1 sur 11 03/03/2014 10:38 ACHETER LOUER NEUF AGENCES PRIX DE L'IMMO FINANCER ACTUS & SERVICES Check-list SeLoger Acheter/vendre Médias : RSS Facebook Twitter Youtube
2 sur 11 03/03/2014 10:38 31 août 2011 Fiche visite : comment bien choisir son logement? Rédigé par Hélène Baratte Catégorie Acheter/vendre 6 Commentaires Basculer Imprimer Ça y est : vous avez rendez-vous avec l'agence pour visiter l'appartement que vous avez repéré lors de votre recherche! Pour cette visite, munissez-vous de votre check-list! Philippe GIRAUD - Fotolia.com Appartement à vendre dans une copropriété. Vous vous y rendez pour la visite. N'oubliez d'imprimer votre check-list, guide âne vous servant à : - vous rappeler des principaux points à observer lors de votre visite, - vous rappeler des questions à ne pas oublier de poser, - inscrire vos remarques afin de vous en souvenir après la visite. Prise de contact Contrôler le voisinage. Bien l'observer, des deux côtés, en arrivant à pied la largeur de la rue, les possibilités de stationner la situation géographique du logement : proximité commerces, écoles, transports, espaces verts le type de couverture de l'immeuble. Toiture? Consigner son état l'ascenseur, s'il existe : l'existence, conformément à la réglementation, d'une double fermeture (palier et cabine), sa superficie, son état le parking, s'il est inclus dans la vente, sa superficie, son état (en cas de doute, demandez à y accéder en voiture afin de vous assurer que vous pouvez vous y garer)
3 sur 11 03/03/2014 10:38 la présence d'un local à vélo/ à poussette l'état des parties communes, (ex : l'entrée, le système de contrôle d'accès et de verrouillage) l'existence d'un accès audio ou vidéo commandant une 2 ème porte les dimensions de l'entrée et des portes le blindage de la porte d'entrée de l'appartement la serrure. S'agit-il d'une serrure 3 points, classée APSSAD 2*? l'état des sols et des revêtements de murs Sécurité La présence d un code, d un interphone, d un badge magnétique, d une porte blindée, etc. Solidité l'âge approximatif de l'immeuble date de construction antérieure à 1900 : prêter attention à l'état des murs porteurs et des planchers l'état des façades : fissures, détériorations la date du dernier ravalement les sous-sols en les visitant la planéité des planchers : - sur une même pièce, - entre les pièces N.B. : les défauts de planéité au niveau des planchers sont des signes possibles de faiblesse de la structure Étanchéité la bonne étanchéité à l'eau des fenêtres : Test des traces d'écoulement d'eau : - sur l'ouvrant ou le battant, partie de la fenêtre
4 sur 11 03/03/2014 10:38 qui est mobile - sur le dormant : cadre fixé sur le mur composé d'une traverse haute et d'une traverse basse. Les traces d'écoulement d'eau sur la fenêtre peuvent venir de la condensation sur la vitre simple vitrage. Un excès d'humidité doit attirer l'attention sur une mauvaise ventilation. la bonne isolation acoustique des fenêtres : Test de la fermeture de la fenêtre sur rue : Le niveau de bruit extérieur doit sensiblement baisser lors du contact des 2 ouvrants. État général les papiers peints ou peintures les sols l électricité la plomberie Qualité acoustique la présence ou non d'un double vitrage les nuisances sonores dans l'immeuble ou dans le quartier en se rendant au moins 2 fois, le jour et dans la soirée, sur les lieux. N.B. : Les bruits qui peuvent être acceptables en journée, fenêtres fermées et télévision éteinte, peuvent être gênants la nuit, surtout dans les chambres. l'âge du logement. Reprendre l'information inscrite dans "Solidité". N.B. : les immeubles construits entre 1945 et 1975 ne sont pas à privilégier par les personnes particulièrement sensibles au bruit, les corps creux ou entrevous de leur construction transmettant le bruit. que l'immeuble n'est pas situé dans le plan de gêne sonore (PGS) constatant la gêne subie autour des aéroports.
