Dossier de Presse Inauguration de l ancienne Maison des Etudiants des Etats de l Afrique de l Ouest reconvertie en logements sociaux VENDREDI 2 OCTOBRE 2015 à 11h00 69/71 Boulevard Poniatowski, Paris 12 ème En présence de Madame Catherine Baratti-Elbaz, Maire du 12 ème arrondissement de Paris
LA GENÈSE DU PROJET L histoire du bâtiment Construit en 1911, l immeuble sis 69-71 boulevard Poniatowski à Paris (12ème arrondissement) a été acquis le 22 décembre 1950 par le Gouvernement Général de l Afrique Occidentale Française pour y loger les députés de l AOF qui siégeaient alors à l Assemblée Nationale. Léopold Senghor, Félix Houphouët-Boigny, Hubert Maga y ont séjourné à ce titre. Au moment des indépendances, lors de la dissolution de l AOF en 1959, les lieux furent dévolus au logement des étudiants des sept Etats d Afrique de l Ouest de l ex AOF (Bénin, Burkina Faso, Côte d Ivoire, Mali, Mauritanie, Niger et Sénégal), devenant ainsi la MEEAO (Maison des étudiants des Etats d Afrique de l Ouest). Cependant, après la dissolution, l acte de propriété portant sur cet immeuble n a pas été modifié, et ce malgré l indépendance obtenue en 1960 par les Etats qui en étaient membres. Le projet de transformation en logements sociaux La Ville de Paris a donc pris un arrêté le 8 janvier 2008, fondé sur l'article 713 du code civil, par lequel elle a constaté que ledit immeuble pouvait être considéré comme bien sans maître, et faire l objet d un transfert de propriété dans son patrimoine. Cette procédure d appropriation n a cependant pas été menée à son terme, bien qu'aucun ayant droit ne se soit manifesté pendant la période de publicité, car le Conseil de Paris n a pas délibéré dans le délai de 6 mois à compter de la vacance présumée de l immeuble. C'est pourquoi, par arrêté en date du 26 février 2010, le Préfet de la région d Ile-de-France, Préfet de Paris, a constaté le transfert de la propriété de l immeuble au profit de l Etat, conformément à l article L.1123-3 du Code général de la propriété des personnes publiques. Ce transfert a pris effet le 11 juillet 2009. Cet immeuble nécessitant de lourds travaux de réhabilitation, il a été convenu d'y réaliser une opération de logements sociaux dans le cadre d un bail emphytéotique administratif et de lancer une consultation conforme à la procédure de concession de travaux publics. Toit et Joie, SA d Hlm, a ainsi été retenue dans le cadre du concours lancé par l Etat afin d opérer à la transformation du bâtiment en 23 logements sociaux.
LA PRÉSENTATION DE LA RESIDENCE L'implantation L immeuble est situé en bordure intérieure des Maréchaux, entre la porte de Charenton et la Porte Dorée, à l angle du boulevard Poniatowski et de la rue Claude Decaen. Le front bâti du boulevard n est pas homogène, et les immeubles de type haussmannien comme celui-ci représentent une exception. Depuis peu, les aménagements du boulevard pour prolonger la ligne de Tramway 3, depuis la porte d Ivry jusqu à la porte de Vincennes, ont profondément modifié l ambiance du quartier. Les flux d automobiles se sont significativement atténués et par conséquent les nuisances sonores (le boulevard est actuellement classé en catégorie 3). Les 23 logements Cette restructuration lourde a consisté en la création de 23 logements sociaux représentant 1400 m² de surface habitable. Les typologies de logements vont du T1 au T5. Un logement dispose d équipements spécifiques pour les personnes à mobilité réduite (douche adaptée, WC surélevé, cuisine abaissée, volets électriques). Chauffage La production de chauffage est assurée par une chaufferie collective qui fonctionne au gaz. La chaufferie est située au sous-sol de l immeuble. Les logements sont tous équipés de thermostat de manière à ce que les locataires puissent réguler le chauffage dans leur logement.
Typologies et surfaces des 23 logements Nombre de logements Surface utile moyenne F 1 1 30 m² F 2 6 40 m² F 3 9 63 m² F 4 6 77 m² F 5 1 90 m² Total 23 Loyers et charges - Montant loyer PLUS : 8,02 - Montant loyer PLAI : 6,32 - Montant loyer PLS : 13
Les parties communes Les parties communes ont entièrement été rénovées. Au rez-de-chaussée ont été aménagés un hall, une loge gardien, un local-poubelles et un local vélos/poussettes. La cour privative a été réaménagée et une partie a été affectée à un logement. Des travaux lourds au niveau de la cage d escalier ont permis d y installer un nouvel escalier en béton en remplacement d un vieil escalier en bois. Une nouvelle trémie a été créée pour accueillir le nouvel ascenseur.
