2012/2013 BÂTIR L AVENIR EST UN ART.

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1 2012/2013 BÂTIR L AVENIR EST UN ART. Rapport Annuel

2 Sommaire 2012/2013 BÂTIR L AVENIR EST UN ART. Rapport Annuel Rapport Annuel Codic 2012/2013 1

3 Sommaire Le Groupe 4 Profil du Groupe 6 Message du CEO 8 Gestion du Groupe 10 Structure du Groupe 11 Chiffres clés Codic L année en images 14 Projets en cours Informations générales et éléments financiers 46 Etat consolidé du résultat global 47 Bilan consolidé 48 Tableau consolidé des flux de trésorerie 49 Etat consolidé des variations des capitaux propres 50 Règles d évaluation 56 Commentaires sur les comptes consolidés 58 Rapport de gestion 60 Demande d information 2 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/2013 3

4 Profil du Groupe CODIC International exerce son métier de promoteur immobilier depuis Le Groupe axe ses développements sur des projets multifonctionnels, bureaux, parcs d affaires et centres commerciaux, sur un plan européen. Paris Bruxelles Luxembourg Budapest Chacun de ses développements se caractérise par l excellence de sa situation, la qualité de la programmation, une identité architecturale, l utilisation des technologies de haut niveau, des aménagements paysagers soignés et un engagement dans le développement durable pour ses projets. CODIC développe son savoir-faire en Belgique, au Luxembourg, en France, en Hongrie, en Espagne et en Roumanie. Ces dix dernières années, près d 1 million de m² ont été développés. Madrid Zones «core» Belgique France Luxembourg Zones périphériques Espagne Hongrie Roumanie 4 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/2013 5

5 Message du CEO En dépit d un contexte économique encore difficile, nous abordons la nouvelle année comptable avec confiance, pragmatisme et ambition, forts du dynamisme de nos équipes, de la qualité de notre portefeuille de projets, de la maîtrise financière des risques et des liens de confiance que nous avons su tisser au fil des années avec l ensemble de nos partenaires (investisseurs, banquiers, architectes, etc.). Notre expertise et l excellence de nos développements immobiliers, tant en termes de qualité intrinsèque (certifications BREEAM, HQE et BBC), de localisation triple A, que d adéquation aux besoins des entreprises modernes, ont encore une fois permis de susciter l intérêt de plusieurs acteurs de référence du marché. Cet attrait s est notamment matérialisé, en Belgique, par la prise à bail par DELOITTE de l immeuble de bureaux «Gateway» (plus de m² de bureaux). Les autorisations et permis sont en cours d obtention et la construction devrait débuter en Gateway fait partie des projets emblématiques du Groupe et confirme la position de CODIC en tant que créateur de marché. Nous sommes en effet les premiers à construire en Belgique des bureaux au cœur même d un aéroport, Brussels Airport, à l instar de ce qui a été réalisé à Schiphol, Francfort et Munich. Ce projet contribuera en outre à renforcer l efficacité et l attractivité de cet aéroport européen. Gateway est en effet la première étape dans le développement du concept «Airport Village» qui prévoit l implantation progressive de bureaux, de salles de réunions, de centres de conférences, d hôtels, etc. Toujours en Belgique, les entreprises Optima, Yourcall et Attentia ont choisi de rejoindre le complexe de bureaux «Atlantis». CODIC est aussi parmi les trois finalistes du concours pour le projet «NEO», visant à redynamiser le Plateau du Heysel par la réalisation d un centre commercial, d équipements de loisirs, de logements, de bureaux et de parkings. En France, l année a été marquée par la vente de l immeuble «Start» à un investisseur institutionnel français de premier rang. Cet immeuble de m², situé à Saint-Quentinen-Yvelines, est loué à EGIS dans le cadre d un bail ferme de 9 ans. et conforte le succès escompté pour ce projet de grande envergure qui contribuera à transformer le cœur de la Ville de Luxembourg. En Espagne, la société d assurance SANTA LUCIA a finalisé l acquisition de notre immeuble «JC36» pour l installation de ses propres équipes. Grâce à ces résultats, et en dépit d une perte comptable principalement liée à la vente de notre dernier projet sur le territoire espagnol, CODIC a su dégager les moyens nécessaires pour assurer le financement de ses projets futurs, dont les perspectives de rentabilité sont excellentes. C est dans cet objectif que nous mettons en œuvre tous nos efforts avec la volonté, sur les prochains mois, de concentrer prioritairement les activités de CODIC sur les marchés belge, français et luxembourgeois, où CODIC bénéficie d un environnement de marché maîtrisé et en croissance. L agence de notation SCOPE Ratings a attribué la note BBB- au Groupe CODIC, le classant ainsi dans la catégorie «investment grade» qui regroupe les sociétés les moins risquées. Cette note atteste donc d une bonne solvabilité du Groupe. D un point de vue qualitatif, SCOPE Ratings estime que notre Groupe est particulièrement bien positionné parmi ses pairs, possédant notamment des Process internes très structurés, une équipe dirigeante expérimentée et des projets à fort potentiel de création de valeur. Avec cette note reflétant la confiance dans notre Groupe, nous ne pouvons qu être encouragés à poursuivre et maintenir le cap que nous nous sommes fixés. Je remercie les investisseurs, les locataires, les banques, les décideurs publics et les conseils pour la confiance qu ils nous portent encore et toujours. Je souligne le travail acharné de tous nos collaborateurs, leur combativité et leur dynamisme. Je tiens enfin à souligner l arrivée du nouveau Président du Conseil d Administration, Vincent Doumier, qui s investit de manière dynamique dans sa tâche, encourageant et soutenant l esprit «CODIC». Tout est en place pour relever nos défis. CODIC a lancé les travaux de «White Parc», son projet de retail park de m² situé sur la D113 sur la zone d Orgeval. Ce nouveau programme offrira une mixité d enseignes avec notamment : Darty sur m², Gautier sur 500 m² et Orchestra sur m². Ce centre labellisé Breeam ouvrira ses portes au printemps Nous avons également obtenu le permis de construire de notre projet «Best», un centre de commerces et de loisirs totalisant m², à Farébersviller, au cœur de l Est mosellan. Au Luxembourg, CODIC a signé un bail d une durée ferme de 9 ans avec un opérateur de premier rang pour la location des m² du department store du projet Royal-Hamilius. Cette prélocation porte à 50% le niveau de commercialisation des surfaces de commerce Thierry Behiels Chief Executive Officer Codic International 6 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/2013 7

