Opération: Villa Canopée CAP IMMOCEAN

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1 CAP IMMOCEAN Compagnie Atlantique de Promotion Immobilière VILLA CANOPEE Avenue Jean Mermoz - LA BAULE - Les plans sont établis sur la base de l avant projet sommaire et pourront subir des adaptations dimensionnelles, techniques et d organisation afin de répondre aux contraintes induites par les études détaillées d exécution. Les poutres, poteaux, soffites et faux plafonds ne sont pas systématiquement sur les plans de vente. La présente notice sommaire est établie avant la mise en place définitive des matériaux et l appel d offres aux entreprises, le maître d ouvrage se réserve le droit, pour des raisons techniques ou commerciales, de modifier certains éléments de construction ou de finition, les matériaux de remplacement seraient, dans ce cas, de qualité équivalente ou supérieure. La notice descriptive complète et définitive sera annexée à l acte authentique de vente. DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE VILLA CANOPÉE - - V 1

2 I - GÉNÉRALITÉS Fondations et structures Les fondations seront en béton armé suivant l étude de sol. Les structures seront réalisées en béton armé, béton banché ou blocs isolants. Les épaisseurs des murs et dalles seront déterminées dans le respect de la nouvelle réglementation acoustique (NRA). Planchers Les planchers seront en béton armé. Les planchers des étages recevront une chape avec isolant acoustique. Murs de façades - Cloisons - Doublages Les façades seront conformes aux plans de l Architecte avec mise en œuvre, dans les parties courantes, de blocs isolant type brique ou EasyTherm équivalent thermiquement et seront revêtues de peinture, d enduit, de bardage en aspect bois blond ou bleuté selon localisation. Distribution en cloisons sèches de type Placostyl de 72 mm d'épaisseur avec incorporation d un isolant phonique. Doublage thermique de type Placomur ou équivalent sur les murs extérieurs. Isolation selon les calculs thermiques réglementaires (Bâtiment Basse Consommation). Doublage acoustique et thermique, suivant réglementation en vigueur. Toitures Charpente / Couverture Charpente traditionnelle par pannes et chevrons en bois en sapin du nord, suivant étude de charpente. Couverture par Ardoises Naturelles pose sur liteaux. Gouttières nantaise en zinc - Descentes eau pluviale en Zinc. VILLA CANOPÉE - - V 2

3 Terrasses - Terrasses inaccessibles suivant localisation (sur locaux chauffés) Etanchéité sur isolant sur plancher béton armé constituant la toiture terrasse isolée avec étanchéité bitume élastomère auto protégée. - Terrasses accessibles suivant localisation (sur locaux chauffés) Etanchéité sur isolant sur plancher béton armé constituant la toiture terrasse isolée avec étanchéité bitume élastomère et finition dalles sur plots. - Terrasses accessibles suivant localisation (sur locaux non chauffés - RdC) Etanchéité sur plancher béton armé constituant la toiture terrasse avec étanchéité bitume élastomère et finition dalles sur plots ou enrobé ou terre végétale suivant plans. II - MENUISERIES - SERRURERIES Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC gris clair pour les ouvrants à la française et en aluminium à rupture de pont thermique pour les coulissants, ton au choix de l Architecte, avec double vitrage isolant. Les fenêtres ouvrant à la française seront équipées d ouverture Oscillo-battantes. Les volets roulants, à lames en PVC seront munis d une motorisation électrique individuelle sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres. Les garde-corps et barres d appui seront réalisés en acier thermolaqué ou aluminium laqué avec remplissage verrier suivant les détails fournis par l Architecte. Menuiseries intérieures Les portes intérieures seront post-formées, revêtues de peinture blanche satinée. Les portes des séjours seront à oculus. Les portes palières, seront à âme pleine, parement aspect bois texture au choix de l architecte. Elles seront équipées d une serrure de sûreté 3 points classée A2P.1* sur organigramme et d un microviseur. VILLA CANOPÉE - - V 3

4 Equipement des placards L intérieur des placards comprendra une étagère haute avec 2/3 de tringle penderie et 1/3 de rangement trois étagères. Seule une étagère haute avec tringle penderie équipera les placards de longueur inférieure à 1.20 m. Les façades des placards, de couleur claire, seront coulissantes ou ouvrantes à la française suivant dimensions. Localisation suivant plans. III - PRESTATIONS INTÉRIEURES PRIVATIVES Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches Les murs de l entrée, du séjour, des chambres, des bureaux et des dégagements seront revêtus de peinture sur un papier structuré à peindre. Les plafonds de ces pièces seront revêtus d une peinture mate. Pièces humides Les murs des salles de bains et salles d eau recevront de la faïence blanche 20 x 20, ainsi qu un listel couleur. Tablier de baignoire revêtu de faïence identique à celle des parois. Localisation : au droit et en retour de la baignoire ou la douche sur toute la hauteur. Les murs de la cuisine seront revêtus d une faïence blanche 20 x 20 (3 rangs) sans listel sur le panneau comportant l évier. Dans l ensemble des pièces humides, les parties des murs non revêtus de faïence recevront une peinture sur un papier structuré à peindre. Les plafonds de ces pièces seront revêtus d une peinture mate. Sols Carrelages Les séjours, entrées, cuisines, salles de bains, salles d eau et WC seront revêtus de carrelage avec plinthes assorties, pose droite. VILLA CANOPÉE - - V 4

