Spécial immobilier Le temps des bonnes affaires Selon les professionnels, le marché de l immobilier reprend des couleurs dans le sud-est de la France. Avec des prix désormais stables et des taux de crédit très bas, les candidats à l achat peuvent partir à la recherche de bonnes affaires. Nos conseils pour bien investir à Marseille, Montpellier, Nîmes, Toulon et Nice, avec les derniers chiffres des notaires à l appui. Par Alexie Valois, James Huet et Jean Christophe Magnenet Alexie Valois
LOCATION RÉSIDENCES SENIORS PUBLI - COMMUNIQUÉ MÉDITERRANÉE Crédits photos : Bruno Ruffini - Photos non contractuelles. 8h30 petit-déj sur la terrasse 16h lecture au bord de la piscine 20h les infos dans mon salon Et si on profitait de la vie. Voyager, partager, sortir, apprendre. Les seniors d aujourd hui ont envie de mordre la vie à pleines dents. Pour cette raison, les résidences COGEDIM Club proposent des logements de standing qui permettent de conserver un lien social fort dans un cadre qui associe la tranquillité, le dynamisme de la ville, et des services en plus qui simplifient le quotidien. PÉGOMAS (06) La résidence offre un cadre de vie idéal pour profiter des équipements, des activités et des commerces qui l entourent. Fleur d Azur se compose d un petit immeuble de 3 étages entouré d un jardin arboré aux couleurs locales, avec piscine et solarium dédiés au farniente afin de profiter des bienfaits de l arrière-pays cannois. * depuis un poste fixe vers la métropole Renseignements et location Au cœur de la ville, au cœur de la vie Pour favoriser une vie sociale active et ainsi éviter l isolement, les résidences COGEDIM Club ont la particularité d être toutes implantées en cœur de ville. Transports, commerces et services publics sont donc accessibles à pied. Cette situation géographique permet également de recevoir facilement des visiteurs, qui peuvent, s ils le souhaitent, séjourner dans un appartement d hôte. Une vraie résidence, et des services en plus Chez COGEDIM Club, on se sent tout de suite bien entouré. Une équipe présente 7j/7 contrôle l accès, dirige les visiteurs, réceptionne le courrier, transmet les messages et peut organiser des réservations ou un dépôt pressing, comme un véritable service de conciergerie hôtelière. Au-delà, de nombreux services à la carte sont proposés, pour entretenir son appartement (ménage, bricolage), se détendre (salon, bibliothèque, restaurant), et rester actif (ateliers forme, bien-être ). 01 56 26 28 72 Un budget maîtrisé pour bien d autres plaisirs Ce nouveau concept d habitat est moins coûteux qu une solution de maintien à domicile. Les résidences COGEDIM Club, au prix du marché, intègrent en effet des avantages substantiels : télé assistance, abonnement téléphonie fixe* et internet, équipements de sécurité adaptés. Pour les prestations à la carte, chacun est libre de consommer ce qu il veut, selon son budget et ses besoins. cogedimclub.com contact@cogedim-club.com Alexie Valois 60 % des transactions immobilières des Bouches-du-Rhône sont réalisées à Marseille. I M M O B I L I E R L optimisme regagne du terrain La conjoncture est de nouveau favorable aux acquéreurs, vendeurs et professionnels de l immobilier en Provence-Alpes-Côte d Azur et Languedoc-Roussillon. Dans les frémissements du printemps, le marché se veut plus optimiste. P a r A l e x i e V a l o i s e marché de l immobilier du sud de la France va-t-il se débloquer en 2015? «La