MIPIM Le marché de l immobilier et l arc de développement durable de la métropole bordelaise

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1 MIPIM 2011 Le marché de l immobilier et l arc de développement durable de la métropole bordelaise

2 La métropole bordelaise Un territoire aux ambitions européennes Objectif : habitants en communes membres Bordeaux, ville centre hectares habitants 7 ème agglomération française (poids démographique) Animation Bordeaux Métropole

3 Un développement métropolitain pour 2030 porté par : la poursuite d un vaste programme de projets urbains axé sur le renouvellement et la requalification de territoires prioritaires et de pôles de centralité (41 opérations (hors sites d étude), soit 1 378,75 ha et m² SHON développés) un nouvel ensemble de projets structurants : * le prolongement du réseau de tramway qui en fera le plus grand réseau de France (78 kms) * 2 nouveaux ponts sur la Garonne : le pont levant Bacalan Bastide (fin 2012) et le franchissement * l arrivée de lignes à Grande Vitesse qui mettront Bordeaux à 2 heures de Paris * une Opération d Intérêt National sur 738 ha autour de la gare et de part et d autre de la Garonne * un ambitieux plan Campus de 538 millions d euros * des équipements métropolitains. un grand ARENA. un Centre Culturel et Touristique du Vin. un complexe thermo - ludique

4 Un développement métropolitain pour 2030 porté par : un arc de développement durable labellisé ECOCITE sur ha des démarches innovantes et déterminantes - pour produire logements le long des axes de transports collectifs - pour susciter la création d au moins emplois supplémentaires : Schéma Métropolitain de développement économique une politique de développement durable au travers notamment de l adoption d un Agenda 21 et d un Plan Climat un lieu de coordination des grands projets à l échelle métropolitaine : le Comité des Grands Projets

5 L exemple d un projet métropolitain majeur Euratlantique (Bordeaux, Floirac, Bègles) : Une Opération d Intérêt National au sud de l agglomération de : ha (dont 250 ha mutables) - avec un lancement de 3 projets urbains nouveaux habitants - de nombreux commerces, locaux d activités, équipements hôteliers

6 L exemple d une démarche innovante et structurante : le Schéma Métropolitain de développement économique susciter la création à l horizon 2030 d au moins emplois supplémentaires, dont liés à l économie productive se fixer comme priorités : 4 «clusters» ou grappes économiques de l économie productive * Ecoparc et croissance verte, * Aéroparc / pôle chimie, logistique, industrie * Campus, innovation technologique : santé, laser * Bordeaux Euratlantique : tertiaire supérieur et économie créative 3 filières de l économie résidentielle * le tourisme * le commerce * service à la personne et à l artisanat l économie sociale et solidaire 6 leviers d actions * les politiques d aménagement * l accompagnement des entreprises * les ressources humaines * la qualité de vivre * le marketing territorial : «Bordeaux, métropole européenne» * une relation personnalisée avec 300 entreprises clés de la métropole bordelaise

7 Des projets urbains au cœur de l arc de développement durable et de l ECOCITE Des projets urbains d envergure et démonstrateurs en termes : * de densité, * de mixité sociale et fonctionnelle, * de production de logements, * de rééquilibrage des 2 rives, * de développement durable, * de gestion du stationnement et de nouvelles formes de mobilité, * de reconquête de secteurs en mutation et de friches urbaines.

8 Les Quais de FLOIRAC Les objectifs publics :développer une véritable ville jardin dans un grand paysage entre Garonne et coteaux, offrir une nouvelle façade urbaine et diversifiée sur le fleuve, ambitionner une offre nouvelle de logements labellisés «Habitat et Environnement»,garantir la qualité urbaine et architecturale des futures constructions. Le Projet Urbain Eléments de synthèse : Date d approbation de la ZAC : 19/07/1991 (création) 29/03/1993 (réalisation) 18/06/01 et 24/11/06 (dossiers modificatifs) Date prévisionnelle de fin : 2016 Aménageur : CUB Direction de l Urbanisme (Zac en régie) Architecte coordonnateur : Dominique Petermuller Superficie : 43 hectares Shon totale : m 2 Shon détaillée par produit : ILOT Q Programme Shon en m 2 Logements dont m 2 Shon de logements aidés (PLUS) ILOT Q ILOT D Commerces et services Bureaux Autres TOTAL Nbre de logements : 930 logements dont 128 PLUS Taux de réalisation : - Travaux : 53 % - Commercialisation des charges foncières : 71 %

9 Les Quais de FLOIRAC L Aréna : Une salle multifonctions : - Modulable de à places pour une programmation culturelle et sportive - Équipements commerciaux de m², et des espaces de restauration et de services - Ouverture prévue fin 2012

