Projet de développement de l activité économique et de l offre en logement de la ville de Herve. Réaffectation de l école Saint Joseph rue Haute

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1 Projet de développement de l activité économique et de l offre en logement de la ville de Herve Réaffectation de l école Saint Joseph rue Haute Projet porté par : Henova sa Rue Raskinroy Visé Tel : 087/ Page 1

2 Table des matières I. Localisation géographique du projet II. Localisation économique du projet III. Présentation du lieu IV. Affectations possibles V. Annexes Page 2

3 I. Localisation géographique du projet Les bâtiments de l ancienne école maternelle Saint-Joseph sont situés sur le territoire de la commune de Herve. Chef-lieu d une commune de habitants, Herve est avant tout la capitale administrative, scolaire et économique du dit plateau de Herve. Cette région de l Est de la Belgique accueille sur ses terres des centaines d activités industrielles et agricoles, ce qui fait d elle l une des régions les plus florissantes de la province la province de Liège. Par ailleurs, le plateau de Herve est également une région riche sur le plan paysager et gastronomique. Pour les amoureux de la nature, ses villages pittoresques et ses vergers lui ont permis de garder un côté authentique alors que les fines bouches peuvent profiter des produits du terroir proposé par les fermes locales. Au niveau de ses accès, Herve se situe à 4 kilomètres de l E40 reliant Bruxelles à Aachen. Cette proximité autoroutière permet de rejoindre : Liège en 20 minutes (22 kilomètres) Verviers en 15 minutes (13 kilomètres) Maastricht en 30 minutes (35 kilomètres) Aix-la-Chapelle en 35 minutes (40 kilomètres) La rue Haute, où se trouvent les bâtiments, est située à 10 minutes à pied du centre historique et commercial de Herve et à 50 mètres de la Nationale 3 reliant la sortie de l E40 à Battice. Il est également à noter que la ville de Herve est très active sur le plan culturel et sportif. La ville dispose de sa propre piscine et d infrastructures sportives diverses. Herve accueille également un cinéma, un centre culturel et de nombreuses écoles travaillant dans l unité et la continuité pour offrir aux jeunes un enseignement complet et formateur. Page 3

4 II. Localisation économique du projet Le projet est localisé au centre d une des régions les plus florissantes et prospères de l Est de la Belgique. Le site est localisé à : 1 kilomètre du zoning de Battice 4 kilomètres du zoning de Petit Rechain 7 kilomètres du zoning des Plenesses. Par ailleurs, le plus grand zoning de Wallonie, les Hauts-Sarts, se situent à moins de 15 kilomètres de la ville de Herve. Battice Zoning des Hauts-Sarts Les Plénesses Petit-Rechain Les 520 entreprises de ces zonings développent leur activité tant sur le plan national qu international et génèrent près de emplois Nombre d'emplois par zoning Hauts-Sarts Petit-Rechain Les Plenesses Battice Nombre d emplois par zoning Nombre d'entreprises par zoning Hauts-Sarts Petit-Rechain Les Plenesses Battice Nombre d entreprises par zoning Au niveau commercial, les boutiques du centre de Herve proposent toutes les commodités de la vie quotidienne (banques, boulangeries, traiteurs, photographes, prêt-à-porter, etc.). Trois enseignes internationales y ont également implanté un supermarché Le centre commercial de Soumagne Haut ne se trouve qu à 5 kilomètres et offre une grande variété de grandes enseignes food et non-food. Page 4

5 III. Présentation du lieu L ancienne école maternelle de Herve est située Rue Haute. Elle est composée d un ensemble de bâtiments d architecture diverse dont les pièces maîtresses sont la chapelle et le porche d entrée datant respectivement du XVII ième et XVIII ième siècle. Le couvent des Récollectines au XVIII ième. Forcées de quitter leur maison de Limbourg en 1676, quelques religieuses Récollectines vinrent s'établir dans le refuge que possédaient les Pères Récollets de Bolland.. Le 30 avril de la même année, elles furent reconnues comme institutrices par le baron de Linden. L'instruction y était gratuite pour les enfants pauvres de la ville et des environs. Après un premier édifice en 1683, elles élevèrent un couvent et une église, en 1733, au sommet du Haut Tiège.. Pendant la période révolutionnaire, les Autrichiens puis les Français essayèrent de s'y établir. Même le conseil communal tenta d'y installer son collège.. Finalement, en 1830, les Récollectines s'associèrent avec les soeurs de la Providence de Champion et firent construire en 1884 un nouveau bâtiment : le Nouveau Couvent (avenue Reine Astrid). La chapelle est monument classé depuis le 20 février Outre la chapelle et le porche, le site est composé de 4 bâtiments, de 2 cours et d un terrain non-bâti. Au total, la surface au sol s élève à environ 3400 m² et le complexe s étend sur 117,5 mètres comme représenté sur croquis ci-dessous. Projection de façade avec construction d un nouvel édifice sur le terrain laissé non bâti Page 5

