14/16 rue Delayant 17000 La Rochelle NOTICE TECHNIQUE SOMMAIRE Dispositions constructives générales 1. Infrastructure Fouilles en déblai blindées et/ou talutées. Fondations de type longrines sur puits ou pieux (suivant étude technique et étude de sol). 2. Superstructure Les murs de refend seront en béton banché ou en agglomérés de ciment d épaisseur appropriée. Les murs de façade seront en béton banché ou en agglomérés de ciment d épaisseur appropriée. Les murs intérieurs des circulations palières seront en béton banché d'épaisseur selon études techniques. Les planchers sur étages courants, la toiture-terrasse et les terrasses seront en béton armé d épaisseur suivant étude technique. Hauteurs sous plafond variables suivant plan. 3. Toitures La toiture-terrasse recevra une étanchéité multicouche avec retenue temporaire des eaux pluviales. Elle sera équipée de panneaux solaires, de pompes à chaleur et de groupes VMC. 4. Terrasses inaccessibles. Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec retenue temporaire des eaux pluviales et seront végétalisées. 5. Equipement des façades Ensemble des façades : Enduit teinté dans la masse prêt à l emploi. Tons au choix de l'architecte. Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique, sur dormant et ouvrant, double vitrage peu émissif, ITR + ARGON, épaisseur suivant étude thermique. Double vitrage translucide pour fenêtres salle de bains. 17 décembre 2010 Page 1
Fermeture par volets roulants (non prévu sur fenêtre salle de bains) alu double paroi avec isolant, manœuvre électrique par télécommande individuelle et centralisée avec sécurité anti-relèvement sur fermeture totale. Les garde-corps seront constitués de lisses et de poteaux métalliques. Protection solaire partielle par panneaux bois coulissants des loggias appartements concernés : A23-A32- B11-B21-B31. Protection solaire store toile à projection motorisé sur loggias appartements A31 et B32 et devant baies séjours A41 et B41. 6. Cloisonnements, doublage, plafonds, plâtrerie Cloisons intérieures de type PLACOSTIL de Placoplâtre (ou équivalent) de 72 mm ou 98 mm d épaisseur avec isolant phonique, sauf pour cloison non séparative de pièces. Cloisons de doublage des murs de façades de 100 + 13 mm, R = 3,15 M² C/W mini. Cloisons de doublage entre appartements et parties communes de 80 + 13 mm, R = 2,55 M² C/W mini. Faux plafond placoplâtre selon plan dans certaines pièces techniques (entrée, dégagement, salle de bains, WC). Enduit plâtre en sous-face plancher béton dans les séjours des T3 et T4. Equipements des appartements 1. Revêtements de sols Chapes traditionnelles mortier de ciment ou chapes liquides, épaisseur 50 mm sur isolant phonique VELAPHONE Confort ou isolant thermique pour chauffage de sol épaisseur semelle 40 mm. Les revêtements de sols seront compatibles avec un chauffage à circulation d eau par le sol. Carrelage grès cérame 45 x 45 coloris au choix, plinthes bois, dans cuisine cellier séjour entrée et dégagement des T2. Carrelage grès cérame rectifié, 60x60, plinthes assorties, coloris au choix, dans cuisine, cellier, séjour, entrée, dégagement et WC des T3 et T4. Carrelage grès cérame poli, dimensions 10x10/10x30/30x30/60x60 suivant dessin architecte au sol salle de bains. Parquet bois sur support aggloméré MARTY série AMBIANCE pose collée, largeur de lame : 125 mm, épaisseur : 14 mm, ou de même qualité et plinthes et seuils assortis, dans chambres et penderies. 2. Peinture et revêtements muraux Enduit pelliculaire sur l'ensemble des murs béton. Peinture satin blanc sur 3 murs, enduit ou peinture décorative sur 1 mur dans séjour et chambre. Peinture satin blanc sur murs cuisine, entrée, dégagement, cellier, rangement, placards et WC. Peinture vinylique blanche sur plafond. Revêtement mural dito sols pour murs salle de bains toute hauteur et mur WC hauteur 1,10 m. 17 décembre 2010 Page 2
3. Plomberie-sanitaire Conforme à la Réglementation Sanitaire Départementale Type (RSDT). Sanitaires blancs de marque Villeroy&Boch ou de qualité équivalente. Equipements sanitaires : - Baignoire 170x75 acrylique avec repose tête, sauf dans B13 et B23. - Douche à l'italienne avec porte vitrée ou pare-douche sauf dans A12, A13, A22 & A23. - Plan vasque sur meuble. - Cuvette WC suspendue à réservoir encastré. - Lave-mains dans WC sauf dans T2. - Robinetterie thermostatique sur baignoire et douche, robinetterie mitigeur sur vasques et lave-mains. - Miroir et luminaire au-dessus du meuble. Eau chaude sanitaire par panneaux solaire et stockage en ballons. Cumulus électrique 50 litres pour douche chambre 1 appartement B32. Comptages d eau individuels eau froide et eau chaude. Robinet et siphon pour lave vaisselle et pour lave linge dans tous les logements. 