DOSSIER DE PRESSE 2014 Maisons Kozi Franchise française de maisons individuelles à ossature bois Contact presse
SOMMAIRE MAISONS KOZI Le Groupe Fousse crée sa première franchise Le Groupe Fousse Constructions Les marques du Groupe Les chiffres clés Une production «made in France» innovante Les Maisons Kozi L usine WoodWall B-Logik : un concept novateur et industriel de panneaux de murs à ossature bois Le bois : un matériau durable et avantageux o Confort o Sécurité o Ecologie La franchise Kozi : investissement raisonnable et profits durables Devenir ambassadeur Maisons Kozi Des formations à consommer sans modération Un marché opportun o o Le marché de la maison individuelle en France Les opportunités de la construction bois en France 2 Contact presse
Communiqué de synthèse Franchise française de maisons individuelles à ossature bois En mars dernier, à l occasion de sa présence au Salon de la Franchise Expo Paris, le Groupe Fousse Constructions, acteur majeur du marché de la construction de maisons individuelles depuis 40 ans, lance Maisons KOZI, sa 1ère marque-franchise made in France. 1ère franchise créée par le Groupe Fousse Le groupe Fousse, entreprise familiale créée il y a 40 ans, est devenu un acteur majeur du marché de la construction de maisons individuelles en France. Répondant à sa volonté de développer des méthodes de construction innovantes, il a décidé de créer de toutes pièces sa propre franchise de maisons à ossature bois : Maisons KOZI. Maisons KOZI : production made in France Construites en ossature bois, les maisons Kozi se déclinent en trois modèles conformes à la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012). Traditionnelles ou contemporaines, de plain pied, avec étage ou en combles aménagés, elles sont ajustables aux contraintes architecturales relatives au terrain choisi. La production se fait dans l usine WoodWall du Groupe Fousse, un site industriel d'une superficie de 6 000 m² basé à Baule dans le Loiret. Le site est équipé d outils de production innovants et d un outillage de haute précision qui permettent au Groupe Fousse de produire des panneaux de murs à ossature bois baptisés «B-Logik». Cette technique permet d obtenir des murs finis qui intègrent le mur porteur, le doublage, les isolants, les revêtements extérieurs, les menuiseries et l ensemble des gaines en attente (électricité, eau). Le bois : matériau de construction durable en plein essor Parfaitement adapté aux nouveaux enjeux du développement durable, le bois constitue un principe de construction qui se développe en France. Le marché de la maison individuelle à ossature bois représente aujourd hui plus de 10% des parts de marché, contre 3% en 2007. Ses divers atouts permettent de prédire, qu une personne sur cinq fera construire sa maison en ossature bois à l horizon 2020 dans l hexagone. Accession à la franchise KOZI : investissement raisonnable et profits durables L objectif de la franchise Maisons Kozi est de rendre accessible la maison à ossature bois au plus grand nombre et particulièrement aux primo-accédants. Elle a été conçue pour commercialiser les murs à ossature bois produits dans l usine WoodWall. Pour assurer cette commercialisation, le franchiseur recherche des candidats franchisés dont le profil est à la fois orienté commercial et gestionnaire, mais également des charpentiers, qui disposent d un apport de 60 000. La première franchise est en cours de lancement et sera dévoilée d ici cet été. «Le franchiseur simplifie la vie de ses franchisés Kozi dans la mesure où il fait intervenir des centres techniques pour le montage des maisons Kozi. Le premier centre technique appartient d ailleurs au Groupe Fousse (basé dans le Loiret) et se charge de réaliser, en l espace d une semaine à 10 jours, pour le franchisé, la mise hors d eau et hors d air de la construction. Cela diminue considérablement les durées de chantier qui, de 8 mois pour une construction traditionnelle, passent à 4 mois pour une maison Kozi.» 3 Contact presse
Le Groupe Fousse Constructions crée sa première franchise Répondant à sa volonté de développer des méthodes de construction innovantes, le groupe Fousse acteur majeur du marché de la construction de maisons individuelles en France depuis 40 ans, a décidé de créer de toutes pièces sa propre franchise de maisons à ossature bois : Maisons KOZI. Le Groupe Fousse Constructions Avec 30 000 maisons construites, 1 000 collaborateurs, 220 millions d euros de chiffre d'affaires par an et 6 marques (CTVL, Maisons Kerbea, DTT Maison, Maisons deux mil, Maisons Côté soleil et Maisons Kozi), le Groupe se distingue par son esprit novateur. Historiquement implanté en région Centre et en Ile de France, il renforce aujourd hui son développement sur le territoire français et se positionne, au plan national, parmi les grands constructeurs français. Le Groupe Fousse développe l art de bien vivre au quotidien et est aujourd hui le cinquième constructeur national de maisons individuelles. Membre de l Union des Maisons