les résidences principales en côtes d armor

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1 résidences principales en : par rapport à (+ 53 ) personnes habitant dans les résidences principales : par rapport à (+ 14 ) Progressions les plus fortes dans l espace urbain et périurbain Très forte proportion de maisons individuelles Des résidences principales plus grandes et des ménages plus petits DONNÉES les résidences principales en côtes d armor Une forte progression des logements En, les Côtes d Armor comptaient habitants (18,5 de la population bretonne) et résidences principales (18,6 du parc régional). Au cours des dernières décennies, la part des résidences principales (RP) costarmoricaines en région, ainsi que celle du, ont légèrement régressé contrairement aux deux autres départements bretons (cf. graphique). Evolution des parts départementales de résidences principales en 3 31,0 2 20, ,5 Les résidences principales par type ,2 27,1 21,3 18,6 La proportion, en Côtes d Armor, de maisons individuelles (83 des RP) est nettement plus importante qu en (72) ou en France (57). Leur progression depuis (+18) est supérieure à celle constatée au plan national (+16). Le nombre d appartements a également fortement progressé (+34, France : +18), leur proportion (17 des RP) étant, à l inverse, très inférieure à la moyenne nationale (43) et régionale (28). 22,7 Maisons Appartements Evolution Evolution Poids en Evolution Poids en Evolution / / / / Côtes d Armor ,2 16,1 82,6 17,5 16, ,3 13,8 73,0 15,9 26,4 16,9 Ille et Vilaine ,3 22,1 61,7 20,7 37,6 31,0 33, ,3 22,3 74,6 22,3 24,5 35, ,9 18,5 71,7 18, , ,8 14,9 56,5 16, ,3 France métropolitaine 1 Résidences principales Source : Insee - Recensements de population - exploitations principales La proportion de RP dans l ensemble du parc de logements costarmoricain (77) est moindre qu en (80) ou en France métropolitaine (83)1, l activité touristique ayant favorisé la progression des résidences secondaires (16 du parc de logement en contre 13 en ) et les logements vacants ayant également légèrement progressé (de 7 à 8). Entre et, le nombre de RP a augmenté bien plus que la population de leurs occupants dans tous les territoires bretons. Toutefois, si les hausses ont été sensibles en Côtes d Armor (respectivement +53 et +14), elles restent en deçà de celles observées au plan national mais surtout régional (+70 et +24). Durant la même période, la croissance des RP costarmoricaines et de leurs occupants n ont représenté respectivement que 16 et 11 des croissances observées en ( : 35 et 47 ). 1 Cf fiche «logements en» Evolution du nombre de résidences principales entre et () Evolution / 0 à à à > à Résidences principales

2 DONNÉES Compte-tenu de ces évolutions, la densité de RP en Côtes d Armor en (39 au km²), même si elle a progressé, reste assez nettement inférieure à celle constatée en (53), dans les autres départements bretons ( : 61, : 64, : 48) ou encore au niveau national (50). Evolution du nombre de résidences principales entre et Indice base 100 en Le nombre de RP est en hausse dans tous les territoires et n a baissé ou stagné que dans 60 des 373 communes des Côtes d Armor entre 2006 et. Dans le même temps, le nombre d occupants s est réduit dans 84 communes. Les croissances les plus fortes concernent la portion Nord du département et plus précisément les communes situées dans les espaces périurbains et le long ou à proximité immédiate des principaux axes routiers. A l image des évolutions démographiques plus défavorables (baisse et vieillissement de la population), la hausse du nombre d habitations principales est plus limitée dans le quart Sud-Ouest des Côtes d Armor. Les communes périphériques des principaux pôles urbains et d emploi profitent également des croissances de populations occupantes les plus importantes. Des habitations plus grandes et une taille moyenne des ménages en baisse France métropolitaine Source : Insee RP exploitations principales 2006 Evolution du nombre de résidences principales entre 2006 et () Evolution 2006/ Les RP sont de plus en plus grandes. Depuis, le nombre d habitations dont la superficie est supérieure à 100 m² a été multiplié par près de deux alors que les résidences de moins de 40 m² sont, elles, en forte diminution : -18 ( : -1). Sur la période récente 2006-, la progression des logements > à 100 m² est plus marquée pour les maisons individuelles que pour les appartements. Part des résidences principales de plus de 100 m² en < à à à à 50 > à 50 0à à à + 15 > à + 15 Evolution des personnes des résidences principales -/ () Evolution / 0 à à à +100 > à +100 Evolution des résidences principales de 100 m² ou plus - / 0 à à à à +100 > à +100 : +13,7 L évolution du parc de logements diffère selon les territoires en fonction des besoins des populations qui, d une manière générale, ne cessent de croître du fait des apports migratoires qui contribuent principalement à densifier les espaces urbains et péri-urbains.

