Le PAC: un Carrefour d avenir et d opportunités 17/12/2008 1
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Carrefour des axes Nord-Sud/Est-Ouest 17/12/2008 3
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Le Parc d Activités de la Croisière: Vocation du PAC : accueil d activités industrielles, logistiques et tertiaires 30 hectares viabilisés (fibre optique très haut débit 100Mo, voiries, tous réseaux) Superficie à terme 75 hectares Accessibilité poids lourds tout tonnage et hors gel. 17/12/2008 5
Nos atouts : Croisement autoroutier Nord-Sud/Est-Ouest Réseau Haut-débit par fibre optique (connexion symétrique de 1 à 100 Mo et +) Grandes superficies disponibles Sol de bonne qualité (granit roc mort) 2 postes HTA puissance illimitée et selon demande Défense incendie poteaux tous les 180 m adapté projet stockage + renfort basin de rétention Réseau eau potable (débit important) Réseaux eaux pluviales et eaux usées (lagunage, prévision station d épuration) 17/12/2008 6
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Nos atouts : Aménagements paysagers et environnementaux Frais de géomètre et bornages à la charge du PAC Documents techniques, plans et cahiers des charges à disposition Plans du PAC en téléchargement sur site Internet Signalétique d entreprise personnalisée sur zone Prix : 4,00 HT/m² viabilisé Lot découpé à la demande Proximité des centres de décisions Disponibilité des élus et pouvoirs publics Mise en relation avec les décideurs locaux et partenaires potentiels Réactivité 17/12/2008 8
PAC: un environnement respecté 17/12/2008 9
Le cahier des charges : Lot minimum de 1500 m² Emprise au sol de 50% maximum Hauteur maximum : 10 m en bordure d autoroute et jusqu à 15 m (voir pour dérogation) 20 % d espace vert minimum par lot 17/12/2008 10
Un croisement stratégique sur les axes Nord-Sud (A20 Paris Orléans Limoges Toulouse) et Est-Ouest (Suisse, Lyon, Montluçon, Niort, La Rochelle) Axes autoroutiers gratuits sur plus de 300 km: A20 gratuite de Vierzon à Brive et RCEA 2X2 voies de La Croisière vers Montluçon sur 80 km (en extension) 4h30 en PL de Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse Rayonnement de proximité sur 4 régions: Centre, Limousin, Poitou Charente, Auvergne Choix idéal pour Alloin Trafic en augmentation mais non saturé Trafic moyen journalier annualisé (TMJA) 2000 2003 2004 2005 RCEA 145: 11205 12039 12860 13004 A20: 19257 22721 24400 25230 Les Poids lourds constituent de 13 à 27% du trafic sur ces 2 axes 17/12/2008 11
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PAC: Carrefour d avenir et d opportunités Carte de bassin de population extraite de www.territoire.gouv.fr 17/12/2008 13
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Facteurs d économies Zone AFR (Aides à Finalité Régionale)=Aides à l investissement : PME jusqu à 250 salariés Grandes entreprises Petite PME (jusqu à 50 salariés) PME Moyenne Taux nominal AFR permanente (Art 87.3.c) 35% 25% 15% Zone Revitalisation Rurale = Exonérations Exonération de cotisations patronales de Sécurité sociale, d'allocations familiales et d'accidents du travail jusqu à 50 salariés (Exonération calculée sur la partie du salaire ne dépassant pas 150 % du SMIC horaire x nombre d'heures de travail rémunérées) Exonération de droit de TP dans les zones de revitalisation rurale (art. 1465 A du CGI) L'article 1465 A du code général des impôts prévoit, sous certaines conditions et sauf délibération contraire une exonération de taxe professionnelle de cinq ans en faveur des créations, décentralisations ou extensions d'activités industrielles ou de recherche scientifique et technique, ou de services de direction, d'études, d'ingénierie et d'informatique 17/12/2008 15
Facteurs d économies Exo TP: 17/12/2008 16
Facteurs d économies Réseau fibre optique déjà installé Capacité de 100 Mo et plus en débit symétrique Travaillez à la vitesse de la lumière pour vos transferts de données, vos sauvegardes déportées, la téléphonie sur IP, visioconférence, vidéosurveillance, etc. Large choix d opérateurs nationaux et locaux 17/12/2008 17
Facteurs d économies Comparatif des salaires annuels moyens nets de prélèvements par catégorie socioprofessionnelle en euros (chiffres 2005) Limousin Ile-de-France France Métropole Ensemble 19 472 29 237 22 882 Cadres (y compris chefs d entreprise salariés) 40 615 50 723 45 326 Professions intermédiaires 21 688 24 677 23 117 Employés 15 559 17 201 16 074 Ouvriers qualifiés 15 973 18 343 16 917 Source : INSEE - Déclarations annuelles de données sociales (DADS 2005) (11/2007) www.insee.fr «Un salarié limousin perçoit en moyenne 30 % de moins qu un travailleur d Île-de-France» (Extrait de Focal Insee Limousin Nov 07) Bassin d emplois: Pays Ouest Creuse: 25 000 habitants Pays Haut Limousin: 31 000 habitants Proximité de Limoges (175 000 habitants à 30 mn), Châteauroux Aides au recrutement et à la formation avec le Conseil Régional, DRTEFP, ANPE, AFPA, GRETA, pour des formations à la carte Agences d Intérim 17/12/2008 18
