'!(00%#*'1%-1%)(,'' lotissement et par ce biais, de diversifier vos investissements. upera de ce projet dans toutes ses étapes. Ce placement vous permettra de mutualiser les risques en achetant, en, un terrain que nous destinons en priorité pour un projet de lotissement commercial. Ce projet, e de 5 ans environ, devrait générer un rendement élevé (Trading ou constitution patrimoniale). Ce projet se déroulera en trois phases : Première phase Achat du terrain de 66 000 m! (levée de fonds actuelle) Deuxième phase Viabilisation du terrain (travaux) et obten lotir, cette phase est gérée par un lotisseur local partenaire de Brazil Partner. Troisième phase (opération de trading) et/ ou construction de hangars pour rentabilité locative (constitution patrimoniale) Une deuxième levée de fonds est facultative pour les personnes cherchant une opération générant une forte rentabilité locative. Chaque investisseur aura une quote-part proportionnelle à son investissement.
POURQUOI VOUS PROPOSER CE PLACEMENT? U Nous avons identifié un terrain de 66 000 m² idéal pour un projet de lotissement dans une ute départementale (CE040) qui relie Fortaleza à Natal, 21,00 R/m²). Le R/m2 et 45 R/m2 selon la localisation. Les vendeurs sont des héritiers qui ne perçoivent pas le potentiel de ce terrain et souhaitent le vendre afin de récupérer des fonds rapidement. Brazil Partner a décidé de vous faire bénéficier de cette bonne affaire t long travail de recherche dans une région où nous sommes présents depuis 2006 et dont nous Le prix de vente du terrain est de 1,400,000.00 R Le prix réel estimé est de 2,500,000.00 R BRAZIL PARTNER est détenteur de 20% du terrain. Nous repassons à notre clientèle 80% du terrain soit 1,120,000.00 RS. Valeur estimée Gain -part de 1% 1.400.000,00 réais 2.500.000,00 réais 1.100.000,00 réais 14.000,00 réais
Une localisation qui offre un potentiel de valorisation fort AU NIVEAU MACRO : CASCAVEL fait partie de la Région Métropolitaine de Fortaleza qui offre un fort potentiel de valorisation. CASCAVEL est située au croisement de la CE-040 et de la CE-253 qui relient la CE040 à la BR116. La CE040 et la BR116 sont les deux axes majeurs qui relient le litoral Est de la région avec Fortaleza.
CASCAVEL a une population de 100 000 habitants. La région de CASCAVEL fait partie du projet de GRANDE FORTALEZA qui sera à moyen terme une zone entièrement urbanisée. La région vit un véritable boom avec une démographie en très forte croissance ce qui tire les obiliers vers le haut.!"#"%&'()"*+#*),-&)'")./0*1+)&+%*.1++"+2&()"33*4&+2)-+)5678)31.2)&+)1+#2"+2&)"-09&+2"2*1+:)!&#) 4*33.&#)#1+2);"#/#)#-.)-+&)/2-<&)<&)=>??:) marchandises région. Le Brésil connait un fort déficit en hangars pour entreprises et renforce significativement les investissements dans ce secteur.
