RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Créteil www.terresens.com
LA SITUATION LILLE Depuis l A4 (direction Paris), prendre la sortie A86 vers Créteil PARIS CRÉTEIL DIJON Gare SNCF de Créteil : 3 km (10 mn) LYON Aéroport Paris-Orly : 13 km (18 min) Aéroport Paris-CDG : 35 km (40 min) MARSEILLE CRÉTEIL : UNE VILLE UNIVERSITAIRE AUX PORTES DE PARIS Situé au sud-est de Paris, Créteil est une grande ville universitaire à fort potentiel locatif étudiant. À 20 minutes du centre-ville de Paris, la ville de Créteil est desservie par un réseau de transport dense : le RER, le métro et les bus. Avec plus de 30 000 étudiants répartis sur ses différents campus, Créteil est une ville universitaire majeure d Îlede-France. Elle accueille en effet la faculté de médecine, de droit, l Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne et profite du potentiel d unités de recherche comme l INSERM et le CNRS. CRÉTEIL : UNE VILLE UNIVERSITAIRE AUX PORTES DE PARIS 2
LE MARCHÉ NATIONAL 12% 1% Dans un logement individuel 35% 52% Chez les parents Dans une résidence sociale Autres Types de logements occupés par les étudiants en 2013 2 600 000 2 300 000 2 000 000 1 700 000 1 400 000 1100 000 800 000 Autres formations Université Enseignement supérieur 500 000 1990 2000 2012 Effectifs de l enseignement supérieur UN MARCHÉ AVEC UNE FORTE DEMANDE ET EN CONSTANTE ÉVOLUTION - 2,39 millions d étudiants en 2014-53% des jeunes de 18 à 24 ans ont accès à l enseignement supérieur contre 34,5% en 1991 - Seulement 340 000 appartements sociaux pour 1,5 millions d étudiants à loger - Des étudiants étrangers de plus en plus nombreux u + 1,5% D ÉTUDIANTS PAR AN UN MANQUE DE LOGEMENT 3
LA RÉSIDENCE Illustration à caractère d ambiance non contractuelle. UN QUARTIER CONNECTÉ À LA VIE ÉTUDIANTE La résidence «Néo-Study» se situe à 10 minutes à pied de la station RER «Le Vert de Maisons» (ligne D), à 17 minutes à pied de la station de métro «Créteil Université» (ligne 8), à 600 mètres de l université Paris-Est et à 2 kilomètres de l université Paris XII. A proximité d un centre commercial, ce projet d envergure s articule autour d un vaste ilôt paysager. Un quartier vivant et privilégié pour les étudiants. Illustration à caractère d ambiance non contractuelle. 4
Les appartements DES APPARTEMENTS PENSÉS POUR LA VIE ÉTUDIANTE Moderne et accessible, la résidence Néo-Study est composée de 139 studios meublés et agencés pour ses occupants. Les studios sont meublés et parfaitement étudiés pour le confort et le bien-être des étudiants : - un espace de vie avec lit, chaises, bureau et rangements - une cuisine équipée : micro-ondes, plaque chauffante, réfrigérateur - une salle de bain confortable : meublevasque, miroir et cabine de douche. Illustrations à caractère d ambiance non contractuelles. LES SERVICES DE LA RÉSIDENCE ACCÈS SÉCURISÉ EMPLACEMENTS POUR VÉLOS salle de petits déjeuners LAVERIE FOURNITURES DE LINGE DE MAISON * Salle de sport ACCÈS INTERNET / WIFI 5
La FISCALITÉ DISPOSITIF LMNP (1) Investissez pour cumuler des avantages Investir dans une résidence étudiante vous permet d optimiser votre fiscalité et de préparer votre retraite avec le dispositif LMNP (1). a Une imposition aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) Vous pouvez déduire à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. a Vos revenus protégés Le gestionnaire de la résidence devient votre locataire pour un bail commercial de 9 ans ferme et renouvelable (2) a La récupération de la TVA Le statut de LMNP (1) et la signature du bail commercial (2) avec le gestionnaire vous permettent de récupérer la TVA sur l acquisition de l immobilier ainsi que du mobilier. a Une réduction d impôts Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d une réduction d impôts (3). Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts. (1) LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. (2) Le bailleur peut renouveler le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code du commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défault de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l artivle L. 145-14 du code de commerce. (3) Réduction d impôt, codifiée à l article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300 000 par an (quel que soit le nombre de logement acquis). Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible la perte du bénéfice de la réduction d impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d impôts. 6
Les INTERVENANTS LE PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. LE GESTIONNAIRE : NEMÉA Parmi les leaders nationaux de la résidence gérée (résidences de tourisme, hôtelières de centre-ville, étudiantes). Neméa bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 100% par son dirigeant. Fort de son expérience dans la gestion de résidences de tourisme, le Groupe développe son activité de gestion de résidences étudiantes dans les grandes villes universitaires : Lyon, Lille, Nantes, Sophia-Antipolis, Toulouse... Implantées sur des sites choisis avec soin et idéalement desservies par les transports en commun, les résidences sont spécialement conçues pour répondre aux attentes des étudiants : logements équipés et meublés avec une large gamme de services parahôteliers : accès internet, cafétéria, service d accueil, service petit-déjeuner, laverie, location de linge, ménage... LE COMMERCIALISATEUR : Le GROUPE TERRÉSENS Le groupe Terrésens, créé en 2008 par Géraud Cornillon, est un groupe d immobilier géré, durable et responsable. Le groupe propose des résidences services : affaires, tourisme, étudiants et séniors, mais aussi tout autres produits reposant sur des lois de défiscalisation. Il oeuvre dans plusieurs domaines : le montage d opérations, le financement et l ingénierie verte, le contact promoteursgestionnaires et la commercialisation de résidences. 7
Retrouvez l ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur : Rejoignez notre groupe : GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 RCS Lyon 501 580 211 10, Rue de la Charité 69 002 LYON Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Le 01/06/15 www.terresens.com Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : istock, fotolia, Google,