Les aides financières pour les copropriétés. 1. Chronologie générale Les aides aux diagnostics... 2
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- Grégoire Roussel
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1 Les aides financières pour les copropriétés Maîtrise de l énergie et énergies renouvelables Mai 2016 Sommaire 1. Chronologie générale Les aides aux diagnostics Diagnostic énergétique Énergies renouvelables Les aides à l investissement : niveau Éco PTZ auprès d une banque Les Certificats d Économie d Énergie Prêt bonifié de la région Midi-Pyrénées Le Fonds chaleur Contrat de Performance Énergétique Les aides à l investissement : niveau individuel Les aides de l ANAH Le programme Habiter Mieux Éco-chèque de la région Midi-Pyrénées Les Certificats d Économies d Énergie Le Crédit d Impôt Transition Énergétique (CITE) L Éco-prêt à taux zéro Les autres mesures, aides et dispositifs TVA 5,5 % Contraire du locataire Déduction des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs Durée des dispositifs Cumul des dispositifs... 7 Les aides financières pour les copropriétés 1
2 1. Chronologie générale 2. Les aides aux diagnostics 2.1 Diagnostic énergétique Depuis 2012 et l obligation de diagnostic pour les copropriétés inscrite dans la loi Grenelle 2, les aides de l ADEME ne portent que sur les diagnostics de copropriétés de logements comprenant de 10 à 49 lots et les copropriétés tertiaires de plus de m 2. Financement : 50 % du coût du diagnostic dans la limite de 50 k. L audit doit être conforme au cahier des charges de l ADEME (disponible sur et être réalisé par un bureau d études ayant une qualification RGE (voir sur : L audit peut intégrer un volet architectural. La demande doit se faire une fois le bureau d'études choisi mais avant d'avoir signé la commande (devis non encore signé). Le formulaire de demande pour les copropriété est disponible sur le site de l ADEME : Energies renouvelables Deux dispositifs peuvent financer une partie des études pour du solaire thermique, du bois énergie ou de la géothermie : Le PRELUDDE 2, mis en place entre la région Midi-Pyrénées et l ADEME : Le Fond chaleur, au niveau national et géré par l ADEME : Les formulaires de demandes sont disponibles sur les sites de l ADEME et de la région. Les aides financières pour les copropriétés 2
3 3. Les aides à l investissement : niveau 3.1 Eco PTZ auprès d une banque Article 244 quater U du CGI. Pour des bâtiments construits avant le 1 er janvier 1990, dont au moins 75 % des quotesparts sont des lots affectés à l usage d habitation, prêt sans intérêts consenti au syndicat des copropriétaires, pour les copropriétaires désirant y participer (2 au minimum). Type d éco PTZ Montant maximal par logement Durée maximale du prêt (la durée peut être réduite en accord avec la banque) 1 action ans 2 actions ans 3 actions ou plus ans Amélioration globale ans Assainissement non ans Financement de travaux portants sur les parties ou équipements communs de l immeuble ainsi que de travaux d intérêt en parties privatives parmi : Isolation des toitures Isolation des murs donnant sur l extérieur Isolation des fenêtres et portes donnant sur l extérieur Systèmes de chauffage Chauffage biomasse (chaudière ou poêles) Eau chaude sanitaire solaire Plus, dans le cadre d'une amélioration globale, toute autre action permettant de réaliser des économies d'énergie Les formulaires sont disponibles sur le site du ministère : C est le syndic qui remplit les formulaires et fait la demande pour le compte de la copropriété. Les travaux doivent être réalisés dans les trois ans qui suivent l émission du prêt. Mention RGE obligatoire pour les professionnels réalisant les travaux, trouver un professionnel RGE : Association possible avec un éco PTZ individuel (voir paragraphe correspondant et cumul). 3.2 Les Certificats d Economies d Energie Valorisables auprès d un obligé ou d'un intermédiaire. Description et guides d application sur : Principales étapes : Avant travaux : estimation du potentiel d économies d énergie en kwhcumac (voir les fiches d opération sur le site du ministère). Contact avec un (ou plusieurs) obligé(s) pour préciser la nature et le montant de la contrepartie financière accordée. Réalisation des travaux. Transfert des justificatifs du projet aux obligés qui montent alors les dossiers. Paiement par les obligés. Les aides financières pour les copropriétés 3