Voici un article soulignant la nécessité de construire des hangars dans le pays. http://site.cte.com.br/noticias/2014-04-15empresas-reforcam-investimentos-em-galpo/ Dans le secteur des hangars dernière génération, le Mexique compte 50 millions d unités alors que le Brésil en compte actuellement seulement 10 millions. périphériques et industrielles des grands centres urbains, là où il y a une forte disponibilité en terrains, un bon accès La région de Cascavel possède ces trois atouts, ce qui est un avantage certain pour les investisseurs en recherche de rentabilité locative. Les villes de Pindoretama, Cascavel, Maracanau, Horizonte et Pacaju forment le nouveau centre industriel de Fortaleza..Dans un périmètre de 30km du terrain on retrouve une concentration de population avec une croissance démographique forte. - Beberibe (60 000 Hab) - Cascavel (100000 Hab) - Pindoretama (70000 Hab) - Guanacès - Caponga - Pacaju - Horizonte - Aquiraz (112000) - Itaitinga - Maracanau (200,000 Hab) - Fortaleza (4millions d'habitants)
Atouts indiscutables pour entreprise dans la région : - mobilier inférieur à celui de Fortaleza. - Infrastructures autoroutières excellentes. - Position centrale dans le nouveau pôle industriel du Cearà. - Forte concentration de population classe C dans un rayon de 30 km (implantation shopping center). - Enorme déficit en hangars. - Secteur industriel du Cearà en plein essor. AU NIVEAU MICRO : forte urbanisation de la région Ce terrain, qui est actuellement un terrain agricole, est situé le long de la CE040 entre les lotissements CASCAVEL VILLAGE à 1km (http://www.fortcasa.com.br) et le lotissement FAZENDA IMPERIAL (http://www.fazendaimperial-ce.com.br) (situé à 3km) qui ont été entièrement vendus. Durant le seco, va être lancé un lotissement résidentiel de plus de 250 lots destinés à la classe moyenne et aux entreprises. Pour ceux qui n'ont pas étudié la région de CASCAVEL ou qui n'ont pas eu l'opportunité de se déplacer voici une petite explication de la région visée. CASCAVEL s, qui se développe depuis quelques années. Il est situé en périphérie proche de Fortaleza, à environ 50 km. CASCAVEL fait partie du projet de la grande Fortaleza qui à terme ne e. La ville de CASCAVEL est traversée par la CE040 (dans le prolongement de la Washington Soares) qui relie Fortaleza aux stations balnéaires du littoral Est. Située à 25 minutes en voiture de Fortaleza, la région de CASCAVEL développe le plus dans la périphérie de Fortaleza.
notamment : La création du nouve Pour vous s en cours, comme des hôtels et condominios. Pour information, PARQUE TURMA DE MONICÁ nécessite un investissement de 290 millions de réais et générera plus de 3 000 emplois directs et 10 000 indirects. A 15 km, on retrouve le projet de golf en cours de construction AQUIRAZ RIVEIRA. il y a quelques années: la périphérie fait maintenant partie intégrante de la métropole. La ville voisine de Pindoretama accueille aussi Ypioca (cachaça) qui emploie directement plus de 6 000 personnes. CASCAVEL compte aussi un tissu économique de petites et moyennes entreprises dans les secteurs : BTP Usine de bière Usine de meubles Usine textile Etc Ainsi que toutes les commodités nécessaires à une ville de 100 000 habitants (restaurants, hôtels, center le long de la CE040 aux environs de CASCAVEL ce qui va aussi valoriser la région
Cascavel est également située cheter une résidence principale à proximité de leurs lieux de travail. Il y a des gens qui ont actuellement une résidence principale à Fortaleza et qui font les trajets au quotidien à cause du déficit en logement de la région. La demande en logement est forte. Les projets de lotissement se vendent rapidement. Un atout également pour les sociétés : la région devient la nouvelle zone industrielle de Fortaleza ce qui amène de multiples avantages : Accès autoroutier, concentration de population, loyer inférieur à Fortaleza, zone en développement, avantages fiscaux, préfectures incita nouvelles usines. Cascavel se trouve à proximité de stations balnéaires de PORTO DAS DUNAS (qui accueille le Beach PRAIA DO PRESIDIO IGUAPE, BATOQUE, CAPONGA, et AGUAS BELAS. A PROPOS DES LOTS DE TERRAIN population et sont stimulés par de nombreux facteurs : Lots résidentiels Lots commerciaux Logement à proximité du lieu de travail Forte croissance démographique et développement industrie et secteur tertiaire Accès simplifié avec la CE040, la CE253 et la BR116 Pôle économique indépendant