tendance générale s améliore. Ce n est pas la folie, mais on sent le marché plus solide», estime Philippe Armengau, président du Conseil régional des notaires de la Cour d appel d Aix-en-Provence. Si la morosité économique est toujours palpable, il y a de bonnes raisons d espérer cette année un meilleur dynamisme du marché de l immobilier dans les principales villes de Provence-Alpes-Côte d Azur et du Languedoc- Roussillon. «Nous ne sommes pas du tout dans un marché en crise. Il y a toujours des transactions, indique Dimitri de Roudneff, président de l Observatoire immobilier de Provence. Ces dernières années, la succession des ralentissements et reprises a abouti, enfin, à une baisse significative des prix. Dans les Bouches-du-Rhône, les appartements anciens ont retrouvé des prix correspondant à ceux de décembre 2005, un niveau raisonnable». Selon la Fédération nationale de l immobilier, tous arrondissements confondus, les prix marseillais ont l an dernier baissé de 2,9 % passant à une moyenne de 2 666 / m 2. Même le très prisé 7 e arrondissement a vu la valeur des appartements diminuer de 5,9 %, dans la base de données des notaires de France (Perval de novembre 2013 à novembre 2014). Or, avec 60 % des transactions du département, c est bien Marseille qui donne le «la» du marché des Bouches-du-Rhône. Dans le Gard également, les vendeurs ont accepté de baisser leurs prix souvent pour pouvoir racheter un bien. «La courbe baissière se stabilise, nous arrivons au édition : Le Figaro Magazine/Partenaire Publyme Édition DÉLÉGUÉE : Cécile Masscheleyn (04.72.83.96.91) Assistante : Frédérique Roche (04.72.83.74.67) rédacteur en chef délégué : Frédéric Crouzet Rédaction : Agence de presse Objectif Une (redaction@objectifune.fr) Ont collaboré à ce numéro : Nathalie Bergue-Mura, James Huet, Jean Christophe Magnenet et Alexie Valois Mise en page : Régis Lesserteur Publicité : Partenaire Régie Brian Farnet (b.farnet@partenaire.fr) 167, promenade des Flots-Bleus - 06700 Saint-Laurent-du-Var. (04.93.19.59.59). 24 AVRIL 2015 - le figaro magazine - MÉDITERRANÉE 3
Avec des prix accessibles, Nîmes retrouve son dynamisme immobilier. prix du marché, et remarquons depuis le début de l année davantage de visites, plus d acquéreurs en recherche, observe Jean-Paul Boulet qui préside la Fnaim du Gard. La confiance revient, c est important». «On note un frémissement depuis le début de l année. Nos clients ont davantage de contacts. Un bien, s il n est pas surcoté, trouve plus vite preneur», constate Fabien Genot, directeur régional sud du portail d annonces immobilières Logic-Immo. À Nice, M e Philippe Armengau voit une reprise du volume des ventes, «surtout par les actifs locaux. Les étrangers ne sont pas de retour, les Anglais attendent une baisse de l euro, et chez les Russes, il n y a plus personne Les résidences secondaires avec huit pièces, jardin et piscine, sont sorties du marché, ou bien les ventes sont très longues avec une forte décote». Retour des investisseurs. Dans les Alpes-Maritimes comme dans les autres départements, le marché se recentrerait donc sur le besoin d habitat des ménages. «Notre région est attractive et l épargne n a jamais été aussi haute. Avec des taux de crédit au plancher et des prix en baisse, rien ne s oppose à une rencontre de l offre et de la demande : le marché va reprendre», estime M e Dimitri de Roudneff. D autres éléments tangibles le laissent croire : les programmes neufs, dynamisés par les dispositifs avantageux (loi Pinel, PTZ, TVA à 5,5 % ) séduisent à nouveau les primo-accédants, les acheteurs de résidence principale et les investisseurs. «À Marseille, en 2014, nous avons eu 32 % de réservations en plus. Nous sommes passés sur chaque programme neuf d un régime de 1 à 2 réservations mensuelles, à 7 ou 8 par mois», affirme Stéphane Pérez, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence. La première ville des Bouches-du-Rhône est une vraie locomotive. «Si les investisseurs reviennent, c est que la confiance est là. Les taux d intérêts sont si bas que l argent est gratuit! C est déterminant pour les clients.» Dans le Var, les promoteurs sont moins optimistes. «Les réservations ont chuté de 17 %, la plus mauvaise année en vingt ans», selon Stéphane Pérez, pour qui une politique publique menée par des élus «bâtisseurs» est capitale. n A. V. 4 le figaro magazine - MÉDITERRANÉE - 24 AVRIL 2015 Office Tourisme Nîmes VA BOUCHES- DU-RHÔNE Aix-en-Provence Allauch Arles Aubagne Auriol Bouc-Bel-Air Cabriès Cassis Châteauneuf-les-Martigues Châteaurenard Ciotat Eyguières Fare-les-Oliviers Fos-sur-Mer Fuveau Gardanne Gignac-la-Nerthe Istres Lançon-Provence Mallemort Marignane Marseille Martigues Miramas Pélissanne Pennes-Mirabeau Plan-de-Cuques Port-de-Bouc Rognac Saint-Chamas Saint-Martin-de-Crau Salon-de-Provence Sausset-les-Pins Septèmes-les-Vallons Tarascon Trets Vitrolles Marseille : Le succès du Chèque premier logement Lancé en 2007, le Chèque premier logement (CPL) a permis à 4 844 acquéreurs marseillais d alléger les remboursements de leur prêt immobilier. Sur dossier, la ville de Marseille peut octroyer de 2 000 à 6 000 d aide, et les banques partenaires diminuent d autant, sur dix ans, le capital à rembourser. Cette aide est un coup de 3 870 1 870 2 500 5 000 2 540 3 520 2 270 2 510 2 420 2 150 2 350 2 340 2 050 2 560 1 740 2 110 5 000 2 300 2 400 6,3% -3,2% -1,9% -1,3% 13,6% 1,4% 2,5% -7,8% 9,0% -3,0% -2,0% -4,0% 3,4% -3,5% -4,6% 0,8% 0,0% -11,2% 1,1% 4 400 3 300 4 590 3 460 4 880 3 590 2 990 3 760 3 670 3 720 3 140 3 560 3 100 pouce aux primo-accédants dans l ancien, mais surtout le neuf. Près de la moitié des bénéficiaires du CPL sont des personnes seules, ayant moins de 35 ans et achetant un T3 neuf. Si bien que les promoteurs s y intéressent de plus près et une version 2016 est en cours de discussion entre la mairie, des banques et la FPI Provence. A. V. -9,5% 1,7% 3,3% 5,3% -1,2% -1,7% 467 000 334 500 190 000 340 000 350 000 416 600 405 000 220 000 303 500 253 500 240 000 284 500 418 000 178 000 271 000 259 000-1,6% 3,9% -2,1% -8,4% -0,6% 3,9% -8,0% 259 000-6,0% 187 500-16,7% 399 300-3,0% 254 000-1,9% 271 700-2,3% 233 000-0,6% 317 500-4,6% 275 300-15,7% 285 000 9,6% 242 900 1,3% 287 600 3,1% 292 400-5,6% 278 500 5,5% 310 300 2,1% 256 700-6,7% 227 000 2,5% 287 200-10,3% 275 000-6,8% -1,1% 10,6% -9,2% -0,2% 1,7% 9,8% 6,0% -3,0% 2,9% APPARTEMENT D EXCEPTION RCS Marseille 343 088 209 - Document et illustrations non contractuels. Architectes : Dossetti Architectes. Illustration : Scuro. PRO DIRECT MARKETING - RC 88B1179. www.nexity.fr CORNICHE KENNEDY 397 LES ALPILLES II / Marseille 7 ème Sur la Corniche Kennedy, au cœur d une colline de plusieurs hectares, dans une petite résidence d exception d architecture contemporaine avec piscine. Appartement T3 avec 2 chambres SDE SDB séjour et cuisine ouvrant sur vaste terrasse de 29 m². 