/ plaine commune, a strategic area in île-de-france

les projets immobiliers d entreprises 2013-2014 / 2013-2014 corporate real estate Plaine Commune, un TERRITOIRE stratégique en Île-de-France / plaine commune, a strategic area in île-de-france

les projets immobiliers d entreprises 2013-2014 / 2013-2014 corporate real estate Plaine Commune, un territoire stratégique en Île-de-France / plaine commune, a strategic area in île-de-france

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SOMMAIRE / contents Le mot du Président... / Message from the Chairman Plaine Commune en chiffres... / Key figures Deux pôles de développement qui s appuient sur les sept gares du Grand Paris Express... / Two centres of development relying on the seven stations of the Grand Paris Express Un pôle tertiaire dynamisé par des grands comptes... / A centre for service industries energized by large accounts Un territoire marqué par de grands projets d aménagement... / A region marked by large urban planning projects Une SEM au service du territoire... / A public private partnership (SEM) serving the region Un hub des transports publics Franciliens... / Public transportation hub De nouveaux atouts... / New assets Le développement de la population, de l emploi et de la recherche... / The development of the population, employment and research Transactions immobilières 2012 et 2013 : un très bon cru!... / Real estate transactions in 2012 and 2013: a very good batch! Des logements, des équipements, des services au profit des entreprises et de leurs salariés... / Housing, facilities and services to benefit the companies and their employees Un développement durable et solidaire... / A sustainable and solidarity-based development Plaine Commune et ses 22 partenaires... / Plaine Commune and its 22 partners Les projets d activités et de bureaux à court et moyen termes... / Short and mediumterm business activity and office projects La carte des projets d activités et de bureaux... / Business activity and office projects map p. 4 p. 7 p. 8 p.10 p.12 p.14 p.16 p.18 p.20 p.22 p.28 p.30 p.32 p.76 p.81 Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 3

LE MOT DU PRÉSIDENT / MESSAGE FROM THE CHAIRMAN Cité du Cinéma (Saint-Denis) PLAINE COMMUNE EST IMPLIQUÉE DANS 2 CONTRATS DE DÉVELOPPEMENT territoriaux? POURQUOI? Plaine Commune a été la première à signer, en janvier 2012, un accord-cadre avec l État, pour le Territoire de la culture et de la création. Après les avis positifs émis par les partenaires du Contrat de Développement Territorial (CDT) : Département, Région, Atelier international du Grand Paris, Paris Métropole, Conseil général du développement durable, après enquête publique et validation par les conseils municipaux, le CDT devrait être signé avant la fin de l année et aboutir à un projet améliorant l habitat, les activités, les transports, le développement durable sur le territoire. Par ailleurs, Plaine Commune est membre du comité de pilotage du CDT du pôle aéronautique du Bourget puisque la ville de La Courneuve fait partie du périmètre. «IL EST IMPORTANT POUR NOS HABITANTS DE VIVRE SUR UN territoire DE PROJETS EN CONSTANT DÉVELOPPEMENT.» Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune A travers ces deux CDT et des différentes dynamiques de coopération territoriale engagées par Plaine Commune avec les Communautés d agglomération du nord métropolitain (Val de France, CAVAM, et CA d Argenteuil-Bezons), par l entente «Arc en Seine» autour du développement du fleuve, ou encore grâce à la convention que nous nous apprêtons à signer avec la ville de Paris et avec la Communauté d agglomération Est ensemble, nous affirmons une volonté de construire le Grand Paris à partir des dynamiques territoriales existantes. 2013 A-T-ELLE ÉTÉ UNE ANNÉE RECORD POUR LES IMPLANTATIONS SUR PLAINE COMMUNE? Saint-Denis, tout particulièrement, et Saint-Ouen sont quasiment les seuls sites en Île-de-France où des opérations de bureaux en blanc ont été engagées. Ce n était pas un risque puisque les entreprises sont au rendez-vous : SFR, SNCF, SIEMENS, VEOLIA, BANQUE DE FRANCE, SAGUEZ AND PARTNERS, ont des projets engagés sur le territoire. Nous poursuivons le dialogue avec GDF-SUEZ pour l implantation 4

