Entretien et maintenance des installations techniques de l Hôtel tertiaire Numerica ZAC des Portes du Jura Prestations Plomberie Sanitaires Sommaire 1. OBJET ET ÉTENDUE... 2 1.1 Nature des prestations... 2 1.1.1Descriptif du bâtiment... 2 1.1.2 Descriptif des installations... 2 1.2 Entretien du matériel... 4 1.2.1 Siphon (4 fois par an)... 4 1.2.2 Ballon E.C.S. (4 fois par an)... 4 1.2.4 Ventilation de chute (1 fois par an)... 4 1.2.5 Analyse d eau (2 fois par an)... 4 2- CONSISTANCE DES INSTALLATIONS... 4 2.1 Etendue des installations... 4 3- OBLIGATIONS DU TITULAIRE... 4 3.1 Définition des prestations... 4 3.2 Fourniture à la charge du titulaire... 5 4- OBLIGATIONS DE L ETABLISSEMENT... 5 4.1 Accès aux installations... 5 4.2 Fourniture à la charge de l établissement... 5 5- CONTROLES, RESULTATS, MOYENS... 5 5.1 Contrôles légaux et réglementaires... 5 5.2 Garantie de résultats... 6 5.2.1 Introduction... 6 5.2.2 Période de fournitures... 6 5.3 Moyens mis en place par le titulaire... 6 5.3.1 Personnel mis à disposition... 6 5.3.2 Moyens techniques... 6 5.3.3 Interventions... 6 5.3.4 Astreinte... 6 6- DIVERS... 7 6.1 Suivi de la bonne exécution du marché... 7 6.2 Nettoyage et entretien des locaux techniques... 7 1
1. OBJET ET ÉTENDUE 1.1 Nature des prestations Le présent document définit les conditions techniques particulières imposées au titulaire par l Etablissement pour l entretien du matériel décrit dans l article 1.2 de l'hôtel d'entreprises Tertiaires NUMERICA, à Montbéliard, situé dans la ZAC des Portes du Jura. 1.1.1 Descriptif du bâtiment Le bâtiment abrite une activité exclusive d hôtel d entreprises. Le bâtiment se compose : d un rez-de-chaussée regroupant un hall d entrée principal, des locaux techniques, un ensemble de cellules et des plateaux hôtel d entreprises. Des blocs sanitaires sont aménagés au centre du bâtiment. Les locaux techniques comprennent : une sous-station un local courants faibles un local comptage E.D.F. des placards techniques électricité dans les cellules et les plateaux de deux étages courants regroupant des locaux à usage d entreprises. Des blocs sanitaires sont aménagés au centre du bâtiment. Une zone technique est aménagée sur la toiture au centre du bâtiment. 1.1.2 Descriptif des installations 1.1.2.1 Eau froide (EF) Le raccordement est réalisé à partir d un branchement situé en limite de propriété. L eau froide est amenée par une conduite enterrée réalisée en PE dans la sous-station. Une vanne de coupure générale permet le sectionnement de l ensemble de l eau froide du bâtiment. Dans la sous-station, une panoplie de comptage DN32 comprend : filtre, clapet, compteur et tube témoin. Dans la sous-station, l'alimentation du circuit de chauffage DN 20 comprend : vanne d'arrêt, disconnecteur, filtre, clapet, compteur et tube témoin. Dans la sous-station, l'alimentation du circuit de climatisation DN 20 comprend : vanne d'arrêt, disconnecteur, filtre, clapet, compteur et tube témoin. Alimentation des robinets de puisage (2 unités) du local «poubelles» en tube polyéthylène enterré. La distribution dans le bâtiment est réalisée en PVC pression calorifugé. Les raccordements des appareils sanitaires sont réalisés en tube cuivre. Chaque bloc sanitaire peut être sectionné à l aide d un robinet situé dans la gaine technique accessible. 1.1.2.2 Eau chaude (EC) L eau chaude est produite localement en fonction des besoins par des réchauffeurs électriques 15 litres, marque ATLANTIC, type instantané, avec groupe de sécurité et siphon, (6 unités) implantés dans les locaux ménages. 2
