Hôtel d entreprises Rue Kéruzoré ZA Drévers PLEYBEN

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1 Lannédern, Le Cloitre-Pleyben, Lennon, Lothey, Gouézec et Pleyben Hôtel d entreprises Rue Kéruzoré ZA Drévers PLEYBEN ================================================================= Communauté de communes de la Région de Pleyben 11 place Charles de Gaulle PLEYBEN Téléphone : Télécopie : Mail : c.c.r.pleyben@wanadoo.fr Site : region-de-pleyben.fr

2 PREAMBULE La communauté de communes est composée de 6 communes réparties sur un territoire géographique autour d un cercle aux formes assez régulières. Pleyben (3 800 habitants), chef lieu de canton, est la commune centre qui dispose d un grand nombre de services et d activités autour de ses petites communes très rurales. Si notre territoire est situé en milieu rural assez loin des pôles économiques majeurs actuels du Finistère, nous avons l avantage d être positionné au centre du Département à la croisée des axes structurants que sont la RN 164 et la RN 165. Ces voies rapides qui traversent nos communes, associé à un foncier qui reste, pour l instant, à un coût raisonnable, sont des atouts majeurs dans les perspectives de développement. Ainsi, tout naturellement, la communauté de communes dispose de deux zones d activités communautaires en bordure de ces voies de communication. : la ZA du Drévers en PLEYBEN la ZA de Ty Hémon en LOTHEY PRESENTATION DE LA Zone d'activités du Drévers à PLEYBEN a) Présentation de la zone d activités La zone d activités de Pleyben est située à l ouest de la ville, bordées par le la RN 164, elle se répartit en quatres parties enclavées correspondants à quatre phases d aménagements : - sur le linéaire de la rue Trésiguidy (artère principale), la partie haute aménagée au départ par la commune de PLEYBEN qui s est constituée à partir des années sur le même linéaire de la rue Trésiguidy, une partie basse, lieu de constructions plus récentes, en partie aménagée par la communauté de communes de la région de Pleyben à partir de l année 2000.

3 - une extension de la zone qui a vu l aménagement d un terrain de 3,7 hectares par la création de 12 lots de superficies variables. - sur la partie Nord, l implantation récente d un nouveau magasin INTERMARCHE. b) La ZA en quelques chiffres La ZA, le long de la rue Trésiguidy, s étend sur environ 20 hectares répartis entre 32 lots occupés. Sur une parcelle de 3,7 hectares, l extension réalisée l an passé a permis la création de 12 lots des superficies différentes allant de 979 m² à m², d une voirie principale, de deux antennes de desserte et d un bassin de rétention des eaux pluviales ; c est sur cette extension qu est implanté l HOTEL D ENTREPRISES. La dernière implantation du magasin INTERMARCHE, s est faite sur une superficie de 3,2 hectares. Ainsi, l emprise totale de la ZA du Drévers s étend sur environ 30 hectares, comprenant les voiries et une partie enclavée non aménagée de l ordre de 2,5 hectares. c) Occupation De nombreuses entreprises industrielles et artisanales y sont implantées : Partie haute Rue Trésiguidy Garage LE GUILLOU Garage VL et Mécanique agricole (1 salarié) COOPERL QUALIPRO Coopérative Vente de Matériaux (13 salariés) AVELTIS - Groupement de producteurs de porcs (12 salariés) ADN Recherche génétique filière porcine (6 salariés) KERAVAL Ambulances Taxi, ambulances (20 salariés) JAOUEN Ludovic Construction bâtiment (6 salariés) ADREXO Distribution de journaux gratuits (30 distributeurs) SALAUN MOTOCULTURE Vente Réparations de cycles (3 salariés) ALLODIS Collecte déchets spéciaux (3 salariés) BREIZH USINAGE SERVICES Mécanique de précision (10 salariés)

4 SHELL Direct Dépôt pétrolier (5 salariés) RIOU Philippe Travaux publics (1 salarié) VOLANT Electricité Chauffage - Plomberie (1 salarié) MAISON FAMILIALE formation (23 salariés 173 élèves ) Partie basse Rue Trésiguidy L ART DE L ALU (7 salariés) LE PAGE Transports routiers (58 salariés) PORFIMAD Coopérative agricole (30 salariés) PAPILLONS BLANCS Espaces verts (10 salariés) STRUILLOU BRETAGNE ENDUITS (3 salariés) AFFUTAGE 29 affutage (2 salariés) Ets MAZE Matériel agricole (19 salariés) ATELIERS MUNICIPAUX Commune Pleyben (7 salariés) SIVOM de la Région de Pleyben Syndicat intercommunal (8 salariés) CENTRE DE SECOURS SDIS DASCHER Transport messagerie (30 salariés) HYMECA Hydraulique et Mécanique (4 salariés) Sté GDS, SOFAR France, FARAGO, FEFIDEC/FEDEREC Défense sanitaire (10 salariés) Sté MANPOWER Intérimaires (12 salariés) L'effectif global sur la zone est d environ 340 salariés.