de son siège social. L année 2013 est une année exceptionnelle pour Plaine Commune. On peut penser que les grands chantiers de transports (tangentielle Nord, prolongement de la ligne 12 du Métro vers les stations Aimé Césaire et Mairie d Aubervilliers, T8 Nord qui sera mis en service en 2014 sans oublier son prolongement au Sud dont les études devraient démarrer, et plus tard les 7 gares du Grand Paris) vont accélérer le développement de nouveaux sites dans un nombre plus important de villes. L an prochain, le Campus Condorcet sera sur les rails à Aubervilliers et, dans ce cadre, le lancement par la région Île-de-France du concours pour le Grand Equipement Documentaire sera également réalisé. QUELS BÉNÉFICES EN RETIRENT LES HABITANTS? Il est important pour nos habitants de vivre sur un territoire de projets en constant développement. Bien que 85 % des entreprises se soient renouvelées en 15 ans, et même si le plus souvent elles sont arrivées avec une bonne partie de leurs salariés, ces implantations ont créé une réelle dynamique économique locale et induit des retombées en termes d équipements, de tourisme et d emplois secondaires. Aujourd hui, 34 % des habitants de Plaine Commune travaillent dans les neuf villes du territoire. C est un bon taux d emploi local qui a progressé au cours des dernières années et notre objectif est que l on s approche des 40 % avant 10 ans. Avec plus de 110 signataires de la Charte entreprise-territoire, nous voulons développer des liens forts avec les établissements scolaires (2 300 collégiens ont visité des entreprises en 2013), le monde de la recherche, favoriser les relations commerciales entre les petites et les plus grandes entreprises mais aussi agir pour favoriser le logement des salariés. Nous continuons dans ce sens pour que tous les chantiers aient un impact sur l emploi local. Depuis 2005, ce sont 4 000 emplois qui ont été créés, au travers des clauses d insertion. En 2012, 850 personnes sont retournées à l emploi, représentant 180 équivalents temps plein. «It is important for our inhabitants to live on a territory with a constantly developing projects.» Patrick BRAOUEZEC, Chairman of Plaine Commune Plaine Commune is currently involved with 2 contracts of urban planning for the region. Why is that? Plaine Commune was the first to sign, in January 2012, a framework agreement with the state, for the land of culture and creation. After receiving positive feedback from the Urban Planning Contract partners (CDT - Contrat de Développement Territorial: Department, Region, Atelier international du Grand Paris, Paris Métropole, and Departmental Council for sustainable development) and after public survey and approval by the city council, the CDT should be signed before the end of the year. This will result in a project aimed at improving housing, activities, transports and sustainable development in the region. Furthermore, Plain Commune is part of the steering committee of the CDT for the aeronautics centre of Le Bourget, since the town of La Courneuve is part of that perimeter. Via the two Urban Planning Contracts (CDT), as well as the various dynamics of regional collaboration involved with Plaine Commune, with the urban conglomeration of the north of the capital (Val de France, CAVAM, and CA of Argenteuil-Bezons); thanks to the agreement «Arc en Seine» surrounding the development of the river; and finally, due to the convention that is about to be signed with the city of Paris and the urban conglomeration East, together we reaffirm our determination to build a Greater Paris, from the dynamics already in place in the region. Has 2013 been a record year for the settlements in the Plaine Commune area? Saint-Denis, and in particular Saint-Ouen are practically the only sites in Île-de-France where building works of unallocated offices have been undertaken. This was never really a risk, since major companies quickly got involved: SFR, SNCF, SIEMENS, VEOLIA, BANQUE DE FRANCE, SAGUEZ AND PARTNERS, now all have projects underway in the region. We will pursue the dialogue with GDF-SUEZ regarding the implantation of their head offices. 2013 has been an exceptional year for Plaine Commune. We can envisage that the large construction works on the public transports network will accelerate the development of new sites within a larger range of towns (Tangentielle North, prolonging the line 12 on the Métro towards the stops Aimé Césaire and Mairie d Aubervilliers, T8 North which will be put in service in 2014, without forgetting the South, for which planning will soon be underway, and later the 7 stations of the Greater Paris). Next year, the Campus Condorcet will also have railway access via Aubervilliers, and from that perspective, will also see the launch of a competitive exam for the Researching Centre by the region Île-de- France. What are the benefits for the inhabitants? It is important for our inhabitants to live on a territory with a constantly developing projects. Although 85% of the companies were renovated in the last 15 years, and even if they arrived for the large part with their employees, more often than not, these settlements have created a real dynamic within the local economy, and have instigated results in terms of resources, tourism and secondary employment. Today, 34% of the inhabitants of Plaine Commune work across the nine towns of the region. This represents a solid local recruitment rate, which has progressed in the last few years. Our objective is to reach 40% within the next ten years. With more than 110 signatories of the charter companies/region, we want to develop strong links with schools (2,300 secondary school students visited companies in 2013), as well as the research sector. We will also strive to favour business relations with small and large companies, and will put measures into place to encourage accommodation for employees. We are continuing in that direction so that all construction sites can have an impact on local employment. Since 2005, 4,000 jobs have been created through occupational integration. In 2012, 850 individuals went back to work, the equivalent of 180 full time jobs. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 5

