Le tourisme de montagne
La France, 1 ère destination mondiale du ski en 2013 Avec 57,9 millions de journées skieurs vendues, les domaines skiables français conservent en 2013 leur place de première destination mondiale du ski devant les Etats-Unis (56,9 millions) et l Autriche (54,2 millions). La France dénombre aujourd'hui pas moins de 14 domaines skiables, répartis entre les Alpes du Nord, les Alpes du Sud et les Pyrénées.
Un poids lourd du tourisme hexagonal 15 % du CA touristique national 55 % des investissements touristiques Le secteur du tourisme en montagne emploie chaque année en France plus de 100 000 salariés. Ce qui représente environ 8 % des emplois dans les Alpes. Le secteur du tourisme montagneux a engendré en 2012 plus de 11 milliards d'euros de recettes. Le montant global des investissements dans le secteur touristique représente environ 5 milliards d'euros par an. Selon Atout France, 55 % des investissements du tourisme au niveau national sont réalisés à la montagne.
L attrait des Alpes du Nord
L attrait des Alpes du Nord Avec plus de 46 millions de nuitées, le Périmètre à Neige des Alpes du Nord (PAN) a augmenté de 2 % sa fréquentation au cours de l hiver 2012/2013 par rapport à l hiver précédent, et gagne ainsi près d un million de nuitées. Par département : - Isère : +5 % (5,9 millions de nuitées) - Savoie : +1 % (22,6 millions) - Haute-Savoie : +2 % (17,6 millions)
L attrait des Alpes du Nord La destination Savoie Mont Blanc regroupant les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie a franchi le cap des 40 millions de nuitées enregistrées durant la saison d hiver 2012-2013. Source : http://pro.savoie-mont-blanc.com
Un domaine skiable d exception
Les plus grands domaines skiables Les 3 Vallées (France) 600 km Paradiski (France) 425 km 1 2
425 km de pistes
Le domaine Comprend les stations : o o o o La Plagne Les Arcs Peisey-Vallandry Villaroger o o o o Montchavin Les Coches Montalbert Champagny-en-Vanoise 425 km de pistes de ski alpin 2 snowparks, 5 boardercrosses, 2 halfpipes 2 glaciers skiables 70 % du domaine à plus de 2 000 m d altitude Un domaine à la pointe de la technologie avec cabines panoramiques et téléphériques modernes
Zoom sur La Plagne
La Plagne, 1 ère station en fréquentation 1 Avec 2,5 millions de journées skieurs, La Plagne est la 1 ère station de ski en France. Source : www.montagneleaders.fr, http://www.journaldunet.com
La Plagne 225 km de pistes situées entre 1 250 et 3 250 mètres d'altitude et 105 remontées mécaniques dont : 2 téléphériques, 35 télésièges, 37 téléskis, 9 télécabines Le Stade de Slalom Jean-Luc Crétier, éclairé et aménagé pour le ski de nuit et l'accueil des plus grandes compétitions internationales Une piste Olympique de Bobsleigh ouverte au public et aux professionnels Une structure artificielle et des cascades naturelles pour pratiquer l'escalade de glace
De nombreuses activités, été comme hiver Chiens de traîneaux, patinoire, piste de luge, raquettes, scooter des neiges, ski nocturne, snowpark, bobsleigh Randonnée, vtt, parapente, escalade,
Un emplacement skis aux pieds
Au cœur de Plagne Villages
Un emplacement exceptionnel au pied de la piste bleue Saint-Esprit
et du nouveau téléphérique de la Bergerie
50 m
La Plagne Villages-Soleil Ecole du ski française Zones commerciales Remontées mécaniques
Un resort **** de prestige
Un resort 4 étoiles
Un emplacement skis aux pieds
246 logements déclinés du T1 au T4 cabine et répartis sur 7 niveaux desservis par ascenseurs
Une décoration cosy laissant une large place au mobilier en bois
Vue sur les montagnes environnantes et les pistes pour la majorité des logements
Des prestations haut de gamme Piscine intérieure chauffée avec espace bain bulles, hammam et cabines de soins, douche sensorielle (aromathérapie,...), espace relaxation
Des services exclusifs pour le confort et la tranquillité des résidents Espace accueil, restaurant ouvert sur les pistes, salle de petit-déjeuner, club enfants, casiers à skis privatifs
Caractéristiques
Caractéristiques 246 logements, du T1 au T4, de 21 à 100 m² A partir de 103 200 HT Un rendement de 4,1 % HT/HT Prix immobilier moyen (hors parking) : 4 600 HT Une gestion éligible à l Engagement Liquidité Rendement incluant le mobilier soit 4,20 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
Une résidence éligible à l Engagement Liquidité
ENGAGEMENT LIQUIDITE (1) (2) Se référer expressément aux conditions générales des contrats valant notice d information.
