LOCAUX COMMERCIAUX - BAIL

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Marie-Louise Rochette
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1 LYON PART DIEU EQUINOX 129 av. Felix Faure / rue Mouton -Duvernet Votre future implantation commerciale en 2014 Au cœur du quartier d Affaires de la Part-Dieu LOCAUX COMMERCIAUX - BAIL

2 Nouvelles voiries Situation

Desserte GareTGVPart-Dieu à7minutes à pied ou en seulement 1 station de tramway Accès à tout le réseau TCL sur le pôle multimodal de la gare Part-Dieu Tram T4 station Félix Faure au pied des

3 Desserte GareTGVPart-Dieu à7minutes à pied ou en seulement 1 station de tramway Accès à tout le réseau TCL sur le pôle multimodal de la gare Part-Dieu Tram T4 station Félix Faure au pied des commerces Métro ligne D station Garibaldi à 5 minutes Liaison à l aéroport de Saint- Exupéry en 30 minutes Station Part-Dieu ou Lacassagne à5minutesàpied Stations Vélo v à proximité de l immeuble Equinox Une connexion immédiate au Hub Multimodal de la Région de Lyon Une accessibilité par 2 grands axes routiers de la Part-Dieu, av. Felix Faure et rue de La Villette

Exupéry en 30 minutes Station Part-Dieu ou Lacassagne à5minutesàpied Stations Vélo v à proximité de l immeuble Equinox Une connexion

4 Plan masse

5 Visuel av. F. Faure / rue Mouton-Duvernet

6 Visuel rue Mouton-Duvernet

7 Conditions financières Bail commercial Disponibilité Destination Loyer local commercial Droit d entrée Réindexé annuellement sur indice ICC 6 / 9 ans Immédiate Tous commerces A convenir Charges prévisionnelles (HT/m²/an) 27,40 (année 2014) Impôt foncier estimatif / T.E.O.M (m²/an) Régime fiscal Dépôt de garantie Bail commercial Disponibilité Documents accompagnant la candidature En cours d estimation T.V.A. 3 mois de loyer TTC 6 / 9 ans Immédiate Extrait K-Bis de moins de 2 mois, statuts et liasse fiscale Degré de vigilance affiché pour le candidat sur le site «score3.fr» inférieur à 25% Lettre d information reprenant le loyer net, la durée du bail, les conditions locatives particulières et toutes les dispositions qui différeraient de celles du projet de bail qui sera communiqué sur demande

M (m²/an) Régime fiscal Dépôt de garantie Bail commercial Disponibilité Documents accompagnant la candidature En cours d estimation T.V.A.

8 Plan local unique

9 Plan local 1

10 Plan local 2

11 Simulations de divisibilité

12 Simulations de divisibilité

13 Notice descriptive NOTICE DESCRIPTIVE Surface:1395 m²divisibleen2lots Locaux livrés brut de béton Hors vitrines Fluides en attentes selon détail ci-après DalleBAsursous-solavecréservedechapede7cm Isolation sous dalle par panneaux Rockfen RI 60 k SD (Résistance thermique et CF2h du plancher haut assurés par isolation sous dalle) Charge d exploitation: 500 kg/m² 1. ATTENTES pour chaque local Alimentation EF avec sous-comptage(compteur à charge du Preneur) Attente pour alimentation gaz(coffret gaz en façade) Attente bouchonnée fonte SMU 100 EU grasse Cuisine AttenteEFSpourbacàfécule 32 Fosse maçonnée avec réserve/canalisation 100 pour bac à graisse (fournitureetposedubacàlachargedupreneur) Conduit de fumée(600x450) indépendant ConduitVMC 160ycomprisclapetCFenplancherhautduRdC 1 extraction air neuf en façade(800x500) Attentes CHAUD (chauffage urbain) et FROID (PAC, P = 52 kw) pour installation éventuelle de terminaux type ventilo-convecteurs 4 tubes Courants faibles: 2 fourreaux( 25) en attente 2. COMPTAGES ET SOUS-COMPTAGES Eau: sous-comptage(compteur à la charge du Preneur) Electricité : tarif jaune (<250 kva) (abonnement, comptage à la charge du Preneur) Gaz : Alimentation par coffret en façade (abonnement, comptage et coffretdedétenteàlachargedupreneur) NOTA : dans le cas d une divisibilité en 4 locaux, nous consulter : une étude personnalisée sera réalisée en fonction des besoins. 3. CARACTERISTIQUES DE SECURITE cf. notice de sécurité et d'accessibilité aux personnes handicapées du PC du 20/07/2011 Classement ERP de 2 ème ou 3 ème catégorie selon l aménagement envisagé(s<750m²) ActivitésfutursMouN Isolement de 2H vis-à-vis du reste du bâtiment 4. PRESCRIPTIONS TECHNIQUES POUR TRAVAUX D'AGENCEMENT A VENIR Encasdecompartimentagedeplusde300m²,ilconviendradeprévoir un désenfumage spécifique au local En cas d'exploitation commerciale, il conviendra d'intégrer un local poubelle dans l'emprise des locaux Mettre en place un isolant acoustique sous chape flottante de type DOMISOL de 20 mm ou équivalent, y compris relevés périphériques Enseignes : en cas de besoin, le Preneur prendra toutes dispositions pour déposer et obtenir une autorisation (à déposer auprès de Mme RIGOLLET, Direction de l Economie du Commerce et de l Artisanat : 04..) 4. EQUIPES CONCEPTION Architecte : XANADU, Iwan PONSONNET Bureau de contrôle : SOCOTEC, Pierre-Yves SCHECK BET Fluides : ILIADE Ingénierie, David DUPRE SPS : SONATE, Paul DUBOEUF, DOCUMENTS ET PIECES CONTRACTUELLES Arrêté de PC n en date du 22 juillet 2011 Notice de sécurité et d accessibilité

ATTENTES pour chaque local Alimentation EF avec sous-comptage(compteur à charge du Preneur) Attente pour alimentation gaz(coffret gaz en façade) Attente bouchonnée fonte SMU 100 EU grasse Cuisine

14 Plan technique

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