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CARRY-LE-ROUET L unique s allie à l Excellence TRAVAUX EN COURS M a r s e i l l e Le neuf se met au vert Les projets d écoquartiers ou d immeubles à basse consommation d énergie se multiplient dans la cité phocéenne. R échauffement climatique oblige, la ville de demain devra être durable. À Marseille, plusieurs nouveaux programmes immobiliers ont pris le parti de l efficacité énergétique. L objectif est de créer des quartiers avec des logements très économes, où l on peut vivre, travailler, se cultiver, consommer, profiter d espaces Marseille naturels et privilégier les transports collectifs ou les 1 er arrondissement vélos. À La Valentine (11 e arrondissement), sur les 2 e arrondissement 33 hectares du Domaine de la Reynarde 20 hectares sont des espaces boisés classés et Perimmo 4 e arrondissement 3 e arrondissement y construit 400 logements. Près du Vieux-Port, 5 e arrondissement dans le 3 e arrondissement, l architecte marseillais 6 e arrondissement Roland Carta et Nexity ont conçu Les Docks libres, 7 e arrondissement un programme mixte comprenant des habitations, 8 e arrondissement une crèche, des bureaux et des jardins partagés, 9 e arrondissement près du métro National. Enfin, au cœur d Euromed 10 e arrondissement II (15 e arrondissement), l Ilot Allar forme l une des 11 e arrondissement treize écocités labellisées par l État en novembre 12 e arrondissement dernier. Le groupe Eiffage et des architectes renommés président la destinée de ce quartier de 14 e arrondissement 13 e arrondissement 2,7 hectares, démonstrateur des solutions citadines 15 e arrondissement pour mieux vivre dans les villes méditerranéennes. 16 e arrondissement 6 le figaro magazine - MÉDITERRANÉE - 24 AVRIL 2015 Au cœur de l espace boisé du Domaine de la Reynarde, 400 logements seront livrés fin 2016. Des principes innovants y seront développés, comme une boucle à eau de mer permettant de fournir aux logements et aux bureaux de l air chaud ou froid, et de réduire considérablement la facture énergétique. n A. V. 2 130-4,7% 2 110-0,6% 4 670 4,8% 1 510 3,7% 3 030-12,5% 2 130-5,8% 3 970 2 380-5,3% 3 900-4,9% 2 610 0,2% 3 000-5,9% 497 000-0,6% 3 030 4 480-9,7% 445 000 8,6% 2 420-5,2% 3 880 7,1% 440 000 6,8% 2 140-5,8% 3 870 255 250 6,4% 2 020-6,5% 3 580 4,5% 323 200 4,3% 2 540 1,7% 3 870 1,6% 386 100 0,8% 2 030-5,7% 3 540 9,5% 306 000-0,5% 1 540-7,9% 3 160 8,6% 245 000 16,1% 1 400-8,0% 214 000-7,8% 2 410 6,3% 223 350 1,3% PERIMMO Une résidence de très haut standing Vivre son rêve chaque jour... Et tous les jours recommencer Une très belle vue sur port et mer De larges terrasses et/ou jardins Des volumes spacieux et modernes Parkings et garages RENSEIGNEMENTS ET VENTE 04 42 490 600 OU 06 82 92 90 65 Prestations haut de gamme Illustrations et photos non contractuelles
M o n t p e l l i e r Les prix se tassent Les logements se négocient facilement à la baisse dans la préfecture de l Hérault. S auf pour les biens rares, à Montpellier, les prix sont en baisse et c est bien naturel! affirme Grégory Choquet de la Fnaim Hérault. Nous avons longtemps surfé sur une croissance à deux chiffres. Aujourd hui le marché est plus sain». Selon la base de données des notaires de France (Perval de novembre 2013 à novembre 2014), le prix des appartements anciens à Montpellier a perdu 3,1 % à 2570 / m 2 et les maisons (- 6,3 %) se vendaient l an dernier en moyenne à 273 000. Entre le centre-ville et la mer, Selon les professionnels de l immobilier, le marché est désormais «plus sain» à Montpellier. 