LES ALLÉES DU PARC LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX PARC TECHNOLOGIQUE - 575/655, ALLÉE DES PARCS LYON SAINT-PRIEST

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1 LES ALLÉES DU PARC LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX PARC TECHNOLOGIQUE - 575/655, ALLÉE DES PARCS LYON SAINT-PRIEST

2 PARIS LILLE A46 A42 GENÈVE PARIS PÉRIPH. NORD A6 LES ALLÉES DU PARC, AU CŒUR DU PARC TECHNOLOGIQUE DE LYON ROCADE EST LES ALLÉES DU PARC L opération "LES ALLÉES DU PARC" profite d une situation stratégique au sein du Parc Technologique de Lyon directement desservi par le tram T2 et à proximité de l A43. Schneider Electric, Mylan, SFR, Alstom Grid, Siemens et d autres sociétés leader ont d ores-et-déjà choisi cette adresse incontournable pour implanter leurs bureaux. PÉRIPH. SUD A45 ST ÉTIENNE CLERMONT-FERRAND A7 BLVD URBAIN SUD LES ALLÉES DU PARC BLVD URBAIN EST A46 A43 6 GRENOBLE CHAMBÉRY ITALIE Fort de ce succès, le parc a développé une multitude de services de proximités dédiés aux utilisateurs (hôtels, restaurants et crèches). L opération, qui bénéficie de la diversité du réseau de transports de ce pôle multimodal, se trouve à 15 min de l aéroport Lyon Saint- Exupéry et à environ 15 min de toutes les gares TGV de Lyon. Au milieu de 70 hectares d espaces verts le programme "LES ALLÉES DU PARC" répond aux exigences environnementales de la RT2012 et sera certifié BREEAM. Sa conception bioclimatique lui permet d allier performances énergétiques et bien-être de l utilisateur. 1 GARE LYON PERRACHE 2 GARE LYON PART-DIEU 3 CENTRE HISTORIQUE DE LYON 4 AÉROPORT LYON-BRON 5 EUREXPO 6 AÉROPORT & GARE TGV LYON ST-EXUPÉRY PARC TECHNOLOGIQUE DE LYON TRAM T2 CENTRE-VILLE 20 MIN

3 LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B

4 LES ALLÉES DU PARC, M 2 DE BUREAUX NOUVELLE GÉNÉRATION LA DERNIÈRE OFFRE TERTIAIRE NEUVE DU PARC TECHNOLOGIQUE DE LYON 575/655, ALLÉE DES PARCS LYON SAINT-PRIEST LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENT B

5 Europe Université CENTRE COMMERCIAL PORTE DES ALPES A43 VERS LYON Porte des Alpes HÔPITAL PRIVÉ DE L EST LYONNAIS CAP GEMINI RENAULT TRUCKS MYLAN Parc Technologique SCHNEIDER ELECTRIC SFR PARC MERIAL A43 VERS CHAMBÉRY Tram T2 CIRTIL LES ALLÉES DU PARC SCHNEIDER ELECTRIC ORANGE ALSTOM GRID SIEMENS PLM SOFTWARE Hauts de Feuilly

6 LES ALLÉES DU PARC, AU PLUS PRÈS DES SERVICES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN L opération "LES ALLÉES DU PARC", accessible directement par l A43, propose une excellente desserte de transports en commun à proximité immédiate du site : l arrêt "LE PARC TECHNOLOGIQUE" relie l opération au centre de LYON en quelques minutes grâce au tram T2. Sur le même arrêt, la ligne de bus 93 permet aussi une liaison rapide à la gare SNCF/TCL de Vénissieux. Dans le cadre d une démarche de développement durable, un service de covoiturage a été mis en place pour les usagers du Parc. Par son implantation étudiée, le programme "LES ALLÉES DU PARC" bénéficie de tous les services de proximité permettant aux utilisateurs de profiter au quotidien des avantages offerts par le Parc Technologique. Plusieurs hôtels et restaurants, allant de la restauration rapide à la restauration d affaires, le centre commercial PORTE DES ALPES, deux crèches inter-entreprises aux horaires flexibles, ainsi qu une conciergerie d entreprises se trouvent à moins de 5 min. 2 RESTAURANTS Le Cocon, Le Pôle, Pic et Délices 2 HÔTEL Golden Tulip Lyon Millénaire**** 2 CENTRE COMMERCIAL Auchan Porte des Alpes CRÈCHE Babilou Les Funambules Garderisettes Saint Priest 1 AÉROPORT DE SAINT-EXUPÉRY À 15 min en voiture À 1h en transport en commun Aéroport de Bron à 5 min en voiture GARE TGV Gare Lyon St-Exupéry à 15 min en voiture Gare de la Part-Dieu à 16 min en voiture Gare Lyon Perrache à 20 min en voiture AXES ROUTIERS Autoroute A43 à 3 min Périphérique de Lyon à 6 min 8 TRANSPORTS EN COMMUN Tram T2 - arrêt Le Parc Technologique à 8 min à pied Un tram toutes les 7 min en heure de pointe Bus 93 - arrêt Le Parc Technologique" Un bus toutes les 12 min en heure de pointe 3

