APPEL A CANDIDATURES ACQUISITION DU PARKING PUBLIC P1 COMMERCES

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1 APPEL A CANDIDATURES ACQUISITION DU PARKING PUBLIC P1 COMMERCES Dans le cadre de l aménagement de la ZAC de l Etoile à Strasbourg, la SERS, aménageur, a construit le parking P1 Commerces, abritant un parking public desservant principalement le centre commercial Rivétoile. La concession d aménagement se terminant fin 2018, il a été convenu avec le concédant, l Eurométropole de Strasbourg, de mettre en vente le parking public avant son terme. La SERS recherche donc des candidats à l acquisition de ce parking. Le parking Etoile P1 Commerces est un parking souterrain de 1532 places sur 2 niveaux (-2 et -3). Le centre commercial Rivétoile, 2 immeubles de bureaux et 5 immeubles d habitation sont en superstructure. Les bureaux et les immeubles résidentiels possèdent leurs propres places privatives. Le parking a ouvert ses portes en même temps que le centre commercial Rivétoile en octobre Description du parking a. Le parking public : Il est constitué de 1127 emplacements de stationnement + 2 dédiés au stationnement des 2 roues, des voies de circulation et des équipements nécessaires à son exploitation (bureau des agents, caisses, etc ). C est cette partie qui fait l objet de la présente offre. b. Les parkings privatifs : Les parkings privatifs ne font pas partie de la présente offre. Les parkings privatifs existants et ceux en cours de création ou encore à créer représentent 409 places : Parking des bureaux de l immeuble de la Caisse d Epargne : 160 places Parking des bureaux de Batigère : 20 places Copropriété des parkings privés de l Etoile : 142 places Parkings sociaux de l immeuble Batigère : 30 places Parkings privatifs des Docks : 27 places + 3 places Parkings de la SCI Maison Universitaire Internationale : 12 places Parking privatif à créer (immeuble projeté sur l îlot Saint Urbain) : 15 places Les charges de fonctionnement du parking sont partiellement rechargées aux parkings privatifs à travers l Association Syndicale Libre des Parkings. c. Les équipements du parking : Le parking Etoile P1 Commerces est équipé d un système de péage de marque WPS et d un système d aide au stationnement de marque AFA-PARK.

2 2. La situation Le parking P1 Commerces est situé sur l axe «Heiritz-Kehl», une zone en fort développement. Outre le centre commercial de Rivétoile et les immeubles en superstructure, de nombreux lieux de destination sont situés à proximité immédiate : a. Les activités : Le Centre Commercial Rivétoile a accueilli en 2014 plus de 6 millions de visiteurs et continue à se développer avec un objectif à 8 millions de visiteurs par an. Il accueille en son sein un supermarché Leclerc et de nombreuses boutiques et enseignes attractives. Le complexe cinématographique UGC CinéCité est un des complexes cinématographiques les plus fréquentés de France. Le Conservatoire de la Musique et de la Danse jouxte le centre commercial. Sur la presqu île Malraux, située juste en face du complexe Rivétoile, est située la Médiathèque André Malraux, ainsi que la Maison Universitaire Internationale (logements étudiants + chambres para-hôtelières) récemment ouverte. Egalement sur la presqu île Malraux, dans l immeuble des Docks se trouvent des restaurants (La Boucherie, Léon de Bruxelles, ) en compléments de ceux du Centre Commercial Rivétoile. Le Shadok (lieu dédié à l économie numérique), des ateliers d artistes et un espace d exposition sont également installés dans cet immeuble. Toujours sur la presqu île Malraux, les immeubles en construction des Blacks Swans (Promoteur : Icade) accueilleront un hôtel et une boîte de nuit. Des activités sont régulièrement organisées à proximité (Spectacle aquatique, patinoire temporaire, Strasbourg Plage, etc ) et contribuent à la fréquentation du parking. b. Les bureaux : Outre les bureaux de l immeuble de la Caisse d Epargne, un autre immeuble de bureaux accueille les bureaux du logeur social Batigère, du centre commercial Rivétoile, et de la société CEGIP, ainsi qu un espace pour l association Alsace Digitale. Si Batigère et la Caisse d Epargne possèdent leurs propres emplacements de parkings, ce n est pas le cas des autres sociétés. A noter que la Caisse d Epargne achète des tickets de stationnement pour ses visiteurs. De nombreux bureaux se sont construits ou sont en construction le long de la route du Rhin, avec une demande croissante en places de parkings pour leurs employés ou visiteurs. Viendront s y ajouter les immeubles de bureaux et d activité tertiaire de la ZAC Danube à l horizon Le Shadok (pôle de développement de l économie numérique), L Inet (Institut National des Etudes Territoriales) et une école de journalisme viendront prochainement s installer à proximité immédiate.

