Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Chatte Ville proche : Saint Marcellin Autoroute : A 49 à 5 Minutes Aéroport : Grenoble/Lyon Votre villa d architecte de 250m² sur un jardin plat de 4257m² ceinturé de zones vertes! Implanté en Isère, aux portes de la Drôme et à mi-chemin de Grenoble et de Valence, le village de Chatte offre une situation géographique incontournable avec son accès facile à l autoroute A 49 (5 minutes) et au sud de la France et à la Méditerranée. 2 aéroports proches (Grenoble et Lyon Saint Exupéry) et la gare TGV-Valence reliant Paris en 2H30. A 500 mètres des premiers commerces de proximité et des écoles pour vos enfants, nous découvrons sitôt le portail automatique franchi, cette grande villa d architecte de construction traditionnelle d une surface habitable de 250m². Une belle allée goudronnée nous conduit au parking qui recevra sans peine, de nombreux véhicules. Le jardin de 4257m² ceinturé de zones vertes est entièrement plat, clos et paysagé et très facilement piscinable. De plus, en bordure de propriété coule un charmant ruisseau intarissable qui ravira les jardiniers pour l irrigation de leur futur potager. Une dépendance extérieure de 100m² au sol sur 2 niveaux utiles abrite un garage pour 2 voitures, un bel atelier ou salle de jeux pour vos enfants et 100m² reste disponible au niveau supérieur selon vos désirs. Le rez de chaussée de l habitation s organise ainsi : Hall d accueil ouvert, une cuisine indépendante et équipée (avec accès direct à une terrasse avec barbecue ), une belle pièce de vie de 38m² avec une véranda en aluminium qui inonde la maison de soleil en été comme en hiver et une suite parentale avec sa salle de bains équipée. L ancien garage abrite désormais la chaufferie (chauffage très économique grâce à la géothermie sur les 2 niveaux), un open space ouvert, de nombreux rangements et une cave à vin climatisée pour les œnologues. A l étage, vous découvrirez 4 chambres avec mezzanines, chacune avec un accès à un balcon avec vue sur la nature et les petits oiseaux salle de jeux ouverte ou salon TV pour les petits, et une salle d eau équipée à 100%. L état général est irréprochable, c est une villa entretenue avec soins par ses propriétaires actuels qui n attend que votre prochaine visite pour un coup de cœur inévitable! Type de bien : Villa Année de construction : 1987 Surface habitable : 250 M² Cave : Oui Terrasse Surface du terrain : 4257 M² Garage : Oui Parking Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée Salon 1 (Hall d accueil ouvert) 1 Avec une cheminée Salle à manger Cuisine WC Chambre Salle de bains Ouverte dans le séjour 1, équipée en bois massif Avec meubles et électroménager 1 1 (Grande chambre parentale) 1 Avec baignoire, douche et vasques Véranda Cellier Observations 1 Oui Entièrement aménagé Une véranda «panoramique» au séjour Une villa très lumineuse inondée de soleil du matin au soir Accès direct au garage (voir détail du bien) Superbe escalier de Menuisier réalisé sur mesure dans le respect des traditions ADSL sur les 2 niveaux

3 1er étage Accès Open Space 1, sur mesure Par un escalier en bois massif Ouvert : Salle de jeux, salon TV Pièce de vie, bureau, bibliothèque... Chambres Placards Salle d eau Balcons 4 Oui Intégrés dans toutes les pièces 1 Équipée à 100% 2 Desservant chacun 2 chambres Mezzanines 4 mezzanines dans les 4 chambres Sols Moquette WC 1 Observations Le 1er étage est idéal pour l indépendance de vos enfants avec son Open Space ouvert et ses 4 chambres avec mezzanines!

4 Détails du bien Exposition Est/Sud/Ouest Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Parking Garage Piscine Portail Observations Maçonnerie de 0,20 de 1987 Traditionnelle Poutres en lamellé collé Basse température au sol à 100% Géothermie de marque SOFATH Écaille Toisite Carrelage 33/33 en pose droite Moquette dans les 5 chambres Double vitrage en bois 4/6/4 Oui, goudronné Pour de nombreux véhicules 200m² sur 2 niveaux Avec atelier et étage aménageable Facilement réalisable Portail automatique Avec interphone Une terrasse coté sud avec un barbecue Un ruisseau coule en bordure de la propriété (idéal pour irriguer votre futur potager) Garage et atelier intérieur avec espace chaufferie/ buanderie et de nombreux rangements Une vrai cave à vin pour les œnologues (climatisée) Chaudière supplémentaire et fonctionnelle au fuel Nombreux points d eaux et points EDF extérieur Grande allée goudronné

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,5 Km Supermarché : Au village Hypermarché : 3 Km Boulangerie : 0,5 Km Aéroport : 28 Km Gare SNCF : 3 Km Bus/Cars : Chatte Autoroute : 5 Minutes TGV-Valence : 20 Minutes Services médicaux Écoles Médecins : 0,5 Km Pharmacie : 0,5 Km Dentistes : 0,5 Km Hôpital : 3 Km Garderie, crèches : Sur Place Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : Sur Place Lycée : 3 Km Loisirs et activités Tous loisirs et sports à quelques pas, pêche, champignons, parapente Vtt, randonnées, équitation, tourisme vert Proche du Massif du Vercors et de ses stations de ski Accès rapide et facile à l axe autoroutier : Lyon/Grenoble/Valence Grande zone commerciale à Saint Marcellin à 3 Min de la maison Accès facile à la gare TGV-Valence pour Paris en 2H30

6 Localisation & plan A 3 Km de St Marcellin A 54 Km de Grenoble A 5 Km de l autoroute A 45 Km de Valence Vos voisins les petits oiseaux!

7 Vue satellite A 2 Min de St Marcellin A 40 Min de Grenoble A 5 Min de l autoroute A 35 Min de Valence

8 Votre villa d architecte ceinturée de zones vertes 250 m² de surface habitable sur un jardin paysagé de 4257 m² Un grand parking goudronné pour de nombreux véhicules

9 Un garage indépendant de 200m² sur 2 niveaux Atelier, bureau, salle de jeux ou studio indépendant...

10 Une exposition plein sud pour vos bains de soleil... La terrasse avec son barbecue pour vos grillades en été!

11 Une cuisine indépendante réalisée par un artisan local En bois massif, avec meubles et électroménager!

12 Une grande pièce de vie avec une cheminée et son insert Géothermie au sol sur les 2 niveaux pour votre confort

13 La chambre parentale au rez-de-chaussée Avec un accès direct et de plain pied au jardin!

14 4 chambres à l étage avec 4 mezzanines Et des placards de rangements intégrés

15 C est la maison familiale par excellence + 2 pièces d eaux aménagées à chaque niveau

16 Encore quelques photos?

17 En savoir plus sur Chatte : Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :