DESCRIPTION DES TRAVAUX WAVRE 4 maisons SITUATION : Venelle Gaspard 1300 WAVRE ENTREPRENEUR GENERAL : BIK Maisons Chaussée de Mons 704a Hemelrijk 96 1600 Sint-Pieters-Leeuw 9402 Meerbeke T: 02/334.05.33 T : 054/ 325 326 F: 02/378.27.08 F : 054/ 336 920 info@bik.be stef.vdh@skynet.be www.bik.be ARCHITECTE: STEF VAN DEN HAUTE BVBA
DISPOSITIONS GENERALES Tous les prix et budgets dans cette description sont TVA inclus. Définitions: Vous pouvez retrouver les abréviations sousmentionnées dans cette description : VC: VPl: Valeur commerciale Le montant disponible pour l achat des matériaux (p.ex. carrelages, briques, ). Le placement de ces matériaux est compris dans le prix total. Valeur livraison et placement Le montant disponible pour l achat et placement des matériaux (p.ex. du parquet, ). Budget: Le montant disponible pour l achat, le placement et la finition complète d une partie de la maison (p.ex. feu ouvert, escalier, cuisine, ). Remarques au sujet des dessins Il faut respecter certaines tolérances pour les dimensions données (les briques, les tuiles, le bois, les joints,...). Les dimensions et les hauteurs peuvent varier à cause des modules des matériaux utilisés. Les images, photos et représentations tridimensionnelles sont seulement illustratifs et ne sont pas contractuels. En cas de contradiction éventuelle, cette description est prioritaire aux plans. Les travaux ont priorité à cette description. Si un matériel n est pas disponible à temps, BIK Maisons se réserve le droit de mettre en œuvre un autre matériel de qualité équivalente. 2 Projet WAVRE Venelle Gaspard
GROS - OEUVRES 1. TRAVAUX GENERAUX 1.1 Général Sécurité Le coordinateur de sécurité pour l exécution des travaux est prévu. Ce coordinateur est tenu de veiller à ce que les règlements de sécurité soient respectés par tous les sous-traitants et d éviter des situations dangereuses sur le chantier. Dans le cadre de cette tâche, le coordinateur de sécurité est responsable de : l adaptation du plan de sécurité et de santé en cas de nécessité pendant l exécution des travaux. garder et compléter le journal coordination de sécurité. Le chantier répond aux prescriptions de sécurité suivantes : un équipement de sécurité personnel pour chaque ouvrier délimiter et fermer tous les trous l emplacement des gardes-corps Nettoyage Tous les déchets sur le chantier dus aux travaux exécutés par BIK Maisons sont à enlever par BIK Maisons avant la réception provisoire et un terrain propre est exigé. 1.2 L aménagement du chantier Le terrain à bâtir doit être exempt de tout obstacle et doit être accessible. Préparations L aménagement du chantier se fait avant le début des travaux et comprend : un panneau indiquant que l accès du terrain est interdit une clôture provisoire. Implantation L implantation du bâtiment sur le terrain s effectue selon les instructions de l architecte et après avoir contacté le service technique de la ville. Détermination du niveau zéro Le niveau zéro est déterminé par l architecte en accord commun avec le conducteur de chantier. Est considéré comme le niveau zéro: le niveau du sol fini de l entrée du bâtiment à construire. Raccordements Dès l installation du câble définitif (p.ex. pour la mise en marche du chauffage), la consommation est prise en charge par le client. Jusqu au moment de l installation d un compteur d eau définitif, l eau sera fournie sur le chantier (un col de cygne, un camion-citerne, service incendie, les voisins.) à la charge du client. Le client peut évidemment mettre un col de cygne à disposition de l entrepreneur. 1.3 Etudes précédentes Sondage de sol Le sondage est compris dans le coût total. 3 Projet WAVRE Venelle Gaspard