1.1.2.3 Eaux pluviales (EP) Sans objet 1.1.2.4 Eaux usées et eaux vannes (EU et EV) L évacuation des EU et EV est réalisée en PVC du type bâtiment posé dans des gaines techniques. Les chutes EU et EV sont équipées de pièces de visite en partie basse et évacuées sur un réseau enterré. Siphon DN100 avec panier et grille de sortie verticale (3 unités) implantés dans les locaux sousstation et poubelles. 1.1.2.5 Appareils sanitaires Les appareils se répartissent comme suit : Vasque à encastrer EF + EC - nombre 21 - Vasque à encastrer - Mitigeur mono commande chromé temporisé avec réglage de température sur le volant poussoir, corps en laiton massif avec flexibles inox tressé et robinet d'arrêt - Siphon en PVC Lave-mains d'angle EF - nombre 6 - Lave-mains d'angle - Robinet eau froide sans bonde de vidage - Siphon en PVC WC suspendu nombre 30 - Cuvette suspendue - Abattant marque thermo dur démontable - Bâti support mural avec réservoir 3/6 litres intégré avec plaque de commande Urinoir à action siphonique nombre 9 - Urinoir à action siphonique, alimentation encastrée, évacuation encastrée - Robinet poussoir temporisé, effet d'eau, flexible, bonde à grille et siphon Vidoir EF + EC nombre 6 - Vidoir mural avec insertas 45x35 avec grille porte seau et siphon laiton - Mélangeur mural 3
1.2 Entretien du matériel 1.2.1 Siphon (4 fois par an) - dépose et repose de la grille et vérification des fixations - nettoyage au jet haute pression et évacuation des seaux ramasse boue - vérification du bon écoulement des eaux. 1.2.2 Ballon E.C.S. (4 fois par an) - vérification de la robinetterie et de toutes les soupapes de sécurité. - vérification des thermoplongeurs - vérification des thermostats de réglage et de sécurité - vérification et changement si nécessaire des anodes de protection cathodique - contrôle d entartrement - détartrage par choc thermique (si nécessaire). 1.2.4 Ventilation de chute (1 fois par an) - vérification du bon fonctionnement de la ventilation de chute. 1.2.5 Analyse d eau (2 fois par an) - analyse de l eau de ville et de l E.C.S. produite par les ballons électriques. 2- CONSISTANCE DES INSTALLATIONS 2.1 Etendue des installations Les installations prises en charge par le titulaire sont données au chapitre 1.2 Cette liste n'est donnée qu'à titre indicatif, le titulaire sera réputé connaître parfaitement les installations prises en compte en charge et renoncera, par avance, à faire état des difficultés provenant de la qualité du matériel ou de sa méconnaissance. La totalité des éléments constitutifs des installations et équipements est concernée par le présent C.C.T.P. 3- OBLIGATIONS DU TITULAIRE 3.1 Définition des prestations Le titulaire sera responsable de l ensemble des prestations de conduite et de maintenance des installations visées à l article 1 du présent document. Le titulaire aura, par ailleurs, l exclusivité de ces prestations et devra ainsi : Garantir la température d eau chaude à 55 pour l ensemble de l appareillage sanitaire. Utiliser l énergie de façon rationnelle et économique dans le respect des engagements pris. Assurer la maintenance nécessaire à la prévention des défaillances et ainsi en limiter le nombre. 4
Intervenir dans un délai de deux heures pour toute panne interrompant le fonctionnement des installations L ensemble de ces prestations sera réalisé dans le respect des spécifications et consignes techniques, des règles de l art, des règles de sécurité et de la législation en vigueur. La liste des principales prestations et leur périodicité, nécessaire à la conduite et la maintenance des installations, voir article 1.2. Cette liste n est qu indicative, le titulaire étant seul responsable de l obtention du résultat, il sera à même de compléter et modifier cette liste. Il devra cependant assurer les moyens minimums définis. Le titulaire soumettra un planning d intervention qu il propose à l aide d un tableau à joindre dans son offre. 3.2 Fourniture à la charge du titulaire Le titulaire assurera la fourniture des produits consommables suivants : - Produit d'entretien courant pour les matériels et les locaux techniques. 