Maison Bois à Coût Maîtrisé
Le marché de la maison économique Rappel et perspectives Marché de la maison individuelle (secteur diffus) 2011 : 138 846 maisons construites dont 15 685 maisons bois, soit 11,3 % de part de marché Source : Observatoire National de la Construction Bois 2012 (sur données 2011) Evolution 2012 / 2011 du marché de la maison individuelle : moins 16 % soit un peu plus de 115 000 maisons P ti 2013 / 2012 Perspective 2013 / 2012 : moins 10 % à moins 15 % soit environ 100 000 maisons individuelles construites
Le marché de la maison économique 4 Constats t 1 Objectif
Le marché de la maison économique 1 er La maison «économique» constat représente 65 % du marché de la : maison individuelle moins de 120 000 : maisons «low cost» : 37 % de 120 000 à 150 000 : maisons intermédiaires : 28 % low cost intermédiaires premium luxe de 150 000 à 210 000 : maisons «premium» : 23 % plus de 210 000 : maisons «luxe» : 12 % Source Caron Marketing
2ème constat : Le marché de la maison économique La maison bois est quasiment absente de ce marché Un marché positionné «historiquement» sur le moyen haut de gamme (beaucoup de maisons d architectes) Un prix moyen au m² supérieur à 1 500 TTC pour un prix de marché primo-accédant d environ 1 200 TTC (RT 2012) Très peu de primo-accédant chez les constructeurs bois (moins de 10 %) Très peu d offre «maisons sur catalogue» Trop peu de constructeurs CMIstes (loi de 1990).
Le marché de la maison économique 3ème La maison «économique» constat : ce n est pas seulement le primo-accédant c est aussi le marché des investisseurs et celui des seniors.
Le marché de la maison économique 4ème constat : La «maison économique», un secteur aidé par les pouvoirs publics Le PTZ Le PTZ Plus
Le marché de la maison économique Objectif : La «maison économique», un secteur aidé par les pouvoirs publics
Une conception optimisée : Le concept de maison bois à coût maîtrisé Architecture simple et compacte Orientation: Séjour sur façade Sud Entrée sur façade Est des surfaces optimisées
Base: T4 77m2 Le concept de maison bois à coût maîtrisé
Base: T4 - PMR Le concept de maison bois à coût maîtrisé
Base: T5 90m2 Le concept de maison bois à coût maîtrisé
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Un mur unique avec une isolation extérieure s adaptant aux exigences des différentes zones climatiques Une variable : l épaisseur d isolant extérieur
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Une isolation thermique adaptée aux différentes zones climatiques Répondant à la RT 2012 3 fondamentaux Bbio Cep - Tic résultat des performances zone H1b zone H2b zone H3 (ex.dept. 54) (ex.dept. 37) (ex.dept. 13) Cep Kwh/m2.an projet 83.1 65 45.8 gain 4.92% 10.22% 26.60% max 87.4 72.4 62.4 Bbio points projet 81.4 56.1 32.8 gain 10.94% 16.62% 33.60% max 91.4 67.4 49.4 Tic c projet 28.5 28.5 32.22 delta 1.6 1.6 0.7 max 30.1 30.1 32.9
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Une «centralisation» des équipements
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Cellule Technique : Alimentation/distri bution électrique Alimentation/distri bution eau chaude et froide Alimentation/distri bution téléphonie, TV et informatique Ventilation Chauffage Production d eau chaude sanitaire
Le concept de maison bois à coût maîtrisé 3 Solutions énergétiques : non limitatives Poêle Chaudière Gaz Pompe à chaleur
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Une optimisation des temps de mise en œuvre plannification Rapidité semaine1 semaine2 semaine3 d exécution semaine4 semaine5 semaine6 semaine7 semaine8 En semaine9 semaine10 15 semaine11 semaines semaine12 semaine13 semaine14 semaine15 Tâches 1 VRD - Terrassement 2 fondations 3 séchage fondations 4 dalle terre plein 5 séchage dalle 6 préfabrication MOB 7 montage MOB + charpente 8 couverture 9 isol + men.int + placo 10 élec + chauff + vmc + plombr 11 isol sol + chape 12 séchage chape 13 carrelage 14 finitions + Test Et.Air + Consuel 15 Réception ouvrage L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V L MaMe J V
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Des variantes adaptées à chaque région : o Respect des Règles d Urbanisme o Respect de l Architecture Locale o Respect des Zones Climatiques
Le concept de maison bois à coût maîtrisé VARIANTES LIEES AUX EXIGENCES REGLEMENTAIRES : Respect des Zones Climatiques : Localisation géographique, d où charges climatiques Vent : position Neige : altitude Respect des Zones Sismiques : Position-orientation des façades, ouvertures vitrées, aménagement intérieur, i fondations, renforts, refends ou portiques, stabilité
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Des options pour personnaliser chaque maison Choix du revêtement extérieur des façades : Grand choix de type de bardage (clin bois naturel, traité, peint, composite) Enduit hydraulique, de R.P.E. Choix du type de couverture Choix de volets à battant ou roulant Ajout d aménagements extérieurs (car-port, auvent, terrasse)
Le concept de maison bois à coût maîtrisé Une signature Une signature commune
INAUGURATION de la première maison Bois Premium Bois Premium D AFCOBOIS à Tours
Vue en plan Plan initial : Type 5 Plan Projet : Type 4 Type 5 transformé en Type 4 Avec garage accolé et combles aménageables.
Montage des murs Chargement et livraison des murs. 1er mur posé.
Détails d assemblage des murs Fixation d angle. Bande d arase et les 2 joints tubulaires. Jonction entre 2 murs.
Montage de la charpente Bloc de charpente. Charpente terminée.
Toiture ardoise Pose de la couverture En cours. Terminée.
Pose de la membrane En cours. Membrane mise en place et fixations pour poser les rails.
Profil box Plomberie Bloc VMC Tableau électrique Chauffe eau thermodynamique
Pose des cloisons et de l électricité é L électricité et les réseaux d eau froide et d eau chaude passent entre la membrane et la plaque de plâtre. Les cloisons sont posées après la chape. La plaque de plâtre est posé sur les tasseaux prévus à cet effet.
Aménagement intérieur
Vue de l extérieur
Conclusion Chantier : Mr et Mme DAUTREIX Durée de la réalisation : 45mois 4,5 mois. Prix : 128 450 TTC soit 1222 TTC/m² habitable. Le type 4 comprend : Le revêtement du sol de la pièce à vivre, salle de bains et cellier. Les raccordements extérieurs. Le chemin d accès. Le garage. Les combles aménageables.
Quelques chantiers Merci de votre attention.