Etude de stabilité Une étude de stabilité effectuée par un bureau d ingénieurs externe est prévue dans le coût de la construction. 2. CAVE Les maisons ont une cave au niveau du rez-de-chaussée. Le côté arrière et une partie des parois latérales sont prévus en béton armé. 3. FONDATION 3.1 Travaux de terrassement Déblayage de la terre arable Un déblayage de 20 cm de terre arable sera fait sur la surface à bâtir. Fondation des tranchées La fondation sera effectuée conformément les conseils du rapport de sondage et l étude de l ingénieur et selon les nécessités du terrain. Travaux de terrassement Après l enlèvement de la terre arable, les tranchées seront creusées (profondeur et largeur selon l étude de l ingénieur). 3.2 Remblais Le remblayage est fait avec du sable damé en couches de 20 cm, en-dessous de la dalle de sol. 3.3 Béton de fondation Du béton de fondation sera versé dans les tranchées, ceci conforme à la catégorie de résistance C20/25 (+/- 250 kg de ciment) classe d environnement EE1. Dalle de sol La dalle de sol est en béton armé d une épaisseur de 25 cm avec l armature selon l étude ingénieur, utilisant du béton conforme à la catégorie de résistance C20/25 (+/- 250 kg de ciment) classe d environnement EE1. 3.4 Néz-de-gel Le néz-de-gel de la fondation est en béton, pour le front et une partie des parois latérales non-armé, 40x50 cm. 3.5 Fondation: compléments Un fil de terre avec une section de 35 mm² est prévu sur le sol des tranchées de fondation (contour extérieur de la maison). Une feuille visqueen sera placée en-dessous de la dalle de sol. Isolation sur la dalle de sol: PUR 8 cm. 4 Projet WAVRE Venelle Gaspard
4. RESEAU D EGOUTS 4.1 Utilités publiques Les tuyaux d attentes pour les utilités publiques seront placés jusqu à l alignement. Les conduites d attentes arrivent dans la maison par moyen d un coude de raccordement (selon les exigences d Ores). Ce coude de raccordement est en PVC avec 5 courbes pour le branchement au réseau de distribution d eau, d électricité, de télédistribution, de téléphone et de gaz. 4.2. Canalisation d égouts Le système d égouts complet est effectué jusqu à la limite du terrain avec des tuyaux en PVC certifiés par Benor (min. 3,2 mm). 4.3 Chambres et couvercles Les puits suivants sont inclus dans cette offre de prix : - chambre de visite - citerne d eau pluviale en béton armé (contenu de 5.000 L) avec ouverture maçonnée et couvercle en fonte et socarex jusqu à l intérieur. - puisard double avec siphon et 1 couvercle en fonte et 1 en PVC 4.4 Travaux des égouts complémentaires Raccordements Le raccordement au système d égouts public est prévu. 5. GROS OEUVRE 5.1 Maçonnerie d élévation Maçonnerie d élévation La composition du mortier est : 1 partie ciment avec 4 parties de sable et agrégats (8 N/mm² résistance à l écrasement). L épaisseur des murs est de 9,14 ou 19 cm suivant les indications au plan. Il y a des baies de portes d une hauteur de 207 cm à partir du niveau du sol fini pour les portes intérieures. La maçonnerie dans les débarras et le local des compteurs reste apparente. Cette maçonnerie est rejointoyée. Brique de façade Les briques de façade sont des briques de Vandersanden Vieux Halluin (nuances dans l'ensemble de la teinte orange-rouge à brun clair et blanc avec aspect vieilli). 5 Projet WAVRE Venelle Gaspard
Maçonnerie de la façade La façade est maçonnée avec des briques de façade avec des joints de +/- 15 mm, en appareillage en panneresse. La maçonnerie est liée à la maçonnerie porteuse par des crochets galvanisés. 