Evaluation du gisement Bimby en Ile-de-France
1,4 millions 73% 21% 6% de maisons Logements en Ile-de-France 2007 individuelles en Ile-de-France 64% 28% 8% Sources: Insee, RP2008 exploitation principale MAJIC (nombre de maisons isolées). Hors Paris
Nombre de maisons individuelles par commune 400 000 en petite couronne Réalisation CETE IF, Source: MAJIC.
En Ile-de-France, la maison individuelle en diffus produit 4400 maisons 12% 4 400 maisons en diffus 2% 11% par an soit 12% de la production totale 75% 1 2 3 4 70% de la surface allouée au logement chaque année Mises en chantier en Ile-de- France entre 2006-2010 Sources: SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010. Données SNAL Production foncière, activité du logement neuf et de l aménagement en Ile-de-France, 2008.
Le déficit de construction de logements en Ile-de-France: 37 000 logements produits par an en Ile-de-France > SDRIF : 60 000 / an > GRAND PARIS : 70 000 / an Sources: SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010. APUR IAU, Quelle production de logements en Ile-de-France dans le contexte économique actuel?, note n 50 octobre 2011. MEDDTL, juin 2011
Vitesse de densification nécessaire par an > si Bimby prenait à sa charge le déficit vis-à-vis des objectifs TOL 33 000 / 1,4 M = 2,4% > si Bimby prenait à sa charge la moitié du déficit vis-à-vis des objectifs TOL 16 500 / 1,4 M = 1,2%
Vitesse de densification nécessaire par an par commune pour atteindre les objectifs TOL TOL par an / nombre de maisons individuelles Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
1,4 millions de maisons individuelles en Ile-de-France Si chaque année 1 propriétaire sur 100 décide de diviser son terrain: c est 14 000 maisons supplémentaires qui peuvent être construites sans aucun étalement urbain Équivalent > A la moitié du déficit de construction de logements > Au triple de la production actuelle de maisons en diffus
Distribution des tailles de parcelles en IdF Taille moyenne des parcelles IdF : 645 m² 35,0 30,0 25,0 30,4 26,3 20,0 15,0 14,6 11,5 10,0 5,0 0,0 5,9 6,4 2,0 2,4 0,6 Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
surface de la parcelle Répartition par déciles des tailles de parcelles avec une maison en IdF 1040 La moitié des maisons individuelles (700 000) est construite sur un terrain de plus de 421 m² 161 239 305 369 421 495 584 736 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 déciles Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
Hypothèse d acceptabilité et évaluation du gisement morphologique Taille de parcelle acceptable : surface du 2 e décile 20% des maisons de la commune en question sont sur des parcelles plus petites
Réalisation CETE IF, Source: MAJIC Taux de parcelles divisibles
Densité de parcelles divisibles
Evaluation du gisement Bimby dans les Yvelines
Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques
Le déficit de construction de logements dans les Yvelines: 4 000 logements produits par an entre 2006 et 2010 4 800 entre 1990 et 2005 > SDRIF : 7 400/ an > GRAND PARIS : 9 000 / an Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010. Sdrif projet adopté par délibération du conseil régional le 25 septembre 2008 MEDDTL, juin 2011
1. On ne construit pas assez Part de la filière Bimby? 9 000 logements 4 000 logements Production actuelle Objectif de production Combien de logements supplémentaires peuton construire en s appuyant sur la filière Bimby?
L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010.
L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. 87% des Français souhaitent vivre en maison individuelle. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010. Observatoire de la Ville, TNS Sofres - Perception de la densité et des formes d habitat, 2007.
2. On ne répond pas aux aspirations des habitants Part de la filière Bimby? 87% 34% Part de la production actuelle de maisons Objectif de la part de production de maisons pour répondre aux aspirations des habitants Quelle part de maisons individuelles peut-on construire en plus en s appuyant sur la filière Bimby?