pierrefitte-sur-seine stains villetaneuse épinay-sur-seine la courneuve l île-saint-denis saint-denis aubervilliers ATOUTS / ADVANTAGES saint-ouen 6

PLAINE COMMUNE EN CHIFFRES (2013) / KEY FIGURES (2013) 407 283 habitants 407,283 inhabitants 21 482 entreprises 21,482 companies 200 000 emplois privés et publics 200,000 private and public jobs 134 000 emplois privés 134,000 private jobs 71 laboratoires 71 labs 1 700 enseignants-chercheurs 1,700 researcher-lecturers 43 000 étudiants 43,000 students 4 000 chambres d hôtels 4,000 hotel rooms 111 Chartes Entreprise Territoire 111 Company/Region Charters 10 % de taux de vacances tertiaires 10% rate of service industry holiday 255 000 m 2 d offre disponible tertiaire 280,000 m 2 availability in the tertiary sector 1 670 000 m 2 d offre pour de futurs bureaux 1,830,000 m 2 offer future offices 758 000 m 2 d offre pour de futurs locaux activités 783,000 m 2 offer future activities 125 (en 2012) implantations 125 implantations 28 (en 2012) départs 28 departures 253 000 m 2 de surface des implantations en 2012 253,000 m 2 surface area of the implantations in 2012 93 000 m 2 de surface des départs en 2012 93,000 m 2 surface area of the departures in 2012 219 000 m 2 de logements construits en 2011 219,000 m 2 flats built in 2011 278 000 visiteurs des principaux sites touristiques en 2011 278,000 visitors in 2011 4 200 logements par an à construire à partir de 2015 4,200 flats per year to build from 2015 Immeuble CITY ONE (Saint-Denis) Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 7

Tramway T5 (Pierrefitte-sur-Seine) DEUX PÔLES DE DÉVELOPPEMENT qui S APPUIENT SUR LES SEPT GARES DU GRAND PARIS EXPRESS / Two centres of development relying on the seven stations of the Grand Paris Express En avril 2013, Plaine Commune et l État ont arrêté le CDT «Territoire de la culture et de la création», qui a été soumis à une enquête publique à partir du 16 septembre 2013. En juin 2013, c est le projet de la Communauté d agglomération de l aéroport du Bourget, autour du site aéroportuaire qui concerne Plaine Commune au travers de la ville de La Courneuve, qui a été arrêté à son tour. Ces deux contrats, qui prendront appui sur l important plan de transports du métro du Grand Paris Express, se développent selon deux caractéristiques principales : K une meilleure répartition sur le territoire de Plaine Commune autour du projet de Territoire de la culture et de la création : des puces de Saint-Ouen à la Cité du cinéma jusqu aux universités Paris-8 et Paris-13, puis vers le campus Condorcet, le fort d Aubervilliers, les docks de Saint-Ouen et autour de la tête de réseau Pleyel qui accueillera sept lignes de transports. K une forte concentration autour de l aéroport du Bourget et du site Eurocopter pour le pôle aéronautique. 6 SECTEURS D AMÉNAGEMENT POUR ORGANISER LE DÉVELOPPEMENT DU territoire Le Territoire de la culture et de la création est organisé en 6 secteurs métropolitains qui seront les principaux pôles de développement pour les 20 prochaines années : K l arc nord autour de la Tangentielle ; K Seine Révolte : couvrant la confluence à Saint-Denis, l éco-quartier de L Île-Saint-Denis, et l important projet des docks de Saint-Ouen ; K La Courneuve autour de la gare des Six routes et du parc paysager ; K le fort d Aubervilliers ; K le sud de la Plaine-Saint-Denis couplé au centre-ville d Aubervilliers ; K le centre-ville de Saint-Denis constitue un secteur en soit, irrigant sur les quartiers qui l environnent. Un septième secteur concerne le pôle aéronautique du Bourget et ses franges sur La Courneuve, notamment avec la RN2 et la zone d activité Mermoz. Des partenaires mobilisés 23 partenaires se sont associés pour la mise en œuvre du volet économique et emploi du projet de Territoire de la culture et de la création. L innovation et le développement des activités de contenu sont à présent au cœur du projet. Cap Digital installera un Institut de la vie numérique au sein de la Maison des sciences de l Homme Paris-Nord, située au cœur de la Plaine-Saint-Denis. Le pôle Média Grand Paris, installé dans les locaux de «Commune image» à Saint-Ouen, développe ses activités avec un nombre croissant d entreprises. Son action s étend désormais à l ensemble de la Seine-Saint-Denis, en particulier aux acteurs d Est ensemble, à la ville de Clichy et à la ville de Paris. Le pôle de compétitivité ASTech est mobilisé pour la réussite du pôle de l aéronautique. 8