5.2 Travaux de maçonnerie complémentaires La résistance à l humidité L isolation à l humidité est une bande de polyéthylène noire, renforcée et est prévue: - sous les murs creux. - sous les murs intérieurs (au-dessus du niveau de sol, derrière la plinthe). - au-dessus de chaque ouverture de façade (menuiserie extérieure,.). Les finitions extérieures (remblayage, terrasses et/ou voiries) doivent être au moins 1 cm plus bas que la feuille la plus basse dans les murs extérieurs et doivent être en pente avec un minimum de 2 cm par mètre. Si ces conditions ne sont pas respectées, nous renonçons à toute responsabilité pour des endommagements éventuels à cause de l humidité. Linteaux La maçonnerie de parement au-dessus des fenêtres sera soutenue par des linteaux résistant à l eau, ainsi une isolation continue des murs creux est garantie. 5.3 Isolation des vides Dans un vide de 13 cm on prévoit 10 cm d Eurowall contre le mur intérieur. EUROWALL est un panneau dʼisolation thermique en mousse de polyuréthane rigide, revêtu dʼune multicouche composée de papier Kraft et feuilles métalliques et est étanche au gaz. Une face est de couleur gris mat, lʼautre est revêtue dʼune couche réflectrice vers la partie creuse. 6 Projet WAVRE Venelle Gaspard
5.4 Rejointoyage Le rejointoyage est exécuté après le placement de la menuiserie extérieure avec du mortier fait sur place, en couleur blanc cassé. 5.5 Acier de construction Les poutres et profils en acier seront prévus selon l étude de l ingénieur. 5.6 Eléments de béton Béton armé Les linteaux et poutres en béton nécessaires seront prévus selon l étude de l ingénieur qui prescrit les dimensions des poutres en béton. 5.7 Pierre naturelle Seuils Les seuils des portes et des fenêtres du rez-de-chaussée sont en pierre bleue avec une épaisseur de 5 cm. La surface supérieure et les côtés visibles ont une finition lisse. Le dos du seuil de la porte d entrée est fini avec une élévation collée. Des deux côtés, 5cm des seuils sont maçonnés dans le parement (sauf pour la porte de garage) et ils ressortent 5 cm de la façade. Un larmier est prévu. 6. MENUISERIE 6.1 Menuiserie de la toiture La construction de la toiture est réalisée à base de solives en Oregon Européenne (imprégné). Toutes les charges nécessaires sont prises en compte pour que la construction du toit offre une résistance suffisante à toutes les charges normales exercées par le vent, la neige et autres. La sous-toiture est réalisée en Menuiserite. 7. Recouvrement de la toiture et tuyauterie de l eau pluviale. 7.1 Travaux d étanchéité des toitures Le recouvrement du toit est réalisé en tuiles : - Type : Tuile en béton, Sneldek. (Eternit) - Couleur : Brun L isolation conforme à la norme en vigueur est assurée par une couche de 22 cm en laine de verre. 7.2 Tuyauterie de l eau pluviale Les gouttières suspendues et les canalisations d'écoulement (placées sur la maçonnerie de façade) sont réalisées en zinc et fixées au moyen de crochets galvaisés blanc. La partie inférieure des écoulements est réalisé en fonte. 7 Projet WAVRE Venelle Gaspard
8. MENUISERIE EXTERIEURE 8.1 Portes et fenêtres Les portes et fenêtres sont en PVC, couleur blanc. Il y a 10 ans de garantie sur les profils. Toutes les fenêtres sont toujours oscillo-battantes et pourvues d une fermeture multipoints, sauf autre indication sur le plan. La porte d entrée est équipée d une fermeture multipoints à crochet, pêne (antivol) et coupe-vent. Une porte de garage en bois (basculante à l intérieur non-motorisée) est prévue. Les balustrades aux façades sont prévues, là où nécessaire. 8.2 Vitrage Toutes les fenêtres sont pourvues de vitrage super isolant avec une valeur K de 1,1. Le vitrage de sécurité est prévu conforme à la norme NBN S 23-002. 8.3 Rejointoyage Les joints entre la maçonnerie et la menuiserie extérieure sont faits en silicone transparent étanche. TECHNIQUES 9. INSTALLATION ELECTRIQUE 9.1 Général L installation électrique répond à toutes les prescriptions techniques en vigueur. Les frais de raccordement sont à charge du maître d ouvrage. Le contrôle de l installation électrique est inclus dans le prix total. Les câbles de raccordement pour l électricité et la distribution télévision ne sont pas compris. 