PROJET: Stijn Streuvelstraat n 4 à Oostduinkerke Maitre d'oeuvre: Immo Renco

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1 OOSTDUINKERKE- Stijn Streuvelstraat I.R.C. BouwTeam Cahier des charges PROJET: Stijn Streuvelstraat n 4 à Oostduinkerke Maitre d'oeuvre: Immo Renco Visitez notre villa témoin à Oostduinkerke sur rendez-vous! I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 1

2 DESCRIPTIF DES CONSTRUCTIONS. Surface parcelle: 683m² - Surface habitable: 206m² Disposition: Rez de chaussée: Hall, wc, débarras, cuisine ouverte, coin à manger, salon, hall de nuit, chambre à coucher 1 avec dressing, salle de bains avec douche et lavabo, w.-c. et dressing. Carport pour 1 voiture avec accès, abri de jardin. Etage: Escalier et palier, wc, salle de bains avec double lavabo, douche, 3 chambres à coucher, débarras, grenier. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 2

3 Description des matériaux: 1. Aménagement chantier: La parcelle est préparée pour la construction, y compris l'abattage des arbres et des buissons si nécessaire. le placement d'un abri de chantier, d'une toilette et d'un compteur de chantier. Le chantier est sécurisé par le placement d'une clôture. 2. Fondations: Elles sont exécutées en bèton BENOR à partir du sol stable, pourvue d'un visqueen et d'une isolation thermique de 5 cm. Sous les fondations une boucle de terre est prévue, elle est exécutée en cuivre d'un diamètre de 35mm².Elle est recouverte d'une couche de sable et est posée de façon à n'avoir aucun contact avec la construction. Elle ressort au niveau du coffret près du rupteur de terre. Tout contact a cet endroit est impossible, car il y a une protection par un tube en pvc 3. Dalle portante: Exécutée en bèton aux normes BENOR sur une couche composée de sable.. 4. Egoûts. Ils sont exécutés en conduits PVC BENOR et fixés sur une couche de sable.. Les diamètres et la pente permettent une évacuation rapide des eaux usées et ils sont exécutés selon les prescriptions de l'architecte. 5. Citerne eau de pluie. Il s'agit d'une citerne en bèton préfabriquée avec un trou d'homme de 60 x60 cm et une contenance de l. La citerne est prévue avant l'arrivée d'un puits filtre en bèton préfabriqué. Ce puits filtre l'eau de pluie au moyen d'une glissière avec trop-plein dans une partie pourvue de gravier. La décharge de la citerne est prévue d'un syphon, évacuée vers un sterfput en accord avec les prescriptions formelles de la commune. 6. Maçonnerie sous-sol. Elle est exécutée en bloc de bèton et cimentée.les murs sont pourvus d'un ourdissage et lissé à la brosse. Ensuite les murs sont enduits avec 2 couches de bitume et de vernis activé. 7. Maçonnerie intérieure. Elle est exécutée en brique perforée de type: POROTHERM THERMOBRICK. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 3

4 Cette brique a les avantages suivants: Meilleure isolation thermique que de nombreuses briques non en céramique. Les briques intérieures en céramique sont bonnes pour l'environnement et recyclable.. Un climat d'habitation agréable: chaud en hiver et frais en été. Isolation phonique. Résistante au feu. 8. Maçonnerie extérieure. La façade est exécutée en Domus Duifwit. Caractéristiques: Général: Les briques sont obtenues par pressage d'argile dans une forme. Une forme régulière est obtenue, ensuite les briques sont vieillies machinalement et pourvue d'une couche hydrofuge (procédé breveté). Aspect: Régulier, légèrement nuancé. Il y a quelques taches plus foncées dûes à la façon artisanale de stockage. Teinte: De blanche à légèrement crème, sur une masse jaune. Texture de surface: Lisse à légérement brut, non sablé. Aspect: Mat Les briques sont cimentées à l'aide d'un mortier approprié. Du fait du traitement hydrofuge elles n'absorbent peu ou pas d'eau. Cela implique l'utilisation d'un mortier fourni par un fabricant reconnu. Type:Metselmortel 303 wit BEAMIX Weber. 9. Isolation thermique Elle est exécutée a l'aide du type Eurowall de Recticel. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 4