Formation professionnelle initiale Lycées Exemples de diplômes Bac Pro logistique Bac Pro exploitation des transports Université de Limoges et IUT du Limousin: Exemples de diplômes Licence Professionnelle Logistique : Gestion des Flux, des Systèmes d Information et des Stocks de l IUT du Limousin à Brive Licence Professionnelle Sécurité des Biens et des Personnes Mention Prévention des Risques et Sûreté de Fonctionnement Licence professionnelle Métiers de l Immobilier Licence Professionnelle Systèmes informatiques et logiciels, Option administrateur de réseaux et de bases de données Master Professionnel: Répartition Pharmaceutique DUT Techniques de Commercialisation 17/12/2008 19
Facteurs d économies Sécurité Taux de criminalité le plus faible de France Ex.: Chiffres des atteintes aux biens enregistrées sur 12 mois glissants en juillet 2007 et nombre de faits constatés pour 1 000 habitants ( ) entre août 2006 et juillet 2007 (France métropolitaine : 40,5 ) Source www.inhes.interieur.gouv.fr 17/12/2008 20
Conclusion + Situation géographique + Axes autoroutiers + Trafic fluide permanent + Fibre optique + Prix terrain + Sécurité + Réactivité des pouvoirs publics + Facteurs d économies = AS 24, Transports Alloin, EMIX Et vous demain! 17/12/2008 21
PAC Business & Projet de vie Au-delà du business, nous nous attachons aussi à la qualité de vie des habitants et des nouveaux arrivants Accueil des cadres et salariés: Connaissance du territoire: présentation socioéconomique personnelle et sur smipac.com services, immobilier, éducation, santé, culture, tourisme, etc. Accompagnement post-installation 17/12/2008 22
PAC Business & Projet de vie Plus de m² pour moins d Pour votre habitation, vous aurez plus de m² pour moins d, ici votre habitation devient abordable. Le stationnement, le terrain ne sont pas des options. Voici des exemples d offres locales (proche PAC ou Limoges) extraites de sites Internet (centreimmo, explorimmo, sitimmo, creuse-immo) au 1er semestre 2007 Ventes : Ex. : Maison de 125 m², 7 pièces, sur 800 m² de terrain à 180.000 Ex. : Maison pierre de 120 m², 6 pièces à 101.900 Ex. : Appartement 65 m² 3 pièces + stationnement 120.000 Ex. : Maison 106 m² de 7 pièces + garage sur terrain de 2900 m² pour 163.500 Ex. : Maison 98 m² 4 pièces, sur terrain de 178 m² pour 92.800 Ex. : Maison 265 m², 9 pièces sur 4.000 m² pour 290.000 Rénovations : Vous voulez redonner vie à une maison, les offres de rénovation ne manquent pas : Ex. : Maison à rénover 170 m² 89.000 Ex. : Maison de campagne à rénover avec grange attenante et terrain 2700 m² pour 57.800 Locations : Ex. : Maison 4 pièces 67m² + garage pour 560 /mois Ex. : Appartement (Limoges) 3 pièces 70 m² + cave parking pour 580 /mois CC Ex. : F3 (Limoges) 75 m² pour 450 /mois + charges 17/12/2008 23
Qui gère le PAC? Le SMIPAC, Syndicat Mixte Interdépartemental du Parc d Activités de la Croisière a pour vocation d aménager, promouvoir et de commercialiser le PAC (Parc d Activités de la Croisière). Les Conseils Généraux de la Creuse (23) et de la Haute-Vienne (87), 3 Communautés de Communes et 3 communes sont associés autour de ce projet ambitieux et structurant. M. Michel Burille, Maire de St Léger Bridereix (23) en assure la présidence depuis 2008. Le 1er Vice-président est M. Jean-Pierre Drieux, Viceprésident du Conseil Général de la Haute-Vienne et Maire d Arnac la Poste (87) M. Jean-François TESSIER est votre interlocuteur privilégié et vous guide dans toutes vos démarches et projet d implantation. 17/12/2008 24
A20 : Le PAC : Sortie 23 17/12/2008 25
Venir sur le PAC ou en Limousin Par la route depuis Paris: 350 Km = 3 heures A10 (direction Bordeaux) puis A71(direction Orléans, Limoges) et A20 à partir de Vierzon Par le train (2h50): Plusieurs dessertes par jour Paris (Austerlitz) La Souterraine ou Limoges 1Desserte Rame TGV de Limoges, La Souterraine Roissy, Lille Europe Par avion (Aéroport de Limoges à 30 mn): 4 vols quotidiens d Orly Ouest vers Limoges (1 heure) à 9h00, 12h15, 18h00, 21h05 3 vols quotidiens de et vers Lyon (1heure) Vols de Limoges vers Londres Stansted, Liverpool, Southampton, 17/12/2008 26
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Merci de votre attention Pour en savoir plus rendezvous sur notre espace ou sur le site Internet www.smipac.com ou par téléphone: 05 55 63 20 84 A bientôt sur le PAC! 17/12/2008 28