L individuel pur et l individuel groupé produisent 1300 maisons par an. 34% soit de la production totale de logements dans les Yvelines. La maison individuelle représente 89% de la surface consommée par le logement, soit 148 ha/an. Sources : SOeS, Sit@del2, données en date réelle. Moyenne entre 2006 et 2010. Comment produire du logement accessible au centre de l agglomération métropolitaine? Atelier Parisien d Urbanisme, nov 2007
3. On consomme trop d espace naturel et agricole 148 ha/an Action de la filière Bimby? Surface consommée par la production actuelle de maisons Objectif de réduction de consommation d espace Quelle surface peut-on préserver en construisant avec la filière Bimby?
257 000 maisons 9% individuelles dans les Yvelines 35% 200 000 maisons isolées 56% Logements Yvelines 2007 Sources: Insee, RP2008 exploitation principale. MAJIC (nombre de maisons isolées).
Densité de maisons individuelles 185 000 70 000 28% 135 000 53% 72% 72% Dans un rayon d 1km autour des gares Dans un rayon de 2km autour des gares Dans un rayon de 300m autour de lignes de bus Réalisation CETE IF, Sources: MAJIC
Nombre de terrains à bâtir en vente 200 terrains en vente Sources: les-terrains.com au 31 août 2012
4. On manque de foncier dans les secteurs stratégiques Combien de terrains peut-on libérer dans les secteurs à moins de 2km d une gare?
Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques
Estimation du potentiel de la Filière Bimby > social > morphologique > réglementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Objectif ~ 90 000 logements sur 10 ans ~ 546 000 Ménages 257 000 maisons individuelles 324 000 lgts collectifs
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Vitesse de densification nécessaire par an > si Bimby prenait à sa charge le déficit par rapport aux objectifs TOL 5 000 / 257 000 = 1,9% IdF: 2,4% > si Bimby prenait à sa charge la moitié du déficit par rapport aux objectifs TOL 2 500 / 257 000 = 1% IdF: 1,2%
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social D ici 10 ans, quelle part des habitants propriétaires souhaitera et aura la capacité de faire construire un nouveau logement sur son terrain? 257 000 maisons individuelles morphologique Quelle part des maisons individuelles remplit les conditions morphologiques et techniques pour accueillir un nouveau logement sur leur terrain? règlementaire Quelle part des maisons individuelles peut recevoir la construction d un nouveau logement selon les règles d urbanisme de leur zone?
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social D ici 10 ans, quelle part des habitants propriétaires souhaitera et aura la capacité de faire construire un nouveau logement sur son terrain? 257 000 maisons individuelles morphologique règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Potentiel d intentions des habitants Combien souhaiteront vraiment s engager dans cette démarche in fine? 60% Hypothèse : 50% des personnes intéressées iront jusqu au bout d ici 10 ans 33% entre 17% et 30% des propriétaires entre 4 300 et 7 700 entre 43 000 ménages et 77 000 ménages ménages par an
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social Intentions de départ = x 33%-60% Jusqu au bout 50% = 4 300-7700 m. / an 257 000 maisons individuelles morphologique règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morphologique Quelle part des maisons individuelles remplit les conditions morphologiques et techniques pour accueillir un nouveau logement sur leur terrain? règlementaire
Distribution des tailles de parcelles dans les Yvelines et en IdF 35,0 Taille moyenne des parcelles : 822 m² 30,0 25,0 25,0 30,4 23,8 26,3 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 13,3 14,6 12,0 11,5 7,5 5,9 10,0 6,4 3,5 4,0 2,0 2,4 1,0 0,6 Yvelines IdF Réalisation CETE IF, Source: MAJIC
surface de la parcelle Répartition par déciles des tailles de parcelles avec une maison dans les Yvelines et en IdF 1 350 La moitié des maisons individuelles (100 000) est construite sur un terrain de plus de 480 m² 950 1040 170 161 250 239 330 305 410 369 480 421 570 495 715 584 736 Yvelines IdF 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Réalisation CETE IF, Source: MAJIC déciles
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morphologique = Studios et petits logements 100% règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morphologique Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées? règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Le pavillonnaire moderne 60 % 123 000 maisons
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Diffus 40% 77 000 maisons
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% 50% règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 30% 257 000 maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 50% 40% règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social 257 000 maisons individuelles morpho règlementaire
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78.
