Conférence de presse - 8 avril 2008 - Les résultats du groupe GEOXIA en 2007 et perspectives Lancement de la gamme «La Maison du Bon Sens» GEOXIA et le dispositif gouvernemental «Propriétaire de ma maison pour 15 par jour» Retrouvez de plus amples informations, le groupe, ses activités, ses ressources humaines, sur www.geoxia.fr Contacts Presse Agence de relations presse Galivel & Associés Carol Galivel /Pascale Pradère - 01 41 05 02 02 galivel@galivel.com GEOXIA Sas S.A.S. au capital de 64.693.793 RCS Nanterre 488 395 211 Siège Social 183, Avenue du Roule 92200 Neuilly S/ Seine Correspondance 55-57, avenue de Colmar 92846 Rueil-Malmaison cedex1 tél : 01 41 39 15 50 www.geoxia.fr fax : 01 47 16 74 10
2007, année record pour le groupe GEOXIA 10 007 ventes, 7 790 livraisons, un chiffre d affaires de 740 M en hausse de 12 % par rapport à 2006 2007 2006 Variation Livraisons Groupe 7 790 7 030 Ventes Groupe 10 007 9 571 Chiffre d affaires consolidé 740 M 660,6M + 12 % Résultat d exploitation 43,1 M 42 M + 2 % Résultat net 18,4 M 16,8 M + 10 % Des résultats record Le cap historique des 10 000 ventes franchi, un chiffre d affaires de 740 M, en hausse de 12% par rapport à 2006, un renforcement de son implantation régionale grâce à la poursuite de son développement externe... Le Groupe GEOXIA, N 1 de la construction de logements individuels en France, a enregistré des résultats record au cours de l année 2007. Ceci résulte notamment de l augmentation significative des ventes de la marque Maison Phénix (+10%) après restructuration de son offre et de la progression des résultats de Maison Castor (+14%). Des chiffres qui viennent démontrer une certaine vitalité du marché au cours de l année écoulée : malgré une activité en léger recul en fin d année, l intérêt des ménages pour la maison individuelle reste vif, les besoins en logements neufs sont importants et le contexte économique (taux d intérêt, maintien du prêt à taux 0%, mise en place de l offre Pass-Foncier) s est montré plutôt favorable. Des tensions sont néanmoins apparues au cours du dernier trimestre en raison du contexte économique (perte du pouvoir d achat, ralentissement de la croissance) et de la politique peu favorable au crédit adoptée par les établissements bancaires. 2
Innovation et respect de l environnement Le respect de l environnement constitue, depuis plusieurs années, l une des priorités du groupe GEOXIA. La réflexion et les efforts consentis par le groupe sur les questions environnementales ont permis à GEOXIA d obtenir la certification NF-démarche HQE pour l ensemble de la production de ses marques. Chauffe eau solaire : Poursuivant sa politique de qualité en faveur du développement durable, 50 % des produits du groupe toutes marques confondues sont proposés avec un chauffe-eau solaire en équipement de base. La Maison du Bon Sens : Fidèle à son sens de l innovation, GEOXIA a présenté, mioctobre, un concept de maison à basse consommation d énergie mis au point par la marque Phénix. Ce concept ouvre la voie d une offre éco-respectueuse, et les efforts marketing de 2008 se porteront particulièrement sur la commercialisation de cette offre, très concurrentielle en termes de prix et première maison labellisée Effinergie. ODMIR 4 : Phénix Evolution, filiale de GEOXIA Services et acteur majeur de la rénovation et de l amélioration des maisons individuelles en France, a lancé - en collaboration avec le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment, EDF et l Ecole des Mines «ODMIR 4», un outil de diagnostic de rénovation des maisons individuelles ayant pour objectif de réduire par 4 les dépenses énergétiques. «ODMIR 4» permet aux particuliers de prendre conscience des gains énergétiques obtenus grâce à des solutions classiques ou innovantes, et de calculer leur retour sur investissement. Poursuite de la croissance externe Le groupe GEOXIA poursuit sa politique de croissance externe : l acquisition, en 2007, des marques Toits d Azur et Maisons Clio en Languedoc Roussillon, Maison Aura en Bretagne et Faure en Dordogne, vient renforcer l implantation régionale du groupe, la qualité de son offre et la diversité de son portefeuille clients. Par ces acquisitions GEOXIA conforte sa position de leader national en renforçant sa présence sur les marchés régionaux à fort potentiel. 3