5 Parquet stratifié Les chambres et les dégagements (y compris placards attenants) recevront un parquet stratifié Classement 31. Plinthes assorties en stratifié. Le sol des terrasses recevra des dalles posées sur plots, ton au choix de l Architecte. Le sol des balcons recevra un revêtement sur plots ou tasseaux conforme à la réglementation Handicapés, selon choix de l Architecte. Équipements ménagers Les appartements seront équipés d'un évier en inox posé sur meuble support mélaminé blanc, 3 portes, compris robinetterie d évier Type Okyris des Ets Porcher ou équivalent. Les cuisines seront équipées d un branchement Gaz en attente. Équipements sanitaires Les salles de bains seront équipées d une baignoire en acrylique Genova de chez Roca ou équivalent de couleur blanche, dimensions selon plans, avec robinetterie avec mitigeur Victoria de chez Roca ou équivalent et pare-douche vitré suivant plans. Vasque blanche, avec robinetterie avec mitigeur Victoria de chez Roca ou équivalent incorporés dans des meubles de salles de bains avec portes, miroir et bandeau lumineux ou éclairage par spots, dimension selon plans. Les salles d eau seront équipées d une douche avec bac en porcelaine vitrifiée blanche Malta de chez Roca ou Odéon de chez Jacob Delafon, dimensions selon plans, robinetterie avec mitigeur Victoria de chez Roca ou équivalent et pare-douche vitré. Les ensembles WC seront en porcelaine émaillée blanche avec réservoir double 3/6 litres, avec abattant, modèle Victoria de chez Roca ou équivalent. Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers Branchements en attente : des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lavevaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles d eau ou salles de bains suivant les spécificités techniques. VILLA CANOPÉE - - V 5

6 Équipements électriques et de télécommunication L'installation électrique sera réalisée conformément à la norme NF C 15100, ainsi qu aux recommandations édictées par l organisme VIVRELEC. L'appareillage blanc sera de la série Espace des Ets Arnould ou équivalent. Les appartements seront équipés de sonnettes incorporées dans le tableau électrique. La porte d accès au hall de la résidence sera équipée d un vidéophone avec lecteur de badge Vigik. Le séjour et chaque chambre seront équipés d une prise TV/FM. Le séjour et chaque chambre seront équipés d un conjoncteur téléphonique. Chauffage et Eau chaude sanitaire Le chauffage individuel, sera assuré par une chaudière gaz murale et par des radiateurs à eau en aciers dans les différentes pièces et par des radiateurs sèche serviettes dans les salles de bains et salles d eau, La production d eau chaude sera assurée par des chaudières individuelles équipées de microballon. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade, sur les menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction hygroréglables implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. Autres équipements Les terrasses et balcons seront pourvus d une prise de courant et d un point lumineux. VILLA CANOPÉE - - V 6

7 IV - PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : pierre marbrière au sol, enduit décoratif, miroir, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés. Il sera installé un bloc boîtes aux lettres dans les halls. Circulations et escaliers intérieurs Pour l escalier, les murs et les plafonds seront revêtus d'une peinture acrylique et les sols recevront une peinture anti poussière, sauf pour la partie entre le rez-de-chaussée et le 1 er étage dont le sol recevra un revêtement PVC avec nez de marche. Pour le sas du sous-sol, les murs recevront une couche de peinture et le sol sera traité en peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure recevront une peinture satinée. L éclairage des circulations horizontales des étages se fera par un détecteur de présence. Paliers d'étages Les murs des paliers recevront un revêtement en toile vinylique décorative. Peinture blanche finition mate sur les faux plafonds acoustiques. Appliques ou plafonniers décoratifs pour l'éclairage selon choix de l architecte. Le sol des paliers des étages et de la circulation du rez-de-chaussée sera revêtu d'un carrelage. Ascenseur Chaque ascenseur desservira les différents niveaux suivant les plans. Les portes palières du rez-de-chaussée et des étages seront en inox brossé et peinte pour la porte du sous-sol. VILLA CANOPÉE - - V 7

8 La cabine recevra des revêtements stratifiés et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui de la circulation du Rez-de Chaussée - plafond suspendu avec éclairage intégré. Une liaison phonique permanente sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Aménagements extérieurs Suivant le projet établi par l Architecte, ils comprendront des surfaces engazonnées et plantées. Parkings Les places de stationnement seront matérialisées par un marquage au sol. La porte d accès au parc de stationnement sera manœuvrée électriquement par télécommande. L accès à l ascenseur au sous-sol se fera par clé sur organigramme. L éclairage du sous-sol se fera automatiquement par détection de présence. VILLA CANOPÉE - - V 8