9.2 Installation interne Le placement d une installation complète. Le compteur est à prévoir par le propriétaire. 1. Armoire de fusibles armoire électrique avec fusibles automatiques 2 interrupteurs différentiels (un pour les locaux humides et un pour les autres locaux) sonnette 2. Appareils Des circuits, pourvus de leur propre fusible, sont prévus pour les appareils suivants : frigo 1 pièce four 1 pièce plaque de cuisson 1 pièce micro-ondes 1 pièce lave-vaisselle 1 pièce sèche-linge 1 pièce machine à laver 1 pièce installation de chauffage 1 pièce moteur pour la ventilation 1 pièce 8 Projet WAVRE Venelle Gaspard
3. Eclairage On prévoit 19 points lumineux et 28 interrupteurs. Les interrupteurs sont de la marque NIKO, couleur Original Cream ou White. Les armatures d éclairage ne sont pas prévues. 4. Prises On prévoit 34 prises de la marque NIKO, couleur Original Cream ou White. 5. Distribution de télévision et de téléphone On prévoit 1 raccordement pour le téléphone, 1 raccordement pour la télévision et 1 raccordement internet par maison. 10. INSTALLATION SANITAIRE 10.1 Les conduites et évacuations sanitaires Les conduites d alimentation des appareils sont en matière synthétique (Niron) raccordées par thermofusion. Les évacuations au-dessus de la dalle de sol sont en PVC avec ventilation primaire. Il y a de l eau chaude dans la cuisine et la salle de bains. Il y a de l eau froide dans la cuisine, la salle de bains, le débarras au rez-de-chaussée et la toilette. 10.2 Appareils sanitaires Pour le nombre d appareils, veuillez consulter les données du plan et du coût de la construction Le placement des appareils est inclus. Sanitaire 9 Projet WAVRE Venelle Gaspard
Appareils sanitaires en blanc: baignoire en acrylique, valeur commerçiale de 550,00, mitigeur de baignoire et garniture de douche inclus. tub de douche 90 cm x 90 cm avec porte pivotante, valeur commerçiale de 720,00, mitigeur de douche avec garniture de douche avec barre murale, flexible et douchette inclus. meuble lavabo, valeur commerçiale de 650,00, mitigeur de lavabo inclus. Deux WC suspendus, valeur commerçiale de 2 x 340,00, lave-mains avec anneau porte-serviettes et miroir, valeur commerçiale de 165,00, robinet de lavabo eau froide, chromé, pour lave-mains inclus. 10.3 Accessoires pour le sanitaire Les conduites d arrivée et d évacuation de la machine à laver et le lave-vaisselle sont prévues. L eau pluviale On prévoit une pompe pour l eau pluviale du type DAB Euro Inox 30/30, ainsi qu un filtre VM Pro Purifo. 11. INSTALLATION DE CHAUFFAGE 11.1 Général A l installation du chauffage central, on veille à ce que les températures de comfort selon les normes Belges soient garanties. 11.2 Chauffage central au gaz Une chaudière à condensation au gaz est prévue. La chaudière est de la marque ACV, modèle Prestige 32 Excellence. On prévoit des radiateurs partout, sauf dans le WC, le local des compteurs (garage), les débarras et le hall de nuit. Les radiateurs sont raccordés en système bitube pour garantir une émission de chaleur calibrée. Le raccordement des radiateurs au rez-de-chaussée et à l étage sort du mur. La pompe de circulation est commandée par un thermostat système jour/nuit programmable par semaine. Les tuyaux de chauffage sont de matière synthétique, renforcé par une feuille d aluminium, sans raccords dans le sol. 11.3 Ventilation Un système de ventilation type C+ Evo II: le système d'évacuation HEALTHBOX II est développé pour aspirer l'air pollué dans la maison et fait partie intégrale du système de ventilation économique en énergie C+ EVO II. En fonction du modèle, la modulation individuelle se fait par des détecteurs electroniques, régulant en fonction du degré hygrométrique de l air et du CO². Un système C+EVO II peut évacuer l air pollué de 6 locaux avec un maximum de 375 m³/h. Le client peut choisir entre 6 grilles différentes. 10 Projet WAVRE Venelle Gaspard
