Les Patios de Jade DESCRIPTIF SOMMAIRE LA MEZIERE. L'ensemble immobilier est réalisé par:

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1 Maître d ouvrage DESCRIPTIF SOMMAIRE Sarl ACP Immo Parc Edonia Bât F BP SAINT GREGOIRE CEDEX Tél Fax LA MEZIERE Les Patios de Jade rue de Texue Construction de 24 Appartements et 7 maisons L'ensemble immobilier est réalisé par: Architecte Agence DUPEUX PHILOUZE 18 av Du Bois Labbé RENNES Tél : Fax : Maître d œuvre d exécution BAT IMMO Concept Parc Edonia Bât F BP SAINT GREGOIRE CEDEX Tél : Fax : Bureau de contrôle : Missions solidité, acoustique et handicapée QUALICONSULT Rue des îles Kerguelen Parc Edonia bât F SAINT GREGOIRE Tél : Fax : Bureau d Etude Thermique ICOFLUIDES Ingénierie 5 rue Jacqueline Auriol Zac Bellevue THORIGNE FOUILLARD Tél : Fax : Modifié le 01/03/2011 Page 1 sur 6

2 LE PROGRAMME Les Patios de Jade sont situés rue de Texue à LA MEZIERE Collectif de 24 appartements T2 et T3, répartis sur deux bâtiments accolés avec un sous-sol commun comprenant des parkings privatifs. Un ensemble de 7 maisons groupées situé au nord du collectif. Ce descriptif comprend uniquement le collectif de logements. REPARTITION : DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES Escaliers, coursives et circulations communes L ensemble des appartements sera desservi par deux escaliers et des coursives situées du côté nord de chaque bâtiment Le sol des coursives extérieures recevra un traitement antidérapant Un ensemble de boites aux lettres individuelles sera situé dans chaque bâtiment en coursive du Rez-de-chaussée. L intégralité des éclairages des escaliers et des coursives sera raccordée à des détecteurs de présence afin de minimiser les consommations d énergie. Au Sous sol Bâtiment A : Au rez-de-chaussée Au 1er étage Au 2éme étage Bâtiment B : Au rez-de-chaussée Au 1er étage Au 2éme étage : 32 parkings privatifs, : 4 logements = 3T2 et 1T3 : 4 logements = 3T2 et 1T3 : 4 logements = 3T2 et 1T3 : 4 logements = 1T2 et 3T3 : 4 logements = 1T2 et 3T3 : 4 logements = 1T2 et 3T3 Parkings Les parkings privatifs sont situés au sous-sol de chaque bâtiment ainsi qu au RDC. L accès par l extérieur aux parkings du sous sol s effectuera à partir d une porte basculante à ouverture télécommandée. Espaces verts Les espaces verts comprendront l'engazonnement des pelouses et la plantation de végétaux. Les appartements du RDC disposeront d un jardin à usage privatif et d'une terrasse équipée d'une prise de courant et d'une applique murale extérieure Tous les logements auront une entrée individuelle par l extérieur à partir d un portillon d accès, donnant sur une courette privative, clôturée par des garde-corps métal. Un cellier privatif en bardage bois sera réalisé à l entrée de chaque logement. Modifié le 01/03/2011 Page 2 sur 6

3 Structure La structure sera réalisée de façon dite «traditionnelle». Les murs de refends intérieurs sont en béton banché, en parpaings ou cloisons SAD. Les murs périphériques du sous sol sont exécutés en béton banché. Les planchers seront réalises en dalles béton armé. Les escaliers de service seront également en béton armé. Façades Les murs sont réalisés en briques ou en béton banché. Les façades recevront un enduit de type monocouche projeté, finition grattée ou béton peint (suivant plans). Les murs périphériques du sous sol sont exécutés en béton banché. Les balcons seront peints en sous-face. Toitures Toiture terrasse non accessible, étanchée et isolée. Les descentes EP seront en PVC ou en zinc. Étanchéité Étanchéité du sous-sol est assurée par un complexe multicouche. Le sous-sol n'étant pas cuvelé, des risques de suintements seront admis. Les terrasses au niveau RDC seront réalisées en béton désactivé. LES APPARTEMENTS Menuiseries extérieures et fermetures Les menuiseries extérieures seront de type mixtes (aluminium extérieur et PVC blanc intérieur) avec châssis ouvrant à la française y compris pour les baies du séjour avec double vitrage, isolant en 4/16/4 à faible émissivité (remplissage argon). les fenêtres des chambres seront de type Oscillo-battants Les volets roulants à manoeuvre par tringle seront en PVC. (Motorisation pour la grande baie du séjour). Les garde-corps des balcons seront en serrurerie et/ou en verre avec des séparatifs en béton sur la façade exposée sud et un brise soleil en bois Les portes d entrée des logements seront conformes aux normes Thermiques et Acoustique. Elles seront à âme pleine équipées d une serrure 3 points, avec huisseries bois ou métal, portes palières équipées d un œilleton. Menuiseries intérieures Portes intérieures post formée ou rainurées avec huisseries métalliques ou bois, condamnation sur les portes WC et salle de bains, et clés pour les chambres. La porte entre le séjour et l entrée sera avec oculus vitré (6 carreaux) (suivant disposition). Placards aménagés en penderie avec une étagère sur toute la longueur, y compris portes coulissantes. Modifié le 01/03/2011 Page 3 sur 6