5 sur 11 03/03/2014 10:38 les bruits : - de la ventilation, - de l'ascenseur et - des autres équipements Réaliser le test de la fermeture de la fenêtre sur rue : voir "Étanchéité" Luminosité l'orientation de l'appartement, en particulier pour le séjour et les chambres la taille et le nombre des fenêtres la distance par rapport aux vis-à-vis éventuels la vue du ciel. De pouvoir voir le ciel - depuis le centre de la pièce - en se rapprochant progressivement de la fenêtre la présence de végétation ou/et d'espaces verts les fermetures des fenêtres : persiennes, volets roulants Le confort thermique le diagnostic de performance énergétique (DPE) : - les indications sur la performance énergétique du logement (niveau du DPE : A ou B ou C ou D ou E ou F ou G), - les recommandations de travaux d'amélioration le type de chauffage : individuel ; collectif ; chauffage par le sol N.B. : en cas de système de chauffage individuel, demander à voir la chaudière et regarder sa marque, son âge pour connaître son ancienneté. La chaudière sert-elle également pour l'eau chaude sanitaire? Si oui, y a-t-il un réservoir? l'énergie (ex. eau chaude, électricité) le type de radiateurs installés (panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, convecteurs électriques) le nombre de radiateurs
6 sur 11 03/03/2014 10:38 la position des radiateurs. l'isolation des murs, la présence d'un isolant rapporté à l'extérieur ou l'intérieur (dans ce dernier cas, le mur sonne creux). Ventilation le type de système de ventilation (simple flux, double flux, voire naturelle) l'emplacement des amenées et des extractions d'air l'état des bouches d'extraction d'air (tout système de ventilation) le bon fonctionnement des bouches d'extraction d'air Test de l'air aspiré : placer devant la bouche une mince feuille de papier. Regarder si la feuille est bien attirée par la bouche. N.B. : Les traces de moisissures, particulièrement dans la salle de bains, sont souvent le signe d'une mauvaise ventilation l'état des entrées d'air neuf, lesquelles se trouvent dans les pièces de vie, soit au niveau des fenêtres, soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur l'extérieur (ex. : garde-manger dans la cuisine). le bon fonctionnement des bouches d'entrée d'air neuf. Faire attention à ce que les entrées d'air neuf n'aient pas été bouchées, ou supprimées, lors de précédents travaux. l'état des entrées d'air neuf et leur bon fonctionnement pour une ventilation mécanique double flux. Test d'entrée d'air : vérifier que l'air est bien diffusé en plaçant devant la bouche d'entrée d'air une mince feuille de papier : celle-ci doit être repoussée par la bouche. Aménagement intérieur l existence d un balcon, - sa superficie,
7 sur 11 03/03/2014 10:38 - son exposition l'espace perdu en circulation la proximité entre chambre à coucher et salle d'eau l existence d une cheminée le dressing l existence d'une cave, - sa superficie, - son état Sanitaire La salle de bains le système de production d'eau chaude l'équipement de la salle de bain (baignoire, douche, lavabo) la distance de puisage : regarder la position de la production d eau chaude par rapport à la salle de bain afin de la connaître le carrelage de la salle de bains (du sol, des murs) le revêtement de sol. Moquette, parquet, etc. : il doit être adapté à la pièce. Pièce à vivre ou pièce humide : le revêtement de sol diffère : carrelage, moquette, parquet, etc. la présence d'un carrelage derrière la baignoire et derrière le lavabo la présence d'une fenêtre dans la salle de bains, notamment pratique pour le séchage du linge l état des robinets en faisant couler l eau l'existence d'un robinet thermostatique Les WC à part? nombre fonctionnement de la chasse d eau La cuisine l équipement de la cuisine le carrelage : du sol, des murs
