DES CONSULTANTS, EXPERTS TECHNIQUES AUX SERVICES DES PROPRIETAIRES ET GESTIONNAIRES IMMOBILIERS

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1 DES CONSULTANTS, EXPERTS TECHNIQUES AUX SERVICES DES PROPRIETAIRES ET GESTIONNAIRES IMMOBILIERS

2 Présentation de notre Société! Gérant de la Société : Alain PREVOST! Mobile du Gérant : ! aprevost@consultech-experts.com! Siège social : 23 Boulevard de L Oise CERGY Tél : Fax : ! Agence Aquitaine : 9 Rue Pourmann BORDEAUX! Tél : Fax : " Forme juridique : S.A.R.L au capital de Site Internet :

3 Notre Société! CONSUL TECH propose du Conseil, de l Assistance technique, mais aussi technicojuridique et de l Ingénierie,! Nous sommes spécialisés dans: - La Maintenance Multitechnique, - Les Travaux énergétiques et de second œuvre de votre patrimoine immobilier, - La Gestion technique des Ensembles Immobiliers - L Assistance à Maitrise d Ouvrage! CONSUL TECH réunit des ingénieurs spécialisés et pluridisciplinaires intervenant tout au long du cycle de vie d un bâtiment, «Pour nous Une mission, qu elle soit à obligation de moyens ou de résultats, a TOUJOURS comme OBJECTIF d obtenir un RESULTAT»

4 Notre Savoir -Faire CONSUL TECH apporte en toute circonstance, tout son concours pour conseiller les propriétaires et/ou ses gestionnaires. Les attentes des occupants et locataires, l évolution des sociétés, des comportements et des normes techniques sont autant de facteurs qui nécessitent l avis d experts pour la prise de décision.! Nos champs d intervention sont les suivants : # Diagnostics d installations techniques # Projets d adaptation et/ou d amélioration des équipements techniques du bâtiment # Expertises et analyses des consommations d énergie, des installations électriques # Gestion et Pilotage de Projet de rénovation TCE d espaces # Expertises des installations thermiques et de traitement d air # Etudes de préfaisabilité en énergies nouvelles

5 Vos Attentes $ Améliorer l efficacité énergétique du bâtiment, Maîtriser les coûts et les risques de gestion d un patrimoine : - Audits techniques et Conseils - Assistance pour l externalisation de fonctions techniques et de services - Audits et Assistance en expertises judiciaires sur les lots CVC et Electrique $ Analyser les prestations réalisées et comparaison du contractuel - Expertiser, programmer, étudier et suivre les travaux sur les installations techniques $ Mieux connaître les enjeux pour mieux gérer - Réalisation d inventaires patrimoniaux, audits techniques des bâtiments et installations - Définition de Plans Pluriannuels d investissement - Mise en œuvre de systèmes informatisés de gestion de patrimoine et bases de données graphiques

6 Nos Compétences Maîtrise des domaines techniques suivants : $ CVCD (Chauffage, Ventilation, Climatisation, Désenfumage), $ Electricité (Courant fort et courant faible), $ GTC, Système de Régulation, $ Plomberie (E.U., E.P., E.V., ECS, EFS, lutte anti-légionellose, ), $ S.S.I. (réseaux sprinklers, RIA, DI, DM, ) $ Protection Incendie! Nous avons des expériences en Audit et gestion de travaux de second-œuvre sur les lots suivants : $ Cloisons, Moquettes $ Étanchéité (terrasses, couverture, ), $ Second œuvre et Maçonnerie.

