L'octroi de crédit hypothécaire en 2013 au niveau normal d'avant la crise

Transcription

1 Persbericht L'octroi de crédit hypothécaire en 2013 au niveau normal d'avant la crise Bruxelles, 24 janvier 2014 En 2013, contrats de crédit hypothécaire ont été conclus pour un montant total d'un peu moins de 20 milliards EUR (hors refinancements). Ceci a amené le marché hypothécaire belge en 2013 à un niveau fort proche de celui d avant la crise économique et financière. C'est ce qui ressort des statistiques relatives au crédit hypothécaire publiées ce jour par l'union professionnelle du Crédit (UPC) 1. En 2013, le nombre des demandes de crédit a baissé de 4%. Les montants sousjacents des crédits demandés ont diminué de 3,2%. De ce fait, notamment, le nombre de contrats de crédit conclus s est lui aussi contracté, plus précisément de 8,7% par rapport à Le montant correspondant a baissé de 7%. Cette contraction a surtout été ressentie au niveau des crédits pour l achat + rénovation (-25%) et des crédits à d autres fins (-20%), mais le nombre des crédits pour l achat d une habitation a lui aussi baissé de 7%. Le nombre des crédits à la construction s est réduit de seulement 2,5% par rapport à La situation socio-économique aléatoire et le niveau de confiance des consommateurs relativement bas ont certainement joué un rôle à cet égard. Par ailleurs, les incertitudes concernant le maintien du bonus-logement ont sans doute aussi eu un impact sur cette évolution. Cette incertitude n'a été levée que vers la fin de l'an dernier pour les contrats conclus en On trouvera ci-dessous les principaux constats pour 2013 par rapport à 2012 : Les crédits hypothécaires octroyés ont diminué, tant en nombre qu'en montant, respectivement de 8,7% et de 7% crédits ont été octroyés pour un montant total de près de 20 milliards EUR 2 (hors refinancements) Le nombre de demandes de crédits s'est contracté de 4%. Les montants sous-jacents des crédits demandés ont également diminué de 3,2%. Le nombre de crédits pour l achat + rénovation (± 7.000) a baissé de 25%. 1 Les 57 membres de l'upc représentent ensemble environ 90% du nombre total de crédits hypothécaires nouvellement octroyés (ce que l'on appelle la production). Si l'on extrapole à l'ensemble du marché du crédit hypothécaire, l'encours total du crédit hypothécaire fin 2013 est d'environ 188 milliards EUR. 2 Les refinancements ne sont pas pris en compte dans ces chiffres. 4.0

2 x Celui des crédits à d autres fins (terrain, garage, ) a connu une contraction de 20% pour tomber à ± Le nombre des crédits à la construction (± ) n'a baissé que de 2,5%. Celui des crédits pour l'achat d'un logement (± ) s'est contracté d'environ 7%. Enfin, on a enregistré en 2013 une diminution de quelque 8,5% des crédits de rénovation (± ) par rapport à En 2013, le montant moyen emprunté pour l'achat d'un logement a légèrement baissé jusqu'à environ EUR. Le montant moyen du crédit à la construction a quant à lui progressé pour atteindre à peu près EUR. En 2013, environ 8 emprunteurs sur 10 ont opté pour un taux d'intérêt fixe ou un taux variable assorti d une période de fixité initiale de minimum 10 ans. Graphiques I. L'octroi de crédit en 2013 se stabilise au niveau normal des années ayant précédé la crise Avec un montant total de presque 20 milliards EUR de crédits hypothécaires octroyés, 2013 s'achève sur des chiffres évoquant le niveau normal des années ayant précédé la crise économique et financière Production annuelle en montant (sans refinancements)

3 II. Le nombre de demandes de crédit a baissé de 4% En 2013, le nombre des demandes de crédit s est contracté de 4% par rapport à Pour la même période, le montant sous-jacent des demandes de crédit a également diminué de 3,2%. S o u r c e : U P C III. Nombre de crédits octroyés En 2013, on constate, si l on exclut les refinancements, une baisse de 8,7% des crédits hypothécaires octroyés par rapport à 2012, pour un montant total de 7% de moins. Cependant, une amélioration progressive commence à se dessiner. C est ainsi qu au cours du quatrième trimestre 2013, les crédits octroyés ont été d à peine un demi pour cent inférieurs à ceux notés au quatrième trimestre de S o u r c e : U P C ( c e s c h i f f r e s n e r e p r e n n e n t p a s l e s r e f i n a n c e m e n t s )

4 IV. La baisse touche toutes les destinations La baisse touche toutes les destinations, mais plus particulièrement les crédits pour l'achat + la rénovation (-25%) et les crédits à d'autres fins (terrain, garage, piscine, ), qui ont connu une baisse de 20%. L'octroi de crédits pour l'achat d'un logement a baissé de 7% et celui des crédits à la rénovation, de 8,6%. Les crédits pour la construction d'une habitation n'ont enregistré qu'une baisse limitée de 2,5%, grâce à un meilleur dernier trimestre au cours duquel les crédits à la construction octroyés ont progressé de 15% par rapport au 4 ème trimestre de S o u r c e : U P C V. Le montant moyen des crédits à la construction progresse nettement Le montant moyen d'un crédit pour l'achat d'un logement a légèrement baissé vers la fin de l'année 2013 pour atteindre environ EUR. Le montant moyen d'un crédit pour l achat et la rénovation d une habitation a à nouveau progressé jusqu'à atteindre environ EUR.

5 Trimestre Achat Construction Rénovation Achat + Rénovation Autre but Refinancement 2011 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q S o u r c e : U P C VI. Le taux d'intérêt (semi-)fixe reste l'option la plus plébiscitée Plus de 8 emprunteurs sur 10 (82,2%) ont opté en 2013 pour un taux d'intérêt fixe ou un taux variable assorti d une période de fixité initiale de 10 ans ou plus, ce qui n a rien d étonnant en ces temps de taux d intérêts faibles. Source : UPC

6 Compte tenu des taux d intérêt toujours très bas (voir graphique ci-après), le consommateur continuer donc d opter clairement pour la sécurité, même si le taux moyen pour les crédits à taux fixe ou assortis d'une période de fixité initiale de minimum 10 ans est légèrement plus élevé que celui des crédits à taux d'intérêt variable. Pour plus d informations Pour de plus amples informations, n hésitez pas à prendre contact avec M. Thomas Van Rompuy ( vr@febelfin.be) ou M. Bob De Leersnyder ( bd@febelfin.be), porte-parole de Febelfin. L'ensemble des statistiques en matière de crédit hypothécaire ( ), ventilées selon la destination et le type d'intérêt, sont disponibles sur le site de l'upc ( sous la rubrique "Presse & Stats".