Hérault (34) Castelnau-le-Lez Galinea

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1 Hérault (34) Castelnau-le-Lez Galinea

2 CASTELNAU-LE-LEZ Qualité de vie préservée et environnement protégé À 6 km de Montpellier, Castelnau-le-Lez vous offre un cadre de vie recherché et apaisé, réunissant tous les charmes d une ville du sud. Son authenticité, avec centre historique, placettes ombragées, commerces accueillants et marchés de plein air, vous invite à partager la douceur de vivre méditerranéenne. Ce «savoureux» département, idéalement placé entre l Espagne et l Italie, concentre une plate-forme exceptionnelle de communications multimodales (terre, air, mer), un pôle universitaire et de recherche scientifique mondialement reconnu, un réseau de PME/PMI industrielles innovantes, de services ainsi que de nombreuses firmes étrangères. Forte d un dynamisme exemplaire, Montpellier, rapidement accessible depuis Castelnau-le-Lez, abrite quant à elle plusieurs pôles d excellence reconnus : technologies de l information, santé, biotechnologies, environnement, agronomie tropicale et méditerranéenne. Castenau-le-Lez, une commune propice à l épanouissement où vos enfants sont pris en charge dans les différentes structures spécialisées : crèches, écoles, lycée Où diverses infrastructures culturelles et sportives sont à votre une ville du sud où il fait bon vivre disposition pour vos heures de détente et de loisirs, sans oublier les nombreux clubs et associations qui vous accueilleront chaleureusement toute l année. Proches de Castelnau-le-Lez, les grands centres commerciaux avec galeries marchandes et les boutiques achalandées du centre-ville de Montpellier, combleront toutes vos envies de shopping, tout en facilitant votre quotidien. Au cœur du Languedoc-Roussillon, région aux multiples facettes, Castelnau-le-Lez resplendit aux portes de Montpellier, créant un havre de paix et de quiétude, tout près des plages de sable fin. Place de la Comédie Montpellier Bord du Lez Castelnau-le-Lez Hôtel de ville Castelnau-le-Lez Place de la Liberté Castelnau-le-Lez

3 Une localisation rêvée en cœur de ville, un lieu de vie idéal Vivre à Catelnau-le-Lez c est goûter à la douceur de vivre, dans une cité calme, au patrimoine préservé. Placé dans le cœur de Castelnau-le-Lez, le quartier de la résidence Galinéa est devenu, au fil du temps, aussi attractif qu incontournable. Grâce à la proximité immédiate des commodités de la ville, telles que crèches, écoles, commerces et services, ou de celles de sa grande voisine Montpellier, vous apprécierez au quotidien son caractère pratique et fonctionnel. Proche des grands axes montpelliérains, le quartier se trouve à 5 min de l A9 qui vous permet d accéder rapidement à la richesse exceptionnelle, naturelle, historique, culturelle du Languedoc- Roussillon. Vous pouvez également flâner le long des rives du Lez et en apprécier la fraîcheur et l embellissement. Castelnau-le-Lez a su également profiter du développement du réseau du tramway et relie ainsi en moins de 10 min la résidence au centre de Montpellier. Il fait bon vivre avenue de la Galine, à cet emplacement privilégié qui vous permet d habiter au cœur d une ville moderne et résidentielle.

4 N Résidence Galinea Placée dans un décor verdoyant, la résidence Galinea, d architecture contemporaine, se compose d un volume R+2 + attique, revêtu de toitures végétalisées et généreusement entouré d espaces verts paysagés. Habillées de teintes raffinées et décorées de brise-vue, les façades sont prolongées par des terrasses, loggias et balcons, offrant pour la plupart une vue imprenable sur le cœur historique de Castelnau-le-Lez. Les 38 appartements se déclinent du 1 au 3 pièces, traversants (selon plan), ce qui permet aux pièces à vivre, largement ouvertes sur l extérieur, de recevoir la lumière méditerranéenne et de se ventiler naturellement durant les périodes chaudes. Grâce à une conception bioclimatique, les logements sont agréables à vivre procurant un confort optimum tout au long de l année. Les stationnements couverts sont directement accessibles par ascenseur. À deux pas de l avenue de l Europe, boulevard urbain bordé de commerces et desservi par le tramway ligne 2, à proximité de la vieille église de Castelnau-le- Lez, Galinea est un havre de paix idéalement situé. Entre confort et intimité, esthétique et fonctionnalité. Accès véhicules parkings Revêtement solaire avenue de la Galine Accès piétons résidence 38 logements de 1 à 3 pièces répartis sur 1 bâtiment R+2+attique

