Saint-Malo / Rothéneuf. Les Allées du Hâvre

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1 Saint-Malo / Rothéneuf Les Allées du Hâvre

2 Bienvenue au pays Malouin Joyau de la Côte d Émeraude, Saint-Malo dévoile ses charmes à 50 minutes de Rennes et bientôt 2h15 de Paris en TGV. Cette ville dynamique s attache à valoriser son riche patrimoine historique et sa vie culturelle : Étonnants voyageurs, Quai des Bulles, Route du Rhum... La cité corsaire vit au rythme des grandes marées, des grandes courses au large, et des ferries vers les îles Anglo-Normandes. Plage du Nicet Plage du Val Plage du Havre Les Allées du Hâvre

3 Rothéneuf, un art de vivre balnéaire Un petit village balnéaire où il fait bon vivre. Côté détente, découvrez son petit port naturel le Havre de Rothéneuf et ses plages de sable fin. Côté culture, longez la corniche par le sentier côtier pour découvrir les célèbres Rochers Sculptés et continuez votre balade jusqu au Manoir Jacques Cartier. Longez la côte vers la Pointe du Grouin : Cancale, le Mont-Saint-Michel et Chausey vous tendent les bras! Vous pourrez profiter du charmant marché de Paramé le mercredi et le samedi ainsi que de tous les commerces et services de proximité de Rothéneuf.

4 Confort, bien être et qualité de vie Les Allées du Hâvre est un ensemble résidentiel intimiste au cœur du bourg de Rothéneuf. La résidence est à deux minutes à pied de la plage abritée du Havre.

5 Vers le bourg Vers les plages Visite virtuelle sur notre site B A Entrées Une architecture contemporaine Composée de deux bâtiments, la résidence révèle une architecture contemporaine à l esprit balnéaire. Le bois et la pierre en façade enrichis d une couverture en zinc et ardoise naturelle font des Allées du Hâvre une résidence parfaitement intégrée dans son environnement. Orientés de façon à recevoir le maximum de soleil, les appartements du T1 au T4 sont lumineux et disposent tous de grandes loggias, terrassesjardins ou balcons. Le paysage est arboré et rythmé par des petits jardins clôturés d un mur en pierre surmonté d une grille. Les allées piétonnes vous mèneront directement au bourg et aux plages.

6 Un grand choix d appartements 3 pièces au rez-de-chaussée Réf : A02 Surface habitable : 67 m 2 Terrasse : 16,39 m 2 / Jardin : 22,71 m 2 Un vrai coup de cœur pour cet appartement à la fois fonctionnel et confortable. La grande pièce de vie et les deux chambres ont un accès direct aux deux terrasses en bois et au jardin privatif orientés Sud-Ouest. 2 pièces au 1 e étage Réf : B14 Surface habitable : 41,22 m 2 Loggia : 11 m 2 Grâce à son balcon Sud-Ouest desservant la chambre et le salon, ce 2 pièces baigné de lumière est très agréable à vivre. Avec sa cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, cet appartement vous assure confort et convivialité.

7 Bénéficiez de prestations de qualité Carrelage 40 x 40 dans les pièces à vivre Parquet stratifié dans les chambres Cuisine entièrement équipée Salle de bains aménagée Placards avec rangements Volets roulants électriques Chauffage et eau chaude au gaz Panneaux solaires thermiques Terrasses, loggias et balcons en bois Ascenseur (bât. B) Accès à la résidence sécurisé 3 pièces au 2 e étage Réf : B22 Surface habitable : 56,38 m 2 Terrasse : 9,04 m 2 Installé sous combles, ce joli 3 pièces offre volumes et luminosité inédits. La terrasse en bois s ouvre sur le séjour bien séparé de l espace «nuit» pour assurer calme et intimité. Baignée par la lumière naturelle, la salle d eau sépare les deux chambres. Le choix des énergies renouvelables Les panneaux solaires thermiques sur le toit Sud couvrent une partie des apports en eau chaude. La chaleur et l eau chaude sanitaire sont produites à partir d une chaudière collective. Chaque logement est équipé d un compteur de chaleur et d un compteur d eau chaude sanitaire permettant l individualisation des consommations de gaz naturel (Offre DOLCEVITA FIDELOCONSO). Le système de ventilation est optimisé par une VMC à moteur basse consommation et permet une meilleure qualité de l air. Chauffage à régulation individuelle en fonction des besoins de chacun.

8 SCELLIER - BBC Bénéficiez d une réduction d impôt de 22 % à 32 % du prix de votre maison neuve, en vous engageant à la louer en résidence principale, pour une durée de 9 à 15 ans (1). (1) Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Plage du Nicet Plage du Val Plage du Havre Plage du Guesclin PLS Bénéficiez d une TVA à 5,5 % pour une acquisition destinée à la location, pour une durée de 15 ans, sous conditions de plafonds de loyer et de ressources des locataires (1). (1) Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les informations contenues dans ce document n ont pas de caractère contractuel et sont susceptibles de modifications - Architecte : Cabinet Paumier Architectes. - Les illustrations sont des interprétations libres de l artiste d après des plans de l architecte - Illustrations : Gildas Pot - Crédit photo : Arka Studio, Richard Busch, W. Berré, J. Enel-Réhel, Fotolia. CANCALE Plage du Sillon Les Allées du Hâvre Intra Muros Gare TGV SAINT-MALO SAINT-MÉLOIR-DES-ONDES , rue Porcon de la Barbinais Saint-Malo Intra-Muros sacib.com