8 le figaro magazine - MÉDITERRANÉE - 24 AVRIL 2015 Ville de Montpellier HÉRAULT Agde Baillargues Balaruc-les-Bains Béziers Castelnau-le-Lez Castries Clermont-l Hérault Cournonterral Crès Fabrègues Frontignan Gigean Juvignac Lattes Lunel Marseillan Mauguio Montpellier Palavas-les-Flots Paulhan Pérols Portiragnes Prades-le-Lez Puissalicon Saint-Gély-du-Fesc Saint-Jean-de-Védas Sauvian Sérignan Sète Valras-Plage Vendargues Vias Villeneuve-lès-Maguelone Grande-Motte Port Marianne est toujours recherché, mais, même dans ce quartier, les T3 et T4 sans atout particulier, avec une exposition classique, voient leurs prix à la baisse. Idem pour le secteur très prisé du Millénaire. «Un T3 à moins de 200 000 dans ce quartier, cela s était rarement vu avant», poursuit Grégory Choquet. Début 2015, son agence Proximmo y a vendu 185 000 un 3 pièces. Il y a quatre ans, cet appartement avait trouvé acquéreur à 215 000. Selon le profil du client et le bien, une négociation peut faire baisser de 10 % le prix initial. Toujours chez Proximmo, une maison du quartier du Millénaire, rare, mise sur le marché à 399 000, est partie en trois semaines à 383 000. n A. V. 2 890 3 600 1 070 2 450 2 610 3 300 3 120 3 360 2 570 3 800 2 260 2 960 3 770-3,7% 7,2% -8,2% -6,3% -5,1% -1,6% -1,4% -3,9% -3,1% -4,3% -5,2% -1,2% 1,1% 4 550 3 310 3 020 3 840 3 520 3 940 3 770 6 050 3 060 4 270 3 610 4 250 4,8% 6,9% 4,5% 0,3% -5,3% 9,9% 2,7% 206 000 292 500 147 500 345 000 283 600 178 000 246 000 318 000 253 500 222 700 235 000 332 300 179 500 159 000 305 000 273 000 178 500 347 700 157 500 339 400 383 000 212 000 200 000 307 500 144 000 301 500 178 500 277 900 0,5% -4,8% -3,0% 0,2% -3,3% 5,0% 11,7% -0,8% 1,7% -2,1% 0,4% -3,0% -18,0% 0,8% -6,3% 4,6% -2,2% 11,4% -0,9% 0,0% 10,3% 5,1% 11,7% 11,6% -0,6% La place de l Horloge, à Nîmes. N î m e s La dynamique des prix moyens A vec des tarifs plus accessibles que ceux pratiqués dans d autres villes méditerranéennes, l immobilier nîmois retrouve du dynamisme. «Depuis décembre dernier, les acquéreurs disposant d un budget de 180 à 230 000 multiplient les recherches de petites maisons avec terrasse ou jardin, de T2 et de T3. Les primo-accédants et les investisseurs reviennent», constate Jean-Paul Boulet président de la Fnaim du Gard. Et ce, LANCEMENT DE LA 2 ème TRANCHE DU 16 AU 30 AVRIL MARSEILLE 8 ÈME O PARK Vivez Marseille au naturel EXEMPLE PRIX DE LANCEMENT VOTRE CONSEILLER AU 0810 410 810 prix d un appel local depuis un poste fixe non surtaxé icade-immobilier-neuf.com REMISE PRIX À PARTIR DU 1 ER MAI 2015 2 pièces 3 000 173 000 (1) FRAIS DE 176 000 Parking inclus NOTAIRE OFFERTS (2) Office de Tourisme Nîmes même si le prix moyen au mètre carré a augmenté de 2 % en moyenne l an dernier dans l agglomération nîmoise, passant à 2 046 (source Fnaim). Dans le sud de la ville, les quartiers des Marronniers et des Amoureux, avec leurs petits collectifs et petites maisons, attirent beaucoup les acheteurs. Tout comme le secteur Est, route d Avignon et Courbessac où les prix restent abordables pour le budget moyen actuel. Ceux qui souhaitent la tranquillité et de grands volumes peuvent chercher dans un rayon de 15 km autour de Nîmes. L agence Jean-Paul Boulet Immobilier a vendu 180 000 une villa récente de 88 m 2, sur 