Immeuble Orange Stadium pour Orange Business (Saint-Denis) Très haut débit et événements Un plan d actions numériques a été établi en lien avec la Caisse des dépôts et consignations. Il prévoit un développement du très haut débit sur l ensemble des villes. Il s appuie sur le Schéma départemental d aménagement numérique initié par le Conseil général. Le très haut débit sera déployé dans la moitié des villes d ici fin 2016. De nombreux événements accompagnent le développement de ces projets (Salon de l aéronautique, Cross Vidéo Days, Dimension 3, Savante Banlieue, Make it up, Forum des métiers de l image, Open bidouille, Foire des Savoir-faire). Le calendrier de mise en œuvre des projets du Grand Paris sera lié à l échéance de réalisation du réseau de transports en commun, qui conditionnera le rythme de livraison de logements. Le soutien aux maires bâtisseurs est indispensable pour la livraison des équipements nécessaires aux habitants et aux salariés. In April 2013, Plaine Commune and the state established the CDT «Land of culture and creation», submitted to a public survey from 16th September 2013. In June 2013, the urban conglomeration project of the Bourget airport around the airfreight site, connecting Plaine Commune through to the town of La Courneuve, was also established. These two contracts, which will rely on the important transports project of the métro Grand Paris Express, are developing according to two main characteristics: K a better distribution across the Plaine Commune region, around the project of the Land of culture and creation: from the flea market in Saint-Ouen to the Cité du cinéma, from the universities Paris-8 and Paris-13 to the campus Condorcet, the fort at Aubervilliers, the docks in Saint-Ouen and finally around the top of the Pleyel network, which will host seven routes of public transport. K a strong concentration around the Bourget airport and the Eurocopter site for the aviation centre. 6 areas of planning to organise the regional development The Land of culture and creation is organised around 6 urban sectors, representing the main centres of development for the next 20 years (map attached): K the Northen ark, around the Tangentielle; K Seine Révolte : covering the convergence in Saint- Denis, the eco-neighbourhood L Île-Saint-Denis, and the important project on the docks of Saint-Ouen; K La Courneuve around the station Six routes and near the landscaped garden; K the fort of Aubervilliers; K the south of Plaine-Saint-Denis paired up with the town-centre of Aubervilliers; K the centre of Saint-Denis constitutes a sector in itself, bringing resources to the neighbouring areas; K a seventh sector surrounds the aeronautics centre of le Bourget and its edges in La Courneuve, particularly with the RN2 and the zone of activity Mermoz. Partners and their involvement 23 partners have come together to put into place the economic and employment project of the Land of culture and creation. The innovation and development of substantial activities are now at the heart of the project. Cap Digital will open an Institute for digital life within the Natural History Museum Paris-Nord, situated at the core of Plaine-Saint-Denis. The centre Média Grand Paris, established in the offices of «Commune image» in Saint-Ouen, is developing its activities with an increasing number of companies. Its action now expands to the whole of Seine-Saint-Denis, in particular with the input of Est ensemble, the town of Clichy and the town of Paris. The centre for competitiveness ASTech is involved in the success of the centre for aeronautics. Very high speed digital services and events A digital plan of action has been put into place with the Caisse des dépôts et consignations (Deposit and consignment office). It plans a development of the very high speed digital services for all the towns in the area. Relying on the departmental scheme of digital planning initiated by the regional Council, the very high speed services will be accessible to half of the towns before the end of 2016. Many events come hand in hand with the development of these projects (Aeronautics Fair, Cross Video Days, Dimension 3, Savante Banlieue the Science festival, Make it up, the multimedia sector Forum, Open bidouille, Foire des Savoirs-faire). The calendar for the Greater Paris projects will be reliant on the deadlines set by the building of the public transports network. This will affect the speed at which accommodation will be available. The support towards the mayors in favour of urban regeneration is essential, to ensure the delivery of the required facilities for the inhabitants and the employees. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 9