5 d) La démarche «Bretagne Qualiparc» La ZA du Drévers s est inscrite dans le cadre de l opération «BRETAGNE QUALIPARC», opération initiée en 1999 par la Chambre Régionale de Commerce et de l Industrie et associée au Conseil Régional de Bretagne et aux 4 Conseils Généraux bretons. En fédérant les différents acteurs concernés, le dispositif «BRETAGNE QUALIPARC» propose un accompagnement méthodologique et financier afin de réussir ces projets de création, de requalification ou d extention de zones d activités. La démarche proposé est globale, portant sur des aspects aussi divers que le paysage, la gestion des déchets et des eaux usées, la desserte, la sécurité, les services Nous avons d achevé la première phase de notre programme qui a vu la «requalification» de l existant (réaménagement de la rue Trésiguidy, artère principale de la zone, refonte de la signalétique de zone et association des entreprises visant à des réaménagements sur leur partie privative). Les entreprises dans la démarche : toutes les entreprises résidentes de la zone ont été associées à l opération afin, d une part de recueillir leur critique en leur qualité d usager, et d autre part pour les inciter à engager des travaux d amélioration de leur parcelle privative et ainsi contribuer à harmoniser espace privé et espace public. Les extensions réalisées et envisagées s inscrivent et s inscriront également dans la démarche entamée, afin de prendre en compte le plus grand nombre de recommandations du cahier des charges Bretagne Qualiparc. e) Les atouts de la ZA du Drévers : Vous trouverez ci-dessous les principales raisons d implantation des dernières entreprises installées :

6 - Une position centrale en Finistère, au carrefour des voies structurantes du Finistère, qui offre des facilités d'accès à tous les points du Département. Un riche réseau routier (4 voies) permet de rallier Quimper en 20 minutes, Brest en 30 minutes, Carhaix en 20 minutes, Morlaix en 20 minutes, les plages et tous les loisirs de la côte atlantique en minutes. - La flambée de l immobilier et du foncier à laquelle sont confrontées les grandes agglomérations et le littoral n a pas encore atteint notre territoire. Les prix pratiqués sont parmi les plus bas du département, soit 7 et 10 HT le m² sur les dernières extensions. - Une belle vitrine sur la RN 164, avec des accès faciles. - Une zone bien équipée et agréable à vivre : réseau collectif d assainissement, réseau eau pluviale refait à neuf, le gaz de ville, le haut débit en ADSL (l extension est pré-équipée pour recevoir de la fibre optique), une défense incendie largement dimensionnée, une bonne signalétique, des éléments de sécurité et enfin un bel aménagement paysager. - Notre territoire est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). A ce titre, des aides et avantages particuliers très intéressantes sont attribués lors de création d'entreprises. (Toutes les info sur le site de la CCRP Seuls 3 cantons dans le Finistère, dont celui de Pleyben, sont éligibles à ces aides. - Pleyben, chef-lieu de canton, offre des services complets à la population : supermarchés, commerces alimentaires, garages, bricolage, banques, médecins, dentistes, kiné, centre médico-social, permanences CAF et ADMR, bibliothèque, caserne des pompiers, gendarmerie, poste, perception, centre nautique équipements sportifs, un complexe avec salles de spectacles, d expositions et de congrès. - L'appareil de formation est présent sur notre territoire dans le domaine de l'agriculture, du bâtiment et du social : écoles, collèges, lycée Professionnel du Bâtiment, Maison Familiales

7 et Rurale. Les villes de Chateaulin, Brest et de Quimper offrent quant à elles toutes les autres formations. - L'attrait de notre région : nous bénéficions d'une belle campagne verdoyante où il fait bon y vivre grâce au côté chaleureux de la population et à un bon niveau de sécurité. Le cadre de vie est d'une grande qualité. d) Le Plan de la zone et le positionnement de l Hôtel d entreprises