5 Elle est prévue aux quatres faces de tenons et mortaises garantissant un bon assemblage des plaques entre elles. De plus Eurowall a prévu un recouvrement asymétrique; d'une part en aluminium réfléchissant de l'autre d'une face alcaline (protection contre le ciment) et fixé a la face interne du vide. Il s'agit d'une isolation durable de haute qualité, produite dans le respect de l'homme et de la nature. Les plaques ont une dimension de 8 cm x 1.20 m. 10. Bèton:éléments de structure colonnes et poutres...). Exécutés en bèton aux normes BENOR. La section des éléments à été calculée par le bureau d'étude Ploegsteert. 11. Les hourdis: Ils sont exécutés en bèton préfab précontraint avec une face en terre cuite et de pierre de remplissage en terre cuite. Ils sont prévus d'un coffrage et une couche de pression (BENOR- bèton). 12. Les linteaux: Ils sont exécutés avec un système Korbo, ce qui rend invisible les profils en L. 13. Seuils Les seuils sont exécutés en pierre bleue de 5cm et pourvus d'un relèvement collé. 14. Cheminée feu ouvert. Elle est exécutée dans la même maçonnerie que la facade, pourvue d'une évacuation en inox et d'un couvre cheminée en pierre bleue. 15. Socles Dans le débarras un socle de 60 x 60 est prévu pour le lave linge et le séchoir exécuté en Domus duifwit et couvert en pierre bleue. 16. Joints Toute la maçonnerie est rejointoyée ton sur ton "Domus duifwit". Les murs intérieurs et la pointe des pignons (grenier) sont également rejointoyés I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 5

6 Les joints entre maçonnerie et menuiseries extérieures sont pourvues d'un joint souple en harmonie avec la couleur du joint en ciment Toit:construction - isolation - lucarnes. La construction est exécutée en Oregon selon les calculs de l'architecte. Le sous-toit est en menuiserite EG type 100 NT, une pression, waterproof et laissant passer la vapeur. Isolation Thermique de 15 cm. Les tuiles prévues sont de type Oud Latem K44 rouge. En supplément il peut être opté pour des tuiles de type K 451 vieille rood comme l'habitation témoin. Le toit plat du carport est fini en APP roofing, solins en plomb et avaloir en plomb. 18. Décharges et corniches Prévues en cuivre avec décharge en fonte de 1.00m. 19. Carport et abri de jardin Finition extérieur en afromosia ainsi que les poutres. 20. Menuiseries extérieures. Toutes les fenêtres et les portes sont exécutés en afromosia, grisé de façon naturelle ce qui rend inutile tout entretien ultérieur. Le type de fenêtres et de portes est indiqués sur les plans. La face intérieure doit uniquement être vernie à l'aide de vernis incolore. Les châssis sont équipés d'un profil pour l'évacuation d'eau, anti courant d'air, et fermeture multis- points. Il y a des croisillons de prévus, voir indication sur les plans. Les portes extérieures sont pourvues de serrures de sécurité, brosses anti courant d'air et fermeture multi-points. 21. Vitrage. Un vitrage superisolant est prévu ( k = 1,1 W/m²K ) 22. Plafonnage I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 6

7 Epaisseur moyenne du plafonnage +/- 1cm: Murs verticaux: +/- 1cm Plafonds: +/- 1,5 cm A l'étage les murs non maçonnés et la construction (toit) sont finies en Stucanet +/- 2,5 à 3cm. 23. Chauffage Radiateurs type Radson fixation au mur. Vanne intégrée thermostatique (10 pièces). Sèche essuie blanc prévu dans chaque salle de bains. Chaudière au gaz : type Viessman Vitodens à condensation avec petit boiller et évacuation par le toit. thermostat prévu dans le living. 2 robinets anti-gel extérieur. Pompe eau de pluie type Wilo avec commande manuelle. 24. Ventilation Ventilation de type D avec évacuation salles de bains / cuisine/toilette, et une arrivée dans toute les autres pièces. Insert prévu pour feu ouvert dans le living. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 7

