Maisons-Laffitte (78)

Transcription

1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier ancien Maisons-Laffitte (78) À l'orée de la forêt de Saint-Germain-en-Laye = Les Plantes

2 = Maisons-Laffitte, une haute qualité de vie à 20 minutes de Paris L hippodrome et les bords de Seine Château de Maisons-Laffitte Course de chevaux à Maisons-Laffitte Ville historique au charme séculaire, Maisons-Laffitte possède un riche patrimoine architectural dont le fleuron est le château signé François Mansart, chef-d'œuvre du classicisme français. Le centre-ville authentique et commerçant, la proximité immédiate de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, les établissements scolaires et les infrastructures sportives et culturelles offrent une rare qualité de vie qui séduit familles et cadres supérieurs en quête d'art de vivre. Maisons-Laffitte, «cité du cheval», est également réputée pour ses clubs hippiques, son hippodrome et son centre d'entraînement de chevaux de course. Le parc de 300 hectares qui accueille le club de tennis, les berges de la Seine aménagées ainsi que le golf situé dans le cadre prestigieux de l'hippodrome, raviront sportifs de haut niveau et promeneurs du week-end. Maisons-Laffitte bénéficie d'une situation privilégiée, directement reliée aux principaux pôles économiques de l'ouest parisien. À seulement 17 kilomètres de Paris, la ville est desservie par le RER A qui la situe à 15 minutes* de La Défense et à 20 minutes* de la place Charles-de-Gaulle-Étoile. Le transilien, quant à lui, permet de rejoindre la gare Saint-Lazare en 25 minutes*. *Source : ratp.fr

3 = Une situation exceptionnelle, à l'orée de la forêt de Saint-Germain-en-Laye =Les Plantes 32 rue du Souvenir Maisons-Laffitte Forêt de Saint-Germain-en-Laye Rue Saint Nicolas à Maisons-Laffitte «Les Plantes» profite d'un cadre de vie renommé, à l'orée de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Gare RER, commerces, mairie, marché couvert, crèches et écoles, bureau de poste, équipements sportifs, ainsi que le Château, sont accessibles à pied, en moins de 15 minutes, permettant de profiter pleinement du charme et de la qualité de vie de Maisons-Laffitte. Forêt de St-Germainen-Laye Rue du Souvenir Rue d Alsace Lignes de BUS Ligne 2 Ligne 6 Ligne 12 Ligne 262 Rue commerçante à Maisons-Laffitte

4 =Une architecture cossue et élégante Au croisement de la rue d Achères et de la rue du Souvenir, «Les Plantes», livrée en 1997, est une résidence de deux étages qui s intègre parfaitement à son environnement calme et verdoyant, constitué de petits immeubles résidentiels et de maisons de ville. «Les Plantes» réunit un jardin intérieur commun et 14 appartements avec caves et parkings. Façade vue depuis le croisement de la rue d'achères et de la rue du Souvenir Façade vue depuis la rue d Achères Façade vue depuis le passage du Souvenir

5 = Les parties communes proposent des prestations soignées : hall d entrée et cage d'escalier en marbre, accès sécurisé par un système Vigik et un interphone. Un véritable cachet intérieur Parties communes Porte d entrée de l immeuble Hall d entrée de l immeuble

6 Des appartements bien orientés, =prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs Passage du Souvenir Accès parking Accès piétons 6 Rue du Souvenir R+2 4 et 5 1 et 1 bis 2 3 Accès piétons 5 Rue d Achères 1 1 bis 2 3 4

7 À 15 min de La Défense et 20 min de Paris =Une résidence bien entretenue Espaces privatifs et communs, intérieurs et extérieurs de l'immeuble ont été régulièrement entretenus afin de préserver le confort de la résidence : - en 2008 : remplacement du système d'ouverture de la porte de parking - en 2009 : installation d'une nouvelle porte d'entrée et d'un interphone Vigik - annuellement : remplacement des éléments de chauffage, vérification des systèmes de sécurité, désenfumage, extincteurs, barre anti-panique et nettoyage des gouttières. En train/rer Station «Maisons-Laffitte» à 5 min en voiture et 15 min à pied - RER A (Marne-la-Vallée/Paris/Cergy ou Poissy) : La Défense en 15 min Charles de Gaulle-Étoile en 20 min Châtelet-Les Halles en 25 min - Transilien: Paris/Gare Saint-Lazare en 25 min En bus Lignes 2 et 262 vers Saint-Germain-en-Laye et La Défense En voiture Autoroutes A14, A15 et A86 : Maisons-Laffitte/La Défense-Paris en 30 min Projet Grand Paris Eole 2020 : prolongement du RER E La Tangentielle Nord (TLN 2023) jusqu à Sartrouville = Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2015 : signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire. Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL - Solange Becker et Didier Bonrepaux - Fotolia - Scoop Dyga - Plan masse : Laurent Perrier - Réalisation : EditFisse Plans et illustrations non contractuels à caractère d'ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com