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6 Des prestations de qualité Certification Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation La résidence «Galinea» sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France en termes de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 40 kwhep/m 2 /an en région montpelliéraine. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). La résidence Galinea Les solutions BBC de votre logement Cuisine équipée Salle de bains aménagée la production de chaleur : de la moquette solaire thermique en toiture associée à une pompe à chaleur collective produira l eau chaude sanitaire des logements. Le chauffage électrique se fera par panneaux rayonnants équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. la perméabilité à l air : la très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. la ventilation : elle sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. Nos partenaires «énergie»

7 Des logements clés en main Dressing ou placards équipés avec portes coulissantes et aménagés d une penderie ou d étagères (selon plan) Exemple de T3 Salle de bains meublée et équipée : lave-linge et sèche-serviettes (selon plan) Isolation phonique performante Carrelage en grès cérame émaillé 40x40 cm et plinthes assorties Coulissant aluminium, volets roulant électriques Vidéophone Parking couverts et aériens Porte d entrée des logements sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée Ventilation mécanique hydroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Antenne de réception satellite et hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaînes de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur) Prise téléphonique RJ45 dans le séjour et les chambres Cuisine meublée et équipée selon plan : meubles, plaque de cuisson vitrocéramique et réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A Applique murale extérieure Double vitrage isolant argon Menuiseries en PVC, volets roulant Dalles sur plots ou carrelage sur les terrasses et balcons Alarme individuelle à détecteur de mouvement Ascenseur Portail d entrée de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou arbustes variés Au cœur de l immobilier... Avec plus de 20 ans d expérience, Crédit Agricole Immobilier construit, commercialise et gère des logements partout en France. Notre priorité : vous accompagner dans votre achat immobilier en vous proposant un logement adapté à vos exigences et à votre mode de vie. Pour votre confort, nos appartements offrent des prestations certifiées Qualitel, gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcées, maîtrise des charges etc.). Nos résidences sont labellisées BBC- Effinergie. Grâce à des solutions innovantes développées par nos experts, avant tout au service de votre bienêtre, nous réalisons jusqu à 75% d économie d énergie par rapport à un logement classique! Ce qui représente pour vous près de 30% d économie sur votre facture énergétique. Filiale du Crédit Agricole spécialisée dans l immobilier, Crédit Agricole Immobilier bénéficie de la solidité et de l ancrage aux territoires de la première banque de proximité en France. 800 salariés logements vendus en logements en cours de production logements gérés (y compris syndics) IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.

8 Marseille Nîmes Les Hauts de Massane Hôpitaux - Facultés N109 A9 Les Cévennes Montpellier Centre Port Marianne A9 La Croix d Argent A9 Toulouse - Barcelone GALINEA 9 avenue de la Galine Castelnau-le-Lez Renseignements & Ventes * TRANSPORTS à moins de 300 m : bus Ligne 35 et 36 desservant Castelnau à moins de 500 m : tramway Ligne 2, direction St Jean de Védas, arrêt Comédie (centre-ville de Montpellier) à moins de 5 km : gare SNCF Saint-Roch de Montpellier à moins de 10 km : aéroport Montpellier Méditerranée à moins de 5 min : autoroute du Sud de la France (A9) COMMERCES à moins de 400 m : centre commercial et commerces de proximité : boulangerie, pharmacie... à moins de 3 km : centres commerciaux et zone d activité LOISIRS à moins de 600 m : stade, tennis club à moins de 700 m : gymnase, piscine à moins de 3 km : centre-ville de Montpellier : shopping, bars, restaurants, musées, théâtres... à moins de 3 km : Parc Zoologique de Lunaret à moins de 15 km : plages de la Méditerranée ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 350 m : lycée agricole H. de Balzac à moins de 650 m : collège Frédéric Bazille à moins de 900 m : école et crèche * CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Direction régionale : L'Acropole avenue Jean Mermoz Montpellier Crédit Agricole Immobilier - 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles : Vincent Grieu Les Angles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche * Prix d un appel local depuis un poste fixe - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Juillet 2012