ANALYSE DES LOTISSEMENTS DANS LA REGION Concernant Cascavel Village, ce projet de lotissement a été lancé il y a un an et demi, il est à ce jour entièrement vendu. Le projet est situé entre la CE040 et la bretelle qui lie la ville de CASCAVEL A PROPOS DES LOTS COMMERCIAUX DU CASCAVEL VILLAGE NOMBRES DE LOTS : 40 SUPERFICIE : entre 300 m! et 1 000m! PRIX : entre 200,00 et 290,00 R/m! PRIX MOYEN AU M² : 245 R FINANCEMENT LOTISSEURS LIVRÉ AVEC : EAU ELECRICITÉ ECLAIRAGE PUBLIQUE RUE PAVÉ PROJET ALPHAVILLE "26N&M2.65++&)+ http://www.youtube.com/watch?v=xyo8doj3-yu 56789:'%;<=>?@;;9B (5A'BC9'<;DE'F6>GH'<6789:'H9';7:@EE9C9G:'HD' 6IE@;'"253>6O37'2+59>&)>5;79N42&365?7+M7"5;#
p LES CARACTERISTIQUES DU TERRAIN PROPOSE Photo google earth du terrain où l on peut noter le front en bord de la CE 40 Ci-dessus le plan cadastral du terrain : Superficie : 66 000 m2 (166,59 en bord de la CE40) Topographie : quasi rectangulaire, plat. Etat : propre, peu de végétation. Le terrain est une ancienne carrière. Prix net vendeur : 1,400,000.00 R PROJET DE LOTISSEMENT ENVISAGÉ SUR LE TERRAIN DE 66 000 m! TYPE DE LOTS En fonction du marché au moment de la viabilisation et de la superficie totale de notre terrain, nous allons optimiser le rendement en proposant des lots commerciaux. résidentiels.
Nous étudierons le marché et définirons le type de projet en temps voulu pour permettre à ce produit la meilleure rentabilité. Nous sommes ouverts à toutes propositions faites par différents entrepreneurs locaux, ce qui peut jouer sur le temps initialement prévu. Vous en serez tenus informés. PROCESSUS: Sur le plan juridique, le projet devra passer par la créat (société à objet spécifique), qui est un élément indispensable pour un projet de lotissement. Le terrain sera cédé à la SPE et chaque investisseur rentrera au capital de la SPE. Le projet se déroulera en plusieurs étapes Sélection lotisseurs. Prise de participation du lotisseur dans la SPE à hauteur du coût du lotissement. Sélection meilleur projet proposé par les architectes selon deux aspects : temps de construction et rentabilité. Distribution des lots au pro rata pour chaque associé. Construction. Vente. DÉLAI : Le délai estimé pour l ensemble du processus est compris entre 12 et 18 mois. ASPECTS FINANCIERS LIES AU PROJET DE LOTISSEMENT EXEMPLE DE PROJET DE LOTISSEMENT En accord avec la législation concernant les lotissements dans la région, nous devrons laisser 40% de la superficie du terrain à la préfecture pour ère verte. Dans ce type de projet, la part dans la SPE réservée au lotisseur est généralement équivalente à 60% de la surface constructible. En contrepartie il sera responsable de la construction et de Dans ce cas, la superficie totale à lotir est de : 39.600 m2 La superficie disponible pour les investisseurs Brazil Partner : 15.840 m2 LA RÈPARTION ENTRE LOTS COMMERCIAUX CARACTÉRISTIQUES DES LOTS NOMBRE DE LOTS : 79 SUPERFICIES DES LOTS : 500 m! PRIX AU M² MOYEN DES LOTS: 250 R/M! VALEUR DE REVENTE DES LOTS (à valeur actuelle): 9.875.600,00 R VALEUR DE REVENTE DES LOTS BRAZIL PARTNER :3.960.00,00 R
INVESTISSEMENT TOTAL : 1.400.000,00 R (achat du terrain) DIFFÉRENTES STRATÉGIES POUR DIFFÉRENTS PROFILS D INVESTISSEURS Investissement minimal requis : 1% des parts, soit 14,000.00 R 1. Stratégie trading : Pour les investisseurs qui souhaitent réaliser une opération d achat-revente, il faudra aller au bout du projet. Rentabilité totale prévue : 282,86% Rentabilité annuelle moyenne estimée : 56,57% Apport minimum : 14,000.00 R Ci-dessous, vous trouverez un tableau descriptif. Quote-part du terrain 1% Quote-part dans la SPE 0,4% Coût de 1% Investissement total (Phase 1) 14.000,00 réais 14.000,00 réais Valeur de revente 39.600,00 R Plus-value brute estimée 25 600,00 R Plus-value nette estimée 21.760,00 R Rendement brut 282,86% 2. Stratégie construction patrimoniale : A la fin de la construction du lotissement, vos quotes-parts correspondront à un nombre de lots, réparties selon le capital que vous aurez investi. Comme expliqué préalablement, la construction de hangars parait être une solution judicieuse pour les personnes visant une forte rentabilité locative. Investissement minimum : 44.240,00 R (part : 3,16%) Superficie correspondante fin du projet : 500 m2 (1 lot avec une valeur de revente estimée à 125.000,00 R) Cout construction hangar 100 m2 : environ 200.000,00 R Rentabilité locative estimée : 17R/m2 Location mensuelle brute: 8.500,00 R Location annuelle brute: 102.000,00 R Investissement total : 244.240,00 R Rentabilité locative annuelle brute : 42% La forte rentabilité locative sexplique par le coût faible lié à lachat du terrain.
