PYL. Pour une transaction immobilière signée Pierre-Yves Lamarre

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1 PYL Pour une transaction immobilière signée Pierre-Yves Lamarre

2 Outremont, c est mon quartier! J ai grandi à Outremont. J en connais chacun des recoins. J aime ses magnifiques maisons centenaires, cette richesse architecturale qui se dévoile à chaque coin de rue. Je vais souvent me ressourcer dans ses superbes parcs, et que dire de ses artères commerciales : la rue Bernard, l avenue Laurier sinon qu il fait bon y être, autant pour effectuer des emplettes ou faire du lèche-vitrines que pour y rencontrer des gens. Entourés de verdure, nous avons aussi le privilège de vivre au pied de la montagne. C est presque la campagne en ville. Et ce, à quelques minutes à pied de certains des plus réputés restaurants de Montréal tels Leméac, Chez Lévêque et, bien sûr, Les Enfants terribles. J aime aussi Outremont pour sa vie de famille ainsi que sa faune si particulière composée de professionnels, d artistes et de gens d affaires qui contribuent à maintenir une vie de quartier dynamique qui favorise les rencontres tant amicales que professionnelles. Pour toutes ces raisons, j ai choisi de poursuivre ma vie professionnelle ici. J ai la chance d exercer la profession de courtier immobilier dans le quartier que j aime. Mon quartier, Outremont! Pierre-Yves Conception et réalisation : Smartiz.ca Rédaction : Claude André, Sylvie Moreau Photos : Victor Diaz Lamich Entrevue : Claude André Révision : Louise Chabalier

3 Parcours professionnel Expertise Courtier immobilier résidentiel, entrepreneur général en construction Formation Certificat en marketing (HEC Montréal), baccalauréat en administration des affaires (UQAM) Prestige Formé au luxe et à une clientèle distinguée aux goûts raffinés, Pierre-Yves a travaillé au Club Mount Stephen, chez Christie s à Paris ainsi qu en qualité d agent VIP pour les loges d entreprise du Centre Bell. D Outremont à Paris Titulaire de la double citoyenneté française et canadienne, Pierre-Yves a aussi habité à Paris. Ses multiples voyages lui ont permis de maîtriser parfaitement l anglais et de pouvoir converser convenablement en espagnol. «Aussi, je possède mon permis d entrepreneur général : lorsque j analyse une maison et les travaux à y effectuer, je sais exactement de quoi je parle.»

4 Entrevue avec un enfant terrible Pourquoi faire affaire avec un courtier immobilier? Parce que négocier la vente ou l achat d une propriété est beaucoup plus complexe qu on ne le pense généralement. Le recours aux services d un professionnel de l immobilier procure une protection tant au vendeur qu à l acheteur. Ceux-ci évitent ainsi de se retrouver face à de mauvaises surprises grâce, notamment, à la protection Tranquilli-T. Le courtier immobilier est un professionnel compétent qui assure le suivi avant, pendant et après la vente d une maison. Souvent, les gens pensent toucher une plus grosse somme en se privant de ses services. C est une erreur. Les études démontrent que d emblée les éventuels acheteurs offriront moins que la valeur moyenne du marché pour une maison donnée. Comment pourrait-on définir le marché immobilier à Outremont? C est un marché très différent des autres, notamment à cause de ses maisons plus cossues qu ailleurs. Il est donc important de s assurer de faire affaire avec un courtier qui connaît les particularités inhérentes à ce marché. Ce secteur intéresse une catégorie de gens qui sortent de la moyenne sur le plan des revenus, mais aussi des exigences. Comme il y a peu de maisons disponibles et qu elles trouvent rapidement preneur, il y a un risque de surenchère si l on n est pas vigilant. Qu est-ce qui vous distingue des autres courtiers? Je fais partie de la nouvelle cohorte des courtiers immobiliers. J ai donc bénéficié d une solide formation portant notamment sur les finances, mais aussi sur les nouvelles normes du courtage immobilier. Je pense aussi, en toute modestie, pouvoir affirmer sans l ombre d un doute que je suis à la fois intègre, honnête et très humain. Ce qui fait en sorte que j offre un service généreux et attentionné. Aussi, je possède mon permis d entrepreneur général : lorsque j analyse une maison et les travaux à y effectuer, je sais exactement de quoi je parle. Il s agit d une expertise supplémentaire dont bénéficient mes clients. S il y a des anomalies dans une maison, je les vois et j avertis illico les personnes concernées. Outre cela, je suis quelqu un qui s intéresse aux gens et non seulement à l achat ou à la vente de leur maison. Je veux savoir qui ils sont, d où ils viennent, quels sont leurs champs d intérêt et quelles sont leurs passions Vous connaissez bien Outremont? J ai grandi à Outremont. J ai étudié à l école Saint-Germain puis au Collège Notre-Dame. Ensuite ce fut au Collège Brébeuf. On trouve à Outremont un environnement unique. J adore sa vie de quartier et son cachet «ville dans la ville». Chaque matin, lorsque je me balade avec mon labrador, Jules, je remercie la vie d habiter cet endroit.

