UNE RESIDENCE DE CHARME A LA MONTAGNE SUR LES PISTES DE SKI LE GOLF LES CHEMINS DE RANDONNEE ET DE VTT HAMEAU DE L OBELISQUE 05100 MONTGENEVRE ÉCONOMIQUES EN ÉNERGIE ISOLATION RENFORCÉE DESCRIPTIF SOMMAIRE DES PRESTATIONS ÉTABLI EN SEPTEMBRE 2010
CHALETS DU JANUS ECONOMIQUES EN ENERGIE ENERGIES PROPRES ISOLATION RENFORCEE HAMEAU DE L OBELISQUE 05100 MONTGENEVRE DESCRIPTIF SOMMAIRE DES PRESTATIONS Appartements traditionnels aux prestations HAUT DE GAMME, d'architecture locale avec finitions montagne soignées. Matériaux utilisés la PIERRE ET BOIS MASSIF. NOS CHALETS SONT CONSTRUITS AVEC : Le souci d économiser les énergies et de réduire les charges annuelles - L utilisation d énergies propres et renouvelables (électricité et solaire passif) - Une isolation renforcée avec rupture des ponts thermiques - Un espace accueil à l entrée abrité et à couvert pour les piétons et les voitures dont une place pour handicapés, permettant par tous temps de déposer les résidents et décharger les véhicules au sec et à l abri tout près du hall d entrée et de l ascenseur. - Des matériaux de qualité (pierre et bois massif) pour créer une ambiance confortable et chaleureuse avec des finitions soignées. - Un espace détente central commun convivial clair et spacieux, avec accès direct sur la piste du Chalvet. Vous pourrez arriver et partir de la résidence les skis aux pieds. Dans cet espace loisirs se trouveront les casiers à skis avec chauffage et sèche chaussures. Il servira de lieu de rencontre pour les jeux, réunions et activités communes. 01 - GROS ŒUVRE Ossature en béton armé mis en œuvre en respectant les normes parasismiques et répondant aux normes d'isolation acoustique. Attention structure (poutres, poteaux, ) non représentée sur les plans de vente et de permis de construire. MURS FAÇADES MURS SÉPARATIFS PLANCHERS ESCALIERS COMMUNS DALLAGES BALCONS FINITION DES ANNEXES (Garages Caves Casier à skis) ISOLATION RENFORCEE Béton banché armé 18 cm d'épaisseur avec PIERRES DE PAREMENT suivant plans Béton banché armé 18 cm d'épaisseur. Béton armé 18 cm d'épaisseur minimum. En béton armé coffrage soigné pour sous face. En béton armé coulé sur hérisson de cailloux. Balcons en bois massif Soit béton brut de décoffrage, soit agglomérés ciment rejointoyés non enduits ou carrobriques peints en blanc Des planchers sur sous-sol et vide sanitaire
02 - CHARPENTE COUVERTURE CHARPENTE TRADITIONNELLE COUVERTURE PLAFOND SOUS TOITURE En BOIS MASSIF traité, sections définies par les calculs des bureaux d études.suivant les portées et les charges, avec finition soignée des parties vues. ATTENTION structure (poutres, poteaux, ) non représentée sur les plans de vente et de permis de construire. Étanchéité autoprotégée collée plus finition porte neige en LAUZES (pierres de luzerne) compris toutes finitions. DOUBLE VENTILATION pour éliminer la condensation. Les appartements sous toitures auront des plafonds en BOIS QUALITÉ A VERNIR, charpente apparente plus bardage, lames large épaisseur 14 mm compris ossature en bois fixée à la charpente. ISOLATION RENFORCEE. BARDAGE EN FAÇADE EN MÉLÈZE avec ou sans isolation renforcée suivant plans et finitions soignées. BARRIÈRES DE BALCON TERRASSES R. de CH. EN MÉLÈZE avec lisse haute modèle suivant plans architecte. Complexe d étanchéité + dalles gravillonnées sur plots. En dehors des dalles béton, suivants plans madriers de MÉLÈZE compris ossature en MÉLÈZE sur plots béton. 03 - MENUISERIES EXTÉRIEURES - Menuiseries extérieures EN BOIS à ISOLATION RENFORCEE avec joints d étanchéité. - Les baies coulissantes seront en bois à ISOLATION RENFORCEE avec grands vitrages et VOLETS ROULANTS en aluminium laqué couleur bois, à COMMANDE ÉLECTRIQUE. - DOUBLE VITRAGE à ISOLATION RENFORCEE sur toutes les menuiseries extérieures. - Fermetures par VOLETS, PERSIENNES OU VOLETS ROULANTS suivant plans à TOUS LES NIVEAUX sauf pour les châssis trapézoïdaux. - Portes d'entrée isolantes compris joints et serrure de SÉCURITÉ, à 3 POINTS DE FERMETURE aspect bois MASSIF style CHALET. - Portes de garage basculantes métallique pour chaque garage à l'intérieur et avec tablier bois à l'extérieur. 