Chatou L AQUARELLE UNE BELLE ADRESSE POUR VIVRE LE MEILLEUR DE L OUEST PARISIEN

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1 Chatou L AQUARELLE UNE BELLE ADRESSE POUR VIVRE LE MEILLEUR DE L OUEST PARISIEN

2 Une commune haut de gamme appréciée pour son art de vivre Parc Départemental À seulement 10 km à l Ouest de Paris, Chatou est stratégiquement proche du pôle économique de Rueil 2000 et du centre d affaires de La Défense, accessible en 12 minutes* depuis la gare RER de Chatou - Croissy. Elle profite également des infrastructures réputées de Saint-Germain-en-Laye, située à seulement 6 km. Chatou est rythmée par la qualité de ses nombreux commerces et deux marchés contribuant à l animation du quotidien. Chaque année, la Foire de Chatou attire plus de 800 brocanteurs tandis que le Grand Marché d Art Contemporain réunit 150 artistes de tous horizons. Pour ses événements comme pour sa dynamique, Chatou se distingue au coeur des Yvelines! Hôtel de Ville Recherchée pour son patrimoine naturel Nichée au bord de la Seine, Chatou profite d un environnement unique. Au XIXe siècle, elle vit l arrivée des guinguettes et devint le lieu de rendez-vous des grands noms du fauvisme. Aujourd hui, les familles prennent plaisir à se promener au bord de l eau ou dans le parc de l île des impressionnistes. Elles retrouvent ainsi les décors qui inspirèrent les peintres de l époque. Charmante par son cadre de vie cossu essentiellement pavillonnaire, Chatou sait aussi ravir par son offre culturelle et variée. En effet, ses équipements modernes ou récemment restaurés tels que l espace Hal Singer, la maison Fournaise devenue musée, la piscine Jean-François Henry ou encore le golf de l Île Fleurie proposent des activités toute l année. Un quartier agréable entre lacs et nature. En lisière de Montesson et du Vésinet, L Aquarelle s intègre harmonieusement dans un environnement calme et résidentiel. Prisée des familles, cette belle adresse permet d accompagner les enfants à pied grâce à la proximité des écoles maternelle et primaire, situées dans un rayon de 300 m. En complément, un collège et un lycée sont rapidement accessibles à 1,5 km. Face à un complexe sportif, la réalisation est également proche du lac Supérieur et du Grand Lac des Ibis, deux hauts lieux de nature à découvrir. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont la ligne 3 avec un arrêt à 200 m, reliant le RER A et la gare du Vesinet/ Le Pecq en 7 minutes*. En voiture, l A86 est accessible en moins de 10 minutes*. À DEUX PAS Écoles, complexe sportif (tennis, stade) et lacs TRANSPORTS RER A Gare de Chatou-Croissy, avec La Défense en 12 min*. A Bus Lignes Transdev 3, 4 et 12. Ligne 3 arrêt Landes Stade relie le RER du Vesinet Le Pecq en 7 min*. Accès direct A86, à 10 min* et A14, à 15 min*. N13 à 11 min*. * Sources RATP / GOOGLE MAPS.

3 Le charme et le style d une architecture soignée. Légèrement en retrait de la rue des Landes et ne dépassant pas 4 étages, L Aquarelle s intègre ainsi parfaitement dans l environnement résidentiel. Cette réalisation se distingue ici par son élégante architecture d inspiration classique. Ses façades intègrent de beaux balcons aux garde-corps en verre. Les modénatures, les serrureries en métal laqué, les volets battants en aluminium ton brun ainsi que les enduits de teintes claires et la pierre sont autant de matériaux de qualité composant un ensemble harmonieux. Illustration ambiance Vue depuis la rue Une qualité de vie chaque jour renouvelée Sécurisée, la réalisation garantit chaque jour votre tranquillité. Protégé par un digicode, le hall d entrée a été décoré avec soin par l architecte, proposant des espaces accueillants et chaleureux. Pour leur usage, les résidents disposent d un parking et de locaux à vélos. Pour plus de confort, des caves sont également disponibles, offrant une pièce de rangement bien utile. Côté jardin, la nature dialogue généreusement avec l immeuble. En plus des jardins privatifs, dont l intimité est préservée par des haies végétales, un espace vert commun arboré a été soigneusement aménagé. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 30 % par rapport à la RT 2005 des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques L Aquarelle B (1) 51 à 90 - RT 2012 G F E D C A à à à RT à 450 > 450 (1) valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

4 Des espaces confortables adaptés à tous les modes de vie. Faites votre entrée dans votre appartement et déjà, une agréable sensation de bien-être vous envahit. Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements, traversant pour certains, offrent de belles surfaces sublimées par des prestations aux finitions soignées. Les doubles vitrages garantissent calme et confort thermique toute l année tandis que les nombreux rangements facilitent l organisation des intérieurs. L Aquarelle propose aussi de beaux appartements familiaux où la cuisine américaine s ouvre sur le séjour lumineux, parfois d angle et profitant de double expositions. Les plans optimisés, avec de belles suites parentales, séduiront ceux qui le souhaitent. Visuel à caractère d ambiance LE SHOWROOM ÎLE-DE-FRANCE Pour votre intérieur, choisissez le meilleur de la qualité! Étape incontournable pour faire le bon choix parmi les prestations qui s offrent à vous, cet espace entièrement aménagé met en scène des cuisines, des salles de bains Pour plus de facilité, définissez avec votre conseiller commercial une enveloppe showroom pour intégrer le montant de ces prestations complémentaires à votre prêt immobilier! Visuel d intérieur à caractère d ambiance Visuel à caractère d ambiance

5 L AQUARELLE 184/188, rue des Landes Chatou Kaufman & Broad Développement S.A.S. au capital de ,02 - RCS Nanterre N ORIAS Document non contractuel - Photos : Thinkstock / Moonik - Illustrations à caractère d ambiance : L. Prulière - OSWALDORB - 06/2016.