7 L agence a reçu en 2013 le «Prix national de l Immobilier d Entreprise» Pyramides d Or 2013 pour la réalisation de l immeuble tertiaire EQUINOX à Lyon Nouvelle Part Dieu. L AGENCE XANADU ARCHITECTES, L ÉLITE DES ARCHITECTES À la tête de XANADU Architectes & Urbanistes, Iwan PONSONNET et David SUMNER soutenus par une équipe de 15 architectes, urbanistes et plasticiens, créent un style d architecture vivant et contextuel. LE PROGRÈS LYON CONFLUENCE SURFACE M 2 DE BUREAUX Chacun dans un style différent, leur passion pour l esthétique sans concession ni dérogation constitue leur point de rencontre, avec la volonté commune de faire évoluer les standards de l immobilier conventionnel au profit d une architecture originale, conviviale et humaniste. XANADU architectes & urbanistes s inscrit avec enthousiasme dans le paysage urbain de demain en cultivant sa différence : créativité et recherche esthétique contemporaine, associées au plaisir de concevoir et de construire contribuant ainsi au bien-être et au bonheur des occupants. EQUINOX LYON NOUVELLE PART DIEU SURFACE M 2 DE BUREAUX

8 BÂTIMENT D BÂTIMENT C

9 LES ALLÉES DU PARC, DES ESPACES DE TRAVAIL À LA CARTE LES ALLÉES DU PARC offre une très grande souplesse d agencement à ses utilisateurs. Ses plateaux sont conçus de façon à répondre aux modes d organisations les plus divers, de l aménagement cloisonné à l open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet de rationaliser leur utilisation. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges professionnels et à la convivialité. JUSQU À M 2 PAR PLATEAU JUSQU À 100 POSTES PAR PLATEAU EN DENSITÉ MAXIMALE RATIO MAXIMAL DE 1 POSTE POUR 10,40 M 2 DE SURFACE LOCATIVE* LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B

10 EXEMPLE D AMÉNAGEMENT EN R M 2 : 84 POSTES COMBINANT ESPACES OUVERTS ET BUREAUX CLOISONNÉS Stock Réunion Accueil Tisanerie Local ménage Local informatique BUREAUX FERMÉS 30 POSTES BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERS. 8 SALLE DE RÉUNION 10 PERS. 2 TISANERIE 1 BUREAUX OUVERTS EFFECTIF soit 1 poste pour 12,40 m 2 de surface locative* 54 POSTES 84 POSTES BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERS. 7 BUREAUX CLOISONNÉS 4 PERS. 2 BUREAUX OPEN SPACE 54 BOX 2/4 PERSONNES 4 ZONES ACCUEIL 1 ZONES ATTENTE 1 ZONES TECHNIQUES 2 LOCAL STOCK 1 * compris quote-part de parties communes

11 LES ALLÉES DU PARC, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL BÂTIMENT C m 2 BÂTIMENT D m 2 RDC R+1 R+2 C m 2 C-1-2 loué C-2-2 loué C m 2 C-1-1 loué C-2-1 loué TOTAL 958 m 2 TOTAL m 2 TOTAL m 2 D m 2 D m 2 D m 2 D m 2 D m 2 D m 2 TOTAL 958 m 2 TOTAL m 2 TOTAL m 2 R+2 BÂT C : M 2 BÂT D : M 2 R+1 BÂT C : M 2 BÂT D : M 2 RDC BÂT C : 958 M 2 BÂT D : 958 M 2 STATIONNEMENT EN EXTÉRIEUR STATIONNEMENT EN SOUS-SOL TOTAL SOIT UN RATIO DE PLACES DE 1/30 m 2