Le projet de mémoire A l occasion de la rénovation, Toit et Joie s est associé au collectif d artistes Paris Label, de manière à ce que l histoire du bâtiment continue d exister. L objectif était de rendre hommage aux personnes, illustres ou anonymes, ayant résidé dans cette ancienne Maison étudiante. Les noms d anciens étudiants, devenus pour certains hommes politiques, musiciens ou poètes, apparaissent donc sur les murs des parties communes. Des citations courtes et poétiques les accompagnent de manière rythmée. Enfin, trois silhouettes en dessin-pochoir ont également été disposées au rez-de-chaussée et au 6 ème étage, en mémoire aux hommes et aux femmes qui ont séjourné dans le bâtiment.
LES TRAVAUX DE RECONVERSION Un bâtiment fortement dégradé Peu entretenu, sinistré (incendie), puis vacant pendant plusieurs années, le bâtiment a subi d importantes dégradations. S agissant d une restructuration lourde, toutes les composantes de ce bâtiment ont été remplacées, à l exception des murs de l enveloppe, des murs porteurs et d une partie de la charpente en bon état. Les façades La façade sur rue présentait des désordres importants, mais réparables : Etat d encrassement important de la pierre dû à la pollution. Présence de micro-organisme lié à une fuite au droit de la gouttière. Pierre poreuse, présence de poudrage de la pierre dû à la présence combinée de microorganisme et au cycle gel-dégel ainsi qu aux pluies. Joints repris à base d un mortier jaunâtre (probablement mortier de résine) laissant des traces inesthétiques. Appuis et ornements (modillons et modénature) fortement dégradés. Les façades et les pignons ont été entièrement ravalés. Certaines pierres, trop abîmées, ont été remplacées par des neuves. Un isolant thermique a été installé depuis l intérieur du bâtiment. 69/71 Boulevard Poniatowski à Paris 12ème - vendredi 2 octobre 2015 à 11h00
Charpente et couverture : La charpente de toutes les lucarnes et d une partie des brisis a dû être reprise intégralement; l ensemble des couvertures, y compris les zingueries, la couverture des entablements, les chêneaux et gouttières Planchers Les planchers existants ont été déposés, les fers ont été mis à nu pour qu un traitement antioxydant soit mis en œuvre. Certaines parties porteuses du plancher ont été remplacées, car trop dégradées. Menuiseries/occultation/garde-corps Les anciennes menuiseries ont été remplacées par des fenêtres bois double vitrage, avec affaiblissement acoustique. Côté rue, toutes les menuiseries sont équipées de persiennes métalliques neuves, et côté cour des stores occultant en toile ont été posés. Les garde-corps des balcons en fonte étaient soient défectueux (scellements) voire inexistant. Ils sont été vérifiés, remplacés ou créés pour être conforme aux normes de sécurité. Électricité Les travaux comprenaient également la réfection complète de l installation électrique (logements et parties communes). Un compteur électrique se situe à l intérieur de chaque appartement.
DATES ET CHIFFRES Dates Signature du bail emphytéotique : avril 2013 obtention du permis de construire : 12/12/2013 ordre de service travaux : 18/04/2014 mise en service : septembre 2015 Prix de revient charge foncière 784 841 travaux 4 344 958 honoraires 550 296 Total: 5 680 095 Financement Emprunts 3 505 000 62 % Subventions Etat 198 359 3 % Subventions Région 132 000 2 % Subventions Ville 1 390 008 24% Subvention La Poste 220 000 4 % Fonds Propres 234 728 4 % Total: 5 680 095 Réservataires et contingents PLUS PLAI PLS total Ville 6 1 4 11 Etat 4 1 2 7 Région 1 1 0 2 La Poste 1 1 1 3
INTERVENANTS Maîtrise d ouvrage Maîtrise d œuvre Entreprise générale Bureau d étude Bureau de Contrôle Toit et Joie Philippe Roux Architecte BATI-RENOV STUDETCH Qualiconsult Contacts Toit et Joie Directeur général Michèle Attar 01.40.43.59.12 michele.attar@toitetjoie.com Contact presse Sullivan Vandromme 01.40.43.59.39 sullivan.vandromme@toitetjoie.com Directrice de la maitrise d ouvrage Sabine Pasutto 01.40.52.44.05 sabine.pasutto@toitetjoie.com site internet : www.toitetjoie.com
TOIT ET JOIE Toit et Joie intervient en tant qu opérateur de logement social pour répondre aux attentes des ménages, des collectivités territoriales et des réservataires. C est dans le cadre de partenariats forts et en s appuyant sur des financements publics que cette entreprise sociale pour l habitat propose une gamme de produits complète : logements familiaux en locatif social, accession sociale à la propriété, résidences étudiantes, résidences à caractère très social, et autre opération d'habitat spécifique. Au service des communes où elle est implantée, la société met tout en œuvre pour optimiser la qualité de vie de ses locataires et faire évoluer ses résidences pour répondre aux besoins actuels. Aujourd'hui, Toit et Joie se développe hors de ses frontières historiques, sur des territoires où l'offre sociale est insuffisante. Pour cela, la société possède 3 filiales en régions Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'azur et dans l Eure qui font partie du Groupe Poste Habitat. Près de 14 000 logements dans 77 communes d Ile-de-France 1700 logements en cours de production 1 gardien pour 80 logements en moyenne 9,8 millions d euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du patrimoine 1100 nouvelles familles de locataires par an 337 salariés parmi lesquels 212 gardiens et agents d entretien