8 HOTEL D ENTREPRISES Cette construction s inscrit dans la politique menée par la Communauté de Communes en matière de dynamisation économique de son territoire et s insère dans le volet de structuration de la zone communautaire du Drévers. I OBJECTIFS POURSUIVIS Par cet équipement, les élus de la Communauté de Communes de la Région de Pleyben souhaitent attirer et fidéliser des entreprises sur son territoire. L objectif est de proposer des bureaux en location. II L IMMEUBLE L immeuble est implanté à l entrée du récent lotissement économique de l extension de la ZA du Drévers en Pleyben sur un terrain de m². Il s agit d immeuble compact sur 2 niveaux, en forme de «L» et disposant d une SHOB de 773 m². Le rez-de-chaussée est composé de 4 modules de superficie et de configurations différentes afin de répondre aux besoins des entreprises : Module n 1 = Module n 2 = 80 m² (1 accueil, 3 bureaux, 1 local technique) 80 m ² (1 accueil, 3 bureaux, 1 local technique) Module n 3 = 56 m² (1 accueil, 2 bureaux, 1 local technique) Module n 4 = 39 m² (1 accueil, 1 bureau, 1 local technique) Nota : Il existe des possibilités de communication entre les modules Le 1er étage est accessible par un large escalier et un ascenseur. Sur ce niveau, nous trouvons UN seul module adapté aux besoins de la Sté MANPOWER, soit 338 m² composés d un grand plateau technique, trois bureaux, une cuisine, une salle de réunion, une salle d archives, un local technique et les sanitaires. IV Les plans

9 Le rez-de-chaussée Une qualité environnementale :

10 Dès la phase d études du projet, nous avons associé à la discussion l ALECOB (Agence Locale de l Energie du Centre Ouest Bretagne) pour nous conseiller dans les choix à faire dans l optique d un bâtiment répondant à un maximum de critères environnementaux listés dans la charte du Contrat de Pays du Centre Ouest Bretagne. Ainsi, ce bâtiment répond à une consommation qui sera inférieure à 50kWh/an/m². Voici quelques critères retenus : - Bâtiment orienté Sud/ SudEst - Isolation renforcée - Vitrage argon à faible émissivité - Ventilation double flux - Chaudière gaz à condensation - Gestion individualisée du chauffage V UN VOLET ARTISTIQUE Un contrat a été passé avec Mme Nathalie RENARD, artiste photographe de Pleyben, pour réaliser un reportage PHOTO sur toutes les entreprises présentes dans la ZA du Drévers. Par la technique du portrait ou de la posture de travail, nous aurons ainsi la possibilité d exposer dans le temps au niveau de ses parties communes, les diverses activités et entreprises présentes sur le site de la ZA du Drévers. VI LES ELEMENTS TECHNIQUES Voici quelques informations techniques sur le bâtiment et son fonctionnement : - Chauffage Gaz commun (chaudière à condensation) avec le réseau de chaleur diffusé par radiateurs muraux à commandes thermostatiques individuelles. - Branchement et Compteur électrique individuel - Chaque module est pré-équipé pour recevoir les lignes téléphoniques et un réseau informatique. Un local technique par module avec boîtier baie de brassage. - Le bâtiment est protégé par un système alarme anti-intrusion avec télésurveillance

11 - Porte automatique d accès au bâtiment - Bâtiment équipé des dispositifs réglementaires de défense incendie (alarme incendie, plans d évacuation, extincteurs) - Parking privatif commun à tous les résidents du bâtiment - Espace clôturé et doté d un portail automatique - Espace commun constitué du hall d entrée, des sanitaires, des parkings et des espaces verts. Ces espaces font l objet de contrats d entretien. - Bâtiment et partie de zone pré-équipée pour recevoir la fibre optique en vue du Très Haut Débit VI LES ELEMENTS FINANCIERS ET CONTRACTUELS La location est prévue par le biais d un BAIL COMMERCIAL de 9 ans contenant les particularités suivantes : - Prix de base de la location = 7,50 HT le m², soit : Module n 1 = 80 m² 600 HT mensuel Module n 2 = 80 m 600 HT mensuel Module n 3 = Module n 4 = 56 m² 420 HT mensuel 39 m² 293 HT mensuel - Des charges locatives provisionnelles facturées mensuellement avec le loyer sur la base d un estimatif aux alentours de 1,50 HT/m²/mois. Les charges locatives comprennent les prestations suivantes : chauffage, eau et assainissement, électricité des parties communes, entretien des espaces communs, entretien des espaces verts, maintenance électrique et chaudière, maintenance porte et portail automatique, maintenance alarme anti-intrusion, contrat de télésurveillance, maintenance des équipements de défense incendie y compris en partie privative.

12 - L'ensemble de ces charges fait l'objet d un décompte annuel par année civile, et fait l objet d une régularisation annuelle. La répartition de ces charges est faite au prorata des superficies occupées. Pour l année d entrée et de sortie, la répartition a lieu au prorata temporis. - Le locataire gardera à sa charge directe : l équipement en matériel et mobilier de son module, l entretien de ses espaces privatifs, les frais d électricité de l espace privatif (frais de mise en service, abonnement et consommation), les frais de téléphone (frais de mise en service, abonnement et consommation).