5 À quel moment s est déclenché votre désir de devenir courtier immobilier? À l adolescence. J effectuais alors des rénovations avec mon père à Paris. Ensuite, je suis devenu entrepreneur en construction et j ai acheté mon premier triplex, que j ai rénové et revendu. Lorsque j étais entrepreneur, j avais des collègues qui étaient aussi courtiers. Je décelais, à travers nos conversations, un côté humain qui m interpellait. Alors, je me suis dit : «Pourquoi ne pas boucler la boucle et devenir moi aussi courtier?» Avez-vous une anecdote savoureuse à partager avec nous? J ai travaillé chez Christie s, à Paris, au département d art contemporain en qualité de magasinier. Ce qui m a amené à monter des expos, gérer les réserves, aller chez les clients pour dresser des inventaires, etc. Plus tard, je suis devenu responsable du département d art contemporain. Cela m a permis de développer une certaine expertise dans l évaluation des œuvres d art. Un jour, je suis allé chercher un objet dont j ignorais la valeur. Plus tard, j ai appris qu il s agissait d un Picasso de la période bleue des plus connus, qui s est vendu 55 millions de dollars! Dire que, sans le savoir, nous avions cela entre les mains. Ça fait presque peur quand on y pense. Mais ce que je retiens surtout de cette époque, c est que les gens les mieux nantis, qui possèdent parfois des fortunes se chiffrant en milliards, sont souvent très accessibles. Je discutais avec eux comme on bavarde avec des amis. Ils faisaient preuve d une amabilité et d une simplicité surprenantes. En fait, ce sont ces gens et toutes ces expériences riches et variées qui ont éveillé en moi ce vif intérêt pour le marché immobilier haut de gamme. Sports de prédilection Tennis, kung-fu, plongée. Dernier coup de cœur cinéma A Single Man, un film américain sorti en 2009, écrit, produit et réalisé par Tom Ford. Livre Abraham Lincoln : L homme qui rêva l Amérique, de Doris Kearns Goodwin. Musique Leonard Cohen, en particulier son album Old Ideas.

6 Un service attentionné, de qualité supérieure Séduction On n a jamais une deuxième chance de faire une première bonne impression. Service de Home Staging professionnel inclus Photographies de qualité magazine Fiche descriptive magnifiant votre propriété Valeur La valeur marchande de votre propriété correspond au montant que les acheteurs sont prêts à payer pour une résidence semblable à la vôtre et située dans le même secteur. Ce prix se base sur une analyse des comparables à vendre présentement ou vendus dernièrement dans votre secteur Surévaluée, une propriété reste trop longtemps sur le marché et se dévalue rapidement Sous-évaluée, la vente sera probablement rapide, mais vous perdrez de l argent Visibilité 82 % des Canadiens s informent sur la Toile lorsque vient le moment d acheter une propriété. (Les Affaires, avril 2010) Centris.ca : pour diffuser l information concernant votre propriété auprès de l ensemble des courtiers, toutes bannières confondues, ainsi qu auprès des acheteurs Remax-quebec.com : le site québécois le plus consulté de l industrie Réseaux sociaux : Facebook, LinkedIn Journaux Médiaposte sans adresse Visites libres Brochures Plan de votre propriété remis à vos visiteurs

7 Efficacité Un service clé en main et une approche personnalisée, de la mise en marché à l acte notarié. Prise de rendez-vous et gestion des visites Présence assurée lors de chaque visite ou visite libre Vérification et préapprobation des acheteurs potentiels afin de minimiser les dérangements Suivi des visites et rapport détaillé des activités entourant la vente de votre propriété Négociation du meilleur prix ainsi que des meilleures conditions Solide réseau de contacts : de l inspecteur en bâtiment au notaire en passant par les spécialistes du financement hypothécaire Expertise d un entrepreneur en construction Prestige de la Collection RE/MAX Garantie Tranquilli-T «Enfant d Outremont, je connais l histoire de plusieurs maisons du quartier, des architectes qui les ont construites. L acheteur doit réaliser qu il achète un mode de vie, un milieu épanouissant, une tranche d histoire.»

