Louez futé!
Sommaire Edito 1. Edito 2. Situation 2008 3. Préoccupations 4. Location 5. Possibilités 6. Avantages 7. Conditions 8. Catégories et loyers 9. Témoignages 10. Questionnaire Bienvenue à vous "locataires"! Il est de bon ton aujourd hui d y aller de son crédo pour lutter contre les lits froids en accumulant les «y a qu à» et «il faudrait». A Nendaz, les professionnels du tourisme et la commune ont préféré agir. Chers propriétaires de notre commune, faites à ce document l accueil qu il mérite, car n oubliez pas que le dynamisme d aujourd hui sera le succès de demain. Seule une station vivante toute l année pourra prétendre améliorer ses infrastructures, maintenir ses commerces, développer ses services et renforcer sans cesse son attractivité. Au milieu du cadre merveilleux de nos montagnes, sous le ciel toujours plus bleu de notre canton, Nendaz, grâce à vous, connaît le succès. Renforçons-le encore en donnant à beaucoup d autres personnes la possibilité de passer des moments de plaisir et de détente chez nous. Nendaz vous tend les bras, faites-vous plaisir! Francis Dumas Président de Nendaz - 1 -
Situation Nendaz se développe continuellement depuis plusieurs années. Les efforts consentis pour la promotion portent leurs fruits. Petit à petit Nendaz se fait un nom, renforce son image en Suisse et à l'étranger. Chaque année une nouvelle clientèle découvre notre région et ses panoramas extraordinaires. Certains s'y plaisent, reviennent à plusieurs reprises et finissent par acheter un logement. Ils vous rejoignent dans le groupe des 4'000 propriétaires de résidences secondaires de Nendaz. Comme nous le répétons souvent, vous êtes nos ambassadeurs, vous avez donc une grande importance dans le développement touristique de Nendaz. Vous avez investi dans notre belle région et de plus vous utilisez les diverses prestations proposées et vous consommez dans les commerces locaux. Beaucoup parmi vous utilisent régulièrement leur logement à des fins personnelles. D'autres les tiennent à disposition de leurs amis ou les mettent en location. Vous tous participez au développement de Nendaz, par votre présence ou celle de tierces personnes. Certains parmi vous n'ont pas la possibilité de profiter pleinement de leur résidence secondaire. Si en votre absence ces logements restent vides, les volets demeurent clos et les habitations tristes. Cela participe à donner une image peu sympathique de notre destination. C'est d'autant plus dommage qu'un logement inhabité a tendance à se dégrader plus rapidement. En période de haute-saison, quantité de touristes recherchent des logements que nous ne sommes pas en mesure de leur proposer faute d'objets adéquats. A ces périodes de nombreux appartements ou chalets sont, pourtant, inhabités. De plus vous avez tout intérêt à mettre votre logement en location lorsque celui-ci est inoccupé. Dans les pages suivantes vous trouvez diverses informations utiles à cet effet. - 2 -
Nos préoccupations 1. Mauvaise image générée par les "volets clos" 2. Manque de lits en période de haute-saison 3. Incapacité de répondre à des demandes lors de certaines périodes, avec un potentiel de développement non exploité 4. Manque d'infrastructures couvertes 5. Manque de convivialité et de vie lors de certaines périodes. Nos objectifs 1. Améliorer l'image de Nendaz 2. Augmenter le volume de lits chauds 3. Développer l'activité économique de la station 4. Augmenter les investissements publics 5. Améliorer l'offre et les infrastructures 6. Donner plus de vie à la station. Votre contribution Occupation de vos résidences secondaires personnellement par votre famille, amis et connaissances par la mise en location Par l'occupation de votre logement vous participez de manière simple et concrète à la vie économique de Nendaz. - 3 -
Intérêts de la location La location amène une plus-value intéressante pour le propriétaire qui en fait la démarche: 1. Beaucoup de charges sont fixes et ne varient pas ou très peu, en cas de location : charges de PPE ou charges d'immeuble assurances voirie eau, électricité impôts fonciers et impôts sur la fortune (par contre, les charges fiscales sur le revenu vont être affectées suite à la location) 2. Par l'intermédiaire d'une agence de location le produit net peut être estimé à hauteur de 50 à 75 % des loyers, selon les objets. Ce revenu peut servir à payer les charges d'immeubles avec en plus un solde comme bénéfice 3. La location peut permettre au propriétaire de couvrir les charges de son bien, à l'exception bien évidemment de tout ou partie des charges hypothécaires 4. La mise en location permet de garantir l'entretien de son logement. Contrairement aux idées reçues, les propriétaires concernés ne déplorent que peu de dégâts de la part des locataires. Au contraire grâce une telle démarche, souvent de gros dommages sont évités, comme ceux dus à l'eau par exemple (boiler qui coule, gel de conduites, fuite dans la toiture, ). - 4 -