4. Equipements de cuisine Dans T3 et T4 : Cuisine non équipée - Alimentation EF, EC, évacuation EU et équipements électriques prévus selon plans de base. Dans T2, l équipement de cuisine comprend : - Meubles bas et hauts. - Plan de travail stratifié. - Evier 1 bac, 1 égouttoir - Plaque chauffante vitrocéramique 2 radiants. - Réfrigérateur 135 litres. - Hotte aspirante à recyclage. - Espace réservé pour mise en place d'un lave vaisselle. 5. Electricité Courants forts : Conception, réalisation et appareillages conforme à norme NFC 15-100 modifiée applicable au 1 er juin 2003. Petit appareillage série Céliane silencieux de marque LEGRAND ou équivalent. Interrupteurs fonction basique et finition neutre. Courants faibles : Prise téléphone : 1 prise téléphone dans séjour, chambres et cuisine. Prise télévision : 1 prise TV dans séjour et dans chaque chambre. Vidéophone avec plaque d appel et combiné dans l appartement pour ouverture porte d entrée du bâtiment et grille d'accès cour intérieure. 17 décembre 2010 Page 3
6. Chauffage Conforme à la Réglementation Thermique 2005. Performance BBC (Bâtiment Basse Consommation) atteinte. Chauffage individuel par circulation d'eau dans les planchers dans toutes les pièces. Les pompes à chaleur air/eau situées en toiture-terrasse captent les calories de l'air ambiant pour les restituer dans un circuit d'eau qui distribue l'ensemble des logements. Un compteur individuel de calories sera installé dans la gaine technique palière. Ce système est : - Economique : Récupération à faible coût les calories de l'air, - Ecologique : Utilisation d une énergie totalement renouvelable. Sèche serviettes dans salle de bain et salle d eau. 7. Ventilation Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable avec bouche d'extraction dans chaque pièce humide. Groupes collectifs en toiture-terrasse. 8. Menuiseries intérieures Portes palières blindées isophoniques comprenant verrouillage de sécurité 3 points, judas et entrebailleur. Classement A2P 2 étoiles. Portes intérieures des appartements pleines et post-formées. Huisseries en bois exotique. Portes sur séjour-entrée avec vitrage dans cadre bois. Portes à galandage dans cabinet de toilette appartement A31. Portes de placard coulissantes ou ouvrant à la française. Equipement intérieur du placard prévu comprenant moitié étagères, moitié penderie. Miroir sur porte des placards des entrées. 9. Garages individuels Portes basculantes motorisées à télécommande sauf pour garages 1, 2, 8, 14 et 15. Portes basculantes manuelles pour garages 1, 2, 8, 14 et 15. Equipement électrique des garages : tableau de protection, hublot et PC. 10. Terrasses accessibles et loggias Les terrasses accessibles recevront une étanchéité multicouche. Protection dalles caillebotis bois ou dalles béton décoratives. Peinture sur plafond des loggias. Claustra bois sur les terrasses des appartements A12, B11 et B12. Luminaire et PC sur terrasses et loggias. Robinet de puisage. Jardinières sur des terrasses accessibles des 1 er et 4 ème étages selon plans. 17 décembre 2010 Page 4
Equipements des parties communes Eclairage des parties communes avec détecteur de présence. Escaliers de service en béton avec sol PVC et peinture sur mur. Hall d entrée : - Tapis fibre naturelle ou carrelage au sol, - Tapis brosse, - Revêtements muraux, plafonds et luminaires suivant décoration de l architecte, - Bancs et jardinière. Paliers d étage : tapis en fibre naturelle ou carrelage Boites aux lettres dans hall d'entrée. Ascenseurs porte palière télescopique et télésurveillance. Local poubelles et local vélos (carrelage au sol et murs sur 1,00 m de hauteur) en rez-de-chaussée. Grille d'accès garage collectif automatisée à télécommande. Equipements généraux de l'immeuble 1. Antennes TV et radio Antenne parabolique collective TV et FM ( 6 chaînes hertziennes + TPS et Canal Satellite sur abonnement). 2. Téléphone Logements pré-câblés au réseau France télécom. 3. Evacuation eaux pluviales Récupération par descente des eaux pluviales et évacuation sur puisard et au réseau public. JARDINS Arbres et plantations. ********************* MAITRE D'OUVRAGE : NOTAIRE : COMMERCIALISATION : SCI Les Jardins du Fort Les Iles du Ponant 2 47 av du Lazaret BP 3032 17031 La Rochelle cedex 1 Maître ROBIN 35 rue La Noue 17000 LA Rochelle PLAISANCE IMMOBILIERE Les Iles du Ponant 2 47 av du Lazaret BP 3032 17031 La Rochelle cedex 1 Tél : 05.46.44.03.33 ou 05.46.44.17.26 17 décembre 2010 Page 5