7 Nos 3 Domaines de Compétences 1- Audit technique et TCE $ Audit technique préalable à l acquisition d un actif pendant les opérations de DUE Diligence, $ Audits techniques / états des lieux Gestion Technique de fin de Bail, $ Audits de fin de Garantie Dommage Ouvrage, Gestion des garantie Biennales $ Audit PMR pour les ERP $ Audit énergétique $ Audit technique de Garantie de bon fonctionnement. $ Audit Technique «Carnet de Santé» d un ou plusieurs bâtiment(s)

8 Nos 3 Domaines de Compétences 2 - Gestion Technique Immobilière $ Gestion technique et contractuelle du patrimoine immobilier, stratégie d amélioration continue de la gestion technique. $ Lancement, pilotage et suivi des travaux. $ Elaboration du Carnet de santé de l immeuble intégrant le plan pluriannuel d investissement et suivi budgétaire $ Gestion des prestations de maintenance. $ Contrôle des prestations techniques et de Gestion du bâtiment $ Gestion de travaux d aménagement d espace, de projet de réhabilitation d espaces

9 Nos 3 Domaines de Compétences 3 - Ingénierie et Maîtrise d Œuvre $ Ingénierie et gestion de projets travaux Energie, $ Assistance juridique et conseils dans les relations Clients / Entreprises, $ Direction des travaux, Suivi d exécution et Assistance à Opérations de Réception. $ Gestion des garanties à la construction $ Opérations de rénovations d espaces Tous corps d état ( TCE)

10 Descriptif détaillé des domaines de compétence 1. Audit Technique et TCE/ Références 2. Gestion Technique Immobilière/ Références 3. Ingénierie / Références

11 Nos Missions d Audit : Audits techniques $ L audit technique des immeubles consiste à mettre en perspective les aspects techniques d un bâtiment dans un contexte économique et juridique. $ Ce diagnostic complet du bien est formalisé dans un rapport précis, imagé et détaillé. $ Chaque pièce et chaque composant du bâtiment est examiné, décrit et évalué (clos, couvert, structure, finitions, isolations, plomberie, électricité, chauffage, ventilation, climatisation, moyens élévateurs ) pour détecter les risques existants ou potentiels. $ L audit relève également les non-conformités aux textes législatifs (normes sécurité, normes environnementales, DTU, ) et les éventuels disfonctionnements. $ Il manifeste et interprète les principales pathologies affectant les structures. $ Il permet de rendre compte au client de l état de son bâtiment pour anticiper le budget affecté aux travaux. $ Audits de bâtiment en pré-acquisitions, $ Audits de bâtiment sortie de locataire(s), $ Audits de bâtiment de fin de garantie décennale, Différents Audits : $ Audits de bâtiment de fin de garantie de bon fonctionnement (biennale). $ Carnet de Santé de l immeuble.

12 Nos Références en Audits Techniques! NEXITY PM IDF Audit et Inventaires de 50 bâtiments Surface totale de m2! FRANCE TELECOM TOUR OLIVIER DE SERRE Audit CVC du bâtiment UGH de m2! DAUCHEZ Paris Audit et Inventaires en Pré acquisition de 15 bâtiments à usage d habitation! GENERALI REAL ESTATE Levallois Perret Bâtiment de m2 Audit de Fin de bail! GENERALI REAL ESTATE Suresnes 92 Bâtiment de m2 Audit de Fin de Bail! FRANCE TELECOM Paris Place d Alleray Bâtiment siège Bâtiment de m2 Réalisation d un contrat Multitechnique! GENERALI Le Gaugin Suresnes 92 Audit de fin de Bail, Inventaire et Gestion de la GPA! NEXITY GALAXIE VENDOME Paris Bâtiment de m2 Réalisation d un Contrat Multitechnique! ADYAL TOULOUSE Audit Multitechnique Ensemble Immobilier Orange de m2! FRANCE TELECOM Marseille Bâtiment de m2 Audit de Livraison et Gestion des OPR! ICADE PM Audit de 20 immeubles dans le cadre de l inventaire des Baux Verts, Etablissement d un plan d action Economie d Energie! PROGAMA CAVAILLON Bâtiment de m2 Réalisation d un audit en phase Due Diligence