6 Gestion du Groupe CONSEIL D ADMINISTRATION Le Conseil d Administration est composé de cinq membres. Chaque Administrateur est rééligible. Le Conseil se réunit autant de fois que les affaires de la société et celles du Groupe Codic le nécessitent ; il s est réuni 8 fois en Composition du Conseil d Administration : Vincent Doumier s.p.r.l. - Président du Conseil d Administration Représentée par son représentant permanent Monsieur Vincent Doumier, Gérant - Echéance du mandat : AGO 2015 Monsieur Thierry Behiels - Administrateur Délégué Echéance du mandat : AGO 2015 Alcyco s.p.r.l. - Administrateur Représentée par son représentant permanent Monsieur Gilbert Ekierman, Administrateur Délégué - Echéance du mandat : AGO 2015 Compagnie du Bois Sauvage s.a. - Administrateur Représentée par son représentant permanent Monsieur François Blondel, Administrateur - Echéance du mandat : AGO 2015 COMITÉ DE DIRECTION Le Conseil d Administration a délégué au Comité de Direction les pouvoirs d administration de la société, sauf : la politique générale et la stratégie du Groupe Codic ; l arrêt des comptes ; toute matière réservée par la loi ou les statuts au Conseil d Administration ; l établissement du budget annuel et des plans pluriannuels ; toute décision d investissement dont le montant excède 5 millions d euros. Le Conseil d Administration nomme et révoque les membres du Comité de Direction sur proposition du CEO. Thierry Behiels, CEO, agit en qualité de Président du Comité de Direction. GESTION JOURNALIÈRE Outre les compétences qui sont légalement les siennes, le CEO préside le Comité de Direction, en dirige les travaux et veille à la mise en œuvre de la stratégie et de la politique générale de la société, telles qu arrêtées par le Conseil d Administration, ainsi que de toute mission particulière dont il serait chargé par le Conseil d Administration. Monsieur François Gillet - Administrateur Directeur de la Sofina SA - Echéance du mandat : AGO 2015 Le Conseil d Administration a constitué en son sein deux comités : COMITÉ D AUDIT Le Comité d Audit est composé du Président du Conseil d Administration (Vincent Doumier s.p.r.l.) et de deux autres Administrateurs (M. François Blondel et M. François Gillet). Il est présidé par M. François Gillet. Ce Comité a pour missions essentielles la surveillance des comptes de la société et de ses filiales (tant sociaux que consolidés), l analyse des règles d évaluation et du système de contrôle interne, la proposition de nomination du commissaire, la supervision des litiges en cours ainsi que l examen du contrôle externe avec le commissaire. COMITÉ DES RÉMUNÉRATIONS Le Comité des Rémunérations est composé de trois Administrateurs, dont le Président du Conseil d Administration et l Administrateur Délégué (M. Gilbert Ekierman, M. Thierry Behiels et Vincent Doumier s.p.r.l., président du Comité). Ce Comité est chargé d examiner, sur la base des propositions de l Administrateur Délégué, les questions liées à la politique générale des ressources humaines, à la rémunération, aux conditions d engagements et à l intéressement du Key Management. 1. Christophe SIROT - 2. Philippe WEICKER - 3. Thierry BEHIELS 4. Christophe JACOBS - 5. Hervé BODIN - 6. Christophe BOVING 7. Raffaele GUIDUCCI - 8. Philippe BUISSON CODIC International Thierry BEHIELS Hervé BODIN Philippe WEICKER CODIC Belgique Christophe JACOBS Directeur Général Chief Executive Officer Chief Financial Officer Conseiller du CEO et Chargé de la Roumanie CODIC France Christophe SIROT Directeur Général CODIC Luxembourg Raffaele GUIDUCCI Directeur Général COMMISSAIRE AU COMPTE Les comptes sont audités par la société S.C s.f.d. SCRL Deloitte Réviseurs d Entreprise, représentée par Monsieur Rik Neckebroeck. - Echéance du mandat : AGO 2014 CODIC Espagne Philippe BUISSON Directeur Général CODIC Hongrie Christophe BOVING Directeur Général 8 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/2013 9