435 m 2 de terrain, dans un lotissement de Redessan. Plus intéressant encore, sur les communes de Bouillargues, Générac ou Beauvoisin, le prix des maisons démarre à partir de 1 800 / m 2, tout en ayant l avantage d être situées dans l axe Nîmes-Montpellier. n A. V. GARD Aigues-Mortes Alès Bagnols-sur-Cèze Beaucaire Grau-du-Roi Nîmes Pont-Saint-Esprit Rochefort-du-Gard Vauvert 1 100 1 430 3 770 1 550-7,3% -1,9% -5,4% 3 450 5,7% 262 000 147 900 166 400 175 000 205 000 143 300 241 100 155 800 1,7% 2,0% -7,6% -5,4% 0,2% -4,8% 4,9% -1,1% CARRY-LE-ROUET SO BLUE Empruntez le chemin vers la mer OFFRE DE PRINTEMPS (3) JUSQU À 30 000 D ÉCONOMIE! (4) POSSIBILITÉ DE FINANCEMENT PERSONNALISÉ *Prix à partir de, dans la limite des stocks disponibles. 2 pièces : Lot B253. (2) Hors prix maîtrisés, hors frais d hypothèque et RCP. (3) Limitée aux 6 premiers réservataires. Offre portant sur une sélection d appartements. lots concernés : B03, B04, B05, B06, B07, B13, B14, B15, B16 et B17. (4) - 20 000 pour les 2 pièces, - 25 000 pour les 3 pièces et - 30 000 pour les 4 pièces. Montant venant en déduction du prix de l appartement. Icade Promotion 35, rue de la Gare - 75168 Paris Cedex 19 - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Paris 784 606 576 - N Orias 13003036 - IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T N 12384, Préfecture de Police de Paris - Illustration non contractuelle - Crédit photo : Thinkstock. Illustration : Emmanuel Debon, Drône Cast.Infime
Au cœur de la vieille ville, la vaste place de la Liberté, poumon de la cité varoise. T o u l o n Un marché en plein renouveau L immobilier varois reprend des couleurs avec davantage de transactions. T aux d emprunt historiquement bas, chute des prix dans l ancien, la reprise s amorce dans la préfecture du Var. «Pour notre agence, les voyants sont au vert, avec un marché de nouveau actif et un volume de transactions à la hausse. En 2015, on assiste à un rééquilibrage entre l offre et la demande», indique Julien Arnéodo, directeur du cabinet Barme à Toulon. «Le fossé entre loyer et mensualité de crédit s étant considérablement réduit, c est le moment d acheter. De plus, les appartements sont très abordables. Depuis janvier, nous avons également vendu beaucoup de maisons», poursuit l agent immobilier. Dans presque tous les secteurs, l activité reste stable. Au Mourillon, à la Serinette ou au Cap-Brun, quartiers huppés, la demande est constante. Ainsi qu au Pont-du-Las, rénové il y a deux ans. «Saint-Jean-du-Var est en pleine mutation, grâce à de nombreuses résidences neuves. Nous travaillons beaucoup dans la haute ville, où les prix sont attractifs». Des affaires sont à saisir. À l image de ces deux appartements, récemment vendus par le cabinet toulonnais. Un 42 m² à Saint-Jean, en bon état, avec balcon, s est négocié 68 000 en investissement locatif. De même, un grand T2 de 48 m² au Bas Faron, avec terrasse et parking, a trouvé preneur à 94 000. Enfin, quartier du Champ-de-Mars, le nouveau campus universitaire suscite l intérêt des investisseurs. n James HUET VAR Bandol Beausset Bormes-les-Mimosas Brignoles Carqueiranne Cavalaire-sur-Mer Cogolin Crau Croix-Valmer Cuers Draguignan Fayence Fréjus Garde Garéoult Grimaud Hyères Lavandou Londe-les-Maures Luc Montauroux Muy Ollioules Pradet Puget-sur-Argens Régusse Rians Roquebrune-sur-Argens Saint-Cyr-sur-Mer Sainte-Maxime St-Maximin-la-Ste-Baume Saint-Raphaël