LA DARNAISE VENISSIEUX REHABILITATION ENERGETIQUE RETOUR D EXPERIENCE

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Justin Dupont
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1 LA DARNAISE VENISSIEUX REHABILITATION ENERGETIQUE RETOUR D EXPERIENCE

2 Quartier inscrit dans la ZUP des Minguettes ( ) : un des plus vastes programmes français d habitat social logements habitants Intégré au GPV de Vénissieux La DARNAISE A l origine : 15 tours logements Aujourd hui : 11 tours 727 logements

35 000 habitants Intégré au GPV de Vénissieux La DARNAISE A l

3 Opération lancée au début des années tranches techniques dont programme solaire : - Eau chaude solaire - Photovoltaïque Opération achevée en 2009 Financée en PALULOS Partiellement intégrée dans la convention ANRU signée en lignes : -Isolation extérieure -Traitement des pieds d immeubles

en 2009 Financée en PALULOS Partiellement intégrée dans la convention ANRU

4 Financement de la Réhabilitation ETAT : % ANRU : % Grand Lyon : % Apport OPAC Grand Lyon : % Prêts patronaux % Prêts CDC PRU % EDF : Conseil Régional : % ADEME : %TOTAL TOTAL

Prêts patronaux 1 248 000 12% Prêts CDC PRU 2 929 000 28% EDF : 20

5 OBJECTIF PRINCIPAL : Redonner une nouvelle attractivité aux tours (diminuer la vacance encore importante au début des années 2000) A travers : -Image renouvelée -Performance énergétique et actions fortes sur les charges -Amélioration du confort -Modernisation des équipements -Mise au normes -Politique loyer toujours attractive et cohérente -Amélioration fonctionnement Sécurisation pieds d immeubles

actions fortes sur les charges -Amélioration du confort -Modernisation des équipements -Mise au

6 PROGRAMME : -Remplacement des menuiseries extérieures -Fermeture des loggias -Isolation par l extérieur des façades -Réfection étanchéité/isolation toitures terrasses -Amélioration de la ventilation -Amélioration de l éclairage des parties communes -Modernisation des ascenseurs -Installation des paraboles collectives -Pose de garde-corps de sécurité en terrasse

-Amélioration de la ventilation -Amélioration de l éclairage des parties communes

7 PROGRAMME : -Pose d économiseurs d eau-- -Pose de chasse d eau double débit -Remplacement de meubles sous éviers -Remplacement des sols Solaire : -Production d eau chaude sanitaire -Production d électricité photovoltaïque

éviers -Remplacement des sols Solaire : -Production d

8 Impact sur l image et l attractivité Après Avant

9 Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Efficacité avérée diminution sensible des consommations d énergie : 2005 : kwh 204 kwh/m² 2006 : KWh 167 kwh/m² soit - 18 % (En Wh/m²/DJU : - 10 %) 2007 : KWh 127 kwh/m² soit - 38% (En Wh/m²/DJU : - 28 %) 2008 : KWh 140 KWh/m² soit - 31% (En Wh/m²/DJU : - 23 %) 2009 : KWh 143KWh/m² soit - 30% (En Wh/m²/DJU : - 21 %) ANNEES DJU LYON BRON EVOLUTION -8% -6% +5% -2%

38% (En Wh/m²/DJU : - 28 %) 2008 : 7 111 000 KWh 140 KWh/m² soit - 31% (En Wh/m²/DJU : - 23 %) 2009 : 7 230 000 KWh 143KWh/m²

10 Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Efficacité avérée diminution sensible des consommations d énergie Comparaison entre les 3 tours non isolées et celles qui ont fait l objet d un traitement complet : CONSOMMATION kwh/m² 3 TOURS NON ISOLEES 8 TOURS ISOLEES ECART % % % %

fait l objet d un traitement complet : CONSOMMATION kwh/m² 3 TOURS NON ISOLEES 8 TOURS

11 Impact de l isolation extérieure sur le chauffage : Darnaise est dans la moyenne des résidences avec chauffage collectif En 2008 : 34ème sur 74 résidences en chauffage collectif 13ème sur 21 résidences en chauffage urbain Les résultats sont atténués par la hausse du coût de l énergie : en moyenne + 31% pour le chauffage urbain entre 2007 et La programmation date du début des années 2000 Aujourd hui nous irions encore plus loin : -Épaisseur isolant limitée à 6 cm de polystyrène expansé -Fermeture systématique des loggias sans différentiation par rapport à l orientation

en moyenne + 31% pour le chauffage urbain entre 2007 et 2008.

12 Production d eau chaude solaire : 732 m² en toiture photo

13 Production d eau chaude solaire Des résultats insatisfaisants mais qui progressent Objectifs : 63 / an / logement d économie sur les charges production : kwh soit 38,5% des besoins Résultats : Production kwh Valorisation en euros / logement

production : 583 000 kwh soit 38,5% des besoins Résultats : Production kwh

14 Production d eau chaude solaire retour d expérience Prise en compte de la partie solaire dans le mode de calcul des consommations énergétiques du réseau de chaleur urbain : Modification par avenant du coefficient de calcul de la partie ECS Difficultés de mise en service, de maintenance et de suivi/évaluation des résultats : -pression du circuit primaire purgeurs en point haut ouverts donc fuite de fluide antigel. -Vandalisme -Télécontrôle décalé car problème de ligne téléphonique. -Changement d exploitant : Compteurs spécifiques posés par le nouvel exploitant Difficulté à mobiliser la GRS

suivi/évaluation des résultats : -pression du circuit primaire purgeurs en point haut ouverts donc fuite de fluide antigel.

15 Installations photovoltaïques : 900 m² intégrés en façade 92 kwc photo

16 Installations photovoltaïques : Des résultats supérieurs à ceux attendus : Objectifs : 44 / an / logement d économie sur les charges production : kwh Résultats : Années Production kwh Valorisation en euros/logement 14* * Seules 3 tours étaient raccordées

59 000 kwh Résultats : Années 2007 2008 2009 Production kwh 19 806 54 551

17 Installations photovoltaïques retour d expérience -Importance de la coordination entre BET et architecte pour l intégration des éléments au bâti afin de bénéficier du meilleur tarif de rachat -Difficulté/délais de raccordement mais au final tarif plus favorable -Importance d un suivi quotidien centralisé

afin de bénéficier du meilleur tarif de rachat -Difficulté/délais de

18 Retour d expérience : les habitants : - un intérêt certain et une satisfaction générale - une vigilance sur les résultats du solaire - au début scepticisme sur l efficacité (Délai entre installation et incidence sur la quittance) - sensibilisation au développement durable et à la préservation de l environnement - communication positive autour du quartier

(Délai entre installation et incidence sur la quittance) - sensibilisation au

19 Retour d expérience - au final : Des objectifs atteints : image, impact charges, sensibilisation des habitants Une opération emblématique pour l organisme Qui a contribué à la professionnalisation, à la sensibilisation à initier une démarche plus rigoureuse et mieux structurée, généralisée à l ensemble du patrimoine. En anticipation de la réglementation mais notions de qualité environnementale/durabilité pas encore assez présentes mais dont la concrétisation / aide conséquente des partenaires publics (36% de subventions) Pose la question du financement de ce type d opération

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