4 Ci joint une liste d opérateurs pouvant valoriser les CEE pour les copropriétés (attention, cette liste n est pas exhaustive, en particulier les fournisseurs d énergie, les exploitants de chauffage et les installateurs proposent également souvent une valorisation des CEE) : Alma GC : Ceelium Certinergy Consoneo : COPEO : Geo PLC : Libra Fearnley environnement : Objectif éco énergie : Prime énergie : Valoenergie : Economies d énergie : Prêt bonifié de la région Midi-Pyrénées A destination du syndic, pour une rénovation permettant un gain de 20 % des consommations ou pour des énergies renouvelables (bonification des taux de 0,1 à 0,7 %) Le Fonds chaleur Pour une production de chaleur d origine renouvelable. Contact : ADEME Midi-Pyrénées. 3.5 Contrat de Performance Energétique Contrat entre la copropriété et une entreprise garantissant une diminution des consommations basée sur un audit énergétique poussé, puis mesurée et vérifiée dans le temps. Il peut porter sur : Fournitures et services : systèmes de gestion du bâtiment et équipements de production, de distribution ou consommateurs d énergie. Travaux et services : travaux sur le bâti. Global : fournitures, services et travaux, complété par un volet comportemental. En fonction des contrats, les travaux ou actions peuvent être autofinancés entièrement (pas d avance de la copropriété, l entreprise se rémunère sur les économies) ou partiellement (un reste à charge est financé par la copropriété). Deux documents de référence : le guide du gouvernement sur le CPE : et le rapport de Mr Ortega au gouvernement : Les aides financières pour les copropriétés 4
5 4. Les aides à l investissement : niveau individuel Propriétaires occupants, bailleurs et locataires, selon les dispositifs Parties collectives ou privatives. Plus de précisions sur notre synthèse dédiée : Les aides de l ANAH Sous conditions de ressources : Pour contacter votre opérateur référent : ou Attention : sur Toulouse Métropole, dans le cas de travaux s, les demandes d aides des copropriétaires éligibles et le montage des dossiers ne pourra se faire qu APRES le vote des travaux en assemblée générale. 4.2 Le programme Habiter Mieux En complément des aides ANAH, éventuellement complétée par une subvention locale et une majoration de l ANAH : Propriétaires occupants, à condition de réaliser 25 % d économies d énergie, prime complémentaire de Propriétaires bailleurs, à condition de réaliser 35 % d économies d énergie et de conventionner le logement, prime complémentaire de Eco chèque de la région Midi-Pyrénées Sous conditions de ressources, subvention de (occupant) ou (bailleur) pour une rénovation permettant 25 % de gain de consommation sur le logement (et non pas sur l immeuble). Conditions et modalités (dont celles particulières aux copropriétés) sur : Remarque : Pour les bailleurs, un conventionnement ANAH est obligatoire, ce qui induit l'atteinte d'un gain de 35 % sur le logement (condition ANAH pour les bailleurs) 4.4 Les Certificats d Economies d Energie Si non utilisés au niveau Le crédit d impôt transition énergétique (CITE) Points 100 et 110 du : «S agissant des immeubles s, les dépenses éligibles peuvent porter aussi bien sur le logement lui-même que sur les parties communes de l immeuble. Lorsque les équipements s intègrent aux parties communes, chacun des occupants de l immeuble peut faire état de la quote-part correspondant au logement qu il occupe à titre d habitation principale des dépenses éligibles qu il a effectivement payées.» Depuis 2014, les propriétaires bailleurs ne sont plus éligibles. Sous réserve de respecter les conditions de performances exigées, une partie des dépenses engagées (isolation, régulation, énergies renouvelables, ) est restituée sous forme de crédit d impôt, dans la limite d un plafond de dépenses de par personne (occupant). Taux unique à 30 % des dépenses éligibles sans conditions de ressources, de bouquet de travaux ou autres, mention RGE obligatoire pour les professionnels réalisant les travaux, trouver un professionnel RGE : Attention : les critères de performance sont susceptibles de changer chaque année, feront foi les critères de l année de facturation, soit à la fin des travaux. Les aides financières pour les copropriétés 5
6 4.6 L Eco-prêt à taux zéro Article 244 quater U du Code Général des Impôts. Pour les constructions construites avant le 1 er janvier 1990, prêt sans intérêts jusqu à sur 10 ou 15 ans pour réaliser un ensemble de travaux d économies d énergie (au moins deux actions parmi les six possibles ou amélioration globale sous conditions). Voir le site du ministère : Deux possibilités : Travaux entièrement réalisés en partie privative : le copropriétaire monte seul le dossier auprès de la banque. Travaux réalisé en partie en partie privative et en partie commune (financés ou non par un éco PTZ ) : le syndic remplit le formulaire avec le coût des travaux communs revenant au logement. Il fournira également à l emprunteur un document attestant de ce coût revenant au logement (délibération de