FONCIERE SIBA IDF CONSTRUCTION DE 24 LOGEMENTS Golf de Rochefort - Maison de parcours n 7 Chemin communal 78730 ROCHEFORT-EN-YVELINES NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE 1/8
SOMMAIRE A. CLOS COUVERT ET AMENAGEMENT INTERIEUR DES LOGEMENTS...3 1. GROS-ŒUVRE...3 1.1 INFRASTRUCTURES 3 1.2 INFRASTRUCTURES 3 1.3 SUPERSTRUCTURES 3 2. ETANCHEITE...4 3. COUVER TURE...4 4. CLOISONS DOUBLAGE...4 5. MENUISERIES EXTERIEURES - OCCULTATIONS...4 6. MENUISERIES INTERIEURES...5 7. EL ECTRICITE...5 8. CHAUFFAGE GAZ - VMC...5 9. PLOMBERIE SANITAIRE - MEUBLES EVIERS... 5 10. REVETEMENTS DE SOLS ET MURS...6 11. PEINTURES...6 12. SERRURERIE...6 B. PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE... 7 C. GARAGES... 7 D. ESPACES EXTERIEURS... 7 E. DIVERS... 7 2/8
GENERALITES La construction se conformera : - aux prescriptions techniques établies par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment. - aux règles de Construction et de Sécurité en vigueur - à la Nouvelle Réglementation Acoustique - à la réglementation thermique RT 2005 (label HPE) A. CLOS COUVERT ET AMENAGEMENT INTERIEUR DES LOGEMENTS 1. GROS-ŒUVRE 1.1 INFRASTRUCTURES - Dalle sur vide sanitaire. - Murs périphériques du vide sanitaire en parpaings. - Isolation thermique du plancher bas du rez-de-chaussée sous les parties habitables. 1.2 SUPERSTRUCTURES Elévation des murs extérieurs - Murs des façades en maçonnerie de briques en terre cuite ou parpaings creux de 20cm sur l'ensemble du projet - Les pignons en pierre (existante) - Revêtement extérieur par enduit monocouche à base de liant hydraulique, compris modénature. - Murs intérieurs, refends porteurs, murs escaliers: - Murs en béton armé ou en maçonnerie d'agglomérés de ciment. Planchers: - Balcons en béton armé. - Planchers en béton armé. - Isolation thermique en sous face du plancher haut du rez-de-chaussée - sous les parties habitables. 2. ETANCHEITE Les terrasses accessibles seront réalisées en dalles sur plots (isolé ou non isolées suivant besoin). 3/8
3. CHARPENTE - COUVERTURE - Charpente traditionnelle en bois. - Couverture en tuile plate 60 à 80u/m². - Couverture des lucarnes en zinc - Les gouttières et les descentes pluviales extérieures sont en zinc. 4. CLOISONS DOUBLAGE - Isolation des murs périmétriques en placomur - Cloisons de distribution en placostil 7cm 5. MENUISERIES EXTERIEURES - OCCULTATIONS - Fenêtres et portes-fenêtres en ALU gris anthracite avec double vitrage isolant - Occultation des fenêtres et portes-fenêtres de toutes les pièces des logements par les fermetures persiennes en aluminium - Les coffres des volets roulants seront en PVC. 6. MENUISERIES INTERIEURES - Portes palières: huisseries métalliques, à âme pleine pré peintes, acoustique avec seuil type à la Suisse. - Portes intérieures: huisseries métalliques, portes isoplanes pré peintes. - Butées caoutchouc fixées au sol pour les portes débattant sur une cloison. - Plinthes bois dans toutes les pièces sèches des logements. - Placards avec les portes coulissantes - Quincailleries : ο portes palières: serrures 3 points et cylindre: l'ensemble sera conforme A2P** avec béquilles aux 2 faces - œillet et entrebailleur. ο portes intérieures: Ensemble de porte BEZAUL T RIV-BLOC en acier chromé des établissements VACHETTE ou équivalent. 4/8
7. ELECTRICITE - Colonnes montantes dans gaines sur palier. - Installation encastrée pour les parties habitables. - Tableau électrique encastré avec portillon situé dans l'entrée de chaque logement. - Appareillage encastré LEGRAND série Neptune ou ARNOULD série Espace ou similaire. - Attente DCL conformément à la réglementation - Conformément à la norme NFC15.100, il sera mis en œuvre un système de pré câblage résidentiel VDI dans chaque logement. Ce système sera mis en œuvre selon les règles définies dans le guide UTE C90-483, grade 3, en étoile depuis le coffret de communication. Les panneaux de brassage équipés de blocs de 4 connecteurs RJ45 (obligatoire). - - Conjoncteurs téléphones agréés France Télécom. - Interphone 8. CHAUFFAGE - VMC - Chauffage électrique, les convecteur à sortie frontal, thermostat et interrupteur. Radiateur, sèche serviette dans la salle de bain. - Ventilation mécanique contrôlée. Extracteurs en toitures. Arrivée d'air neuf dans les pièces sèches par bouches hygroréglables type B dans les menuiseries extérieures. - Extraction dans les cuisines, salles de bains et WC. - Production d'eau chaude par les Ballons Eau Chaude. 