8 sur 11 03/03/2014 10:38 la position de la fenêtre l'évier : - à 2 bacs? - avec mitigeur? la taille du plan de travail la place pour les machines à laver la vaisselle, le linge les branchements pour machines à laver (vaisselle, linge) l'armoire à balais Installation électrique le diagnostic électrique, obligatoire pour les logements construits il y a plus de quinze ans, pour connaître la qualité et la sécurité d'une installation électrique ancienne les travaux d'électricité à prévoir l'état général du tableau électrique : - le nombre et l'étiquetage des départs avec mention de la pièce et des terminaux alimentés, - la présence de disjoncteurs différentiels la mise à la terre : la sécurité des personnes contre un défaut d isolement survenant dans un matériel doit être assurée, un défaut d isolement provoquant une électrisation pouvant entraîner une électrocution. le nombre de prises dans les pièces l'état des prises : prises 3 broches le nombre de points d'éclairage commandés par interrupteur l'existence d'un éclairage naturel l'éclaire zénithal le raccordement - au câble, - à la fibre optique Les divers diagnostics réglementaires qui vous ont été communiqués : Amiante Plomb
9 sur 11 03/03/2014 10:38 Termites Gaz Etats des risques naturels et technologies l existence de sinistres ayant fait l objet d une indemnisation au titre de l assurance "catastrophe naturelle" Montants des charges mensuelles des impôts fonciers des impôts locaux (taxe d habitation) des futurs travaux Procès-verbaux de l assemblée générale du syndicat de copropriété les derniers P.V. le carnet d'entretien de la copropriété Article associé : Appartement dans l'ancien : les secrets d'une visite efficace Articles associés Check-list : points à vérifier avant de faire une offre dans l'ancien Maison, première visite : la check-list Commentaires (6) vincentactionlivepartner Anonyme Posté le dimanche 2 juin 2013 à 18h55 Et une visite vidéo mobile en direct sur internet, vous en pensez quoi pour une premiere visite? Vincent 2 votes Signaler un abus Lien direct vincentactionlivepartner Anonyme Posté le dimanche 2 juin 2013 à 18h51 Bonjour, Et pour la premiere visite : une visite vidéo en direct live sur internet? Vous en pensez quoi?
10 sur 11 03/03/2014 10:38 Economie de temps, d'argent, possibilité de poser ses questions en direct au propriétaire, sécurité sur l'actualisation de l'état de l'appartement, pas d'arnaque... Vincent Voter Signaler un abus Lien direct jarrive Anonyme Posté le vendredi 31 mai 2013 à 12h21 Excellent pense-bête, pour éviter des regrets ou désagréments ultérieurs! 2 votes Signaler un abus Lien direct Mots clés copropriété vente Vendre Appartement parties communes date de construction murs porteurs planchers ravalement humidité ventilation nuisances sonores diagnostic de performance énergétique chaude sanitaire Basculer Imprimer Toute l'actualité de l'immobilier En amour, question loyer, on joue la parité! Lire la suite Actualité de l immobilier - C est bien connu, en amour on ne compte pas ou presque Nous sommes plus de 53 %* à diviser par deux le... Actualité de l immobilier Les ménages de plus en plus surendettés TVA, la Capeb espère un geste de Cazeneuve Les primo-accédants en force à Londres Le palmarès des villes où se loger est... Le logement intermédiaire défini par une... Guide immobilier Emprunter malin Copropriété : mieux maîtriser les char Les étapes d'un premier achat immob Toutes les solutions pour acheter à de Le guide des bonnes relations entre... Retrouvez aussi SeLoger.com sur 1992-2014 SeLoger.com - Annonces immobilières PressImmo Online, S.A.S. au capital de Ordener 75880 Paris Cedex 18 RCS Paris B 425 074 481 FaceBook Twitter Youtube Google+ Foire aux questions - Nous contacter - Nous recrutons - Informations légales - Groupe SeLoger Accès Professionnels - Mag'Immo - Newsletter - Annuaire des professionnels de l'immobilier Tout l'immobilier - Nos dernières annonces - Toutes les villes - Tous les départements - Construire - Ce site dans vos favoris - Signaler une erreur sur cette page Nos partenaires : Vacances.com - A-gites.com - Déco aufeminin.com - iproperty.com Malaysia - iproperty.com Singapore - iproperty.com Philippines - iproperty.com India - Rumah123.com - GoHome.com.hk Sites du groupe : Immobilier neuf - Immobilier prestige - Bureaux et Commerces - Immobilier Location Vacances - Estimation Prix Immobilier - Logiciel Immobilier - Professionnels de l'immobi Diagnostic immobilier - Webmarketing immobilier UT
11 sur 11 03/03/2014 10:38