3 DONNÉES Part des résidences principales de 5 pièces ou plus en Part des résidences principales de moins de 40 m² en <à 2,5 < à à à 60 > à 60 2,5 à à 7,5 7,5 Parallèlement, le nombre moyen de pièces dans les RP augmente (4,5 en contre 4,2 en ) avec une forte progression des 5 pièces ou plus : +35 ( : +36). Evolution des résidences principales de 5 pièces ou plus - / 0 à +5 points +5 à +10 points +10 à +15 points > à +15 points Dans le même temps, le nombre de logements composés d une seule pièce diminue. Les Côtes d Armor sont particulièrement concernées par cette tendance : -39 ( : -18, France : +3). Le nombre de résidences d une seule pièce ne progresse que dans 63 communes alors que la baisse des logements de 5 pièces ou plus ne concerne que 10 communes. Pour ces logements de grande taille, les concentrations et progressions les plus significatives sont observées dans les territoires périurbains. Résidences principales selon le nombre de pièces en et 1 pièce pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ou plus Source : Insee - Recensements de population - exploitations principales Part des résidences principales de 1 pièce en <à 0,5 1,0 0,5 à 1,0 à 1,5 1,5 Si la progression du parc de logements résulte de la croissance de population, elle est aussi la conséquence du vieillissement des habitants et de l évolution des modes de vie qui favorisent la décohabitation des ménages dont la taille moyenne diminue régulièrement. En Côtes d Armor, elle est passée progressivement de 3,11 individus en 19682, à 2,93 en et à 2,17 en. Cette baisse génère des besoins supplémentaires et spécifiques et rend le marché du logement moins fluide, notamment pour les populations à faibles revenus. Taille moyenne des ménages entre 1968 et 3, ,23 3,11 3,13 3,23 3,18 3,00 2,50 2,17 2,24 2,14 2,18 2,19 2,00 1,50 1,00 0,50 0 Source : Insee - RP - exploitations principales 2 Cf fiche «Ménages en 2012»

4 DONNÉES Un développement de la propriété Les ménages sont majoritairement propriétaires de leurs logements et cela de manière plus marquée en Côtes d Armor (71) qu en (66) ou au niveau national (58). Cette proportion a progressé de 3 points entre et, comme au niveau régional et national, au détriment des locataires et surtout des personnes logées à titre gratuit, dont le nombre a chuté de moitié depuis. L engouement pour la propriété a, par ailleurs, été favorisé au début des années 2000 par des dispositifs d aides à l accession (prêt à taux zéro ). Les propriétaires costarmoricains résident majoritairement dans une maison individuelle (96). Ce taux est largement au-dessus de la moyenne régionale (90) et surtout nationale (80). Pour les locataires, les écarts sont importants selon les échelles d observation. Ainsi, en Côtes d Armor, la part des locataires d appartements est quasiment identique à celle de ceux vivant en maison (50 et 49). En, (65 et 34) ainsi qu en France métropolitaine (76 et 22), les proportions sont très différentes. Résidences principales par statut d occupation en 8 7 Propriétaires 70,6 5 38,6 27,8 Logés gratuitement 67,6 60,1 6 4 Locataires 69,4 29,0 66,4 30,9 57,8 32,1 39,8 1,6 1,6 1,3 1,5 1,5 2,5 L âge influe également. En moyenne, seulement 1 jeune de moins de 25 ans sur 10 est propriétaire de son logement alors que ce rapport est de 8 sur 10 pour les ménages de plus de 55 ans. Les jeunes de moins de 25 ans ne représentent que 0,4 des propriétaires costarmoricains ( : 0,5, France : 0,7) alors que la population de plus de 55 ans en représente 61 ( : 56, France : 55). Un littoral plutôt âgé La répartition des RP selon l âge de la personne de référence met en évidence une forte concentration des résidences occupées par des personnes de 55 ans et plus sur la bande littorale ainsi que dans le quart Sud-Ouest du département. Inversement, la localisation des logements occupés par des personnes de moins de 25 ans se fait préférentiellement dans les villes et leur agglomération qui concentrent les principaux équipements et services (universités, commerces, logements adaptés ). Entre et, la progression en Côtes d Armor de la proportion de RP occupées par des jeunes de moins de 25 ans (+67, : +55, France : +58) s est avérée bien supérieure à celle des résidents de plus de 55 ans (+22, : +26, France : +25). L évolution de la répartition des RP par tranche d âge met en évidence une diminution du poids des personnes âgés de 65 à79 ans (-5 points) et de celui de la tranche 40 à 54 ans (-2 points). Pour ces deux tranches d âge, le poids des propriétaires a particulièrement baissé. L effet âge se combine avec un effet génération : toutes les générations n ont pas accédé à la propriété de façon équivalente dans le temps. Part des résidences principales dont la personne de référence est agée de moins de 25 ans en 0à 1à 2à 3à Source : Insee - RP - exploitations complémentaires et principales Les locataires sont davantage logés dans le parc d habitat privé (74). La proportion de locataires en HLM (26,0) est inférieure à la moyenne régionale (31) et nationale (37). Part des résidences principales occupées par des propriétaires en < à à à à à 98 Part des résidences principales dont la personne de référence est agée de 55 ans ou plus en < à à à à 60 > à 60 La proportion de propriétaires dans un territoire dépend de deux facteurs principaux : la dynamique résidentielle et la structure de la population. Ainsi, cette proportion est moins importante dans certains pôles d emploi où davantage de ménages sont arrivés au cours de la période récente : Lannion, Perros-Guirec, Lamballe, Loudéac, communes en périphérie de Saint-Brieuc et Dinan

