PRESENTATION L EXPERIMMO, logiciel d évaluation de la valeur vénale d un bien immobilier Sarl Sodestel Edition Informatique Pour plus Plus de performance dans vos activités d agent immobilier Estimation Mandats de vente au juste prix Négociation Vente Valeur locative Plus de professionnalisme pour une confiance réciproque Evaluation par le sol et la construction Evaluation par capitalisation du revenu
La société SODESTEL Edition est présente sur le marché du développement et de l édition des logiciels patrimoniaux et immobiliers depuis 1995. Notre activité Logiciel d évaluation de la valeur vénale d un bien immobilier Notre objectif est de concevoir les logiciels les mieux adaptés à l activité des professionnels, de l immobilier en résidence principale, de l immobilier d investissement, du conseil en défiscalisation et du financement. Tous les professionnels se trouvent confrontés à la complexité de l évaluation des biens immobiliers, due entre autre à la segmentation très importante de ce marché et au manque de transparence du marché immobilier compte tenu de l absence de banques de données facilement accessibles. La comparaison est donc le plus souvent difficile et aléatoire. L EXPERIMMO est né de ce constat. L EXPERIMMO permet de faire des évaluations destinées à donner une réponse fiable et objective sur la valeur d un immeuble, pour toutes les décisions concernant la vie d un bien immobilier (achat, vente, partage, divorce, succession, calcule de plus value, financement). C est un véritable outil d aide à la vente qui entraîne une prise de décision rapide de vos clients et un accord sur le prix dans des conditions favorables à la réalisation de la vente du bien dans un délai raisonnable. L EXPERIMMO tient compte de vos impératifs commerciaux, tout en restant fidèle à une méthode objective, facilement utilisable au quotidien par les conseillers des agences immobilières et permettant d obtenir un accord sur le prix grâce à une présentation claire, rigoureuse et consensuelle de la démarche.
Une information rigoureuse sans approximations, des réponses claires et simples sur les valeurs des biens immobiliers Quelle évaluation retenir lorsque plusieurs agents immobiliers ont visité votre maison et indiqué des valeurs très éloignées les unes des autres en utilisant au mieux la méthode par comparaison ou parfois la méthode de l expérience? Quelle solution peut on proposer au vendeur d un bien immobilier pour qu il la retienne comme référence compte tenu des évaluations précédentes qui sont souvent plus favorables? Comment donner de la crédibilité à sa démarche compte tenu du handicap de l a priori négatif du vendeur à notre encontre? Une méthode rationnelle et objective, une présentation claire et détaillée, un rapport complet mais concentré qui permet de garder en mémoire le processus d évaluation qui a conduit à déterminer le juste prix. Evaluer la valeur du foncier et la valeur de la construction, en tenant compte de la vétusté de celle-ci, pour obtenir une valeur d un point de vue strictement technique. Evaluer la valeur de rendement du bien compte tenu de sa classification, pour obtenir une valeur économique. Indiquer clairement l influence de chacune de ces 2 valeurs sur la valeur de marché, de façon à mieux percevoir le juste prix. Faire en sorte que le vendeur retienne notre solution dans ses choix et obtenir sa confiance lors de la mise en vente de son bien. L EXPERIMMO en répondant à ces questions est un outil qui favorise la réalisation d objectifs commerciaux de gain de parts de marché, professionnalise la démarche commerciale, crée un véritable avantage concurrentiel et développe la notoriété et l image de votre agence.