Un pôle tertiaire dynamisé par des grands comptes / A centre for service industries energized by large accounts Le parc de bureaux est évalué à 2 000 000 m² en 2013. La Plaine-Saint-Denis est le moteur du développement tertiaire de la Communauté d agglomération. Il faut également mentionner le pôle tertiaire de Saint-Ouen, situé le long du périphérique et au pied du RER C. Il regroupe de nombreux grands comptes (Citroën, ISS France, Danone France, L Oréal, GFI, Nokia, etc.). Une dynamique de grands comptes est à noter dans les sites tertiaires de la Communauté d agglomération. On peut citer Orange (32 000 m²) en 2008, Publicis (10 000 m²) en 2009, SFR (130 000 m²) en 2010, Veolia Environnement (46 500 m²) en 2011, la SNCF (60 000 m²) en 2012, la Haute Autorité de Santé (13 000 m²) en 2013. GDF-SUEZ étudie les conditions de son implantation en face du Stade de France dans les prochaines années. Avec une offre de qualité, de plus en plus orientée développement durable, Plaine Commune attire de nombreux sièges sociaux et entreprises de qualité. L intégration de Saint-Ouen renforce le poids des sièges sociaux. La Communauté d agglomération regroupe 65 sièges sociaux pour 700 000 m² de bureaux en 2014. Pour autant, il ne faut pas oublier que l agglomération accueille un tissu diversifié d activités. Plus de 90 % des entreprises ont moins de 10 salariés. Il est donc nécessaire de répondre également à leurs besoins d implantation en s orientant vers la construction d hôtels d activités et de locaux pour les TPE. Plaine Commune souhaite également développer les locaux destinés aux activités du Territoire de la culture et de la création. Immeuble Ovalie, siège de Samsung Electronics (Saint-Ouen) Campus SFR (Saint-Denis) 10

Siège social SNCF - Quartier LandyFrance (Saint-Denis) The surface area of offices is assessed at 2 000 000 m² in 2013. The Plaine-Saint-Denis is the heart for the development of the service industry sector in the urban conglomeration. Located next to the périphérique and near the RER C, Saint-Ouen needs to be acknowledged as a centre for the tertiary sector. It is home to various big accounts (Citroën, ISS France, Danone France, L Oréal, GFI, Nokia, etc). A stream of important accounts is notable in the tertiary sector of the urban conglomeration. For instance, Orange (32,000 m²) in 2008, Publicis (10,000 m²) in 2009, SFR (130,000 m²) in 2010, Veolia Environnement (46,500 m²) in 2011, the SNCF in 2012 (60,000 m²), and the Health Services High Authority (13,000 m²) in 2013. Meanwhile, GDF-SUEZ is looking at the conditions of a potential implantation opposite the Stade de France in the next few years. With such quality appeal, and increasingly focussed on sustainable development, Plaine Commune is attracting a number of head offices and high profile companies. The assimilation of Saint-Ouen strengthens the numbers in terms of head offices. The urban conglomeration is bringing together 65 head offices for 700,000 m² of surface area in 2014. As such, it is important to remember that the area regroups diverse sectors of activities. More than 90% of the companies have less than 10 employees. It is therefore necessary to respond to their settlement needs by turning to the construction of hotels, activities and premises for the TPE. Plaine Commune also wishes to develop premises specifically designed to host the activities for the land of culture and creation. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman Immeuble Eurocrystal, siège de Danone France Produits laitiers frais (Saint-Ouen) 11