APPORT (achat du terrain) 44.240,00 réais Quote-part du terrain 3,16% Quote-part dans la SPE 1,26% Investissement phase 1 (achat terrain) 44.240,00 réais Investissement phase 2 200.000,00 R (construction hangar) Investissement total 244.240,00 R Location annuelle brute 102.000,00 R Rendement annuel brut 42% 3. Stratégie épargnant : Pour les investisseurs qui ne souhaitent pas aller au bout du projet, nous garantissons 9% de rendement net annuel. Ce taux est supérieur au CDB à 5,94% (équivalent du livret A en France) APPORT (achat du terrain) 14.000,00 réais Quote-part du terrain 1% Quote-part dans la SPE 0,4% Investissement total 14.000,00 réais Plus-value nette estimée première 1.260,00 R année Rendement annuel net 9% LES FACTEURS MACRO FAVORABLES Concernant la valorisation des terrains, le déficit en logements continue de croître: Augmentation démographique (+ 1.5 millions de nouveaux foyers chaque année) Augmentation des revenus des brésiliens Accès au crédit plus facile et baisse des taux d'intérêts Développement, le service et le tourisme) qui fait augmenter la demande en logement. L, de la BR116 et la CE253 conditionnent le développement de la région (qui commence le long des axes routiers) Préfectures favorables à dusines et de commerce. Manque en hangars.
LES FACTEURS MICRO FAVORABLE Les lotissements FAZENDA IMPERIAL et CASCAVEL VILLAGE ainsi que ALPHAVILLE vont se construire, ce qui va élever le niveau infrastructurel, ce qui va générer. augmentation de la demande De nombreux projets vont stimuler la région. (Parque TURMA MONICÀ avec un investissement de 290 millions R - Shopping IGUATEMI HOTEL IBIS). Localisation avec Bord CE40 De par sa situation géographique, le terrain correspond à la demande des entrepreneurs pour les lots commerciaux, qui souhaitent un accès facile vers les centres urbains (25 minutes Fortaleza) avec un prix de limmobilier accessible. BILAN : LES AVANTAGES DE CE PLACEMENT Ce placement est très intéressant car : Dans une stratégie Trading, vous allez obtenir une 283% 5 ans Prix dachat inférieur au prix du marché. Dans une stratégie de constitution patrimoniale, vous allez obtenir 42% de rentabilité locative annuelle brute. Vous allez vous décapitaliser faiblement Vous allez diversifier vos investissements Le projet nécessite une très faible implication personnelle de votre part. Vous pouvez sortir du projet avant échéance ; nous garantissons 9% de rentabilité annuelle. Alors comment souscrire à ce placement? Rentrez rapidement en contact avec notre équipe afin de faire une réservation. Si la demande est supérieure aux quote- de vous attribuer une part inférieure à celle que vous avez demandée.! "#%! "&'! ()*+,#%-./*#+'0 %1+/%12! 1+! 3#+/.3/! (*%13/1-1+/!.413! &1! (*%13/1%!3#--1%3*.& ".%!-.*&!5>#5"7345;2+>7KL97I2;179>359#M&'#!".%!/1&1"6#+1!BDEEFEFFF, G,8G