LE CANAL DU NIVERNAIS

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2 LE CANAL DU NIVERNAIS Concilier patrimoine, tourisme et environnement Le canal du Nivernais qui relie la Loire à la Seine, tout au long de ses 174 kilomètres de parcours est devenu aujourd hui un site incontournable du tourisme en Bourgogne. Au gré des cinq escales: Escale vignoble Escale village Escale flottage Escale nature Escale confluence Il séduit les touristes du monde entier qui le parcourent en bateau, à vélo ou à pied, non seulement pour son côté «nature» avec ses paysages sauvages et préservés, mais également pour son patrimoine culturel riche et varié.

3 Des voûtes de la Collancelle à l échelle des seize écluses de Sardy, des villages pittoresques nichés au cœur des vallées avec leurs châteaux et abbayes, en passant par les vignobles de l Auxerrois et de Tannay mais aussi par l histoire du flottage : tous les ingrédients sont réunis pour ravir les vacanciers. Une volonté de concilier fréquentation touristique, préservation des sites et respect de l environnement permet au Canal du Nivernais d être un ambassadeur de l éco-tourisme et du développement durable. Afin de de concilier fréquentation touristique, préservation des sites et respect de l environnement, la mise en service d accès wifi, de bornes, de panneaux interactif et de circuits multimédias permettent aux visiteurs de trouver un complément d information en temps réel et de visiter les sites en liberté tout au long du parcours

4 Votre opportunité d investissement à Cercy-la-Tour se situe proche du point de convergence des canaux et rivières avec la Loire. Porte Sud du canal du Nivernais et du Parc Naturel Régional du Morvan, elle ouvre sur la grande boucle des canaux de Bourgogne et des itinéraires de randonnée des sommets du Morvan.

5 Cercy-la-Tour Hôtel du Val d Aron

6 LOCALISATION Hôtel situé dans le bourg sur la D37 reliant Château-Chinon à Decize Gare SNCF sur la ligne TER Nevers Dijon

7 INTERET DE L ETABLISSEMENT Hôtel de charme dans une jolie maison bourgeoise du 19 e siècle Idéalement situé dans le bourg de Cercy-la-Tour à proximité des commerces et du port Halte nautique et escale vélo sur le canal du Nivernais ( passages/an) Projet envisagé en 2015 d un aménagement d un port de plaisance, de la liaison véloroute en ville et de l agrandissement et de la rénovation de la piscine et du camping municipal pour un montant prévisionnel de 2,5 millions d euros

8 MARCHE TOURISTIQUE Notoriété de la commune : Escale Confluence sur le canal du Nivernais. Tourisme fluvial et Véloroute Attractivité du territoire à une demi-heure maximum Population de la ville : 1977 habitants 3 offices de tourisme En saison estivale point d information au port à Cercy-la-Tour Decize toute l année Saint-Honoré-les-Bains toute l année Sites naturels : La Loire Le canal du Nivernais (confluence Loire à Decize, étangs de Baye, Vaux, vallée de Sandy Parc Naturel Régional du Morvan (Mont-Beuvray, sources de l Yonne) sources thermales de Saint-Honoré-les-Bains)

9 Sites culturels Site archéologique de Bibracte Decize (vieille ville fortifiée) Musée de la Mine à La Machine Centre d Interprétation du Toueur à Saint-Léger-les-Vignes Châteaux et jardins d eau de Chatillon-en Bazois et de Limanton Tunnels et voûtes de La Colancelle Triptyque flamand de l église de Ternant Activités Loisirs Véloroute sur le canal du Nivernais Activité fluviale sur le canal du Nivernais Sur place : Piscine en été, Randonnées, Equitation Aux alentours : Decize : Stade nautique, location bateaux électriques, canoë La Machine : Baignade Etang Grénetier Baye : Croisière promenade en bateau, baignade, activité nautiques Casino et piscine découverte à Saint-Honoré-les Bains Divertissements Festival de la Machine à Rire à La Machine Festivals Halles en Eaux et Musiques traditionnels à Decize Concerts, fêtes toute l année

10 Offre d hébergements Sur site : 3 structures chambres d hôtes (8 chambres) 1 gîte (2 chambres) 1 camping ( 99 personnes) Aux alentours (Voir chiffres de l offre d hébergement Bassin Canal du Nivernais) Restaurants, gastronomie, produits du terroir Sur site : 1 restaurant, 1 brasserie, 1 café Aux alentours : Une trentaine de restaurants dans un rayon de 20 kms dont 16 à Decize et 9 à Saint- Honoré-les-Bains Offre d équipements de santé Cercy-la-Tour : 2 pharmaciens, 3 médecins, 3 infirmiers, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes Hôpital de Decize à 18 kms Offre d équipement de service Mairie et Communauté de communes Loire et Morvan Agence postale, taxis ambulance Tous services à Decize Offre scolaire Maternelle : 60 élèves Primaire : 120 élèves Collège, Lycées Decize Offre de commerces Alimentation générale, boulangeries, banques Tous commerces, Decize

11 Fréquentation touristique Voir Panorama de l économie touristique de la Nièvre. Bassin touristique du Morvan Concurrence déjà présente en rapport avec l hébergement Aucune sur le site Clientèle actuelle Tourisme fluvial français et étranger Véloroute français et étranger passages Touristique passage française et étrangère Locale avec les entreprises du bois (200 pers) des transports (300 pers) et le fret SNCF Potentiel de croissance Restauration classique de qualité Restauration d été autour de la piscine (salades, grillades, planchas.) Plats à emporter pour l itinérance canal

12 Historique FICHE DE L ETABLISSEMENT Ancienne maison bourgeoise construite en 1850 Entièrement rénovée et exploitée en hôtel- restaurant depuis 1988 Descriptif des locaux Classement 3 étoiles NN 2012 Joindre choix de photos 1 bâtiment d une surface de 750m² sur deux étages 1 terrain d une surface de 3000 m² Sous-sol : Cuisine, locaux techniques, accès jardin pour service Rez-de-chaussée : hall d entrée (10m²) et 4 salons de 5 à 6 personnes (cheminée), salle de restaurant de 40 couverts environ (cheminée) 1 e étage : 8 chambres avec salle de bain et WC dont 5 en façade 2 e étage : 4 chambres mansardées avec salles de bain et WC 1 jardin arboré avec piscine découverte 10x5 chauffée 1 terrasse extérieure dallée et couverte avec charpente en bois 40 couverts 1 parking privé Énergie chaufferie fuel

13 CAUSE DE LA CESSION : Santé, retraite INVESTISSEMENTS A PREVOIR Sécurité Incendie : Cloisonnement de l escalier (15 à ) Mise aux normes de la cuisine Accessibilité handicapés Rafraichissement terrasse, piscine CHIFFRES D AFFAIRES ET RESULTATS DE L ENTREPRISE 2011 : CA : Résultat : : CA : Résultat : : CA Résultat :

14 CONDITIONS DE LA VENTE Propriété vendue avec le matériel d exploitation Prix du vente du fonds : Prix du vente des murs :

15 CONTACTS Philippe GOBET Chambre de Commerce et d Industrie Conseiller en développement touristique Direction de l'appui aux Entreprises Tél : ph.gobet@nievre.cci.fr Philippe AUDOIN Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP Nevers cedex Tél: philippe.audoin@nievre-tourisme.com