Un territoire marqué par de grands projets d aménagement / A region marked by large urban planning projects Docks de Saint-Ouen Le futur éco-quartier des Docks, d une superficie de 100 hectares, soit un quart de la commune, est un projet conduit par la ville de Saint-Ouen et son aménageur, Séquano aménagement. Il a pour objectif d offrir une qualité de vie renouvelée, en réorientant les déplacements, favorisant les énergies renouvelables, et en créant un quartier socialement diversifié. Au cours des 20 prochaines années, 880 000 m² de surfaces seront développés [dont 4 000 logements (40 % de logements sociaux), 310 000 m² de bureaux et activités, 66 000 m² de commerces et d activités en rez-de-chaussée d immeuble] autour d un parc paysager en bords de Seine de 12 hectares. Immeuble Influence (Saint-Ouen) Docks of Saint-Ouen The future eco-neighbourhood of the Docks, with a surface area of 100 hectares, equivalent to a quarter of the town, is a project led by Saint-Ouen and its developer contractor, Séquano aménagement. Its objective is to offer regeneration in terms of quality of life style, by re-focusing commuting habits, by favouring renewable energies, and by creating a socially diversified neighbourhood. La Manufacture du Design (Saint-Ouen) In the next 20 years, 880,000 m² of surface area will be developed amongst which 4,000 flats/houses (40% for social housing), 310,000 m² of offices and activities, 66,000 m² of businesses and ground-floor activities] around a landscaped garden of 12 hectares, just by the Seine. 12

Universeine à Saint-Denis Après la «Cité du Cinéma», la société Vinci Immobilier et la Caisse des dépôts et consignations développent un nouvel éco-quartier de 130 000 m² (85 000 m² de bureaux, 24 000 m² de logements, 4 300 m² de résidence étudiante, 1 700 m² de commerces, 15 000 m² de locaux réservés aux entreprises de la culture et de la création). Cette première opération certifiée HQE-aménagement du Grand Paris verra le jour d ici 2016. C est un projet exemplaire de reconversion d une ancienne friche industrielle, tant au plan de ses caractéristiques environnementales que de la mixité urbaine et de l insertion dans son environnement actuel. Universeine in Saint-Denis After the «Cité du Cinéma», the société Vinci Immobilier and the Caisse des dépôts et consignations are developing a new eco-neighbourhood of 130,000 m² (85,000 m² of offices, 4,300 m² of student accommodation, 1,700 m² of businesses, 15,000 m² of premises reserved to the companies of culture and creation). This first operation is certified HQE (Highly Environmentally Friendly) / urban planning of the Greater Paris and should come to fruition before 2016. It is an exemplary project, which demonstrates the reconversion of an old industrial fallow land, in terms of its environmental characteristics, its urban mix and its assimilation into the current environment. WVainqueur Le parc des Portes de Paris et la ZAC Canal-Porte d Aubervilliers L arrivée de la ligne 12 et de sa station de métro «Front Populaire» renforce l attractivité de ce secteur économique. Icade développera prochainement 30 000 m² de bureaux place du Front Populaire. Le fait marquant, c est le dépôt du permis de construire de Veolia Environnement (46 500 m²) pour une livraison en 2016. Ce siège social devrait favoriser la commercialisation des 100 000 m² d activités et de bureaux vacants de ce pôle majeur. A proximité, se développe le pôle de commerce de gros avec les chantiers du Fashion center (51 000 m²) et du CIFA 3 (14 500 m²). Le quartier Babcock à La Courneuve La Banque de France finalise la création de son nouveau centre fiduciaire sur l ancien site industriel Babcock. Il comprendra des bâtiments d activités (20 000 m²), pour contrôler la monnaie francilienne en circulation ainsi qu un pôle tertiaire (6 400 m²). La consultation de maîtrise d œuvre a été lancée en 2013 pour une livraison en 2016. Côté sud, la reconversion du patrimoine industriel permettra la réalisation de logements et de locaux d activités dans la démarche du Territoire de la Culture et de la Création. Cité du Cinema (Saint-Denis) Bâtiment 521 d ICADE (Aubervilliers) Site industriel BABCOCK / BANQUE DE FRANCE (La Courneuve) The park on the doorstep of Paris and the ZAC Canal-Porte d Aubervilliers The addition of the line 12 and its métro station «Front Populaire» reinforces the appeal of this economic sector. Icade is soon to develop 30,000 m² of offices on place du Front Populaire. Another significant fact is the submission of a planning permission by Veolia Environnement (46,500 m²) for a delivery in 2016. The head offices will favour the marketing of the 100,000 m² of activities and available offices in this key centre. Nearby, the wholesale trade is developing with the sites of the Fashion center (51,000 m²) and of CIFA 3 (14,500 m²). WVainqueur The Babcock neighbourhood in La Courneuve The Banque de France is currently finalising its new project of a fiduciary centre on the old industrial site Babcock. It will include activity buildings (20,000 m²), to control the currency from the Île -de-france region, as well as a tertiary centre (6,400 m²). The consultation of contractors was initiated in 2013 for a delivery in 2016. On the south side of Babcock, the regeneration of the industrial heritage will enable the construction of premises for activities and of housing. Projets / Projects Partenaires / Partners Atouts / Advantages Le mot du Président / Message from the Chairman 13