5 DONNÉES Sur la période récente, 2006-, les tendances s inversent. Les RP où résident des personnes de plus de 55 ans (+10) progressent davantage que celles occupées par les moins de 25 ans (+6). Les évolutions divergent également selon le statut d occupation. Pour les propriétaires, la croissance des jeunes est supérieure (+16) à celle des plus âgés (+11) alors que c est l inverse pour les locataires : +6 pour les moins de 25 ans et +8 pour les 55 ans et plus. Les retraités majoritaires dans les résidences principales La catégorie sociale influe également sur la répartition totale des RP. Ainsi, en Côtes d Armor, comme dans les autres territoires bretons, les retraités sont largement majoritaires et leur part progresse depuis (42 contre 39). Les ouvriers arrivent en seconde position (18) devant les (12). Répartition des résidences principales selon la catégorie sociale de la personne de référence en Côtes d Armor ,1 2,8 5,3 5, ,7 11,2 12,0 Professions 8,5 9,0 17,8 17,9 38,8 41,6 8,4 Employés Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité Source : Insee - Recensements de population - exploitations complémentaires Les retraités sont majoritairement propriétaires : 85 contre 14 seulement de locataires. Le taux est identique pour les agriculteurs suivis par les cadres (78) et les artisans, commerçants et chefs d entreprises (76). Le taux de propriétaires pour les et les ouvriers est un peu plus faible. Les employés et les personnes sans activité se distinguent par un poids des propriétaires plus faible (respectivement 45 et 38). Ces proportions se retrouvent au niveau national et régional avec des taux de propriétaires plus faibles que dans les Côtes d Armor quelle que soit la catégorie Poids des propriétaires au sein de leur catégorie sociale en France métropolitaine Professions Employés Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité Source : Insee - Recensements de population - exploitations complémentaires Sur la période -, la part des cadres propriétaires a le plus progressé (+7,4 points) devant les agriculteurs, les et les retraités. Par contre, la part des employées et ouvriers propriétaires de leurs logements a diminué (-1 point) ainsi que celle des personnes sans activité (-14 points). Total Mise à jour : janvier 2016 Part des propriétaires au sein de leur catégorie sociale en Côtes d Armor entre et ,4 75,5 77,5 8 71,8 70,1 68,2 7 62,7 6 56,0 55,2 5 46,8 45,4 4 Professions Employés 80,3 84,9 51,5 37,8 Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité 67,6 Total 70,7 Retrouvez ces données sur : le Centre de ressources socio-économiques des Côtes d Armor Côtes d Armor Développement 7, rue Saint Benoît Saint Brieuc Tél. : Fax : Site :