7 Structure du Groupe Chiffres clés (Milliers d euros) Compte de résultats 2010/ / /2013 Ventes et prestations Marge brute Bénéfice avant impôt Résultat net Marge brute / / /2013 Bilan 2010/ / /2013 Stocks Fonds de roulement Capitaux propres Trésorerie et équivalents de trésorerie Dettes financières Total bilan Au cours de l exercice, le Groupe a décidé d adapter les règles d évaluation de ses comptes, de manière à être en conformité avec le référentiel IFRS, tel qu adopté dans l Union Européenne et dans les dispositions légales et réglementaires applicables en Belgique. Les comptes de l exercice précédent ont également été retraités, de manière à présenter une base comparable. Stocks / / / Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

8 L année en images Mai 2012 Obtention du permis de construire de l immeuble Résonance à Bagneux-France pour la création de m² de bureaux 2. Juillet 2012 Signature de la convention d emphytéose avec TBAC permettant le développement du projet Gateway sur l aéroport de Bruxelles 3. Eté 2012 Evénements sportifs : Nouvelle édition du Codic Open et participation de Codic à l Immorun Septembre 2012 Inauguration des bâtiments L et O-P loués à Europcar au Val Saint- Quentin, et livraison de l immeuble O-P en octobre Décembre 2012 L association «Hammerson-Codic-Eiffage Développement» fait partie des trois finalistes retenus lors de la première sélection pour le projet Neo au Heysel à Bruxelles Janvier 2013 Livraison du bâtiment J au Val Saint-Quentin Février 2013 Codic présente son nouveau site internet 8. Mars 2013 Cocktail Codic au MIPIM à Cannes 12 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

