compétences plus particulièrement autour du logement social tant dans le domaine du neuf que de la réhabilitation. Persuadée que l innovation peut répondre aux grands enjeux sociaux et environnementaux auxquels est confrontée l architecture, Virtuel Architecture étudie des solutions innovantes aux services des projets : la filière bois, la préfabrication, et la performance énergétique sont au cœur des recherches de l agence et trouvent leurs applications dans le logement social. Contact: Béatrice VIVIEN ou Laurent PILLAUD 01 45 83 55 87-06 72 74 78 04 A propos de CMB CMB (Construction Millet Bois), entreprise de charpente et d ossature bois créée en 1986 et basée dans les Deux- Sèvres. Elle est le fruit de l expertise et de la synergie de ses trois activités en technique constructive bois : ingénierie, production et mise en oeuvre. CMB offre ainsi une garantie de qualité des constructions qu elle réalise. Les 33 logements en surélévation du quartier Beauregard enrichissent l ADN de CMB Contact CMB: Jean-Pierre Putefin - 06 80 06 08 70 Morgane Robert morgane.robert@vilogia.fr 01.72.75.49.75 www.vilogia.fr
Vilogia Une stratégie nationale au service des métropoles Groupe privé d immobilier social, Vilogia est adossé à un patrimoine locatif de plus de 65 000 logements dans les principales zones tendues : Lille Métropole, Paris Métropole, Nantes Métropole, Lyon Métropole, Grand Sud (Marseille), Bordeaux Métropole, Grand Est (Nancy-Metz, Strasbourg). Le Groupe rassemble 4 sociétés* spécialisées dans le domaine du logement, autour de Vilogia S.A, 3 e Entreprise Sociale pour l Habitat de France, née il y a plus d un siècle et filiale d un réseau d entrepreneursinvestisseurs du Nord. *2 ESH : Vilogia S.A, Logifim Groupe Vilogia - 2 coopératives HLM : Vilogia Premium, Vilogia Maison Familiale Lorraine Vilogia S.A est l une des 6 ESH à bénéficier d un agrément national. Avec près de 2 000 logements neufs livrés par an, Vilogia est l un des acteurs immobiliers les plus dynamiques du secteur. Son objectif : loger en priorité les salariés aux revenus modestes et accompagner le développement économique des territoires. A. Trois axes majeurs A travers son projet stratégique Ambition 2020, Vilogia poursuit son développement patrimonial sur son territoire d origine (la métropole lilloise) et dans les principales métropoles françaises. Ce développement se décline selon 3 axes stratégiques majeurs : Créer de nouvelles solutions-logements sur-mesure dans les principales métropoles Mettre nos expertises au service du développement économique des territoires. S engager pour produire et transformer un parc immobilier adapté aux enjeux environnementaux et énergétiques
B. Un groupe national Groupe privé d immobilier social, Vilogia est adossé à un patrimoine locatif de plus de 65 000 logements dans les principales métropoles. Autour de Vilogia S.A, le Groupe rassemble 4 sociétés spécialisées dans le domaine du logement. Vilogia S.A Entreprise sociale pour l Habitat, Vilogia S.A excerce ses trois métiers de bailleur, constructeur et aménageur au coeur de grandes métropoles, en zones tendues : Lille, Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Grand Sud, Grand Est. Troisième ESH de France, elle est une des 6 ESH de France à qui l Etat a accordé un agrément national. Logifim Groupe Vilogia L ESH d Armentières a rejoint le Groupe en 2016, se spécialisant ainsi dans le développement du patrimoine et la gestion immobilière dans les Hauts-de-France (hors Métropole lilloise). Vilogia Premium Société coopérative de production HLM, Vilogia Premium est spécialisée en production et en commercialisation de logements en accession à la propriété (neufs ou anciens). Vilogia Premium assure également la gestion des copropriétés au sein du Groupe. Vilogia Maison Familiale Lorraine Société coopérative de production HLM, Vilogia Maison Familiale Lorraine constitue aux côtés de Vilogia S.A l outil de développement du Groupe sur l axe Nancy - Metz - Strasbourg en matière d accession (construction et commercialisation) et de logements spécifiques.
C. Une organisation au cœur des territoires Bailleur incontournable de la métropole lilloise depuis plus d un siècle, Vilogia a enclenché son développement national dès les années 2000. Depuis 2016, l ESH Logifim a rejoint le Groupe, se spécialisant dans le développement du patrimoine et la gestion immobilière en région Hauts-de-France (hors Métropole lilloise). Ces rapprochements participent à la consolidation du Groupe national, tout comme le développement patrimonial. Pour accompagner ce développement, Vilogia s appuie sur une organisation centrée sur deux champs d expertise : la gestion immobilière pour assurer un haut niveau de service partout en France le développement immobilier pour améliorer le cadre de vie dans les zones tendues. Avec l appui des métiers supports, chaque équipe en région remplit ses missions grâce à une relation de proximité avec tous les acteurs locaux. Patrimoine et agences commerciales de Vilogia
D. Un partenaire économique local Engagé dans une démarche RSE, Vilogia participe activement à la vie économique dans ses régions d implantation, aux côtés des collectivités locales et des entreprises. En 2015, malgré un ralentissement généralisé de l économie française, le montant global des achats réalisés par Vilogia est resté stable avec 116 millions d euros. 96 appels d offres - près de 290 marchés - ont été attribués. E. Privilogia : notre label qualité Sur chacun de nos territoires d implantation, nos clients ont droit à la même qualité de service. Vilogia s y engage et a lancé en novembre 2013 le label Privilogia, qui garantit à tous qualité, confort et proximité. Cette démarche témoigne de notre volonté d assurer une qualité de service identique partout en France.
Près de 1 000 collaborateurs Plus de 65 000 logements locatifs Plus de 135 000 personnes logées Présence dans 7 régions en France Un réseau de 10 agences commerciales 382,7 millions d euros de chiffre d affaires en 2015 400 millions d euros investis dans les logements partout en France (constructions, acquisitions, réhabilitations, améliorations) Plus de 77 millions d euros investis dans la réhabilitation, le gros entretien et l entretien courant de notre patrimoine Près de 1 800 logements neufs livrés en 2015 Plus de 2 000 constructions lancées en 2015 Près de 1 000 réhabilitations réalisées en 2015 Vilogia est engagé dans 16 projets de Rénovation urbaine