ETIVAL-lès Le Mans Allée du Petit Train L opération en bref Construction de 6 logements locatifs : 3 T3, 2 T4 et 1 T5 avec jardins Deux logements adaptés pour des personnes en situation de handicap Mise en location en avril 2009 Financement : Prêt Locatif à Usage Social (PLUS), subvention 1% Logement, fonds propres Sarthe Habitat, subvention Etat Une opération complexe de valorisation d un centre-bourg Une localisation en centre-bourg sur une emprise foncière très découpée rendant le projet complexe : recours nombreux, surcoûts liés à la nécessité de formes architecturales adaptées, mauvaise qualité du sous sol. Un travail effectué par la commune d information de la population pour rassurer sur les changements générés (notamment des réunions avec les riverains). Un travail sur les espaces extérieurs pour en faire un lieu agréable à vivre. Les enjeux Reconquête et revitalisation d un centre ancien. Maîtrise de l étalement urbain. Amélioration de la qualité de vie (proximité des services et commerces, lien social, réduction des déplacements).
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ETIVAL-lès Le Mans Le Champ de la Croix L opération en bref Réalisation des VRD sur une parcelle de 5210 m2 Construction de 10 logements locatifs BEPOS : 3 T3, 5 T4 et 2 T5 avec jardins. 2 logements spécifiquement adaptés pour les personnes en situation de handicap. Financement principal : Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et Prêt Locatif Aidé d Intégration (PLAI) L innovation au service du développement durable Labels : BBC Effinergie (performances de niveau passivhaus), Habitat & Environnement Cerqual et Chantier propre. Choix techniques pour les logements : ossature bois, pièces à vivre exposées plein sud, chambres à l est, VMC double flux avec ballon thermodynamique. Choix techniques pour l aménagement : système de fossés végétalisés pour favoriser l infiltration naturelle des eaux pluviales, cheminements piétons protégés, voie orientée nord/sud pour optimiser l orientation des logements. Les enjeux de l opération Accueillir de jeunes ménages. Participer à la mixité sociale. Proposer à des ménages modestes des logements de haute qualité thermiquement performants.
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LA FLECHE La Gaillardière L opération en bref Construction de 20 logements individuels locatifs BBC : 6 T3, 10 T4 et 4 T5 avec jardins. Opération en cours. Livraison prévue en octobre 2011. Financements : - Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) - Prêt Locatif Aidé d Intégration (PLAI) Subventions : - ADEME et Conseil Régional au titre d une opération pilote. - Conseil Général - 1% Relance Foncier apporté par la ville. Un programme soutenu par l Etat Le premier programme locatif BBC du département Une opération labélisée BBC Effinergie, intégrée dans un projet d écoquartier, qui a nécessité une modification du Plan local d urbanisme. Choix techniques pour les logements : brique, ossature bois, menuiseries extérieures PVC, isolation en ouate de cellulose, panneaux solaires pour la production d eau chaude sanitaire, chaudière à condensation. Les enjeux de l opération Favoriser la mixité sociale. Proposer à des ménages modestes des logements de haute qualité, thermiquement performants.
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CHANGÉ Résidence intergénérationnelle L opération en bref Construction d une résidence composée de 40 logements individuels de plain-pied du T1 bis au T3. Des espaces communs ouverts vers l extérieur, des services. Livraison prévue en septembre 2013 Financement principal : Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et Prêt Locatif Aidé d Intégration (PLAI). Terrain aménagé et viabilisé apporté par la commune. Un concept innovant de mélange des générations Une résidence sociale qui accueillera à la fois des personnes âgées et de jeunes ménages, autour d un parc paysager. Une gestion confiée au CCAS. Un comité consultatif, composé de professionnels de la gérontologie et d habitants, chargé de se prononcer sur la conception et de faire des propositions sur les services qui seront apportés aux résidents. Les enjeux Permettre aux personnes âgées de se loger en centre-bourg, à proximité des services et commerces, rompre leur isolement. Favoriser la mixité intergénérationnelle et le lien social. Vieillir et habiter Décembre 2010
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SAINT GEORGES DU BOIS Le Parc des Hayes L opération en bref Construction de 20 maisons en location-accession : 6 T3, 13 T4 et 1 T5 avec jardins Surfaces habitables : à partir de 70 m2 pour les T3 jusqu à 95 m2 pour le T5 Surfaces des terrains : de 250 à 494 m2 Exemple de prix de vente : 137 900 pour une maison T4 de 80 m2 Commercialisation en cours. Livraison mi 2011 Label BBC Effinergie L accession abordable en toute sérénité La location-accession, une formule d accession progressive à la propriété : le ménage devient propriétaire de son logement à l issue d une phase locative d un à 2 ans, sorte de période d essai qui lui permet de tester ses capacités financières. Des plafonds de revenus et des prix de vente encadrés par la réglementation. Un accompagnement des ménages par l organisme d Hlm en amont et pendant la période locative, des garanties de rachat et de relogement en cas d accident de la vie. Les enjeux Maintenir ou ramener sur la commune des jeunes ménages qui ont des difficultés à accéder à la propriété. Assurer une mixité sociale et de statuts. Maîtriser l urbanisme. Proposer des logements de haute qualité environnementale.
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