DATE : 14/02/2011 N AFFAIRE : 003387/2255629/1/1 ANNEE DE CONSTRUCTION : NON COMMUNIQUE SURFACE UTILE : 489.44 TYPE DE BATIMENT : IMMEUBLE D HABITATION + BUREAUX TYPE D ACTIVITES : ADMINISTRATION - BUREAUX ADRESSE DU SITE : ANCIENNE TRESORERIE DE MONTPELLIER BOULEVARD LOUIS BLANC 34000 MONTPELLIER La validité de ce rapport est de 10 ans à la date de son émission (Art. L271-5 du CCH). DIAGNOSTIQUEUR : EMMANUEL GOUEL SIGNATURE : PROPRIETAIRE : TRESORIE GENERALE DE LA REGION LRO GESTIONNAIRE DU SYNDIC : ADRESSE : TRESORIE GENERALE DE LA REGION LRO 334 ALLEE HENRI II DE MONTMORENCY SERVICE GESTION DOMANIALE 34000 MONTPELLIER ADRESSE DU SYNDIC : CONSOMMATIONS ANNUELLES PAR ENERGIE CONSOMMATION TOTALE D ENERGIE tous usages MOYENNE ANNUELLE DES RELEVES OU FACTURES CONSOMMATIONS EN ENERGIES FINALES CONSOMMATIONS EN ENERGIE PRIMAIRE FRAIS ANNUELS D ENERGIE MOYEN kwh kwh EF kwh EP TTC 10258 10258 26466 2429 TTC CONSOMMATIONS ENERGETIQUES (EN ENERGIE PRIMAIRE) POUR LES CONSOMMATIONS TOTALES D ENERGIE ÉMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE (GES) POUR LES CONSOMMATIONS TOTALES D ENERGIE Consommation réelle : 54 kwh EP /m².an Estimation des émissions : 5 KgéqCO2/m².an RAP-HS-DPE6.3v1 1/5
DESCRIPTIF DU LOT PROPOSE A LA VENTE ET DE SES EQUIPEMENTS : MURS : TOITURE : MENUISERIES : MURS EN PIERRE AVEC DOUBLAGE INTERIEUR EN BRIQUE SANS OBJET - HABITATION A L'ETAGE SUPERIEUR MENUISERIES ALUMINIUM EN SIMPLE VITRAGE SYSTEME DE CHAUFFAGE ET DE REFROIDISSEMENT: SYSTEMES DE CHAUFFAGE ET DE REFROIDISSEMENT MIXTE : - ELECTRIQUE DIRECT - PAC AIR/AIR : SPLIT SYSTEM TOSHIBA DANS LES BUREAUX AU NIVEAU 1 : - ELECTRIQUE DIRECT - PAC AIR/AIR : SPLIT SYSTEM TOSHIBA EMETTEURS DE CHAUFFAGE ET DE REFROIDISSEMENT : - ANCIENS CONVECTEURS ELECTRIQUES - SPLIT SYSTEM TOSHIBA - ANCIENS CONVECTEURS ELECTRIQUES - SPLIT SYSTEM TOSHIBA : 9 EVAPORATEURS SYSTEME D EAU CHAUDE SANITAIRE : DANS LES SANITAIRES AU NIVEAU 1 ET 2 : - 3 CHAUFFE-EAU CHAFFOTTEAUX MAURY D UNE CAPACITE DE 15L ET 2000 W PLANCHER BAS : INSPECTION PERIODIQUE (CHAUFFAGE) : INSPECTION PERIODIQUE (EAU CHAUDE) : DALLE BETON AVEC OU SANS ISOLATION NON COMMUNIQUE NON COMMUNIQUE QUANTITE D ENERGIE D ORIGINE RENOUVELABLE PRODUITE LOCALEMENT EN: kwh EP /m².an TYPE D EQUIPEMENTS PRESENTS : SANS OBJET RAP-HS-DPE6.3v1 2/5
Pourquoi un diagnostic - Pour informer le futur locataire ou acheteur ; - Pour comparer différents locaux entre eux ; - Pour inciter à effectuer des travaux d économie d énergie et contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Factures et performance énergétique La consommation est estimée sur la base de factures d énergie et des relevés de compteurs d énergie. La consommation ci-dessus traduit un niveau de consommation constaté. Ces niveaux de consommations peuvent varier de manière importante suivant la qualité du bâtiment, les équipements installés et le mode de gestion et d utilisation adoptés sur la période de mesure. Énergie finale et énergie primaire L énergie finale est l énergie que vous utilisez chez vous (gaz, électricité, fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces énergies, il aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc dépenser plus d énergie que celle que vous utilisez en bout de course. L énergie primaire est le total de toutes ces énergies consommées. Variations des conventions de calcul et des prix de l énergie Le calcul des consommations et des frais d énergie fait intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. La mention «prix de l énergie en date du» indique la date de l arrêté en vigueur au moment de l établissement du diagnostic. Elle reflète les prix moyens des énergies que l Observatoire de l Énergie constate au niveau national. Constitution de l étiquette énergie La consommation d énergie indiquée sur l étiquette énergie est le résultat de la conversion en énergie primaire des consommations d énergie du bien indiquée par les compteurs ou les relevés. Énergies renouvelables Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules sont estimées les quantités d énergie renouvelable produite par les équipements installés à demeure et utilisées dans la partie privative du lot. COMMENTAIRES L évaluation conventionnelle des frais annuels de consommation d énergie a été réalisé en fonction du tableau des tarifs des énergie de l annexe 5 de l Arrêté du 15/09/2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine. La conversion en kwh des énergies relevée en énergie finale s effectue selon les facteurs de conversion de l annexe 3 de l Arrêté du 15/09/2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine. Le descriptif des principales caractéristiques