Communiqué Une SEM au service du territoire / A public private partnership (SEM) serving the region Plaine Commune Développement est un opérateur global de l aménagement et de la construction. La société met son expertise au service de ses partenaires pour réaliser des projets urbains complexes et durables sur le territoire de Plaine Commune. Grâce à sa maîtrise des procédures urbaines, foncières et juridiques, sa bonne connaissance des acteurs économiques, urbains et financiers, elle propose des montages sur-mesure et innovants. Elle concilie intérêt général et réalité économique. L entreprise dispose d un savoir-faire multidisciplinaire et couvre toutes les missions : de la conduite d études pré-opérationnelles à l aménagement et le renouvellement urbain et la réalisation d équipements publics et privés. Vue du chantier du nouveau siège de SFR sur la ZAC Landy Pleyel à Saint-Denis, aménagée par Plaine Commune Développement. Le programme de la ZAC est composé de 421 000 m² de bureaux, 53 000 m² d activités audiovisuelles, 500 logements et de deux parcs d un hectare chacun. Les 5000 premiers salariés de SFR, sur les 8000 attendus, sont arrivés en décembre 2013. View of the construction site of the new SFR head office on the ZAC Landy Pleyel in Saint-Denis, developed by Plaine Commune Développement. The ZAC programme is composed of tertiary activities (421,000 m 2 ), broadcasting activities (53,000 m 2 ), accommodation (500 flats) and two parks of one hectare each. The first 5,000 employees, out of the 8,000 expected, arrived in December 2013. Architecte / Architect : Jean-Paul Viguier et associés - Crédit photo / Photo : Diola production CHIFFRES CLéS Plaine Commune Développement réalise 15 concessions d aménagement qui couvrent une superficie de 300 hectares et conduit 19 mandats de construction publics et privés. Ces opérations représentent un investissement de 900 millions d euros et génèrent 2 500 000 m², construits ou à construire, sur une durée de 2005 à 2020, accompagnés des espaces publics divers correspondants dont 60 hectares déjà créés. Les 8 000 logements réalisés dans les ZAC conduites par Plaine Commune Développement sont diversifiés pour assurer la mixité. Les missions de développement qu elle conduit pour l agglomération permettent d envisager la création de nouveaux secteurs d aménagement dans les années à venir Plaine Commune Développement est également une Société Publique Locale (SPL) créée en septembre 2012 dans l objectif de diversifier et déployer plus de moyens pour l aménagement du territoire de l agglomération. Bientôt, une Société à Actions Simplifiées (SAS) «Foncière Commune» réunissant Plaine Commune Développement et l Établissement Public Foncier d Île-de-France sera créée afin de constituer et de gérer des réserves foncières dans l attente de leur utilisation ultérieure pour la réalisation de projets d aménagement et de programmes immobiliers. Pour rester informer, inscrivez-vous à notre newsletter sur le site internet www.semplaine.fr 14