13 Gestion Technique Immobilière $ La gestion technique du patrimoine immobilier est une stratégie de gestion immobilière durable, visant à accompagner les propriétaires, et les gestionnaires dans la gestion technique tout au long du cycle de vie du bâtiment. $ Cette gestion technique est réalisée en étroite collaboration avec le responsable du patrimoine immobilier concerné dans le but d assurer la pérennité de l ensemble immobilier. Pour cela des visites sur site sont réalisées par nos ingénieurs et des Reporting détaillés sont ensuite transmis au propriétaire/gestionnaire. $ Dans le contexte économique actuel, elle permet également de mettre en place des procédures de maîtrise des coûts des budgets de maintenance global de l immeuble, ou remise aux normes à l aide de l élaboration de business plan. $ Pour maîtriser les coûts de maintenance, nous effectuons aussi des plans pluriannuels d investissement permettant des dépenses contrôlées. $ L optimisation de la gestion technique immobilière garantie par CONSULTECH s appuie sur les études précises réalisées par nos ingénieurs pouvant ainsi mettre leurs compétences au service de votre patrimoine immobilier pour vous conseiller sur les choix les plus adéquates à adopter pour votre patrimoine immobilier.

14 Le Contrôle d Exploitation et de Maintenance Assistance aux maîtres d ouvrage pour la veille aux contrôles d exploitation /de maintenance Êtes vous sur que vos prestataires respectent leurs engagements contractuels? L externalisation de la maintenance nécessite un suivi rigoureux des prestataires afin : # De Maintenir un niveau de qualité de service constant $ D assurer la sécurité des personnes et des biens et pérenniser la valeur de vos actifs $ De maintenir à long terme la valeur de votre patrimoine Fort de notre connaissance des différents types d installations et de leurs réglementations respectives, nous vous proposons une solution globale afin de suivre et optimiser les services de vos prestataires : $ Revue des contrats de maintenance et/ou d exploitation, et propositions d axes d améliorations $ Suivi continu des installations et équipements par des visites sur sites régulières $ Assistance à la mise en place des prochains cahiers des charges, en fonction de la connaissance acquise de vos équipements Chacune de ces étapes contribue à optimiser les prestations de maintenance, à s assurer du respect des règles contractuelles et à maitriser la sécurité de ses occupants et du bâti.

15 Nos Références en Gestion Technique Immobilière! PROGAMA Elancourt Site de m2 regroupant 17 Bâtiments Gestion technique des prestations de maintenance et Suivi d exploitation Assistance et représentation aux Assemblées Générales et Conseil Syndical - Réalisation d un Contrat annuel! NEXITY PM SEVRES Site SOLOCAL de m2 Gestion technique des prestations de maintenance et Suivi d exploitation Réalisation d un contrat annuel! PROGAMA - Paris 8 ème 8550 m2 - Assistance et Conseil en vue d un suivi contractuel, technique, économique et administratif du marché de maintenance Réalisation d un contrat annuel! AG REAL ESTATE Gennevilliers m2 - Assistance et Conseil en vue d un suivi contractuel, technique, économique et administratif du marché de maintenance Réalisation d un contrat annuel! PROGAMA Gennevilliers m2 Immeuble UP Gestion technique des prestations de maintenance et Suivi d exploitation réalisation d un contrat annuel! CAISSE DES DEPOTS Assistance juridique et technique dans la définition des missions de gestion technique d un contrat de Property manager! PROGAMA Elancourt Site de m2 regroupant 17 bâtiments! PROGAMA Vitry Sur Seine Ensemble Immobilier Les Docks de Seine m2 Gestion techniques des prestations de maintenance et Suivi d exploitation Gestion des Garanties Biennales.