9. PLOMBERIE SANITAIRE - MEUBLES EVIERS - Distribution eau froide, en PER encastré, à partir des manchettes situées dans les gaines palières pour concessionnaire. - Robinetterie respectant le classement suivant Qualitel Appareillage couleur blanche: - Lavabo sur colonne type Polo de ROCA avec robinetterie mitigeuse ROCA série Victoria plus ou similaire. - WC type Polo de chez ROCA avec réservoir attenant et abattant double ou similaire. - Evier en acier inoxydable 18/10, deux cuves embouties et un égouttoir de 1,20 x 0,60 m, robinetterie mitigeuse ROCA série VICTORIA PLUS ou similaire avec meuble évier en mélaminé blanc 3 portes. - Toutes les évacuations seront réalisées en PVC. - Deux alimentations eau froide avec robinets et deux évacuations pour lave-linge et lave-vaisselle en cuisine sous évier. - Receveur de douche type ONTARIO de chez ROCA et robinetterie mitigeuse ROCA série VICTORIA avec support fixe ou similaire. - Douche sans receveur au RdC et robinetterie mitigeuse ROCA série VICTORIA avec support fixe ou similaire. Comptage: - Manchette compteur EF sur gaine palière. 5/8
10. REVETEMENTS DE SOLS ET MURS - Revêtement parquet est prevu dans séjour, cuisine, chambre et entrée. - Carrelage grès émaillé dans le salle de bain et Wc, avec plinthes assorties type Marazzi ou similaire - Faïence 20 x 20 ou 15 x 20 dans les salles de bains sur toute la hauteur au dessus des receveurs de douche. - Faïence 0,60 au-dessus de l'évier et retour si nécessaire. 11. PEINTURES Peintures extérieures: - Finition peinture en pliolite des balcons.. - Sur tous les ouvrages en serrurerie: 2 couches de laque glycérophtalique (sauf ouvrages pré laqués). Peintures intérieures - Sur bois et fer: 2 couches de peinture glycérophtalique. - Sur plafonds et murs des pièces sèches : 2 couches peinture acrylique mate blanc. - Sur plafonds et murs des pièces humides 2 couches de peinture acrylique satin blanc 12. SERRURERIE - Garde-corps en métal thermolaqué et bois suivant dessin architecte. B. PARTIES COMMUNES DE L'IMMEUBLE Hall d'entrée et circulation RdC - Dans les halls d'entrée, réalisation de portes vitrées, en acier laqué. La porte extérieure sera équipée d'un interphone donnant accès au sas d'entrée de l'immeuble. - Carrelage grès cérame au sol y compris plinthe dito carrelage dans les halles et les circulations au RdC. Calepinage selon plan Architecte. - Peinture décorative sur les murs. - Faux-plafond en plaque de plâtre type Gypton peint avec éclairage par appliques SARLAM anti vandale en applique murale. - Façades des gaines techniques en panneaux de particules peints. - Boîtes aux lettres dans les halls (mq: Decayeux anti vandale ou équivalent). Circulation palière des étages: - Carrelage grès cérame au sol y compris plinthe dito carrelage. Calepinage selon plan Architecte. - Revêtement vinylique mural ou peinture décorative sur les murs. - Peinture plafond, coloris au choix de l'architecte. - Façades des gaines techniques en panneaux de particules peints. Escaliers: - En béton, carrelage grès cérame au sol y compris plinthe dito carrelage Services généraux: - Alarme technique pour VMC et pour relevage sans transmetteur - Installation d'une antenne collective 6/8
C. GARAGES - Murs des façades en maçonnerie de parpaings creux de 20cm. - Pignons, partiellement en clins bois. - Enduit ton pierre - Portes individuelles de garages métalliques basculantes, avec serrures à clés. D. ESPACES EXTERIEURS - Raccordements aux réseaux concessionnaires (eau, électricité, téléphone et assainissement). - Eclairage extérieur réalisé à l'aide d'appliques en façade et de balises dans les espaces libres. - Les espaces libres comportent des arbres à hautes tiges ou des arbustes dans les zones d'engazonnement. - Clôture grillagée entre jardins de 1.20 m Ht, de type treillis soudé. - Limite séparative par rapport aux tiers assurée par une clôture type treillis plastifié hauteur 1.80 m en cas d'absence de mur existant. E. DIVERS Les marques, les modèles et les dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif. Le promoteur se réserve le droit de les remplacer par des équivalents (en cas de difficultés d'approvisionnement, de retrait d'agrément ou de nouvel agrément par le C.S.T.B.), dans les cas de force majeure et les impératifs techniques, tel que défaillance des fournisseur, cessation de fabrication, rupture de stocks, dans les délais compatibles avec l'avancement du chantier. 7/8
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