Françaises et de l Union des Constructeurs Immobiliers, il a développé des partenariats avec des industriels à la pointe de l innovation technologique et s est engagé dans une démarche qualité avec des organismes de certification. Placée au cœur de cette entreprise familiale qui dispose aujourd hui d une expérience de 40 ans, dans la construction et la commercialisation de maisons individuelles, Maisons Kozi bénéficie des compétences et du savoir-faire de véritables experts. C est la première franchise pensée et créée de toutes pièces par le Groupe Fousse. Elle répond à la volonté de ce dernier de développer ses méthodes de constructions innovantes dans la construction de maisons à ossature bois. Pour imaginer ces nouveaux concepts d habitations, Maisons Kozi s est appuyée sur les dernières avancées technologiques et architecturales de la construction contemporaine mais aussi sur le savoir-faire des équipes d ingénieurs et d architectes du Groupe Fousse. www.groupe-fousse-constructions.fr Les marques du Groupe 4 Contact presse
Les chiffres clés Le Groupe Fousse : 40 ans d expertise 30 000 maisons construites 1 000 collaborateurs 220 millions d euros de chiffre d'affaires par an 6 marques dont 2 marques franchises La franchise Maisons Kozi : 3 modèles de maisons Sur des territoires d environ 300 000 habitants Construites en 4 mois en moyenne D une superficie moyenne de 90 m² Acquises pour un tarif moyen de 125 000 5 Contact presse
Maisons Kozi : une production «made in France» innovante Maisons Kozi, quésako? Construites en ossature bois, les Maisons Kozi se déclinent en trois modèles : la Jon, la Rita et la Tilda (visuels ci-dessous, de gauche à droite). Traditionnelles ou contemporaines, de plain pied, avec étage ou en combles aménagés, les maisons se déclinent par modèles ajustables aux contraintes architecturales relatives au terrain choisi. Un panel de déclinaisons et de finitions intérieures et extérieures est proposé. Il permet de personnaliser et d être le plus en accord possible avec les projets des accédants, le tout en étant conforme à la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012). B-Logik : un concept novateur et industriel de panneaux de murs à ossature bois La technologie B-Logik encore peu utilisée en France a été innovée par le Groupe Fousse. L usine WoodWall produit des panneaux de murs à ossature bois «finis». C est-à-dire qu à la sortie de l usine, ils intègrent déjà le mur porteur, le doublage, les isolants, les revêtements extérieurs (bardage ou autre), les menuiseries et l ensemble des gaines en attente (électricité, eau). Tous sont dessinés, calculés et optimisés informatiquement dans le bureau d étude du Groupe Fousse. Ils sont ensuite produits et emballés dans l usine puis livrés sur le terrain de l accédant. Sur site, ils sont reliés par un système de fixation aux fondations préalablement coulées. Le gros-œuvre est un système plug-and-play qui, une fois livré et posé, permet l intervention directe des corps d états secondaires. 6 Contact presse
L usine WoodWall C est en alliant l expertise, l expérience artisanale du bois de la société Griveau (acquise par le groupe en 2011) et le savoir faire industriel du groupe Fousse qu est né leur propre outil de production de murs à ossature bois: l usine WoodWall. Ancienne coopérative agricole d une surface de 6 000 m² entièrement réhabilitée en site industriel équipé des dernières technologies de production d ossature bois, Woodwall a une capacité de production annuelle de 70 000 m² de panneaux à ossature bois ; soit 600 maisons. Le site est équipé d outils innovants et de machines de haute précision qui permettent de produire des panneaux de murs à ossature bois B-Logik 100% écologiques. La précision de la fabrication et le contrôle de la production en usine garantissent une qualité de gros-œuvre industrielle ce qui raccourcit considérablement les délais de livraison, estimés à quatre mois seulement. Le bois : un matériau durable et avantageux Au delà de l aspect écologique du bois, qui en fait un matériau parfaitement adapté aux nouveaux enjeux du développement durable, il présente de très bonnes propriétés acoustiques et thermiques. Ce matériau réunit donc à lui seul 3 atouts que sont : L écologie : choisir une maison à ossature bois permet de réduire l empreinte écologique. Le bois étant le seul matériau de construction qui permet de réduire les gaz à effet de serre, en stockant le CO2 (1m3 de bois récolté et transformé est égale à 1 tonne de CO2). Le confort : il est un excellent isolant thermique naturel et, adapté à tous les climats, il isole mieux qu une construction maçonnée à épaisseur égale. Il présente une faible conductivité thermique, ce qui évite la formation de ponts thermiques et supprime les effets de condensation. Le bois étant un matériau à très forte inertie thermique, la consommation énergétique y est faible et moins coûteuse. Ses valeurs d isolation thermique permettent d importantes économies d investissement et de fonctionnement, allant de 20 à 30 %. De par sa structure cellulaire et sa faible densité, le bois offre un grand confort acoustique. Les parois constituées de matériaux organiques absorbent et restituent l humidité de l air ambiant. La sécurité : le bois dispose d une excellente longévité et d une importante résistance. Au feu, par exemple, il transmet la chaleur 10 fois moins vite que le béton et 250 fois moins vite que l acier, et se consume lentement sans risque de fonte ou d explosion. 7 Contact presse