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9 La Collection RE/MAX : maisons de prestige et propriétés de luxe Découvrez la nouvelle collection de propriétés de prestige signée RE/MAX! Un tout nouveau concept qui s adresse en exclusivité aux personnes intéressées par les propriétés haut de gamme. En plus de vous faire bénéficier de toute l expertise de ses courtiers chevronnés, la Collection vous offre de vivre une expérience unique! Une brochure de haute qualité pour présenter votre propriété, avec des photos prises par un professionnel Une signature graphique distinctive, incluant une pancarte haut de gamme devant votre propriété Une visibilité internationale grâce à tous les courtiers, sites Web et outils de marketing de RE/MAX partout dans le monde Des courtiers expérimentés dans le domaine des propriétés de luxe «À Outremont, nous effectuons des transactions portant sur des propriétés de luxe. C est un marché haut de gamme pour clients spéciaux. Une approche plus personnalisée s impose.»

10 Présence, patience et dévouement «Le service que Pierre-Yves nous a offert est incomparable, de très loin supérieur à ce que nous avons vécu avec d autres courtiers dans le passé. En fait, son travail est axé sur le service à la clientèle. Tout au long du processus de vente, il a été présent, vraiment patient et dévoué. Sans hésitation, nous recommandons ses services.» Pierre Demontigny et André Beaulieu «Je ne cesse de vanter à mes proches tout le professionnalisme que vous avez mis à accomplir votre travail. Et que vous vous donniez la peine de prendre de mes nouvelles maintenant que la transaction est terminée, cela mériterait une mention d excellence.» Marguerite Sirois «Ta façon d aborder les personnes, les situations et de les traiter démontre l importance et le respect que tu accordes à ton rôle et ta compréhension de l impact que tu auras dans le processus d achat et de vente d un bien immobilier. J ai vu passer beaucoup de courtiers immobiliers dans mes projets et tu seras le premier à qui je redonnerai un deuxième mandat!» Dominique Hamel

11 Loin devant! Personne au monde ne vend plus d immobilier que RE/MAX! Agence immobilière Franchisé indépendant et autonome de RE/MAX Québec inc. RE/MAX est le chef de file mondial avec plus d un million de transactions annuel lement grâce à l efficacité et au professionnalisme de ses courtiers. Le réseau compte maintenant près de courtiers, répartis dans plus de 87 pays. RE/MAX du Cartier compte quatre bureaux à Montréal et plus de 225 courtiers qui y travaillent quotidiennement. Sur son territoire, RE/MAX du Cartier vend près d une maison sur deux. Pas étonnant, RE/MAX du Cartier est un leader en immobilier à Montréal! Le programme Tranquilli-T de RE/MAX vous offre une protection en trois volets : Délais et désistement Décès Assistance juridique Tranquilli-T, c est la paix d esprit garantie! Délais et désistement Les frais supplémentaires encourus à la suite de certains événements imprévus, tels le retrait du financement, la perte d emploi, une séparation, un incendie, un problème d arpentage, sont pris en charge par le programme. Décès Advenant le décès de l acheteur ou de sa conjointe ou son conjoint, et si la succession ne désire plus acheter, le prix de vente convenu vous est versé par le programme. Assistance juridique Un service d assistance et de protection juridique sans frais, pour tout problème de nature légale se rapportant à votre transaction dans les douze mois suivant la signature de l acte notarié. Certaines conditions s appliquent. Consultez le

12 Vous désirez connaître la valeur marchande de votre propriété? Vous songez à vendre ou à acheter une propriété? Ce sera pour moi un plaisir de vous rencontrer! Pierre-Yves Lamarre, B.A.A. Courtier immobilier résidentiel pierreyveslamarre.com 1290, rue Bernard Ouest, bureau 100, Outremont QC H2V 1V