Une souplesse d utilisation remarquable L EXPERIMMO a été conçu pour permettre tous les niveaux d évaluation rencontrés par les agents immobiliers, des situations simples au cas plus complexes. Son ergonomie intuitive et soignée permet de : regrouper sur une fenêtre de saisie unique l ensemble des informations concernant le terrain et la description de son environnement (urbanisme, environnement, nuisances et servitudes, distances des commerces et des écoles, transports et équipements routiers, réseaux) regrouper sur une fenêtre de saisie unique l ensemble des informations concernant la construction et la description technique de celle-ci (matériaux de gros œuvre, aménagements intérieurs et second œuvre, surface et distribution des pièces par niveaux, etc.) un tableau unique permettant de visualiser les éléments de capitalisation des revenus (valeur locative, taux de rente du bien, capitalisateur) détailler le calcul de la valeur du terrain détailler le calcul de la valeur de la construction déterminer en deux clicks le montant de la valeur vénale du bien, à partir de la valeur technique, de la capitalisation des revenus ou d une moyenne arithmétiques de ces 2 valeurs comparer les résultats en faisant varier l influence de l une ou l autre de ces 2 valeurs dans le résultat final justifier les choix qui ont conduit à un arbitrage entre ces 2 valeurs conserver en mémoire l historique des évaluations pour chacun des vendeurs Des rapports et des éditions faciles à lire pour illustrer votre savoir-faire unique Les rapports et les documents générés par cet outil sont faciles à lire et à interpréter. Ils peuvent être regroupés en mode dossier. Pour ceux qui souhaitent éviter une confusion auprès des clients ou prospects, il est possible de se doter d éditions originales et personnalisées, pour mieux illustrer leur savoir-faire.
Les disponibles modules AVIS DE VALEUR La valeur du terrain Classification Valeur de terrain constructible Valeur de jardin Autre La valeur de construction Classification du type de construction État du bâtiment Calcul de la surface hors d œuvre pondérée (SHOP) Prix de base du m² L age du bâtiment La durabilité totale La dévalorisation due à l age Calcul de la valeur de construction La valeur de rendement Le taux de rente La durée résiduelle Le montant d ouverture La capitalisation Calcul de la valeur de rendement
Diverses fonctionnalités Archivage des dossiers clients: saisie manuelle ou appel dans la bibliothèque - nombre de biens automatiques, évolutif et paramétrable Une gamme de biens large maison, appartement, propriété comprenant plusieurs bâtiments, immeuble de rapport, bureaux, bâtiment artisanaux ou agricoles La détermination des différentes valeurs de terrain (terrain constructible, jardin, autre) Calcul automatique de la valeur de foncier en fonction des paramètres Calcul automatique de la valeur de construction selon le type d immeuble Réévaluation des coûts de construction par une mise à jour trimestriel Calcul de 2 valeurs (valeur technique et valeur de rendement) et paramétrage de l influence de ces 2 valeurs dans le résultat final Intégration des caractéristiques propres au bien évalué environnement, surface du terrain, orientation, nuisances et servitudes, proximité des commerces et des écoles, moyens de transport, qualité de construction et des matériaux utilisés équipement de confort et raccordement aux réseaux,distribution des pièces), Capitalisation du revenu sur une période propre à chaque type de biens Synthèse permettant de justifier les résultats obtenus Fonctionnalités et maintenance techniques Logistel Optima se compose de plusieurs modules, s articulant autour d une barre de menus. A partir d une interface intuitive, avec barre d outils et menus clairs et explicites, l utilisateur accède facilement aux multiples possibilités de ce programme. Chaque simulation est contenue dans un module individuel : des icônes explicites permettent d accéder aux zones de saisie, évitant ainsi de se perdre dans un environnement trop compliqué. Seuls les renseignements les plus utiles sont saisis. Les traitements sont simples, rapides, sans paramétrage préalable et fastidieux, ce qui évite fatigue ou ennui démotivant. L efficacité des traitements est ainsi garantie quel que soit le degré de maîtrise de l informatique. La maintenance est assurée par : Les mises à jour permanentes, les intégrations de l évolution du système, L assistance téléphonique illimitée, La veille sur l actualité immobilière. L EXPERIMMO fonctionne sur tout ordinateur PC et compatibles sous l environnement Windows XP version réseau et monoposte. Espace disque requit 80 MO. Formation Le maniement de L EXPERIMMO ne nécessite pas à priori une formation préalable, mais pour une prise en main efficace et une bonne compréhension de la méthode, quelques heures d initiation sont conseillées. Les conditions financières
EXEMPLES D ECRAN DE SAISIE Création d un client et visualisation de l historique des simulations Zones de saisie unique pour l ensemble biens du client Tableau de saisie du terrain Tableau de saisie des caractéristiques du terrain
Zone de saisie de la construction Zones de saisie des caractéristiques de la construction Tableau de saisie de la valeur de rendement Tableau de synthèse de la valeur vénale
Groupe Venus Finance
EXEMPLES DE RAPPORTS
EXEMPLES 1