9 Bâtir l Avenir FRANCE Parcs d affaires Val Saint-Quentin Surface : m² dont un Restaurant Inter-entreprises (RIE) Architecte : SCAU Livraison : Par phases entre 2005 et 2013 Occupants : Spirent Communications, Europcar, Léo Pharma, Adidas, Reebok, Rockwell Automatique, Care Fusion, Culligan, Nissan Investisseurs : PRUPIM, OPCI MEDICIS Localisation : Saint-Quentin-en-Yvelines Situé à Saint-Quentin-en-Yvelines, deuxième Pôle économique tertiaire d Ile de France, Val Saint-Quentin est un Business Park de nouvelle génération. Implanté dans un parc arboré de 10 hectares et organisé autour d un vaste plan d eau, Val Saint-Quentin comprend 12 immeubles de bureaux et un restaurant inter-entreprises. Conçu par l agence d architecture SCAU en concertation avec le paysagiste international Jean-Noël Capart, Val Saint-Quentin apporte une vision novatrice de l immobilier de bureau. La priorité a été donnée au confort des utilisateurs ainsi qu à la maîtrise des énergies et des coûts via l obtention du label BREEAM. Val Saint-Quentin constitue un cadre de travail exceptionnel à moins de 30 minutes de Paris. Déjà desservi par le RER C et le Transilien, et bientôt par le métro du Grand Paris, le Parc a séduit de nombreuses entreprises de renom comme Europcar, Leo Pharma, Adidas, Reebok, Rockwell Automation, Care Fusion, Culligan, etc. Le rez-de-chaussée du bâtiment G (872 m²) a été loué en mars 2011 à Spirent Communication. Les immeubles L et O-P ( m²), loués en mai 2011 à Europcar, ont été cédés en VEFA à Corum AM pour l un de ses fonds d investissement en janvier Septembre 2012 Inauguration des immeubles L et O-P Octobre 2012 Livraison des immeubles L et O-P et des parkings Janvier 2013 Livraison du bâtiment J Mai 2013 Location du bâtiment J par Nissan West Europe t t t t Fin septembre 2012 a eu lieu l inauguration des bâtiments L et O-P, sièges d Europcar International et d Europcar France. Ces deux bâtiments ont été livrés en octobre Le bâtiment J a été livré le 30 janvier 2013 et un bail a été signé le 29 mai 2013 avec le Groupe Nissan pour la prise en location de la totalité des surfaces (3.056 m²) ainsi que de 204 places de parking (42 places intérieures et 162 places extérieures). Bâtiment J : loué à Nissan West Europe Bâtiment L : siège d Europcar France Bâtiment O-P : siège d Europcar International 14 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

10 Bâtir l Avenir FRANCE Bureaux Start Surface : m² Architecte : Valode & Pistre Livraison : 2013 Occupant : EGIS Localisation : Saint-Quentin-en-Yvelines Une co-promotion avec ICADE CODIC a restructuré l ancien siège de Malakoff-Médéric afin de redonner à cet immeuble de m² les standards des bureaux neufs. Immeuble éco-responsable, le bâtiment START est labellisé BBC et certifié HQE et BREEAM. Les architectes Valode & Pistre ont réalisé un immeuble emblématique marquant l entrée de ville de Saint-Quentinen-Yvelines. A 300 m de la gare RER et TER, au cœur d un dispositif autoroutier majeur et proche du centre commercial, l immeuble START a rapidement séduit la société EGIS qui a signé un bail de 9 ans ferme pour la totalité de l immeuble, en septembre EGIS y installe son nouveau siège pour regrouper l ensemble de ses équipes réparties auparavant sur quatre sites différents à Saint-Quentin-en-Yvelines. Cette opération contribue au renouveau du parc tertiaire de Saint- Quentin-en-Yvelines, 2 ème pôle économique de l Ile de France. La première pierre a été posée en novembre Codic a vendu l immeuble Start en VEFA à un investisseur institutionnel français en novembre 2012 et la livraison a eu lieu en septembre Novembre 2012 Vente à un institutionnel français de premier rang Septembre 2013 Livraison de l immeuble t t 16 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

11 Bâtir l Avenir FRANCE Bureaux Résonance Surface : m² Environ 430 places de parking Architecte : SCAU Livraison : 2016 Localisation : Bagneux 42 à 46 av. Aristide Briand Sur la commune de Bagneux, dans le nouvel Eco-quartier (ZAC Victor Hugo), Résonance occupe une situation stratégique aux portes de Paris, un atout majeur pour les utilisateurs, leurs partenaires et les visiteurs. L immeuble situé à 3 km du périphérique, sur la RD 920 axe majeur du Sud francilien, offre avec les transports en commun une connexion directe avec le cœur de Paris, les principaux pôles d affaires et les aéroports. La venue de la ligne 4 du métro ainsi que d une gare du Grand Paris (à 200 m du site) renforcent encore l accessibilité. Conçu par l architecte SCAU, Résonance déploie son rythme de façade pour dessiner une silhouette courbe et fluide ouverte à la lumière. L immeuble se distingue par sa stature, son élégance, sa modernité et incarne la volonté de concilier performance environnementale et bienêtre pour ses utilisateurs au travers de différents services dédiés à la personne (fitness, conciergerie, etc ). Travaux de démolition en cours t Une promesse de vente a été signée avec la Semaba en août La ZAC a été approuvée en septembre Les permis de démolir et de construire ont été obtenus respectivement en janvier et en mai Les travaux de démolition ont commencé et devraient se terminer à l automne Le démarrage des travaux de construction est prévu en 2014 pour une livraison en Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