10 Opération qui a contribué à l émergence d un marché tertiaire sur la rive droite bordelaise et qui a amorcé le renouveau de celle-ci au travers d un programme mixte: habitat/ tertiaire et des équipements publics d agglomération, un parc urbain de 10 hectares (parc des Berges et jardin botanique). Eléments de synthèse : Cœur de Bastide Date d approbation de la ZAC : 28 mai 1999 Date prévisionnelle de fin : 31 décembre 2014 Aménageur : BMA Architecte coordonnateur : Alain Charrier Superficie : 29 hectares Shon totale : m 2 Shon détaillée par produit : Programme Shon en m 2 Logements (1 011 logements) Commerces et services Ilot B Bureaux Autres TOTAL Taux de réalisation : Maître d ouvrage : JLG Promotion Architecte : J. Paul Viguier Travaux : 97 % Commercialisation des charges foncières : 96 %

11 Bastide Niel Les objectifs publics majeurs : création d un éco-quartier innovant techniquement et dense en termes d économie d énergie, de gestion des eaux et des déchets, de circulation automobile mais également, en matière de qualité d usage des logements. Reconversion des friches de la plaine rive droite en particulier militaires et ferroviaires. Mise en place d une mixité sociale et fonctionnelle : minimum de logements et orientation économique autour de l économie créative. Préservation de l organisation spatiale et du patrimoine bâti comme vecteurs de l identité du site. Eléments de synthèse : ZAC en cours de mise au point 10 juillet 2009 : création de la ZAC Eté 2010 : désignation d une équipe de maîtrise d œuvre urbaine représentée par l agence d architectes MVRDV Décembre fin 2011 : étude de définition du projet urbain Dossier de réalisation (date prévisionnelle): 2012 Superficie : 35 hectares Shon totale : m 2 à m² Shon détaillée par produit : Programme Shon en m 2 Projet Darwin Logements (environ logements) Commerces et services Activités tertiaires (bureaux) Autres (1) TOTAL (1) m 2 d équipements publics de proximité et d agglomération, m 2 d artisanat de production.

12 Les Bureaux Secteur Rive Droite Volume des transactions en m² Volume de l offre m² dont 62 % de neuf Valeurs locatives ( /HT/HC/m²/an) Neuf : 138 Seconde main : 115

13 Les Locaux d activités/entrepôts Secteur Rive Droite Volume des transactions en m² Volume de l offre m² dont Entrepôts m² (54 %) Bâtiments d activités m² (46 %) Rapport Neuf/Seconde main (%) : 14/86

14 Les Bureaux Secteur Bordeaux centre Volume des transactions en m² Volume de l offre m² dont 5 % de neuf Valeurs locatives ( /HT/HC/m²/an) Neuf : 158 Seconde main : 137

15 Ravesies La ZAC a marqué le début de la requalification de l entrée Nord de bordeaux et a contribué à structurer un pôle tertiaire d environ m² SHON. Eléments de synthèse : Date d approbation de la ZAC : 22/10/1993 (création) 23/09/1994 (réalisation) 24/03/2000 (dossier modificatif) Date prévisionnelle de fin : 2012 Aménageur : CUB Direction de l Urbanisme (ZAC en régie) Architecte coordonnateur : A URBA Superficie : 12,80 hectares Shon totale : m 2 Shon détaillée par produit : Programme Shon en m 2 Logements dont m 2 Shon de logements aidés (PLUS) Commerces/services Bureaux Autres TOTAL Nbre de logements : 387 logements dont 174 PLUS Taux de réalisation : Travaux : 88 % Commercialisation des charges foncières : 75 %

16 Les Bassins à Flot Situé sur une ancienne friche industrielle, ce nouveau quartier d expansion du Centre Ville de l agglomération de 162 hectares, est très volontaire en terme de mixité fonctionnelle, conforme au Grenelle de l environnement, respectueux du classement au patrimoine Mondial de l UNESCO, avec au cœur du projet urbain la mise en valeur des 2 bassins aux vocations multiples (ludiques, culturelles, économiques). Il s agit d une démarche innovante d urbanisme négocié au sein d une cellule de concertation et de co-production de projets immobiliers réunissant la CUB, la Ville de Bordeaux, le Grand Port Maritime, l agence Nicolas Michelin et les promoteurs : l Atelier des Bassins.

