IMMOBILIER D ENTREPRISE LE MARCHÉ DE RENNES Bilan 2012
Sommaire Selon BNP Paribas Real Estate, les marché des bureaux et des locaux d activité à Rennes en 2012 ont été une nouvelle fois dynamiques en termes de transactions. 1. Le marché des bureaux 2. Le marché des locaux d activité et de la logistique 3. Présentation d un actif 2
1 Le marché des bureaux 3
Marché de bureaux Rennes RENNES CENTRE et PERICENTRE 1 2 3 Rennes Centre ZAC Clémenceau - Fréville ZAC de La Courrouze OUEST - NORD 4 5 6 Atalante Champeaux Quartier Beauregard Saint Grégoire 7 8 9 10 EST ZAC Saint Sulpice Atalante Beaulieu Les Champs Blancs Cesson-Sévigné 11 12 13 SUD ZI Sud-Est La Poterie Vern-Sur-Seiche Bruz 4
Marché de bureaux Rennes La tendance haussière constatée sur l'offre de seconde main se prolonge en 2012 et affiche une augmentation de 17 % par rapport à 2011. Elle représente désormais 66 % de l'offre globale, ce stock résultant des mouvements des utilisateurs ces dernières années vers des produits neufs. Plus de la moitié du stock de seconde main consiste en des locaux peu adaptés au regard des exigences des utilisateurs. Une nouvelle fois le marché du neuf a été particulièrement dynamique et représente 50 % des surfaces commercialisées. Les transactions de bureaux neufs sont essentiellement locatives, elles se positionnent pour un tiers d'entre elles sur la ville de Rennes et un tiers sur la commune de Cesson-Sévigné. Le marché de seconde main est principalement centré sur le segment des petites surfaces, avec une transaction moyenne autour de 250 m². 5
Marché de bureaux Rennes Pour les bureaux de seconde main, la divergence des loyers s'établit selon la qualité des biens ainsi que leur localisation. La valeur "top" pour les bureaux neufs se situe à 160 HT.HC/m²/an sur Rennes intra-rocade et à 145 HT.HC/m²/an en périphérie. 6
Loyers «top» des bureaux en Régions Lille Rennes Rouen Orléans Metz Nancy Strasbourg Mulhouse /m²/an HT.HC Hors parking Nantes Dijon Basés sur des références de transactions réalisées Clermont- Ferrand Lyon 240-285 Bordeaux Annecy 185-200 Grenoble 160-180 Toulouse Montpellier Nice/Sophia Aix/Marseille 140-155 Source : BNP Paribas Real Estate. 7
2 d activité Le marché des locaux 8
Organisation géographique du marché 9
Marché des locaux d activité Rennes L offre à un an a été en hausse de 29 % entre décembre 2011 et décembre 2012, pour atteindre 180 000 m². Elle est composée de bâtiments de seconde main à 97 %. Le volume de transactions a augmenté de 9 % en 2012, avec 82 000 m² commercialisés. Seules 2 % des transactions ont concerné des bâtiments neufs, en raison du manque d offre disponible pour ce type de locaux. 10
Locaux d activité en Régions - Loyers moyens Loyers au 2 ème semestre 2012 / m²/ an HT.HC. Neuf Seconde main 11
2 (entrepôts Le marché de la logistique > 5 000 m²) 12
Marché de la logistique Rennes 13
Logistique en France Loyers moyens 2012 T4 (12 derniers mois) Classe A H.T.H.C. /m²/ an 14
3 Présentation d un actif 15
Immeuble ENERGIES Au cœur de la technopole Atalante Beaulieu, une des plus dynamiques de Rennes Métropole Programme de 17.127 m², répartis sur 3 bâtiments de bureaux neufs : - Bâtiment A : 2.208 m² - Bâtiment B : 6.914 m² en cours de construction - Bâtiment C : 8.004 m² Livraison bâtiment B : octobre 2013 Bureaux à louer 16
Contacts L équipe rennaise de BNP Paribas Real Estate Transaction, qui a contribué à la rédaction de cette étude, se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire Stéphanie RENET, Directeur Associé Centre d affaires Athéas 11 rue Louis Kerautret-Botmel 35000 RENNES Tél : 02 99 22 85 55 transaction.rennes@bnpparibas.com www.realestate.bnpparibas.fr BNP Paribas Real Estate, l un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l ensemble du cycle de vie d un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 3 300 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 34 pays (17 implantations directes et 17 via son réseau d alliances qui représente, aujourd hui, plus de 3 000 personnes) avec plus de 180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas. BNP PARIBAS REAL ESTATE TRANSACTION FRANCE, Société Anonyme, au capital de 2.720.000 Euros, dont le siège est situé 167 Quai de la Bataille de Stalingrad 92867 ISSY-LES-MOULINEAUX CEDEX, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de NANTERRE et inscrite sous le n SIREN 329 570 857, n TVA Intracommunautaire FR 22 329 570 857, Code APE 6831Z, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce et Gestion Immobilière N 92/A/0361 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine, adhérente de la société de caution mutuelle dite Caisse de Garantie de l Immobilier CGAIM dont le siège est à PARIS 8ème : 89, rue La Boétie pour un montant de 320.000 Euros en ce qui concerne les Transactions et 120.000 Euros pour ce qui concerne la Gestion, Société du Groupe BNP PARIBAS (article 4-1 loi N 70-9 du 02/01/70) Ce document n'est pas contractuel. Les renseignements communiqués sont fournis à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité. Direction de la publication : Pascal SCHORI - Photothèque : BNP Paribas Real Estate 17