Progression soutenue des activités «Promotion» et «Services à l habitat» Développement de l activité «Franchise» Les activités «Immobilier» (+12 %) et «Rénovation» (+13 % de ventes ; +14 % de livraisons) enregistrent également d excellents résultats. GEOXIA Immobilier : La promotion de maisons en villages est en plein essor avec 3 111 lots sous promesse fin 2007. Grâce à l expérience acquise sur la maison individuelle, GEOXIA Immobilier propose en groupé une offre complémentaire à celle du diffus et développe, en concertation avec les collectivités locales, des programmes d aménagement dont les atouts environnementaux, architecturaux, esthétiques et de qualité de vie sont avérés. GEOXIA Services : L amélioration de l habitat est un marché en expansion. Avec l extension récente de son offre de services aux maisons dites traditionnelles, Phénix Evolution, filiale du groupe GEOXIA, aborde l année 2008 avec un carnet de commandes très prometteur. La rénovation du parc existant et les exigences en termes d économies d énergie permettent de proposer grâce à l outil ODMIR4, un diagnostic et des prestations novatrices. GEOXIA Développement : Elle constitue l une des priorités de l année en cours. GEOXIA s emploie à développer le réseau de franchisés qui commercialisent et construisent la gamme de Maisons Phénix. L activité Franchise vient renforcer l implantation et la pénétration commerciale du groupe sur la marque, ainsi que l exploitation du concept Phénix à l étranger grâce à sa facilité d adaptation aux contraintes locales. 4
Des actions en faveur de la resolvabilité de l offre GEOXIA souhaite proposer des solutions au problème de solvabilité financière des ménages pour offrir au plus grand nombre l opportunité de devenir propriétaire d une maison individuelle. Pour remplir cet objectif, le groupe mène plusieurs types d action : Une offre réévaluée : GEOXIA procède constamment à une réévaluation de son offre commerciale en termes de rapport qualité/prix et d élargissement de sa gamme d accessibilité «Propriétaire de ma maison pour 15 par jour» : en février dernier, GEOXIA a signé la charte Propriétaire de ma maison pour 15 euros par jour proposée par la ministre du Logement, Christine Boutin, aux acteurs du logement individuel en France (partenaires industriels, promoteurs, constructeurs et établissements financiers) qui vise à promouvoir l accession sociale à la propriété. GEOXIA s adosse, dans ce projet, à deux partenaires financiers de renom, Crédit Foncier de France et Astria. GEOXIA en bref... Créée en 1946 et indépendante depuis 1999, GEOXIA compte des marques leaders (Maisons Phénix, Maison Familiale, Maison Castor, Maison Catherine Mamet ). GEOXIA intègre l ensemble des métiers et services liés à l habitat individuel. De la commercialisation à la réalisation, en passant par la conception, le bureau d études, l administration des ventes et la coordination des travaux, GEOXIA couvre l ensemble des métiers impliqués dans la réalisation et l évolution de la maison individuelle. Cette dimension permet à GEOXIA de contribuer à l amélioration constante du cadre de vie de ses clients. Par une politique d innovations continuelles et des procédés de construction de qualité, GEOXIA s affirme comme un acteur incontournable de la qualité de vie. Elle s impose comme un opérateur majeur de l aménagement du territoire, intégrant dans son offre l aménagement et le respect de l environnement en concertation avec les collectivités locales. 5