16 Ingénierie de Maintenance! Assistance aux maîtres d ouvrages pour la réalisation et la Gestion de projets de maintenance, Multi-techniques et Multi-services % Notre expertise pluridisciplinaire nous permet de mener à bien toutes nos missions d assistance au Maître d Ouvrage, à savoir : $ Avant Projet Sommaire (ou APS) décrivant de multiples solutions quand à la définition des besoins, $ Études de pré-étude et estimation des coûts afin de consolider la véracité des solutions retenues, $ Dossiers de Consultation des Entreprises (ou DCE) regroupant les dossiers : BPU (Bordereau de Prix Unitaires), RPC (Règlement Particulier de Consultation), AE (Acte d Engagement), CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières), CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières), CDPGF ou CDPM (Cahier de Décomposition des Prix Globaux et Forfaitaires. $ Assistance au Maître d Ouvrage, pour le suivi de l exécution des prestations, $ Assistance à la passation de marchés privés ou publics, $ Assistance aux Opérations de lancement et de changement d opérateur.

17 Nos Références en Ingénierie Maintenance et Exploitation! DASSAULT SYSTEME Vélizy Bâtiment de m2 Réalisation d un contrat Multitechnique avec Audit et Inventaire des équipements techniques, mise en place de SLA! FRANCE TELECOM TOUR OLIVIER DE SERRRE Paris 13 ème Bâtiment igh de m2 Réalisation d un contrat Multitechnique, Inventaire sur DOE et gestion de la GPA! GENERALI Levallois Perret Bâtiment de m2 Réalisation d un contrat Multitechnique avec test de la performance des équipements et gestion de la GPA! FRANCE TELECOM Paris, Place d Alleray Bâtiment siège de m2 réalisation d un contrat Multitechnique avec Audit et Inventaire! GENERALI REAL ESTATE Le BOMA - Suresnes 92 Bâtiment de m2 Réalisation d un contrat Multitechnique avec Inventaire, test de la performance des équipements, mise en place de SLA et Gestion de GPA! NEXITY GALAXIE VENDOME Paris Bâtiment de m2 Réalisation d un Contrat Multitechnique avec Audit de Livraison et et Gestion GPA! ADYAL BORDEAUX Ensemble Immobilier le Tasta 4*4500 m2 Réalisation d un contrat Mono technique CVC! FRANCE TELECOM Marseille m2 Réalisation d un contrat Multitechnique avec Audit de Livraison et Gestion de la GPA! NEXITY IDF Audit de 50 Immeubles dans le cadre de l inventaire Baux Verts, établissement d un plan d action Economie d Energie! FRANCE TELECOM Montpellier m2-4 bâtiments Réalisation d un contrat Multitechnique avec Audit de Livraison et test de Performance et gestion de la GPA

18 Ingénierie de Maitrise d Oeuvre Ingénierie et Maitrise d œuvre :! Assistance aux maîtres d ouvrages pour la réalisation, l exécution et le suivi des travaux % Notre expertise pluridisciplinaire nous permet de mener à bien toutes nos missions d assistance au Maître d Ouvrage, à savoir : $ Avant Projet Sommaire (ou APS) décrivant de multiples solutions quant à un changement d énergie primaire, avec ou sans appoint en ENR ( Energies renouvelables ) $ Études de préfaisabilité technico-économiques, afin de consolider la véracité des solutions retenues $ Avant Projet Définitif ( APD ) $ Etude de Projets ( ou PRO) $ Dossiers de Consultation des Entreprises (ou DCE) regroupant les dossiers : BPU (Bordereau de Prix Unitaires), RPC (Règlement Particulier de Consultation), AE (Acte d Engagement), CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières), CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières), CDPGF ou CDPM (Cahier de Décomposition des Prix Globaux et Forfaitaires. $ Assistance au Maître d Ouvrage, pour le suivi de l exécution des travaux, $ Assistance à la passation de marchés privés ou publics, $ Assistance aux Opérations de Réception ( ou AOR)