12 Bâtir l Avenir Surfaces : m² dont : m² Outlet, m² Loisirs/Restauration et m² Cinéma 4000 places de parking Architecte : I.A.D. (Stéphane Cottrell) Designer : W&Cie Localisation : Saint-Quentin-en-Yvelines (78) FRANCE Commerces Carré Privé Ouest Carré Privé Ouest occupe une place centrale au cœur de la ville de Saint-Quentin-en-Yvelines, en continuité de l ensemble commercial existant, «Espace Saint-Quentin». Le projet a été confié au bureau d architecture I.A.D. et vise à créer un grand magasin de marques Outlet haut de gamme qui accueillera 80 enseignes de prestige ainsi qu une large offre de restauration, de services et de loisirs incluant un cinéma UGC de 16 salles. «Carré Privé Ouest sera tout simplement le plus bel Outlet de luxe près de Paris», précise l Architecte Stéphane Cottrell, en offrant aux plus belles marques un écrin à l architecture moderne et conceptuelle, au design intérieur élégant et pouvant accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions toute l année. Plusieurs enseignes sont déjà engagées sur le projet, comme Tradition des Vosges, Karl Marc John, Moschino, Bel Air, etc. Une co-promotion avec HAMMERSON Mai 2012 Lancement de la campagne de commercialisation 28 Juin 2012 Obtention du permis de démolir 18 janvier 2013 Obtention du permis de construire t t t Le permis de démolir a été obtenu en juin 2012 et le permis de construire en janvier Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

13 Bâtir l Avenir FRANCE Commerces White Parc Surface : m² de commerces 420 places de parking Architecte : Studios Architecture Ouverture du centre : prévue en 2014 Occupants : Darty, Orchestra, Gautier Localisation : Villennes - Orgeval White Parc est un centre commercial situé le long de l autoroute A13, au cœur même de la zone commerciale d Orgeval, dont le succès et l attractivité sont établis depuis plus de 40 ans. Il se déploie sur deux bâtiments et une centaine de mètres de façade commerciale jouissant d une visibilité exceptionnelle depuis la RN13. Moderne et paysager, le centre commercial offre aux enseignes un écrin résolument contemporain et aux clients une expérience shopping encore inédite dans la zone. La conception du centre met en œuvre toutes les techniques permettant de l inscrire dans une logique de développement durable (panneaux solaires, toiture végétalisée, récupération des eaux de pluie, ). Février 2013 Signature d une promesse de vente Avril 2013 Début des travaux de construction t t Plusieurs enseignes de premier rang se sont positionnées sur ce projet, marquant ainsi son attractivité commerciale : Darty (2.500 m²), Orchestra (3.000 m²) et Meubles Gautier (500 m²). Une promesse synallagmatique de vente a été signée en février Les travaux de construction ont commencé en avril Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

14 Bâtir l Avenir FRANCE Commerces Château Roussillon Surface : m² 750 places de parking Architecte : DGLA Occupants : Celio, Armand Thiery, Lynx Optique, Torchon à Carreaux, Saint Algue, Shampoo, Eram, La Cafetière, Générale d Optique, Bleu Libellule, Maxitoys, Paul, Mr Bricolage Localisation : Perpignan Chemin de la Roseraie, Mas Roca Château Roussillon est un projet de centre de commerces et de loisirs totalisant m² de surface locative à Perpignan. Dédié à la famille et au cadre de vie, il proposera une large offre de restauration, 9 moyennes surfaces, 37 boutiques et points de services, 6 restaurants et 750 places de parking. Le projet, confié au bureau d architectes DGLA, bénéficie d un traitement architectural et paysager de grande qualité, dont la volonté est d intégrer parfaitement le lieu à l environnement. Fidèle à une tradition inspirée des couleurs catalanes, ocre et terre cuite, il créera un lieu unique où shopping et qualité de vie sont intimement liés. Il sera aussi exemplaire sur le plan du développement durable, notamment en matière de gestion de l énergie et s inscrit dans la certification BREEAM. Plusieurs enseignes de premier rang se sont déjà positionnées sur le projet et la commercialisation des surfaces se poursuit. 24 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

