Projet d aménagement Extension ZAC Halle de Brou
ZAC : 45ha env. Secteur du Pineau : 25ha env.
Relief topographie PLATEAU COTEAU NORD Expo Sud PLAINE
Paysage
Paysage
Organisation urbaine EQUIPEMENTS ESPACES PUBLICS MAJEURS
Les cheminements Chemin du coteau boisé Chemins creux Continuités douces en centre ville Chemin du Pineau
Typologies bâties
Cadre réglementaire
PROJET : schéma d intentions Une couronne boisée au Nord Un projet qui s appuie sur la trame verte existante Un parc aménagé en espaces adaptés aux contraintes (EBC) et usages Une gestion différenciée de ces espaces verts Les boisements nettoyés, les sujets importants mis en scène (chêne) Les haies bocagères conservées et confortées (Nord ilots 9 et 10) Un réseau de cheminements doux Des espaces verts en «infiltration» vers le bourg et ses équipements En affirmation des axes Nord-Sud Jardins, vergers, cours ou autres ambiances pour se déplacer, se promener, jouer, se rencontrer Une voie principale irriguant le quartier Calée en fond de talweg et irriguant les ilots urbanisés par des voies secondaires Ouverture du quartier vers Est Front végétal Ouest conservé en limite de RD91 Des espaces publics structurants En entrée Est de quartier et en accroche avec la rue Ste Marie Espace publics de rencontre aux abords de l école Une valorisation de la rue Sainte-Marie Confortement d un front urbain en entrée de quartier Des hameaux insérés dans le coteau au Nord Orientations Sud favorable Une urbanisation en accroche de l habitat existant au Sud
PROJET : plan de masse simulation 1 240 à 260 logements 11,2 ha env. urbanisés (sur 25 ha) 6,9 ha env. cessibles DENSITE 21 à 23 logements /ha urbanisé Ou 35 à 38 logements /ha cessible Deux simulations conformes au Plan Local d Urbanisme et au Plan Local d Habitation «éco quartier» projet d'aménagement répondant aux exigences du développement durable. Variété de l'habitat, diversité sociale, transports, valorisation des déchets, énergies renouvelables... Objectifs de 30 à 35 logements / an, Cahier des charges fixant les règles de «l éco quartier» PROJET : plan de masse simulation 2 210 à 230 logements 10,8 ha env. urbanisés (sur 25 ha) 6,4 ha env. cessibles DENSITE 19 à 21 logements /ha urbanisé Ou 34 à 37 logements /ha cessible
PROJET : coupe de principe Cheminement doux Voirie interne Voirie structurante TN 91m NGF TN 89m NGF TN 83m NGF TN 79.5m NGF Cheminement doux (Chemin du Pineau) TN 82m NGF
ILOT 9 avant-projet Ilot 9 : 8000 m² env.
ILOT 9 : avant-projet REPARTITION DES ESPACES ILOT : 8000 m² env. dont : - SURFACE CESSIBLE : 5110 m² : 14 lots individuels 365 m² en moyenne - ESPACE PUBLIC voirie et espaces verts: 2290 m² - ESPACE PUBLIC bassin d orage: 600 m² PRINCIPE DE DESSERTE VOIRIE - Accès VL depuis la route de Charot au Nord - Desserte interne en impasse permettant retournement des véhicules pompiers er répurgation. Plateau partagé DEPLACEMENTS DOUX - Accès cycles depuis la route de Charot - Liaison piétonne vers le bourg par la rue Sainte-Marie (trottoir Est) et par le boisement et futur quartier au Sud
PLAN MASSE ILOT 9 : avant-projet
ILOT 9 : avant-projet PLAN REVETEMENTS ET PLANTATIONS
ILOT 9 : avant-projet PAYSAGE entre jardins et bocage Plantations sur domaine public Arbre existant à conserver quand cela est possible Fruitier (ex: cerisier ornemental)) Fruitier (ex: poirier ornemental) Arbres et arbustes sur talus (ex: aubépine, noisetier) Engazonnements et vivaces Plantations zone humide (ex: joncs, moline) Haie arbustive (charmilles)