Deux possibilités de mettre son logement en location 1. Par les agences de location Diverses prestations effectuées en faveur des propriétaires: - Gestion professionnelle, encaissements, gestion des factures courantes, contrôle et remise en état des logements, fluidité des locations, etc. Diverses prestations effectuées en faveur des locataires: - Accueil, remise des clés, visite des logements, assistance durant le séjour, renseignements divers, centre sportif gratuit, avantages sur les tarifs des remontées mécaniques, etc. Liste des agences de location disponible sur le site internet de Nendaz Tourisme www.nendaz.ch, sous la rubrique hébergement. 2. Personnellement A des amis ou des connaissances A des hôtes par des petites annonces A des hôtes par la liste de location des propriétaires privés et le site internet de Nendaz Tourisme www.nendaz.ch, sous la rubrique hébergement. Avantages pour le propriétaire en cas de location 1. Revenu supplémentaire 2. Paiement des charges courantes et participation indirecte à la rénovation 3. Contrôle, maintenance de l'objet 4. Conservation des logements par une occupation régulière: cette pratique donne la possibilité de constater et de réagir rapidement en cas de dégâts dus à l'usure normale. Inconvénients pour le propriétaire en cas de location 1. Indisponibilité du logement lors des semaines louées 2. Planification nécessaire pour une utilisation personnelle. Plus d'avantages que d'inconvénients - 5 -
D'autres avantages pour les propriétaires en cas de mise en location Nos différents partenaires touristiques locaux sont prêts à s'investir pour garantir une offre plus étoffée. Vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages si vous mettez votre logement en location en respectant un des critères ci-dessous: a) Mettre à disposition son logement pour la location, auprès d'une agence de Nendaz, durant 8 semaines en hiver ou plus, dont au minimum 4 en haute saison, soit Noël, Nouvel-An, Carnaval et le mois de février (valable pour l'année en cours). b) Louer personnellement son logement 8 semaines en hiver ou plus, dont au minimum 4 en haute saison, Noël, Nouvel-An, Carnaval et février (valable pour l'année suivante sur la base des déclarations de l'année en cours). Justificatif à fournir pour profiter des avantages ci-dessous Le propriétaire doit justifier du respect d'un des critères de base susmentionnés par une attestation écrite fournie, soit par les agences de location, soit par Nendaz Tourisme. Vos avantages 1) 10% de rabais auprès de Télé-Nendaz lors de l'achat d'abonnements La réduction de 10 % est accordée uniquement sur les ski-pass de trois jours & plus. Les conditions précises sont détaillées sur le site www.nendaz.ch sous les rubriques partenaires / propriétaires. Par ailleurs, à partir de 12 semaines louées durant l année pour les logements jusqu à 6 personnes et 16 semaines pour les logements de plus de 6 personnes, le propriétaire et sa famille directe (enfant jusqu à 20 ans) se verront offrir un Sport Pass à l année. - 6 -
Quelles sont les conditions nécessaires pour mettre un logement en location? La Fédération Suisse du Tourisme spécifie les conditions minimales pour les appartements de vacances classifiés. Les informations fournies sont des indications intéressantes pour le propriétaire qui désire mettre son logement en location. Le détail est disponible sur le site internet : www.nendaz.ch sous les rubriques partenaires / propriétaires. Quelle est la catégorie de votre logement? La catégorie des logements de vacances est déterminée sur la base de différents critères définis par la Fédération Suisse du Tourisme. Le détail est disponible sur leur site internet : www.nendaz.ch sous les rubriques partenaires / propriétaires. Quel loyer peut vous rapporter votre logement? Le tableau récapitulatif ci-après vous donne de bonnes indications sur le potentiel de revenu de votre logement, en tenant compte de locations par une agence. Il est établi selon les catégories décrites ci-dessus. Ces chiffres sont des revenus annuels moyens basés sur des périodes de location de 9 à 12 semaines réparties sur les différentes saisons. Ces montants sont à prendre à titre indicatif. Pour de plus amples informations il est toujours possible de s'adresser aux professionnels de la branche. Revenu annuel moyen selon la classification des appartements * ** *** **** ***** Studio 2 pers. 1500 2000 3000 Studio 2-4 pers. 1800 2500 4000 2 pièces 2-4 pers. 2500 4000 4800 6900 et plus 3 pièces 4-6 pers. 3500 4200 5800 7200 12000 4 pièces 6-8 pers. 3800 4800 7000 11500 18000 5 pièces 8 pers. 4500 7000 9500 14000 20000-7 -