15 Bâtir l Avenir FRANCE Commerces Best Surface : m² commerces Architecte : SCAU Localisation : A4 sortie n 41, Farébersviller Best est un projet de centre de commerces et de loisirs totalisant m² de surface développée, à Farébersviller, au cœur de l Est mosellan. Il sera composé d un hypermarché Carrefour, d une galerie marchande (48 boutiques, 14 moyennes surfaces de plus de 300 m² de vente et 4 restaurants) et d un bâtiment abritant 9 moyennes surfaces. Trois restaurants extérieurs seront situés dans des bâtiments distincts. Un espace de m² abritera des loisirs familiaux (bowling). Le projet, conçu par l agence d architecture SCAU, bénéficie d un traitement architectural et paysager de grande qualité et sera exemplaire sur le plan du développement durable, notamment en matière de gestion de l énergie. Il s inscrit dans la certification BREEAM. Toutes les autorisations ont été obtenues et sont exécutoires. Avril 2012 Obtention CNAC Décembre 2012 Obtention du permis de construire t t C M Y K C M Y K Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

16 Bâtir l Avenir LUXEMBOURG Projet mixte (résidentiel, bureaux et commerces) Royal-Hamilius Surfaces : m² commerces m² horeca m² services m² bureaux m² logements m² espaces publics 650 places de parking Architectes : Foster + Partners, Tetra Kayser Paul & Associés Localisation : Luxembourg - Ville A l issue d une consultation européenne lancée par la Ville de Luxembourg auprès de promoteurs, investisseurs et architectes, Codic a été désigné lauréat par les autorités en 2010 pour son projet particulièrement novateur de redéveloppement de l îlot Royal-Hamilius, au cœur de la capitale luxembourgeoise. L ambition de Codic est de répondre aux aspirations des habitants de Luxembourg et de contribuer à la renommée internationale de la ville en renforçant son attractivité commerciale et en valorisant son patrimoine culturel et historique. Le projet a été dessiné par les architectes Foster + Partners en association avec Tetra Kayser, sur base d un concept unique qui associe commerces, services, bureaux, logements, parking et laisse une large part aux espaces publics. Mai 2013 Signature du bail avec un opérateur de 1 er rang pour le department store t Un bail a été signé en mai 2013 avec une enseigne de premier rang en vue de l exploitation du department store de 9000 m² inclus dans le projet Royal- Hamilius. Cette prélocation correspond à plus de 50% de la surface de commerces totale du projet. 28 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

17 Bâtir l Avenir LUXEMBOURG Bureaux Leudelange - L2 Surface : m² de bureaux Architectes : Art & Build et Beiler & François Localisation : Luxembourg - Leudelange Le projet L2 se compose de deux immeubles de bureaux situés le long de la rue de Luxembourg dans la nouvelle zone d activité de Leudelange. Tout en assurant la flexibilité d espaces fonctionnels, l architecture intègre le concept de développement durable et offre une vue extérieure exceptionnelle sur toute la capitale luxembourgeoise. A proximité des transports en commun et doté d une accessibilité autoroutière directe, le projet L2 est la situation idéale pour les entreprises pour lesquelles la mobilité, le confort et l économique sont des critères fondamentaux à leur expansion. 30 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

18 Bâtir l Avenir BELGIQUE Parcs d affaires Les Collines de Wavre Surface : m² Architectes : Bureau Sigma 3 Patrick van der Straeten Architecte-Paysagiste : Jean-Noël Capart Livraison : Par phases entre 1995 et 2010 Occupants : Abbott, Securex, PM Group, Banque Degroof, Petercam, VR Intelligence, Province du Brabant Wallon, A.C. Nielsen, Région Wallonne, Sigma 3, Lhoist, Belfius, Ethias Investisseurs : Province du Brabant Wallon, Cofinimmo, Tribeca Localisation : Wavre - Chaussée des Collines Le Parc d Affaires «Les Collines de Wavre» est situé au nord de Wavre, à proximité immédiate de l autoroute E411. Il est développé depuis 1995 par phases successives, répondant ainsi parfaitement aux besoins du marché. Les cinq premières phases du Parc s étendent sur un site de 6,5 hectares comprenant 10 immeubles totalisant m². Les trois bâtiments de la cinquième phase ont été vendus en avril La Parc se situe dans un environnement de qualité qui bénéficie d importantes infrastructures sociales et de services existant aux alentours. Il met l accent sur un cadre de vie exceptionnel : volonté d une architecture contemporaine et de qualité, création de placettes et de larges espaces verts, enfouissement des parkings, bâtiments de faible hauteur, Afin de souligner davantage l esprit de parc, Codic a pris le parti de l Art pour les Collines de Wavre et a créé une véritable promenade artistique par l implantation conviviale de cinq sculptures. Le taux de location des surfaces dépasse 75 %. Février 2013 Signature d un bail avec VR Intelligence pour s étendre de 187 m². t 32 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