19 ! DGAC - Paris Bâtiment de m2 Travaux de changement de TAR de 4 MW avec Audit de Livraison et gestion GPA Nos Références en Ingénierie et Maitrise d Œuvre! FDR - Bordeaux Immeuble IBM Rénovation Système de Climatisation Chaufferie et Groupe Eau Glacée de bâtiments à usage Tertiaire en contrat de performance énergétique! FRANCE TELECOM Marseille Bâtiment de m2 Réalisation d un Contrat Multitechnique avec Audit de Livraison et Gestion GPA! CLS CITADEL - Lyon Bâtiment de m2 Rénovation d un Système de CVC de 200KW en Froid avec DVRV, Rénovation sous Station CPCU! ORANGE - Eysines Bâtiment de m2 Rénovation d un Système de CVC de 800 KW en CLIMPESPACE et création d une Sous Station CPCU sous label HQE Cible 7 et 14! CREDIT AGRICOLE IMMO Issy Les Moulineaux Bâtiment de m2 Rénovation d un systèm de CVC de 1MW en Froid en GF, mise en place HQE! PERIAL Bordeaux Ensemble Immobilier le Tasta 4*4500 m2 Rénovation d un Système de CVC en PAC, terrasse.! FRANCE TELECOM Marseille m2 Réalisation d un Contrat Multitechnique avec Audit de Livraison et gestion de la GPA! NEXITY Paris Immeuble Paris Eight Rénovation d un Système de GTC de 5000 Points et Gestion HQE! ICADE PM Bordeaux Rénovation de 5 Chaufferies de bâtiment à usage de logements en contrat de performance énergétique Type CPE

20 Outils et Logiciels Détails des fonctions du logiciels CYPEDCAD de la Marque CYPE : Etude Thermique : CYPECAD MEP est un logiciel permettant de réaliser, sur tout type de bâtiment, une étude règlementaire RT 2012, RT 2005 et RT existant. Pour ces calculs règlementaires thermiques, CYPECAD MEP s appuie sur le moteur de calcul du CSTB Th CE en RT-2005, TH BCE en RT-2012 et Th-C-E ex en RT existant ( RT existant par élément est en cours de développement ) Etude climatique : L étude climatique permet de faire le calcul de charges thermiques ( apports et déperditions ) pièce par pièce d un bâtiment selon la Norme ISO EN 12831, l étude thermique dynamique via l export au moteur de calcul EnergyPlus, le tracé et dimensionnement d installation de chauffage et de refroidissement. Etude acoustique : CYPECAD MEP permet également de vérifier la conformité NRA du bâtiment ( Nouvelle Réglementation Acoustique ) en utilisant le modèle simplifié du calcul décrit dans la norme NF EN Il vérifie l intégralité du bâtiment, local par local, le niveau d isolation aux bruits aériens extérieurs et intérieurs, aux temps de réverbération, aux surfaces d absorption et aux niveaux de pression acoustique. Simulation dynamique d incendie : CYPECAD MEP permet de réaliser des simulations dynamiques de l évolution d incendie dans les bâtiments en utilisant le modèle informatique de dynamique des fluides nommé FDS ( Fire Dynamics Simulator ) développé par le NIST ( National Institue of Standards and Technology, USA) pour valider des systèmes de contrôle de fumée, pour des cours intérieures, des escaliers ou des locaux en général, des systèmes de détection et d extinction d incendie, le contrôle des gaz toxiques dans les locaux et les parcours d évacuation ; la sectorisation des bâtiments etc

21 Siège Social Bureau régional Activités MOE travaux Agence IDF Nos Lieux d interventions CONSUL TECH est présent sur le territoire national Avec une implantation en Aquitaine au : - 9, rue Pourmann à Bordeaux (33300) De part la mobilité de nos équipes, nous sommes en mesure d intervenir partout en France. Bordeaux Agence Ouest Marseille PACA En 2011, 2012, 2013, notre activité s est étendue au niveau national, avec le contrôle d exploitation d un ensemble d immeubles de bureaux avec un objectif qualitatif et une réduction des coûts de fonctionnement sur les énergies ainsi que sur les prestations de maintenance.