8 25. Installation électrique. POINT LUMINEUX ET INTERRUPTEURS. Rez de chaussée. Salon Living Cuisine Débarras WC Hall Sas Douche/dressing Ch. à coucher 1 Carport Débarras/jardin Terrasse couverte 1 point avec allumage double. 1 point avec allumage double. 1 point avec allumage simple. 1 point avec allumage simple sous armoires suspendues. 1 point avec allumage simple. 1 point avec allumage simple. 2 points avec allumage quadruple à pression. 1 point avec allumage simple point lumineux ext. 2 points avec allumage triple à pression. 3 points avec allumage simple. 1 point avec allumage triple à pression. 1 point avec allumage simple. 1 point avec allumage simple HWD. 2 points allumage simple. 1er étage Ch. à coucher 2 Ch. à coucher 3 Ch. à coucher 4 Débarras Hall de nuit S.d.b. WC Grenier 1 point avec allumage triple. 1 point avec allumage triple. 1 point avec allumage triple. 1 point avec allumage simple. 2 points avec allumage quadruple à pression. 3 points avec allumage simple. 1 point avec allumage simple. 1 point avec allumage simple. PRISES: Rez de chaussée Salon Salle à manger Cuisine 8 prises 1 alimentation insert. 1 coax/utp pour TV 1 téléphone 1 data 4 prises 4 prises 1 prise hotte 1 prise frigo 1 prise four circuit séparé 1 prise micro-ondes I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 8

9 Débarras Hall Sas Douche/dressing Ch. à coucher 1 Carport Débarras/jardin Terrasse couverte 1 prise lave vaiselle circuit séparé 1 prise taque électrique circuit séparé 2 prises 2 prises pour modems 1 prise lave-linge circuit séparé 1 prise séchoir circuit séparé 1 prise 1 prise 3 prises 5 prises+1coax/utp pourtv 1 prise HWD semi-encastrée 1 prise HWD 1 prise HWD semi-encastrée 1er étage Ch. à coucher 2 Ch. à coucher 3 Ch. à coucher 4 Débarras Hall de nuit S.d.b. Grenier 5 prises 5 prises 5 prises 1 prise 1 prise CC circuit séparé 1 prise 3 prises 1 prise Armoire à fusibles Armoire 4 rangées PVC 72 modules Differentiel 4P40/30 Differentiel 4P40/300 Automaat 2P/10A sonnette Automaat 2P16A éclairage Automaat 2P20A prises Automaat 4P25A taques Teleruptor 230V 1x 1x 1x 1x 2x 14 x 1x 3x NOTE : Les armoires à compteur et à fusibles sont montées en principe au même endroit. Les interrupteurs et les prises sont de marque NIKO de couleur blanche. Le raccordement individuel (et compteur) sont prévus, ainsi que les frais de raccordement, y compris les frais pour les armoires à compteurs selon descriptif EANDIS sont compris dans le prix. La consommation électrique pour petits travaux, après l'installation du compteur individuel est à charge de l'acheteur. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 9

10 26. Chape Aussi bien au rez de chaussée qu'à l'étage une couche d'isolation thermique type "Pure" 5cm et une chape de 7cm est prévue. 27. Carrelages Le choix sera fait à la firme désignée par le promoteur. Sont prévus: Hall, cuisine, wc et débarras : carreaux en céramique vitrifiée 40/40 Budget: 40,00 / m² hors tva, non placé, idem habitation modèle. Living, ch. à coucher, dressings en s.d.b. : parquet Budjet: 75,00 / m², hors tva non placé, idem habitation modèle. 28. Menuiserie intérieure Portes intérieures pleines type " Beach" finition comme habitation modèle, de même pour les habillages en MDF. 29. Installation sanitaire et appareils L'installation est effectuée selon les prescriptions de la société de service. Les appareils sanitaires sont fournis en eau chaude et froide, à l'exception du lave-mains du w.c. Les tuyauteries sont effectuées en V.P.E. (eau chaude et froide). Les décharges des wc's, salles de bains et cuisine sont en PVC renforcé de 3,2 mm. Un robinet général d'arrêt muni d'un robinet est placé près du compteur. Une vanne anti-retour sera aussi placée. Le raccordement individuel est prévu et à charge de l'acheteur. Les toilettes sont de type Sanbloc ou équivalent, si prévu sur le plan un lave-mains (eau froide) et un miroir seront également placés. Les douches sont de plein pieds comme prévue sur le plan ou de type équivalent avec ou sans porte. Lavabos simples ou doubles selon plan, monté dans un meuble de salle de bains avec tablette en pierre naturelle( ardoise) 30mm. avec un meuble bas et haut. Toute la robinetterie est de premier choix métal chromé type GROHE type mitigeur ou équivalent. 30. Cuisine et appareils Disposition et couleur à voir avec client.. Budget total: ,00 I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 10