12 Paillasson type Tufliguard 300x LOT C-2-1 loué LOT C-2-2 loué BÂTIMENT C M 2 R+2 C-2-1 loué m 2 C-2-2 loué LOT C-1-1 loué LOT C-1-2 loué R+1 C-1-1 loué m 2 C-1-2 loué RDC C m2 958 m 2 C m 2 LOT C m 2 LOT C m 2

13 Paillasson type Tufliguard 300x LOT D m 2 LOT D m 2 BÂTIMENT D M 2 R+2 D m m 2 D m 2 LOT D m 2 LOT D m 2 R+1 D m m 2 D m 2 RDC D m2 958 m 2 D m 2 LOT D m 2 LOT D m 2

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15 LES ALLÉES DU PARC - BÂTIMENTS A ET B

16 13.60 ÉQUIP. TECH m A HSP LIBRE 2.70 m PLENUM 0.70 m HAUTEUR ACROTÈRE m R m HSP LIBRE 2.70 m PLENUM 0.70 m A COUPE AA HSP LIBRE 2.33 m R m RDC 0.00 m SS m HSP LIBRE 2.48 m ÉQUIP. TECH m HSP LIBRE 2.70 m HAUTEUR ACROTÈRE m PLENUM 0.70 m R m 2.70 B B R m RDC 0.00 m COUPE BB HSP LIBRE 2.34 m SS m

17 LAZARD GROUP NORD EST BATIMENT C SUD OUEST

18 BAT. C NORD OUEST BAT. C SUD EST

19 LES ALLÉES DU PARC, AU TOP DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE CERTIFICATION BREEAM L opération "LES ALLÉES DU PARC" s inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Le bâtiment a été conçu selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs. L opération propose de nombreux équipements performants tels que : vitrage haute performance, à isolations thermique & phonique renforcées, équipé de stores inérieurs, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d être proactif dans sa consommation d énergie, chauffage/climatisation par système thermodynamique DRV nouvelle génération permettant de récupérer l énergie d une zone à l autre, éclairage à led et détecteur de présence dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (moquette écologique). *COV : Composés Organiques Volatils Les bâtiments C et D seront certifiés BREEAM niveau "GOOD". La RT2012 et la certification BREEAM sont fondées sur des objectifs de performances et encouragent à construire autrement, en introduisant la notion de bioclimatisme : compacité des bâtiments, recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d isolation garantit l efficacité énergétique du bâti.

20 VITRAGE FAIBLEMENT ÉMISSIF STORE VÉNITIEN ORIENTABLE REPRISE D AIR GAINÉE ÉCLAIRAGE À LED DÉTECTEUR DE PRÉSENCE ISOLATION INTÉRIEURE RENFORCÉE VENTILO CONVECTEUR AVEC MOTEUR BASSE CONSOMMATION

21 LAZARD GROUP, L INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS... GÉRARD TOUATI DIRECTEUR IMMOBILIER ET ACHATS ANTOINE AZZARONE RESPONSABLE DU SERVICE JURIDIQUE ET IMMOBILIER m2 2 implantations BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION A près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l issue d une consultation pour notre Direction Régionale Rhône-Alpes. La capacité d écoute, le professionnalisme, et l excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé!» DANS L HEXAGONE C e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l une et l autre des deux villes.» GÉRARD GONINET DIRECTEUR DES SITES FRANCE CHRISTOPHE PONT RESPONSABLE RÉGIONAL MAINTENANCE ET IMMOBILIER m2 6 implantations AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE C e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site EUROCOPTER. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire.» SUR TOUTE LA FRANCE P our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés.»

22 ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MAIF SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE EUROCOPTER MITSUBISHI GDF SUEZ DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA AVEO CRÉDIT AGRICOLE METZ MÉTROPOLE ARCELORMITTAL SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE

23 GROUPE LAZARD LYON 33, AVENUE FOCH LYON T. 33 (0) DOCUMENT NON CONTRACTUEL TOUS DROITS RÉSERVÉS LAZARD GROUP REAL ESTATE