la copropriété par exemple). Dans tous les cas, le montant total de prêt ne pourra excéder par logement. Depuis le 1 er septembre 2014, label RGE obligatoire pour les professionnels réalisant les travaux, trouver un professionnel RGE : 5. Les autres mesures, aides et dispositifs 5.1 TVA 5,5 % TVA à taux réduit sur la pose, l installation et l entretien des matériaux et équipements éligibles au crédit d impôt (pour des bâtiments achevés depuis plus de 2 ans). Il s applique aussi aux travaux induits (Bulletin Officiel du 25/02/2014). Le taux réduit ne s applique pas lorsque les travaux rendent un immeuble à l état neuf, sur les extensions supérieures à 10 % de la surface habitable, les installations photovoltaïques de plus de 3 kwc et les systèmes de climatisation (y compris PAC air/air). 5.2 Contribution du locataire Arrêté du 23 novembre Décret n du 23 novembre 2009 Propriétaire bailleur privé ou social de logement construit avant Contribution mensuelle du locataire aux travaux qui ont pour but d améliorer la performance énergétique du logement. Les travaux éligibles sont ceux retenus par l éco-prêt à taux 0 % : «bouquet de travaux» ou «amélioration de la performance énergétique globale» selon les mêmes conditions. Le montant de la contribution est déterminé à l issue d une concertation commune dans les limites autorisées : o Logement construit < le 1 er Janvier 1948 ou si le bailleur détient moins de 3 logements dans le même immeuble : 10 pour 1 seule pièce ; 15 pour 2 ou 3 pièces principales ; 20 pour 4 pièces principales ou plus. o Logement construit > le 1 er Janvier 1948 : au maximum 50 % des économies d énergies mensuelles estimées après travaux (selon la méthode de calcul TH-C-E ex ou du DPE, et corrigé par les consommations réelles). La durée de la contribution est aussi soumise à concertation dans la limite de 15 ans. Formulaire type téléchargeable sur le site de l ADEME : Déduction des revenus fonciers pour les propriétaires bailleurs : Une partie des dépenses de travaux énergétiques peut être retranchée de vos déficits fonciers de votre revenu global. Pour plus d'informations, contactez l'adil31 au ou info@adil31.org Les aides financières pour les copropriétés 6
7 6. Durée des dispositifs Eco PTZ : possible depuis septembre Certificats d économies d énergie : la troisième période court de 2015 à La loi ALUR instaure une 4 ème période du 1 er janvier 2018 au 31 décembre Prêts bonifiés de la région Midi-Pyrénées : prolongation jusqu à fin Crédit d impôt : prolongé jusqu à fin 2016 pour les bâtiments existants. Eco PTZ individuel : prolongé jusqu à fin ANAH : pas d informations mais durée dans le temps très probable. Eco-chèque de la région Midi-Pyrénées : dispositif prévu jusqu en Cumul des dispositifs Cumul TVA 5,5 % Crédit d impôt Eco PTZ individuel Eco PTZ Ecochèque CEE CEE individuel Crédit d impôt Eco PTZ individuel Eco PTZ Eco chèque CEE CEE individuel ANAH Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui (1) Oui (1) Sous conditions (3) Oui mais en déduction (2) Oui, mais en déduction (2) Oui, mais en déduction (2) Oui mais en déduction (2) Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Oui Pas sur les mêmes postes de travaux Oui (4) Non (5) (1) : La condition de ressources existante a été annoncée comme supprimée depuis le 1 er mars La validation réglementaire devrait apparaître de manière rétroactive dans la loi de finances rectificative. (2) : Les aides locales ou complémentaires sont déduites du montant éligible au crédit d impôt sur le revenu (sauf celles portant expressément sur la main-d'œuvre). C est au particulier de le signaler à son centre des impôts. (3) : Un logement ayant déjà fait l objet d un éco PTZ individuel ne pourra prétendre à un éco PTZ. Dans le cas où le copropriétaire complète un éco PTZ par un éco PTZ individuel, la somme des deux prêts ne peut excéder par logement. L offre d éco PTZ individuel doit alors être faite dans un délai d un an après l émission du prêt. (4) : Dans le cas de travaux, le copropriétaire n est pas directement le maître d ouvrage des ouvrages. Il ne lui est donc pas possible de réserver les CEE de sa quote-part pour l ANAH. Ainsi celle ci ne les exige pas, sans que cela remette en question son financement. (5) : En cas de travaux privatifs, les CEE sont valorisés par l ANAH, il n est pas possible de les valoriser auprès d un autre obligé. Les aides financières pour les copropriétés 7
8 Espace Info Energie Toulouse Métropole 75, voie du T.O.E.C CS Toulouse Cedex 03 Tél. : Courriel : info.energie@solagro.asso.fr Internet : Les aides financières pour les copropriétés 8
9 Les aides financières pour les copropriétés 9
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