17 Les Bassins à Flot Illustration du projet urbain sur un îlot exemplaire : en termes de densité, de mixité sociale et fonctionnelle, d intégration d équipements publics, de qualité environnementale, de préservation de «l esprit des bassins». Ilot Moreau Carrel Eléments de synthèse : Instauration d un Programme d Aménagement d Ensemble : 26 mars 2010 Architecte Urbaniste Conseil: ANMA Agence N. Michelin et Associés Superficie : 162 hectares Shon totale prévisionnelle : m 2 Shon détaillée par produit : Programme Shon en m 2 Logements dont m 2 Shon de logements aidés (PLUS/PLAI) Bureaux Commerces et services Autres TOTAL Nombre de logements: dont PLUS/PLAI Maîtrise d ouvrage : Nexity / Domofrance Architectes : Agence Flint - ADH ANMA Montant des équipements publics: HT soit TTC Taux de réalisation Travaux : 0 % Taux de réalisation Permis de construire: 0 %

18 Ecole maternelle, élémentaire, crèche «Les 3 mondes suspendus» Maîtrise d ouvrage : Ville de Bordeaux Architectes : Joly et Lauréat Les objectifs publics de cet éco-quartier sont de : développer un quartier mixte en favorisant les continuités urbaines entre les quartiers de logement et les activités tertiaires et commerciales existantes, mettre en valeur les berges du lac par la création d une ville jardin et l aménagement d un jardin promenade et assurer une démarche environnementale avec l accueil du tramway, la mise en place de liaisons douces, la mise en œuvre d une démarche HQE Jardin promenade : agence SIGNES La Berge du Lac / GINKO Eléments de synthèse : Date d approbation de la ZAC : Date prévisionnelle de fin : 2017 Aménageur : Bouygues Immobilier Programme Shon en m 2 Logements dont m 2 Shon de logements aidés (PLUS) 22/12/2006 (création) 22/02/2008 (réalisation) 26/03/2010 (modificatif) Architecte coordonnateur : C. Devillers / O. Brochet Superficie : 32,30 hectares Shon totale : m 2 Shon détaillée par produit : Commerces et Services Bureaux Résidence service et EHPAD Équipements publics (école ) TOTAL Nombre de logements: dont 537 PLUS Taux de réalisation : Travaux : 4 % Commercialisation des charges foncières : 0 %

19 Les Vergers du Tasta Les objectifs publics : un projet d extension urbaine sur des friches maraîchères, une mixité sociale et fonctionnelle dans une cadre de vie respectueux de l environnement autour de 9 ha d espaces verts, une opération soucieuse de la qualité du cadre de vie et de la préservation de la nature, une volonté d assurer une meilleure gestion des énergies et de l eau (rôle régulateur des étangs et des canaux). Le Projet Urbain Eléments de synthèse : Date d approbation de la ZAC : 23/02/2001 (dossier initial) 22/02/2008 (dossier modificatif) Date prévisionnelle de fin : 2014 Aménageur : CUB Direction de l Urbanisme (ZAC en régie) Superficie : 45 hectares Architecte coordonnateur : Agence Baggio Piechaud Shon totale : m 2 Shon détaillée par produit : Programme Shon en m 2 Logements dont m 2 Shon de logements aidés (PLUS) Commerces et services Bureaux Autres (dont m² Shon d équipements publics) TOTAL Nbre de logements : logements dont 515 PLUS Taux de réalisation : Travaux : 71 % Commercialisation des charges foncières : 70 %

20 Les Bureaux Secteur Bordeaux Lac/Nord Volume des transactions en m² Volume de l offre m² dont 32 % de neuf Valeurs locatives ( /HT/HC/m²/an) Neuf : 145 Seconde main : 98

21 Les locaux d activités/entrepôts Secteur Bordeaux Lac/Nord Volume des transactions en m² Volume de l offre m² dont Entrepôts m² (53 %) Bâtiments d activités m² (47 %) Absence actuelle de neuf

22 Les Bureaux Secteur Ouest/Sud-Ouest Volume des transactions en m² Mérignac : m² Pessac : m² Volume de l offre m² dont 41 % de neuf Mérignac : m² Pessac : m² Valeurs locatives ( /HT/HC/m²/an) Neuf : 128 Seconde main : 111

23 Les locaux d activités/entrepôts Secteur Ouest/Sud-Ouest Volume des transactions en m² Cestas : m² Pessac : m² Mérignac : m² Volume de l offre m² dont Entrepôts m² (57 %) Bâtiments d activités m² (43 %) Rapport Neuf/Seconde main (%) : 36/64

24 Année Immobilière 2010 Le marché des Bureaux

25 Evolution du volume des transactions depuis 2002 Neuf Seconde Main

26 Evolution du stock de l Offre depuis 2002 Seconde Main Neuf

27 Année Immobilière 2010 Le marché des Locaux d'activités et Entrepôts

28 Répartition des transactions par type de produits en volume : m²

29 Répartition de l Offre par type de produits Stock : m²

30 Le marché de l'habitat collectif neuf Année 2010

31 Nombre de ventes (hors ventes en bloc)

32 Nombre de mises en vente

33 Offre commerciale (au 4ème trimestre de l année)

34 Offre par date de livraison (territoire de la CUB)

35 Evolution des prix de ventes (territoire de la CUB)