6 La répartition des surfaces existantes est de Terrain non-bâti : 1234 m² Chapelle avant : 184 m² 2 niveaux, soit 368 m² plus le jubé classé Chapelle arrière : 62 m² sur 3 niveaux soit 186 m² Cour 1 et 2 : 969 m² Bâtiment 2 du XVII ième : 64 m² au rez et 83 m² à l étage plus combles Bâtiment 3 : 284 m² sur 2 niveaux, soit 568 m² plus combles Bâtiment 4 : 337 m² sur 1 niveau plus comble Bâtiment 5 : 139 m² sur 3 niveaux, soit 417 m² Situation projetée d un nouvel immeuble sur le terrain resté non-bâti Page 6

7 IV. Affectations possibles Par rapport à la connaissance des acteurs économiques locaux, il nous semble que le complexe des Récollectines pourrait recevoir plusieurs affectations : Complexe d appartements Face à la demande croissante d appartements, une partie du complexe pourrait être affectée à la résidence privée. Une série d appartements (env M²) y serait construit comprenant toutes les commodités et un parking privé. Par ailleurs, des lofts de standing pourraient être aménagés dans la chapelle. Bureaux Situé à moins d un kilomètre du zoning de Battice, une partie du site pourrait être reconvertie en des espaces bureaux afin de répondre aux besoins en espace des PME locales. Une collaboration avec la SPI+ pourrait être envisagée. Hôtel A Herve, l offre hôtelière reste relativement faible. Outre de nombreux gîtes, le pays de Herve compte seulement deux petits hôtels d environ 8 chambres chacun. Le reste de l offre hôtelière se trouvent à Herstal (15 kms), Eupen (26 kms) et Liège (22 kms). Une partie des bâtiments et/ou du terrain non-bâti pourrait être affecté à la construction d un hôtel d une cinquantaine de chambres. Différents types de chambres seraient proposés. Un restaurant pourrait également être incorporé au complexe. Résidence service Proche des commerces, de la ligne de bus 38 et du centre Herve, le site de l école Saint Joseph pourrait être aménagé en résidence service pour les personnes du troisième âge. Centre de séminaire Le bien-fondé de la présence d un centre de séminaires pour entreprises à Herve nous a été confirmé par le tissu économique. Dans cette optique, la chapelle pourrait offrir un espace de congrès et le possible restaurant, un service de restauration et de traiteur. Centre de soin / bien-être Une des ailes du complexe pourrait accueillir un pôle de soin. Au sein de ce pôle pourrait se retrouver une salle de fitness, un cabinet de kinésithérapie et d autres services liés au bien-être corporel. Crèche / garderie d enfants L implantation d une crèche / garderie d enfants dans le centre de Herve à proximité du zoning industriel de Battice correspond à une demande formulée par les travailleurs du plateau. De plus, la situation du complexe à proximité des écoles maternelle, primaire et secondaire constitue un atout pratique pour les parents. Page 7

8 ANNEXES Page 8

9 PLAN Plan Rez-de-chausée Page 9

10 Plan premier étage Page 10

11 Plan deuxième étage Page 11

12 Photos Extérieur Terrain non-bâti et chapelle Page 12

13 Extérieur Cour 2 et bâtiment 4-5 Page 13

14 Extérieur Cour 1 et bâtiment 2-3 Intérieur Chapelle Page 14

15 Intérieur Bâtiment 2 / 3 Intérieur Passage vers cour 2 par bâtiment 3 Page 15

16 Intérieur Bâtiment 4 / 5 Page 16

17 Soumagne Liège Centre historique de Herve Autoroute E 40 Nationale 3 Projet rue Haute Zoning de Battice Battice Aachen Projet immobilier à Herve Carte satellite de Herve Page 17