19 Bâtir l Avenir BELGIQUE Bureaux Atlantis : Access, Bridge et Corner Surface : m² de bureaux Architectes : Cerau et DSW Livraison : 2010 Occupants : Avaya, BNP Private Banking, Dun & Bradstreet, E.V.S. Broadcast Equipment, Harrison, Ixina, L Oréal, Optima Bank, YourCall, Attentia Investisseur : UBS Real Estate Localisation : Bruxelles Avenue Charles-Quint Situé Avenue Charles-Quint, à proximité de l autoroute de la mer et d un nœud autoroutier majeur, Atlantis marque l entrée nord de Bruxelles. Le projet s intègre dans le développement de la Zone d Intérêt Régional «Porte de Ville» et a porté sur la reconstruction d un îlot de 1,8 ha. Les trois immeubles de bureaux Access, Bridge et Corner forment, avec la construction de nouveaux logements et d une crèche, un ensemble urbain multifonctionnel et agréable à vivre. Voisin d un vaste complexe commercial, d un centre sportif et des transports en commun, Atlantis offre en outre une palette de services qui contribue au confort et à la qualité de vie des occupants. Atlantis a obtenu, pour les bâtiments Access et Bridge, la toute première certification environnementale délivrée en Belgique et en Europe, suivant la méthode «BREEAM Europe for Offices 2008». La commercialisation des bâtiments Access et Bridge a été poursuivie en Immeuble Access : Juillet 2012 Signature du bail Optima Bank Novembre 2012 Signature du bail YourCall pour Bridge Novembre 2012 Signature du bail Attentia pour Bridge et Access t t t Le 11 juillet 2012, un bail a été signé avec Optima Bank pour une surface de m² de bureaux au 10 ème étage de l immeuble. Optima Bank y installera son nouveau siège pour Bruxelles. Immeuble Bridge : Après L Oréal et BNP Paribas Fortis, le bâtiment Bridge accueille deux nouveaux locataires. Le 15 novembre 2012, la société YourCall décide d installer son siège central dans le bâtiment, où elle loue 602 m². Le secrétariat social Attentia décide de regrouper ses services bruxellois et loue, le 23 novembre 2012, m² de bureaux au 5 eme étage du bâtiment Bridge et 15 parkings, ainsi que 151 m² au rez-de-chaussée du bâtiment Access et 2 places de parking. Le bâtiment Bridge développe m² de bureaux et est à présent loué à plus de 75 % 34 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

20 Bâtir l Avenir BELGIQUE Bureaux Gateway Surface totale : Supérieure à m 2 et 400 places de parking Architectes : Jaspers & Eyers, A2RC Occupant : Deloitte Localisation : Aéroport de Bruxelles National Une co-promotion avec Immobel Gateway est un projet stratégique et novateur de m² de bureaux et 400 emplacements de parking au cœur même de l aéroport de Bruxelles National. L endroit est stratégiquement implanté au centre d un nœud de transports exceptionnels : avions, Thalys, trains, bus, taxis et voitures. Avec ce projet, Codic confirme sa position de créateur de marché. Il s agit en effet du premier immeuble de bureaux en Belgique à être construit sur le site même d un aéroport (à l instar des aéroports de Schiphol, Frankfurt et Munich). Un bail de 18 ans a été conclu le 21 décembre 2012 avec Deloitte et porte sur la prise en occupation de l entièreté du bâtiment dans le futur immeuble de bureaux. Les autorisations administratives sont obtenues. Le début des travaux est prévu en Décembre 2012 Signature du bail Deloitte t 36 Rapport Annuel Codic 2012/2013 Rapport Annuel Codic 2012/

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