4 Doublage/Isolation L'isolation a fait l'objet d'une attention toute particulière avec une application des nouvelles normes en matière d'isolation thermique et acoustique. Le bâtiment est conforme à la réglementation BBC (Bâtiment Basse Consommation) normes BBC Doublage des murs extérieurs par des panneaux isolants en polystyrène expansé ou équivalent (suivant l étude thermique). Une isolation thermique en sous face du plancher haut du sous-sol est prévue sous les parties habitables, ainsi qu une chape sur isolant pour les logements du RDC. Les séparatifs des logements seront réalisés en béton, parpaings, ou cloisons SAD La distribution intérieure des logements sera réalisée en cloisons sèches de type Placopan ou similaire. Plomberie - Sanitaire Distribution eau froide, eau chaude par des tubes en cuivre ou en polyéthylène réticulé en gaine. Compteur individuel, situé dans la gaine technique ou logement (suivant les cas) Appareils sanitaires de couleur blanche, comprenant : Cuisine : Pour les T3: Vidange + alimentation eau froide et eau chaude pour emplacement évier. Pour les T2 : la cuisine sera équipée d'un ensemble kitchenette : évier, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur et d un meuble haut avec une hotte incorporée. Salle de bains : 1 receveur de douche extra-plat de 90x90, avec une porte de douche 1 vasque sur meuble, miroir et bandeau lumineux. 1 robinet siphon est prévu pour le LL (emplacement suivant plan de vente). W.C : 1 WC avec chasse d'eau 3 et 6 litres avec abattant double NOTA : toutes les robinetteries seront équipées de mitigeurs chromés avec limiteur de débit. Chauffage individuel centralisé Le chauffage sera assuré par des chaudières individuelles au gaz à condensation avec un ballon intégré à micro accumulation et commandée à partir d un thermostat central d ambiance. La distribution de chaleur sera réalisée par des radiateurs eau chaude à basse température en panneaux acier. Radiateur sèche serviettes dans les salles d eau. Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable La VMC comprendra un extracteur à micro watts, situé sur la toiture terrasse. Les conduits d'extraction seront en gaine galvanisée. Les bouches d'extraction et les entrées d'air seront prévues dans les menuiseries des pièces sèches et en nombre suffisant pour permettre une ventilation répondant aux normes en vigueur. Modifié le 01/03/2011 Page 4 sur 6

5 Électricité L'installation électrique répondra à la norme C L'alimentation se fera à partir des gaines palières, le comptage sera individuel sur un tableau positionné en gaine technique fermé dans le logement. Le coffret de communication (grade 1) permet d accéder dans chaque pièce principale au téléphone (prise RJ45). Appareillage sera de type Arnould ou similaire et chaque point lumineux sera équipé douille DCL. L'équipement comprend : Entrée : 1 centre en simple allumage ou va et vient (suivant configuration) 1 tableau général (suivant plans) 1 PC 10/16 A + T 1 sonnette Séjour : 1 centre en simple allumage ou va et vient 1 prise TV/FM/SAT 5 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ45) Chambres : 1 centre en SA ou va et vient (dans la chambre principale uniquement) 3 PC 10/16 A + T 1 prise PTT (RJ45) 1 prise TV simple dans la chambre principale Bains : 1 centre en simple allumage 1 bandeau lumineux 1 PC 10/16 A + T 1 PC 16 A + T spécialisée si LL (suivant les plans) WC : 1 centre en simple allumage Cellier : 1 simple allumage (suivant plan) 1 PC 10/16 A Revêtements de sol Revêtements de type PVC dans toutes les pièces (thermoplastique catégorie U2 SP3 nouvelle collection de chez Tarkett ou similaire). Revêtements Muraux et Plafonds Faïence Cuisine : T2 uniquement Faïence blanche sur 60 cm de hauteur sur panneau complet au-dessus de l'évier et retours de 60 cm. Faïence Salle de bains : Faïence toute hauteur au dessus du receveur de douche (suivant les plans) et choix du coloris dans la gamme proposée. Cuisine : (sauf T2 avec Kitchenette) 1 centre en simple allumage 1 réglette en simple allumage 6 PC 10/16 A dont une PC hotte 3 PC 16 A ou 2 PC 16 A si LL dans la Salle de bains 1 PC 32 A Modifié le 01/03/2011 Page 5 sur 6

6 Peintures Toutes les menuiseries bois ou métalliques seront peintes de deux couches de peinture, sur travaux préparatoires. Les murs de toutes les pièces recevront un enduit peinture de finition B. Toutes les canalisations apparentes seront peintes d'une couche de primaire et de deux couches de peinture, après brossage et dégraissage. Les plafonds recevront un enduit pelliculaire sur le support béton, et deux couches de peinture blanche. LABEL BBC : Bâtiment Basse Consommation Ce programme répond aux normes BBC 2005 et fait l objet d une demande de certification auprès d un organisme agréé (Label BBC Effinergie). Toutes les marques, références et types sont donnés à titre indicatif. D'autres produits pourront être posés mais ils seront obligatoirement équivalents à ceux référencés dans le descriptif sommaire. Note du Maître d'ouvrage La présente notice a été établie selon les obligations du code de la construction. Elle sera annexée aux contrats de réservation, conformément à des textes avant la signature des contrats de vente. Un descriptif détaillé sera déposé chez le notaire, ce document aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Modifié le 01/03/2011 Page 6 sur 6

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