La franchise Kozi : investissement raisonnable et profits durables Avec Maisons Kozi, première marque-franchise offrant une production industrielle de «murs finis», le Groupe Fousse Constructions cherche des ambassadeurs prêts à conquérir un marché porteur et une clientèle à la recherche du «bien-être durable». Devenir ambassadeur Maisons Kozi Les maisons Kozi sont commercialisées par le biais de la franchise Kozi. Les candidats franchisés ciblés sont, de préférence, des charpentiers avec un profil de dirigeantgestionnaire et une sensibilité commerciale. L idéal étant qu ils n exercent pas dans les métiers de la maison individuelle. Les conditions d admission à la franchise Territoires : Le candidat franchisé décide de la région dans laquelle il souhaite s implanter. Le franchiseur lui fait ensuite des propositions de territoires (découpés en arrondissements et cantons) de sorte que le territoire concédé regroupe une population d environ 300 000 habitants. Besoin financier global : 150 000 euros dont apport personnel : 60 000 euros comprenant droit d entrée : 30 000 euros HT Redevance : 5% HT sur CA HT Participation publicité nationale : 2% HT sur CA HT Des formations à consommer sans modération Une des valeurs essentielles de la franchise Maisons Kozi repose sur la transmission du savoirfaire à ses franchisés. Pour cela, l équipe franchiseur organise des sessions de formation couvrant l ensemble des domaines d activité en lien avec la franchise de maisons à ossature bois. Ainsi, des modules dédiés aux techniques de vente, à l encadrement, au financement, au permis de construire, à la technique, à l administratif et à la comptabilité, sont proposés aux franchisés. La formation est une valeur qui s inscrit dans le contrat de franchise. Chaque session a lieu dans les locaux du franchiseur à Pantin. Les formations se présentent sous la forme de séminaires ou d ateliers (exercices et débats) et s étalent sur 2 à 3 jours selon les thèmes abordés. De manière à encourager la participation des franchisés, seuls les coûts liés aux déplacements sont à régler par le participant, les frais de restauration et d hébergement sont entièrement pris en charge par le franchiseur. Un marché opportun o Le marché de la maison individuelle en France * Le marché français offre des perspectives d avenir intéressantes dans le domaine de la construction de maisons, structurellement et conjoncturellement. Structurellement, le marché du logement français se caractérise depuis de très nombreuses années par le déficit de logements causant une crise profonde et durable. Plusieurs facteurs attestent cette crise : - Seuls 55% des français sont propriétaires de leur logement alors que dans la plupart des pays du Monde les chiffres sont beaucoup plus importants. 8 Contact presse
- Le pourcentage de maisons individuelles en France par rapport à l ensemble des logements est de 56% alors qu il est là encore bien plus élevé dans la plupart des pays du Monde. - Les loyers en France sont particulièrement élevés. Ces trois facteurs constituent une situation à fort potentiel. Conjoncturellement, deux éléments complémentaires viennent favoriser le marché pour les années à venir : - Les taux d intérêts historiquement bas. - La crise, depuis 2008, a augmenté le retard que la France a déjà en comparaison avec la majeure partie des autres pays du Monde. L addition des ces éléments fait que les années à venir devraient constituer des années de rattrapage et prouve qu il est opportun de créer son entreprise dans le marché de la maison individuelle. D autant plus que la croissance mondiale repart petit à petit et que la France devrait accélérer sa croissance dans les années à venir, comme cela est déjà prévu pour 2014. *Informations issues du DIP 2014. Le DIP étant le document d informations précontractuelles remis au candidat franchisé avant la signature du contrat de franchise. o Les opportunités de la construction bois en France ** Maisons Kozi se positionne sur un marché tendance qui répond à une envie de construire «respectueux», «made-in-france» et qui se développe en France. Aujourd hui, ce sont 41 maisons en bois qui sont construites chaque jour en France, soit 15 000 par an. Elles représentent ainsi plus de 10% des parts de marché du logement individuel en France. Les ventes de maisons en bois ont triplées depuis 10 ans. **Données issues de l étude Planetoscope «Construction de maisons en bois en France» et de l étude Caron Marketing «Des maisons bois pour demain?» 9 Contact presse