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Réalisation CETE IF
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Réalisation CETE IF
Réalisation CETE IF
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78. Environ 75% des communes possédant un zonage numérique à jour (relation zone/parcelle). Minimum Parcellaire Parcelle divisible si : 1. On peut détacher un terrain à bâtir > au minimum parcellaire 2. Il reste à la maison initiale au moins 3 fois sa SHON de terrain COS Parcelle divisible si : 1.On peut construire au moins 90 m2 sur la nouvelle parcelle, telle que définie précédemment, et étant donné le COS de la commune 26%
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Analyse des articles 5 et 14 de toutes les zones U de tous les POS/PLU du 78. Environ 75% des communes possédant un zonage numérique à jour (relation zone/parcelle). Minimum Parcellaire Parcelle divisible si : 1. On peut détacher un terrain à bâtir > au minimum parcellaire 2. Il reste à la maison initiale au moins 3 fois sa SHON de terrain COS Parcelle divisible si : 1.On peut construire au moins 90 m2 sur la nouvelle parcelle, telle que définie précédemment, et étant donné le COS de la commune 26% 26% du stock Prise en compte des autres articles 60% x = 15%
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département social Intentions de départ = x 33%-60% Jusqu au bout 50% = 4 300-7700 7700 m. m. / an an 257 000 maisons individuelles morpho Studios et petits logements = + 100% Petites et grandes maisons isolées 30% 50% 40% règlementaire 26% du stock Art 5 et 14 Prise en compte des autres articles 60% x = 15%
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département Démarche BIMBY minimale Démarche BIMBY raisonable Démarche BIMBY maximale social 4300 m. / an 6000 m. / an 7700 m. / an 257 000 maisons individuelles X morpho 40% X 40% X 40% règlementaire X 15% X 90% X 90% On compte 1,5 lgts par projet/ménage: = projets Soit 400 lgts/an = projets Soit 3200 lgts/an = projets Soit 4200 lgts/an
EVALUATION DU POTENTIEL sur le département 6000 ménages / an 3200 logements / an Soit une vitesse de densification de 0,85 % par an Équivalent > A deux tiers du déficit de construction en logements > A plus du double de la production actuelle de maisons
Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques 5. Faire baisser les prix
3200 BIMBY / an 1300 maisons individuelles, sans étalement urbain 1 900 logements supplémentaires : Combler 40% du déficit de la TOL
1. On ne construit pas assez 5 900 logements 9 000 logements Production estimée Objectif de production Combien de logements supplémentaires peuton construire en s appuyant sur la filière Bimby? 1900 logements
2. On ne répond pas aux aspirations des habitants 84% 87% Part estimée de la production de maisons Objectif pour répondre aux aspirations des habitants Quelle part de maisons individuelles peut-on construire en s appuyant sur la filière Bimby? 84 %
3. On consomme trop d espace naturel et agricole 148 ha/an Action de la filière Bimby zero Surface consommée par la production actuelle de maisons Objectifs Grenelle Quelle surface peut-on préserver en construisant avec la filière Bimby? 148 ha/an
4. On manque de foncier dans les secteurs stratégiques Combien de terrains peut-on libérer dans les secteurs à moins de 2km d une gare? 1980 terrains par an
Pourquoi mobiliser la filière Bimby dans les Yvelines? 1. Construire plus 2. Augmenter la part de la maison 3. S étaler moins 4. Libérer du foncier dans les secteurs stratégiques