04 - ISOLATION THERMIQUE RENFORCEE - ISOLATION RENFORCEE DES MURS PERIPHERIQUES par l extérieur avec rupture des ponts thermiques. Épaisseurs et nature des matériaux définies par l'étude thermique établie par un bureau d'études spécialisé. - ISOLATION RENFORCEE DES PLAFONDS SOUS TOITURE suivant même procédure décrite ci-dessus pour les murs. - ISOLATION RENFORCEE DES PLANCHERS SUR SOUS SOL ET SUR VIDES SANITAIRES suivant même procédure décrite ci-dessus pour les murs. 05 - ISOLATION PHONIQUE - ISOLATION PHONIQUE "loi de masse" assurée par la structure en béton banché de 18 cm d'épaisseur (murs, planchers, escaliers). - Mise en place d'un FEUTRE ISOLANT PHONIQUE entre les chapes et les dalles béton. - Désolidarisation des chapes et carrelages des murs par feutre isolant caché par les plinthes. - Menuiseries équipées de joints, double vitrage. Portes d'entrées pleines avec joints périphériques. - Robinetterie aux NORMES ACOUSTIQUES NF. - Chasses d'eau des WC équipées de mécanisme "SUPER SILENCIEUX". - Chutes des eaux usées dans les gaines techniques isolées par de la laine de roche. - Groupe d'aspiration des la Ventilation Mécanique Contrôlée (V.M.C.) installé au sous-sol et non dans les combles au dessus des appartements. 06 - CLOISONS PLÂTRERIE - Cloisons de séparation isophoniques réalisées en plaques de plâtre sur OSSATURE MÉTALLIQUE (placostyl) de 7 cm D'ÉPAISSEUR avec isolation phonique pour les cloisons sensibles.
- Enduit des murs et planchers en béton armé pour permettre la réalisation des revêtements. - Renforcement des arêtes saillantes des cloisons avec bandes armées (métal). 07 - MENUISERIES INTÉRIEURES - Un mur du séjour et éventuellement un mur des chambres suivant plans d exécution recouverts DE BOIS MELEZE BROSSE finition rustique. - Portes de distribution dans les appartements à panneaux en BOIS MASSIF FINITION RUSTIQUE avec cadres bois posés sur pré cadre avec finitions par couvre joint large. - Portes vitrées pour séjour et cuisine suivant plans, à petits carreaux, à panneaux en BOIS MASSIF FINITION RUSTIQUE. - Quincaillerie assortie pour l'ensemble en FER FORGE PATINE. - Porte de placard coulissante, EN BOIS MASSIF VERNI compris toutes finitions toute hauteur. - Placards équipés d'une étagère à 1.60 m de hauteur plus TRINGLE PENDERIE SUR LES 2/3 et RAYONNAGES sur 1/3, étagère supplémentaire posée en partie haute. FINITION SOIGNEE. 08 - ÉLECTRICITÉ TÉLÉVISION TÉLÉPHONE Installation conforme aux normes et règlements en vigueur et comprenant : - Disjoncteur général différentiel. - Tableau général avec protections conforme à la norme C15/100, contacteur pour chauffe eau, interrupteur général pour chauffage. Mini disjoncteurs de protection. - Points lumineux et prises de courant pour toutes les pièces, suivant plan architecte. - Appareillage (interrupteurs et prises) de qualité SUPERIEURE. - Prises télévision dans séjour et une chambre reliées à l'antenne satellitaire collective (2 PAR APPARTEMENT) compris équipements et paraboles pour recevoir les chaînes de télévision diffusées par les satellites ASTRA et HOTBIRD (non compris démodulateur privatif). - Prises téléphone normalisées (2 PAR APPARTEMENT). - Prise pour lave-linge dans LOCAL BUANDERIE de chaque appartement. - Eclairage individuel des terrasses et balcons avec interrupteur et luminaire au choix de l'architecte. - VIDEOPHONE INTERPHONE entre l entrée et chaque appartement. 09 CHAUFFAGE RECUPERATION D'ENERGIE Tous les appartements seront chauffés avec un système de chauffage mixte, BASE PLUS RADIATEURS RADIANTS utilisant la souplesse du chauffage électrique. Dans notre région l électricité est une énergie «propre» car produite à 80 % par les barrages hydro électriques. De plus l isolation des murs par l extérieur permet de bénéficier de l effet de masse donnant une plus grande inertie au bâtiment et d accumuler les calories dans cette masse. - CHAUFFAGE DE BASE COLLECTIF assuré par des résistances électriques noyées dans le béton des planchers avec régulation électronique prenant en compte la température souhaitée à l intérieur des locaux. Cette base permet d obtenir une température moyenne permanente de 12 à 14 ou moins suivant le choix des copropriétaires quelque soit la température extérieure tout au long de la période de chauffe choisie par les copropriétaires. Cette base assure également la mise hors gel commune des installations d eau sanitaire. - CHAUFFAGE COMPLEMENTAIRE INDIVIDUEL par convecteurs électriques RADIANTS dans chaque pièce, équipés d un thermostat et d un interrupteur. Dans la