11 Appareils - sanitaires - accesoires. Description: AEG Solo four encastrable conventionel AEG Solo taques à induction conventionel Venduro groupe d'aspiration avec commande et spots B 730 mm debit 740m3/h AEG frigo intégrable AEG Lave-vaiselle intégrable Franke évier encastrable Zodiaco : 1160 x 500 mm Franke Mitigeur Zenos - chrome avec extention - cercle Armoires sur mesures & dressings Exécutés en MDF, prélaqué,. Couleur au choix du client. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 11

12 prévus : Vestiaire hall d'entrée Meuble s.d.b r.d.ch. ( prévu avec armoire basse ) dressing s.d.b. r.d.ch. Meuble s.d.b. 1er ét. ( prévu avec 2 armoires basses ) Dressing chambre à coucher r.d.ch. Dressing ch.à coucher étage 32. Accès et terrasses Exécutés en platte platines - natuursteen voir habitation modèle Platines Platte kasseien, deze zijn zo vlak, dat deze ook worden gebruikt voor de aanleg van terrassen bestaande uit : zandsteen, blauwsteen, ( nieuw en recuperatie) 33. Travaux possibles en supplément. création du jardin,porte avec parlo et videophonie, peinture intérieure, rideaux, éclairage meubles etc. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 12

13 REMARQUES 1. PLANS Les plans de cette construction qui sont remis à l'acheteur sont dressés de bonne foi par l'architecte repris en introduction. Si des différences se présentent aussi bien en moins qu'en plus, elles seront considérées comme différences acceptables qui en aucun cas ne donne droit à aucun dédommagement par une des parties. 2. CAHIER DES CHARGES ET PLANS L'entrepreneur-vendeur se réserve le droit d'apporter dans le présent cahier des charges, les modifications jugées nécessaires par l'architecte ou les autorités compétentes. La section des poutres et des colonnes a été définie par l'ingénieur, sous contrôle de l'architecte. Des colonnes ou des poutres visibles seront considérées comme normal, ainsi que certaines conduites prévues ou non sur les plans. Les meubles dessinés sur les plans le sont uniquement à titre d'information (ch. à coucher, living, hall, vestiaire), sauf ce qui est décrit plus haut. 3. MODIFICATION DES MATERIAUX UTILISES Les travaux seront exécutés par les entrepreneurs avec les matériaux repris dans ce cahier des charges. Sur avis de l'architecte le vendeur se réserve le droit d'apporter des changements dans le choix des matériaux pour autant qu'ils n'apportent aucune modification à la qualité décrite dans le cahier des charges. Si l'acheteur fait exécuter des travaux supplémentaires par le promoteur, ceux-ci lui seront portés en compte. Les prix en moins éventuels seront calculés au prix d'achat du promoteur. 4. HONORAIRES DE L'ARCHITECTE Les honoraires de l'architecte sont compris dans le prix de vente. Ces honoraires comprennent les obligations qui incombent à l'architecte exception faite des frais ayant un but décoratif ou suite à la modification des plans originaux demandés par l'acheteur. 5. COMPTEURS Les raccordements sont compris dans le prix. 6. TRAVAUX EXECUTES PAR DES TIERS L'acheteur n'est pas autorisé à faire effectuer des travaux de quelque nature qu'ils soient par des tiers avant la réception provisoire, sauf accord écrit de l'entrepreneurpromoteur Voor akkoord, Voor akkoord, I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 13

14 Cette traduction fournie à titre d'information. I.R.C. Bouwteam notre concept totale Pagina 14