thermiques et géométriques du lot et des équipements énergétiques de chauffage, de refroidissement, d eau chaude sanitaire, à été réalisé selon l annexe 5 de l Arrêté du 15/09/2006 relatif au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine. Ce descriptif à été réalisé de façon visuelle sans sondages destructifs et selon les notices techniques en possession du responsable du site au jour de notre visite. Les étiquettes délivrées dans le cadre de ce Diagnostic de Performance Energétique ne sont donc pas significatives : - L absence de comptages particuliers aux différentes énergies ne permet pas d isoler les consommations d énergie dédiées au chauffage, à la climatisation et à l eau chaude sanitaire. Années des relevés de consommation obtenus auprès de notre client : 3 factures exploitable en 2009 uniquement. RAP-HS-DPE6.3v1 3/5
CONSEILS POUR UN BON USAGE : - En complément de l amélioration de son local (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses ou très peu coûteuses permettant d économiser de l énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces mesures concernent notamment le chauffage et le refroidissement, l eau chaude sanitaire, le confort d été, l éclairage... GESTIONNAIRE ENERGIE : - Mettez en place une planification énergétique adaptée à votre entreprise. FENETRES - VOLETS - VERANDA LES MENUISERIES A REMPLACER SONT EN METAL OU EN BOIS : II faut remplacer les menuiseries existantes par des menuiseries à rupture de pont thermique pour avoir une meilleure performance thermique. VOLETS OU CONTRE-VENTS : Maintenir et entretenir les volets existants. Un volet c est moins de consommations de chauffage en hiver, plus de confort en été et plus de sécurité CHAUFFAGE ET ECS ECS ELECTRIQUE : Il est recommandé : - Température d eau du ballon conseillée # 55 C - Fonctionnement pendant le tarif «heures creuses» - Pendant les périodes d inoccupation importante, arrêter le ballon et faire une remise en température, si possible, à plus de 60 C avant usage (Légionelles) VENTILATION VMC SIMPLE OU DOUBLE FLUX: Les entrées d air et les bouches d extraction doivent être nettoyées régulièrement (tous les 6 mois). Le caisson de ventilation doit être vérifié tous les 3 ans par un professionnel. La ventilation ne doit jamais être arrêtée. S il y a des courants d air au niveau des bouches ou si la ventilation est bruyante, un dysfonctionnement au niveau de la VMC est possible : consulter un professionnel. RAP-HS-DPE6.3v1 4/5
RECOMMANDATIONS D AMELIORATION ENERGETIQUE : - Sont présentées dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire vos consommations d énergie. Examinez-les, elles peuvent vous apporter des bénéfices. FENETRES - VOLETS - VERANDA LORSQUE LA MENUISERIE EST EN MAUVAIS ETAT Remplacement de la fenêtre avec conservation du dormant existant. Cette technique nécessite un bon état sanitaire du dormant. Privilégier le double vitrage peu émissif qui réduit l effet de paroi froide et qui diminue les condensations et les déperditions thermiques à travers les fenêtres MURS LE MUR N EST PAS ISOLE ET A UN INTERET PATIMONIAL ET/OU AVEC DESSIN OU PAREMENT EXTERIEUR : Envisager une isolation par l intérieur. LE MUR N EST PAS ISOLE ET SI C EST UN MUR DOUBLE : Isolation du mur par remplissage de la lame d air, si cette dernière n est pas ventilée avec un isolant perméable à la vapeur d eau. CHAUFFAGE ET ECS REGULATION PROGRAMMATION : S'IL N'Y A PAS D'HORLOGE DE PROGRAMMATION Envisager la mise en place d'une horloge de programmation pour le système de chauffage et choisir un programmateur simple d'emploi. II existe des thermostats à commande radio pour éviter les cables de liaison et certains ont une commande téléphonique intégrée pour un pilotage à distance. REGULATION PROGRAMMATION : S'IL N'Y A PAS DE REGULATION AVEC UNE INSTALLATION DE CHAUFFAGE ELECTRIQUE Envisager la mise en place d'un thermostat d'ambiance programmable pour un système de chauffage électrique direct choisir un appareil simple d'emploi. II existe des thermostats à commande radio pour éviter les câbles de liaison et certains ont une commande téléphonique CHAUFFAGE ELECTRIQUE : S IL Y A DES ANCIENS CONVECTEURS ELECTRIQUES Remplacement des convecteurs par des émetteurs rayonnants au minimum dans les pièces principales ECS ELECTRIQUE : SI LE BALLON EST ANCIEN Remplacer par un ballon type NF B (qui garantit un bon niveau d isolation du ballon) ou chauffe-eau thermodynamique. ECLAIRAGE ECLAIRAGE : SI VOS AMPLOULES SONT A INCANDESCENCE Utiliser en priorité des éclairages basse consommation. Mise en place de détecteur de présence notamment dans les locaux de passage. RAP-HS-DPE6.3v1 5/5