3 c. Les immeubles résidentiels : La ZAC de l Etoile : Outre les 5 immeubles d habitation en superstructure du centre commercial Rivétoile, d autres immeubles résidentiels sont prévus sur l îlot Saint Urbain. La Presqu île André Malraux : Après l immeuble des Docks, achevé en 2014, le promoteur ICADE construit 3 tours d habitation, les «Blacks Swans». Ces immeubles accueilleront également un hôtel et une boîte de nuit. La ZAC Danube : L Ecoquartier de la ZAC Danube, situé à proximité, représente un potentiel imùportant de logements avec un nombre de stationnement limité à 0,7 places par appartement, laissant un potentiel d abonnements pour le parking P1 et de péages visiteurs. La ZAC des 2 Rives : Plus loin, sur la route du Rhin, la ZAC des 2 rives avec un potentiel de logements entre 2015 et 2035, et donc de futurs visiteurs du centre commercial et de son parking. d. La Maison Universitaire Internationale : Un ancien silo à grain, la Tour «Seegmuller», a été réhabilitée pour accueillir, à la rentrée 2015, la future Maison universitaire internationale, avec les bureaux de l université pour l accueil des étudiants en mobilité, 128 logements étudiants et une résidence para-hôtelière de 41 studios. Seules les 12 places de stationnement privatives réglementaires ont été créées pour cet immeuble. 3. La fréquentation et tarification actuelles : a. La tarification au quart d heure au 01/07/2015 Conformément au nouveau décret sur la facturation au quart d heure, celle-ci a été mise en place au parking P1 (voir grille tarifaire jointe). Cette facturation au quart d heure préserve le chiffre d affaire du parking P1, les manques à gagner des stationnements de courte durée étant compensés par une augmentation sur les durées plus longues (sur réel observé sur les 3 premiers mois). b. La convention de gratuité avec le centre commercial (3 heures de gratuité pour les clients du centre commercial) Afin de favoriser la fréquentation du centre commercial Rivétoile, une convention dite de gratuité a été mise en place pour la vente de tickets prépayés de 3 heures au centre commercial. Ces tickets sont donnés aux clients du centre commercial pour un minimum d achat dans le centre commercial. Le tarif de ces tickets inclut un montant pour les 2 premières heures de stationnement et une facturation au réel pour la troisième heure avec une remise. La convention sera communiquée aux seuls candidats sélectionnés par la SERS.

4 c. Participation du centre commercial à la construction du parking : Afin de satisfaire aux obligations de stationnement du centre commercial, la SERS a porté l investissement. En compensation, le centre commercial lui verse une contribution annuelle jusqu en Cette contribution sera transférée à l acquéreur du parking. d. Les ventes de tickets prépayés Certaines sociétés achètent des tickets prépayés pour leurs visiteurs (restaurants, bureaux, automobile club, etc ) e. Les abonnements Des formules d abonnements sont proposées aux commerçants, aux bureaux ou même à des particuliers (résidents, employés, etc ). Par convention, 1045 places doivent être réservées au stationnement horaire pour le centre commercial, ce qui laisse la possibilité de 82 places pour des abonnements. f. Evolution de la fréquentation, des tarifs et du chiffre d affaires Le parking est monté en puissance en ligne avec la fréquentation du centre commercial, l aménagement des abords avec l arrivée de bureaux et d habitations, ainsi que de nouveaux lieux de destination, devrait encore développer la fréquentation du parking. Les tarifs sont parmi les moins chers de Strasbourg. 4. Le potentiel de la zone La volonté de la Ville et de l Euro-Métropole de Strasbourg est de créer une continuité urbaine jusqu aux portes de Kehl (Allemagne) avec la reconquête des friches industrielles et portuaires, qui historiquement séparaient le centre-ville du quartier du Neudorf et s étendaient jusqu au Rhin. Le secteur de l Etoile devant être la prolongation du centre-ville tout proche. Le secteur de l Etoile est devenu un lieu de destination avec son centre commercial Rivétoile, le complexe cinématographique UGC CinéCité (le second complexe cinématographique de France en termes de fréquentation), la Grande Médiathèque, le Centre de la Musique et de la Danse de Strasbourg, sa promenade le long des bassins avec des restaurants en terrasses. Le potentiel de la zone devrait s accroître avec l arrivée de nouvelles habitations (Les Docks, les Black Swans, ZAC Etoile, ZAC Danube et ZAC des 2 Rives), et de nouveaux équipements : hôtelier (1 hôtel dans une des tours des Black Swans), universitaire (Maison Universitaire Internationale, résidence étudiante, résidence hôtelière et para-hôtelière), de loisirs (restaurants des Docks, Boîte de nuit, le Shadok, ateliers d artistes et salles d exposition), de bureaux le long du boulevard urbain de la route du Rhin (Etoile du Rhin, etc ) L aménagement des bassins et des abords de la presqu île André Malraux.

5 5. L exploitation L exploitation du parking est assurée par la société CEGIP, qui assure également l exploitation du parking-silo du Cinéma. La proximité des 2 parkings permet une économie d échelle et simplifie le fonctionnement de l exploitation en permettant la bascule vers le parking P1 Commerces en cas de forte affluence au cinéma et de saturation du parking-silo (environ 500 places). Il est souhaité que ce système perdure avec le nouveau propriétaire du parking Etoile P1 Commerces. Le contrat avec CEGIP est à échéance du 31/12/2016 et peut être reconduit pour une année supplémentaire. 6. Le dossier de candidature La SERS, aménageur de la ZAC de l Etoile, souhaite mettre en vente le parking d ici à la fin de l année (et en tout état de cause avant la fin de la concession au 31/12/2018). Elle fait appel à candidature pour des investisseurs-exploitants. Le dossier de candidature devra comprendre : a. Une présentation du candidat b. Sa capacité à pouvoir gérer le parking (devront être joints notamment les références du candidat dans la gestion de parkings) c. Sa capacité financière pour l acquisition du parking (devront être joints notamment les bilans des 2 derniers exercices sociaux) d. Un engagement de poursuivre une gestion commune des parkings P1, objet de la présente offre, et le parking silo du Cinéma (P2) qui restera propriété de la SERS. e. Sa motivation et sa vision de l exploitation du parking. La SERS se réserve le droit de sélectionner les candidatures qui lui sembleront les plus adaptées pour négocier de gré à gré les conditions d une cession. En dessous d un prix de réserve (non communiqué), la SERS se réserve le droit de stopper toute démarche avec le (ou les) candidat(s). Les candidatures doivent être adressées avant le 1 er février 2016 à 12 H à : SERS A l attention de Monsieur MOREAU, Directeur Administratif et Financier CANDIDATURE PARKING P1 10 rue Oberlin BP STRASBOURG CEDEX