Saint-Tropez Sanary-sur-Mer Seyne-sur-Mer Six-Fours-les-Plages Solliès-Pont Toulon Tourves Valette-du-Var Vidauban Vinon-sur-Verdon St-Mandrier-sur-Mer 5 050 2 830 4 530 1 900 4 910 3 640 4 720 2 020 3 600 2 440 4 650 3 230 5 180 4 660 2 830 3 770 4 300 4 690 3 960 8 200 4 330 2 600 3 730 2 210 2 310 3 390-0,3% -15,3% 7,7% 9,9% 2,8% -1,4% -2,4% -2,4% 0,1% -5,0% -16,3% -7,8% -1,2% -7,6% -10,2% -6,7% -3,1% 9,5% -0,7% 9,5% -4,0% -8,0% -1,2% -0,1% -8,6% -7,3% 6 130 3 090 4 220 3 740 4 240 4 030 5 020 4 640 3 260 3 330 4 250 6 560 3 890 4 600 3 730-5,0% 3,7% -9,2% -7,3% 3,0% -6,4% 13,0% 3,7% 340 000 477 000 221 500 525 000 346 200 211 000 335 000 270 000 349 000 196 000 208 800 400 000 480 200 592 500 290 000 507 000 450 000 300 000 357 500 273 000 290 000 230 000 322 000 245 000 200 000-0,5% 8,0% 0,7% 6,5% 288 000-10,6% 620 000 294 700 18,4% 300 000 2,0% 307 600-10,8% 428 800 7,2% 342 200-1,9% 273 300-6,3% 742 500-19,0% 398 000 10,6% 1,8% -9,2% 4,7% -3,7% -5,0% -7,1% -1,7% -8,9% 7,5% 2,9% 4,7% -4,3% 4,7% 0,0% -1,1% -6,5% -10,7% 0,6% -12,5% -4,8% Ville de Toulon 10 le figaro magazine - MÉDITERRANÉE - 24 AVRIL 2015
N i c e Les investisseurs à l affût Ils ciblent les nouveaux quartiers, mais aussi les logements en rénovation du centre-ville. À l Est de Nice, certains secteurs en cours de réhabilitation sont à regarder de près. ARCHIVE / ANP A Nice, les professionnels de l immobilier ont le sourire. Haut de gamme ou petits prix, le marché repart. «Ça frémit», assure le président du réseau Orpi Côte d Azur, Jacques Agid. Investisseurs comme primo-accédants se tournent, en effet, à nouveau vers la pierre pour bénéficier de taux d intérêts historiquement bas... «Mais qui devraient finir par grimper dès la fin de cette année», prévient Frédéric Pelou, président de la Fnaim Côte d Azur. Il faut donc prendre le train en marche. Investir dans du locatif? «Même si les loyers ont baissé de 7 à 8 % sur trois ans, le taux de rentabilité atteint toujours 4 à 5 %», détaille le dirigeant. Et sur certains secteurs de la ville de belles opérations sont encore à tenter. À l Ouest, le long de la future ligne de tramway Est-Ouest, mais surtout dans l Eco-Vallée, «où des plus-values à deux chiffres pourront être réalisées», selon Frédéric Pelou. A l autre bout de la ville, dans le quartier du port, des logements à rénover vont également prendre beaucoup de valeur une fois que la réhabilitation du quartier C est le Printemps! Evadez-vous tout près de chez vous... Offrez-vous des moments de bien-être absolu, drivez sur l un des plus beaux parcours du monde, émerveillez vos papilles. Laissez-vous tenter par l expérience Terre Blanche... LOI PINEL TERRE BLANCHE HOTEL SPA GOLF RESORT***** 115 SUITES & VILLAS 4 RESTAURANTS DEUX PARCOURS DE GOLF 18-TROUS ALBATROS GOLF PERFORMANCE CENTER IMMOBILIER A 45 minutes de Nice et 35 minutes de Cannes Réservations Hôtel : +33 (0)4 94 39 36 00 - reservations.hotel@terre-blanche.com www.terre-blanche.com Madame figaro PACA final.indd 1 02/04/2015 16:04:40