FINITION 12. PLATRAGE ET ISOLATION DU TOIT 12.1 Plâtrage mural Le plâtrage est exécuté de manière traditionnelle à la main Il n y a pas de plâtrage dans les débarras ni dans la garage, ni dans le local des compteurs où on prévoit une maçonnerie proprement rejointoyée. On prévoit des cornières en acier galvanisé dans chaque coin saillant. Les joints entre les différents matériaux sont recouverts avec de la fibre de verre. Les douches sont cimentées. 12.2 Plâtrage du plafond On prévoit un plâtrage traditionnel comme sur les murs. Le plafond du local des compteurs (garage) et celui des débarras n est pas plâtré. Le plafond du WC et le hall d entrée sera soit plafonné soit pourvu d un faux plafond. Ceci en fonction des conduites techniques. 13. CARRELAGES ET FAIENCES 13.1 Finition du carrelage au rez-de-chaussée et sol à l étage Chape d une épaisseur de 7 cm. La livraison et le placement (en appareillage normal) des carrelages suivants (format de 20/20 à 50/50) sont inclus dans cette offre: Hall d entrée, living, cuisine, WC rez-de-chaussée, chambre polyvalente, salle de bains (2 ième étage) : Carrelages et plinthes en céramique. VC du carrelage: 30,00/m². VC des plinthes en céramique: 10,00/mc (à choisir dans notre showroom). Les débarras et le garage: Carrelage en céramique avec plinthes assorties. Choix entre quatre couleurs (à choisir dans notre showroom). VC du carrelage : 16,00/m². VC des plinthes en céramique: 7,00/mc (à choisir dans notre showroom). 13.2 Finition de sol à la deuxième étage Hall de nuit et chambres: Une chape est prévue. 13.3 Revêtement des murs Placement des faïences sur les murs de la salle de bain : 20 m² inclus. VC de 25,00/m². Il y a un supplément pour des faïences avec une dimension supérieure à 40cm. 11 Projet WAVRE Venelle Gaspard
13.4 Accessoires sols La maçonnerie en-dessous des baignoires et des douches est prévue. On prévoit une trappe de contrôle (éventuellement invisible) dans la baignoire. Tablettes de fenêtres Toutes les fenêtres sont parachevées de tablettes en marbre de +/- 2 cm de large au choix en Carrara D ou Drazevica, avec une finition polie ou adoucie au choix. 14. MENUISERIE INTERIEURE 14.1 Portes intérieures Des portes à peindre alvéolaires non traitées sont prévues. L espace libre entre les panneaux de portes et le carrelage répond aux calculs de ventilation. 14.2 Escaliers et balustrades Escalier en hêtre premier choix. Le bois est achevé avec du vernis incolore. Budget pour un escalier droit est de 2.705,39. Pour un escalier ¼ tournant de 3.330. 15. AMENAGEMENT INTERIEUR 15.1 Mobilier fixe Un budget de 10.890 pour l aménagement de la cuisine (armoires et appareils) est prévu dans le prix total pour un montant de 8.712. 15.2 Travaux de peinture Pas prévus. 16. TRAVAUX D ENVIRONNEMENT Les allées, le gazon et la clôture de jardin ne sont pas prévus. Des murs de soutènement sont prévus. PRIX Compris dans le prix: Les frais de l'ingénieur en stabilité, de la coordination de sécurité (plan/réalisation), le rapport PEB et la remise du Certificat de Prestation Energétique Adaptation des fondations à la nature du sous-sol et au relief du sol Tuyaux de raccordement au réseau d égouts publics jusqu à la limite de la parcelle Courbe d énergie et les tuyaux d attente pour les distributions publiques Coffret compteur, pourvu de module de comptage et bornes sectionnaires. Test d étanchéité à l air Les frais de l architecte sont compris dans le prix. Pas compris dans le prix: le coût demandé par les compagnies pour le branchement effectif aux distributions publiques (téléphone, électricité, gaz, eau, télédistribution) les coûts suivant des conditions additionelles dans le permis d urbanisme 12 Projet WAVRE Venelle Gaspard