Gestionnaire
Une gestion Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2013 : 208 M Résultat Net 2013 : 6,7 M Taux de satisfaction : 96 % des clients souhaitent repartir dans une résidence Odalys 93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné
352 résidences en gestion soit 118 000 lits 2,2 millions de clients en 2013
Des formules d occupation innovantes et modulables Document non-contractuel. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
Un peu, beaucoup, passionnément, 3 formules : Découverte Prestige Passion Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Des formules pour tous les goûts Découverte : un rendement de 3,7 % + 40 points Prestige : un rendement de 3,4 % + 70 points Passion : un rendement de 3,25 % + 85 points Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Un peu, beaucoup, passionnément, Découverte : un rendement de 3,7 % + 40 points Prestige : un rendement de 3,4 % + 70 points Passion : un rendement de 3,25 % + 85 points Points à utiliser selon ses envies Rouge Très haute saison 85 points Orange Haute saison 40 points Bleue Moyenne saison 30 points Vertes Basse saison 15 points Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Rouge Très haute saison 85 points Orange Haute saison 40 points Bleue Moyenne saison 30 points Vertes Basse saison 15 points ETE HIVER 8 semaines saison été (classification prévisionnelle) Rouge - Orange 2 semaines Début août Bleue 2 semaines fin-juillet et mi-août Vertes 4 semaines Reste de la saison 19 semaines saison hiver (classification prévisionnelle) Rouge 7 semaines Noël, nouvel an et vacances février/mars Orange 4 semaines Début janvier, fin-janvier/début février, mi-mars Bleue 7 semaines Reste saison hiver (hors semaines vertes) Vertes 1 semaines Mi-décembre Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Détails des formules Découverte 3,7 % + 40 points, par exemple 1 orange 1 bleue + 1 verte * ou Rouge Très haute saison 85 points Orange Haute saison 40 points Bleue Moyenne saison 30 points Vertes Basse saison 15 points Prestige 3,4 % + 70 points, par exemple 1 orange + 1 bleue 1 orange + 2 vertes ou * Exceptionnellement le Preneur accepte la combinaison une semaine bleue et une semaine verte (soit un total de 45 points) au sein de la formule découverte. Voir modalités décrites dans le bail commercial. Passion 3,25 % + + 85 points, par exemple 1 rouge 2 oranges ou
Une formule modulable Des points à utiliser sur l ensemble des résidences de la bourse d échange Odalys Plus de 20 résidences * : Saint-Sorlin d Arves, Les Deux Alpes, Val Thorens, La Plagne, Méribel, Courchevel, Tignes, Port d Albret, Hourtin, Argelès, Prayssac, Sanary, Saint-Raphaël, Carnoux, Grimaud Ascendants et descendants de l investisseur peuvent bénéficier de ces périodes d occupation * Actuellement dans la bourse d échange
Réduction sur le catalogue Pour l investisseur ou les membres de sa famille directe En complément de leur semaine d occupation : Réduction de 20 % sur le tarif public hébergement en vigueur pour tout achat d un séjour complémentaire de moyenne et basse saison dans sa résidence d acquisition Réduction de 10 % sur le tarif public hébergement pour tout achat de séjours dans le parc de Résidences de Tourisme de la société Odalys en France continentale
Etude immobilière
Neuf la Plagne Résidence de tourisme Promoteur / Gestionnaire Livraison Prix Surface (m²) Prix / m² moyen Rendement Le Centaure**** 54 Appartements, du T1 au T4 MMV Immédiate De 83 048 HT à 444 329 HT De 20,30 à 87,50 m² 5 130 3,9 % (HT/HT) (4,1 hors mobilier) Type Surface Enveloppe (HT) Prix / m² T1 20,3 m² 83 047 4091 /m² T1 31 m² 164 765 5315 /m² T2 45,9 m² 240 013 5229 /m² T2 49 m² 263 745 5383 /m² T4 78,9 m² 390 805 4953 /m² T4 87,5 444328,7 5078 /m² Le Centaure**** Source : selogerneuf.com, immoneu
Ancien Secteur Moyenne Plagne Villages 4 050 Plagne Soleil 4 300 Plagne Centre 4 376 Aime La Plagne 4 215 Belle Plagne 4 346 Plagne 1800 4 738 Plagne Bellecôte 3 838 Plagne Montalbert 3 918 Moyenne 4 205 Source : seloger.com, www.logic-immo.com, www.explorimmo.com
Etude locative
Etude locative Haute saison Les chalets et Lodges des Alpages**** Les Granges du Soleil**** Le Cervin Sun Valley**** Lagrange Aspen**** Le Montsoleil I et II*** Plein Sud Tarifs prévisionnels T1 2personnes 1 360 T2 4 personnes 1 600 T2 6 personnes 1 800 Haute saison Résidence Lagrange Aspen**** Le Cervin Sun Valley**** Les chalets et Lodges des Alpages**** Les granges du soleil**** Le Montsoleil I et II*** Plein sud Moyenne 2 personnes - 1105 - - - - - 1 105 4 personnes 1795 1403 1175 2729 1325 1100 1950 1 640 6 personnes 2078 1670 1515 3556 1875 1295 2390 2 054 8 personnes - - 1730-2808 - - 2 269 10 personnes - - 1965-3100 - - 2 533
Etude locative Basse saison Les chalets et Lodges des Alpages**** Les Granges du Soleil**** Le Cervin Sun Valley**** Lagrange Aspen**** Le Montsoleil I et II*** Plein Sud Tarifs prévisionnels T1 2personnes 280 T2 4 personnes 340 T2 6 personnes 370 Basse saison Résidence Lagrange Aspen**** Le Cervin Sun Valley**** Les chalets et Lodges des Alpages**** Les granges du soleil**** Le Montsoleil I et II*** Plein sud 2 personnes - 253 - - - - - 253 4 personnes 290 353 385 452 430 348 380 377 6 personnes 358 432 385 525 575 416 457 450 8 personnes - - 465-765 - - 615 10 personnes - - 695-910 - - 803 Moyenne
Synthèse
Synthèse La première station en termes de fréquentation au cœur d un domaine skiable d exception Un prix particulièrement compétitif Une localisation skis aux pieds Un resort **** aux prestations de standing Un rendement de 4,1 % HT/HT
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