Investir dans le locatif reste, à Nice, une opération rentable. sera achevée Et pour ceux qui ne jurent que par le neuf, plusieurs programmes sortent de terre dans l agglomération, comme à Drap, ou à la Trinité. «En attendant le lancement de nombreux projets dès 2016, aussi bien en centre-ville autour de la gare du Sud que dans la plaine du Var», annonce Olivier Durix, directeur régional Côte d Azur chez Bouygues Immobilier. n Jean Christophe Magnenet D. R. ALPES- MARITIMES Antibes Beaulieu-sur-Mer Beausoleil Biot Cagnes-sur-Mer Cannes Cannet Carros Colle-sur-Loup Grasse Isola Levens Mandelieu-la-Napoule Menton Mouans-Sartoux Mougins Nice Pégomas Péone Peymeinade Roquebrune-Cap-Martin Roquefort-les-Pins Roquette-sur-Siagne St-André-de-la-Roche St-Étienne-de-Tinée Saint-Laurent-du-Var Théoule-sur-Mer Tourrettes-sur-Loup Trinité Valbonne Vallauris Vence Villefranche-sur-Mer Villeneuve-Loubet 3 970 5 700 4 770 3 820 4 360 3 230 2 680 2 590 3 270 4 090 4 380 3 780 3 580 3 030 5 170 4 200 3 900 5 370 2 840 3 080 3 500 3 470 5 700 4 850-1,5% 1,9% -2,6% -2,1% -1,4% -1,9% -2,5% -1,4% 2,5% -2,6% -2,7% -1,1% -2,2% -5,1% 1,3% 2,9% -4,4% 0,2% -14,8% -2,6% -1,6% -5,9% 3,2% 5 080 4 900 6 630 4 970 3 600 4 740 4 960 4 740 4 020 5 790 4 490 4 050 3 610 3 930-9,4% 6,5% -17,6% -5,8% -2,2% -0,4% -0,3% -3,1% 7,2% -8,4% -15,0% 624 500 577 500-13,2% 435 000-4,6% 475 000-15,8% 537 200 500 000 380 500 325 000 480 000 555 000 687 800 466 600 368 200 576 300 445 000 428 000 544 000 450 300 510 000 493 600 522 500 2,4% 5,3% 11,2% 1,6% 13,7% 5,2% 18,6% 1,4% -5,2% -2,5% 6,2% 2,4% -17,7% 2,0% 2,8% DÉCOUVREZ NOS BELLES ADRESSES pour habiter ou investir... NOUVEAUTÉ MARSEILLE (13) L Argos Beaux appartements de ville du studio au 3 pièces à partir de 85.000 * Terrasses avec vue sur mer pour la plupart À deux pas du Parc Longchamp : proche des écoles, commerces, transports en commun, Espace de vente Avenue des Chutes-Lavie - 13004 Marseille Ouvert du mardi au samedi 10h/12h - 14h/19h DÉMARRAGE DES TRAVAUX IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT PRIMO-ACCÉDANT MARSEILLE (13) Parc Alhena Résidence avec piscine, appartements de 3 et 4 pièces à partir de 177.000 * Excellente desserte de transports À proximité toutes les commodités : commerces, crèches, établissements scolaires, santé, Espace de vente Rue Louis Leprince-Ringuet - 13013 Marseille Ouvert du mardi au samedi 10h/12h - 14h/19h TRAVAUX EN COURS (1) (1) (2) MONTPELLIER (34) Lez in Art MONTPELLIER (34) Théod Ora (3) Appartement 4 pièces de standing en attique à partir de 363.000 * Dans le quartier Rive Gauche, proche de toutes les commodités Station de tramway au pied de l immeuble Espace de vente Avenue Raymond Dugrand - 34000 Montpellier Ouvert du mardi au samedi 10h/12h - 14h/19h Derniers appartements 3 pièces avec terrasse à partir de 249.000 * Un emplacement privilégié au cœur de Port-Marianne Résidence orientés plein sud avec de larges espaces extérieurs Espace de vente Avenue Raymond Dugrand - 34000 Montpellier Ouvert du mardi au samedi 10h/12h - 14h/19h Le Berceau de la cuisine du Soleil... 1028 av. N D de Vie 06250 Mougins - 04 93 75 78 24 - www.moulindemougins.com * Prix selon stock disponible au 3/04/15 - (1) LOI n 2014-1654 du 29 décembre 2014 - art. 5 modifiée, Dispositif d aide à l investissement locatif permettant au particulier investisseur de bénéficier d une réduction d impôt sur le revenu tel que prévu dans le Code Général des impôts, Article 199 novovicies Retrouvez le détail de la loi Pinel sur le site www.territoires.gouv.fr - (2) Selon conditions d octroi en vigueur définies par le ministère du logement au 01/01/15 - (3) Programmes réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Renseignez-vous auprès de votre Conseiller - Illustrations à caractère d ambiance - Document non contractuel - Photo : Dreamstime.com -