Issue de son prototype «La Bonne Maison» Le Groupe GEOXIA lance la nouvelle ligne «La Maison du Bon Sens» la maison éco-respectueuse par Phénix GEOXIA poursuit son engagement en faveur de la protection de l environnement. Le groupe, qui vient de participer à la semaine du développement durable, annonce aujourd hui le lancement de «La Maison du Bon Sens» par sa marque Phénix. Un nouveau concept de maison basse consommation d énergie issu de son prototype «La Bonne Maison», né de la rencontre entre Yann Arthus-Bertrand, l agence Coste Architectures et GEOXIA. «La Maison du Bon Sens» préfigure l'habitat de demain, alliant respect de l'environnement et douceur de vivre. Après la mise au point du prototype «La Bonne Maison» fin 2007, GEOXIA et sa marque Phénix passent aujourd'hui au lancement commercial de ce concept sans comparaison sur le marché de la maison individuelle. Une réalisation attendue par le public, comme le confirment les résultats d une enquête menée par GEOXIA (Réalisée sur le site Phénix auprès d un échantillon de 688 internautes). Ainsi «La Maison du Bon Sens» répond aux préoccupations des consommateurs en matière d habitat environnemental et s'impose comme une maison : économe en énergie technologiquement innovante abordable financièrement certifiée NF démarche HQE et labellisée Effinergie ouverte sur l'extérieur et son environnement Résolument inscrite dans une démarche de développement durable, «La Maison du Bon Sens» concentre dans sa conception les techniques de construction actuelles les plus performantes au service d un habitat confortable, agréable à vivre et à faible impact environnemental. Le procédé de construction Phénix repose sur une exclusivité mariant acier et dalles de béton fibrées de bois. Un deuxième procédé a été mis au point spécifiquement pour «La Maison du Bon Sens», combinant l acier et des dalles de bois. Ces solutions confèrent à l ensemble de la maison, non seulement une plus grande longévité, mais aussi une meilleure isolation thermique, tout en participant à la préservation de l environnement. «La Maison du Bon Sens» permet de réaliser jusqu à 80% d économies d énergie par an, selon les régions, grâce à une isolation intelligente, à l exploitation des énergies naturelles et à des solutions de chauffage bi-énergie. Elle permet également une gestion optimale de la consommation d eau grâce à divers équipements comme, par exemple, un récupérateur d eau de pluie, des mousseurs économiseurs d eau, etc. Disponible en deux versions, Optimale et Intégrale, «La Maison du Bon Sens» se décline en plusieurs modèles de 98 à 121m², avec 3 ou 4 chambres suivant trois types de volumes : plain-pied, étage et combles. Elle sera proposée au prix de référence de 125 000 pour 100 m² (hors terrain). Le lancement s'étalera d'avril à septembre pour couvrir l'ensemble de l'hexagone. Pour plus d informations, rendez-vous sur le site www.lamaisondubonsens.com 6
A Bouffémont dans le Val-d Oise : Le Groupe GEOXIA, construit les premières maisons à 15 par jour En partenariat avec Astria (collecteur du 1 % Logement) et le Crédit Foncier de France, GEOXIA a relevé le pari de la maison à 15. Les compromis de vente pour les six premières d'entre elles ont été signés à Bouffémont, dans le Val d'oise, le 12 mars 2008. GEOXIA a signé, avec le Ministère du Logement et de la Ville, la charte «Propriétaire de ma maison pour 15 par jour» le 21 février dernier. Pour le constructeur de maisons individuelles, le seul véritable frein à la réussite de ce programme gouvernemental réside dans le coût du foncier. Pour le lever, les municipalités doivent faire preuve d'autant de volontarisme que les constructeurs, ce qui est le cas de la commune de Bouffémont. Le dispositif gouvernemental, lancé par la ministre du Logement Christine Boutin et destiné à favoriser l'accession à la propriété, doit permettre à des primo-accédants, bénéficiaires de l'apl et du PASS Foncier, de faire construire leur maison pour 15 par jour, le paiement devant s'étaler sur une durée maximum de 25 ans. Le prix du terrain ne commence à être payé qu'au terme de cette période. Les clients de Bouffémont bénéficieront d'une maison de 98 m² sur deux niveaux, construites sur 200 m² de terrain. Exemple d une Maison à 15 par jour à Bouffémont : Pour une femme seule avec deux enfants disposant d un apport de 20 000 et d un revenu mensuel de 1820 (y compris prestations familiales) : terrain : 36 900 (frais de notaire inclus) construction : 93 500 (4 chambres 98 m 2 ) avec TVA 5,5% Financement PASS Foncier : mensualité nette (APL déduites) : 393,09 pendant 16 ans endettement net de la cliente : 21,6% 7