4- OBLIGATIONS DE L ETABLISSEMENT 4.1 Accès aux installations L établissement laissera libre accès au personnel titulaire à toutes les installations dont il assure l exploitation. L établissement se réserve le droit d interdire l accès de ses locaux à un membre du personnel du titulaire. Cette décision sera formulée par tous les moyens que l établissement jugera bons. Cette décision, sans appel, sera applicable sous 24 heures. L établissement établira avec le titulaire une procédure permettant au personnel de celui-ci, d accéder à toutes les informations disponibles et toutes les opérations réalisables grâce à la gestion technique centralisée mise en place par l établissement. 4.2 Fourniture à la charge de l établissement L établissement assurera la fourniture de la chaleur, de l eau, et de l électricité au fonctionnement des installations. 5- CONTROLES, RESULTATS, MOYENS 5.1 Contrôles légaux et réglementaires Le titulaire est chargé de préparer et faire réaliser par un organisme agréé, tous les contrôles et visites légales et réglementaires en vigueur à la date de passation du marché. Lors de la publication de nouveaux textes, le titulaire devra informer l établissement de cette parution et définir en collaboration avec celui-ci les conditions d application. 5
5.2 Garantie de résultats Le titulaire devra garantir un fonctionnement optimal des installations. 5.2.1 Introduction Le titulaire devra maintenir les engagements de température d eau chaude sur l ensemble de l appareillage sanitaire à 55 C. 5.2.2 Période de fournitures Eau chaude sanitaire La production d eau chaude sanitaire devra être assurée toute l année pour une température de 55 C. 5.3 Moyens mis en place par le titulaire 5.3.1 Personnel mis à disposition En fonction des prestations dues, le titulaire affectera le personnel technique nécessaire. Le titulaire veillera à ce que le nombre et la qualification des intervenants soient adaptés à l importance des interventions et dans les délais impartis. Le titulaire remettra et tiendra à jour la liste du personnel intervenant. Celui-ci portera une marque distinctive permettant d identifier son appartenance au titulaire. 5.3.2 Moyens techniques Le titulaire fournira, à son personnel, l ensemble des outillages classiques et spécifiques nécessaires tels qu outillage, matériel d essai de mesure et contrôle. 5.3.3 Interventions Le personnel technique du titulaire devra organiser ses interventions en fonction des différentes opérations de conduite et de maintenance et, tiendra compte des contraintes particulières de l activité du centre. En cas de panne ou défaillance et quelle que soit la source de l information (client ou téléalarme), le personnel technique du titulaire devra : Intervenir immédiatement sur les installations défaillantes, s il est présent dans l établissement. Intervenir dans un délai de deux heures après l appel du client ou du transmetteur télésurveillance. Le titulaire sera responsable de ses moyens de communication, seule l heure d émission de l appel sera contractuelle. Le technicien devra, dans tous les cas, valider sa présence à la permanence d accueil qui servira de consignateur. 5.3.4 Astreinte Le titulaire fournira à l attributaire du marché un numéro de téléphone d astreinte permettant de le joindre 24h/24h ; 7j/7j. Si nécessaire une intervention pourra se faire pendant cette astreinte. 6
6- DIVERS 6.1 Suivi de la bonne exécution du marché Le titulaire consignera l ensemble de ses interventions sur des cahiers de chaufferie ou équivalents. Il sera fait mention des travaux effectués, des incidents ou difficultés rencontrés. Les cahiers de maintenance resteront sur place dans un local désigné par le Maître d Ouvrage. 6.2 Nettoyage et entretien des locaux techniques Le titulaire maintiendra en constante propreté, par un nettoyage périodique, les locaux abritant les installations confiées à ses soins. Il ne pourra les utiliser à d autres fins que celles auxquelles ils sont destinés. Je soussigné... agissant au nom et pour le compte de... déclare avoir pris connaissance du présent C.C.T.P. et en approuver les clauses. A..., le... Signature. A Montbéliard le, Pour la SEM Numerica Le Directeur Général Michel STENTA 7