Revenu annuel moyen selon la classification des chalets ** *** **** ***** Chalet 4 pièces 7000 9500 12500 18000 et plus Chalet 5 pièces et plus 7200 9800 15000 20000 et plus Revenu annuel moyen en cas de location à la saison d'hiver Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces Chalet 3000 5000 8000 9000 10000 à à à à à 4200 6000 9500 12000 20000 Revenu annuel moyen en cas de location à l'année Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces Chalet 6000 8400 12000 13200 13200 à à à à à 7200 10800 15600 24000 30000 Témoignages de propriétaires "Au départ, j'avais des craintes par rapport à la location de mon appartement. Je suis maintenant d'avis qu'il s'agit d'une solution intéressante pour les propriétaires qui ont suffisamment de flexibilité pour planifier leurs vacances personnelles en dehors des périodes achalandées. L'important est de toujours faire affaire avec une agence de confiance afin d'éviter des surprises désagréables." Immeuble Eden Roc / 3 pièces / M. Adam Koniuszewski «Sympathique, efficace, flexible. Notre propriété avait besoin de rénovations avant de pouvoir être louée. Mon agence de location a pu organiser des rendez-vous avec des artisans locaux pour s assurer que le travail soit effectué de manière rapide et professionnelle. Elle a également accepté de contrôler les livraisons de matériel, tel que la cuisine ou la salle de bain et nous a donné des conseils sur la marche à suivre pour commercialiser notre appartement. Il a rencontré un énorme succès! Nous sommes très satisfaits du volume de location durant cette première année. Nos réservations personnelles ne posent aucun problème». Immeuble Mont-Fort / 2 pièces / Mme Lorraine Cole - 8 -
«Nous passons seulement quelques semaines par année dans notre chalet. Il est donc agréable de penser que d autres familles puissent profiter de ce cadre magnifique. Le fait de louer notre résidence secondaire nous permet également de ne pas avoir trop de soucis car celle-ci est régulièrement contrôlée par notre agence de location. Nous savons donc qu elle est entre de bonnes mains et que l agence est là pour nous aider s il y a un éventuel problème. Le montant de la location nous aide également à amortir notre crédit». Chalet «Mon Abri» / 5 pièces / M. Knight Lesley «Je suis propriétaire d un chalet à Nendaz depuis 2005. Depuis, j ai loué mon logement par l intermédiaire d une agence de location. Jusqu à maintenant, j ai toujours été très satisfaite, ils s occupent de tout. Je pense qu il est beaucoup mieux qu une maison soit habitée. Personnellement, je ne vis pas assez dans mon chalet, c est donc une bonne solution. Il est également important pour la destination de Nendaz que les logements de vacances soient occupés autant que possible. Autrement Nendaz deviendrait un village sans âme.» Chalet Gisèle / Mme Barbara Bos «J ai été très impressionné par l attitude et la diligence de tout le personnel de mon agence de location. Je mentionnerais notamment nos relations efficaces pour régler certains problèmes, via email ou téléphone, ainsi que les aptitudes à faire de notre séjour une expérience inoubliable. Mon agence a toujours montré une attitude professionnelle et attentionnée.» Immeuble Les Grands Ducs / 4 pièces / M. Mercuri - 9 -
Afin d étudier au mieux la problématique, nous vous remercions de bien vouloir répondre au questionnaire ci-dessous. Mettez-vous votre logement en location? Oui Non Si non, pourquoi? (maximum de 2 réponses) Rentabilité insuffisante Réservation pour une utilisation personnelle uniquement Crainte des déprédations Manque de liberté pour une utilisation personnelle Trop de complications Autres : Que faut-il pour me faire changer d avis? (maximum de 2 réponses) Une agence qui s occupe de tout Un revenu intéressant qui couvre mes charges Des avantages dans les commerces Des avantages aux remontées mécaniques Des aides à la rénovation Autres : Origine Logement Nombre Suisse Chalet Pièces Appartement Lits Coordonnées (facultatif) Nom : Prénom : Adresse : N postal : Localité : Pays : Email : A retourner à : Nendaz Tourisme, CP 288, 1997 Nendaz (Pour vous simplifier la tâche, vous pouvez également remplir ce formulaire en ligne sur notre site www.nendaz.ch sous les rubriques partenaires / propriétaires) - 10 -
Louez futé!