salle de bains et la salle d eau chaude chauffage et sèche serviettes RADIANT. Ce système permet de façon très souple à chaque client quand il le souhaite de chauffer ou non son appartement quelle que soit la période (vacances ou non ) et quel que soit le jour de la semaine (week end ou non) d où une dépense d énergie contrôlée et des ECONOMIES SUR LES CHARGES DE CHAUFFAGE ANNUELLES par rapport à d autres systèmes de chauffage collectifs. - R2CUPERATION D ENERGIE SUR LA VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE (V.M.C). Récupération d energie en se servant de l air tempéré extrait par la VMC dans les appartements pour assurer la mise hors gel des canalisations d eau potable en sous sol et dans les gaines techniques ainsi que la mise hors gel du local compteurs d eau. Pour ce faire, le groupe d extraction est placé en sous sol et l air vicié des appartements de tous les niveaux est aspiré au sous sol avant d être rejetai à l extérieur par une cheminée qui remonte jusqu au toit. En plus de la récupération des calories ce système assure une meilleure isolation phonique dans les logements. 10 PLOMBERIE
- Production d'eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique de 200 litres pour T3 et T4, 150 litres pour studios et T2.Ce système permet à chacun d avoir de l eau chaude à volonté quand il le souhaite sans avoir à payer des charges communes pour chauffer l eau en permanence toute l année! - Appareils sanitaires, suivant les plans, BAIGNOIRE en ACRYL avec zone de douche de couleur blanche - PLAN DE TOILETTE blanc sur meuble assorti en BOIS MASSIF. - WC en grès émaillé blanc avec chasse d'eau incorporée à mécanisme SUPER SILENCIEUX et abattant double MASSIF LAQUÉ. - Bidet en grès émaillé blanc (suivant plans) modèle ne laissant voir aucune canalisation. - Arrivée d'eau et siphon spécial machine à laver dans LOCAL BUANDERIE de chaque appartement. - Évier EN RESINE ton pierre, un bac, un égouttoir sur plan de travail pour cuisines équipées. - MITIGEURS chromés aux normes acoustiques pour l'ensemble compris accessoires pour douches, baignoires, éviers, etc... 11 - VENTILATION MÉCANIQUE - Ventilation mécanique de chaque appartement, avec bouches d'aspiration auto réglables dans les pièces humides (cuisine, WC, salle de bains) entrées d'air dans les pièces de jour. - Pour cuisine extraction des odeurs et vapeurs par bouche DOUBLE DÉBIT réglable. - Hotte aspirante avec FILTRE A GRAISSE à charbon actif dans cuisine. 12 - REVÊTEMENTS DE SOLS FAÏENCES - CARRELAGE en grès mono cuisson 30 x 30 (minimum) QUALITE SUPERIEURE, posé sur chape ciment avec interposition d'un isolant phonique, y compris en plinthes, pour l'ensemble des pièces y compris chambres et cabines, des appartements. - PLINTHES en bois massif verni dans les pièces carrelées. - FAÏENCES couleur décorées pour cuisine et salle de bain QUALITE SUPERIEURE, surface moyenne prévue : 2.00 m² pour cuisine, 10.00 m² pour salle de bains (surfaces ajustées en fonction de la taille des appartements). - PARQUET FLOTTANT BOIS posé sur feutre isolant phonique avec seuils spéciaux et plinthes assorties pour chambres et cabines en remplacement du carrelage prévu si le client le désire (sans incidence financière). 13 PEINTURE - Boiseries intérieures traitées en deux couches de Lasure, finition satinée. - Boiseries extérieures traitées en trois couches de Lasure, finition satinée. - Peinture glycérophtalique en deux couches sur huisseries, canalisations. - Enduit projeté spatulé sur murs et plafonds de l'ensemble, sauf murs prévus en bois traités en deux couches de lasure naturelle. (voir plan) - Pour pièces humides réalisation d'une couche de peinture glycérophtalique sur enduit projeté, finition satinée. Les clients peuvent obtenir avant réalisation, des finitions différentes dans la limite du budget prévu ou choisir des prestations différentes en accord avec le peintre qui chiffrera les différences. Possibilité de personnaliser un mur du séjour, de l'entrée ou des chambres (au choix), en peignant l'enduit spatulé teinte au choix du client. 14 - FINITION DES COMMUNS ABORDS - Sols des escaliers et couloirs communs fermés EN FLOTEX garanti 10 ANS compris plinthes et finitions. - Sol des escaliers et couloirs communs ouverts EN CARRELAGE non gelif avec plinthes assorties choix fait par l architecte. - ENDUIT des façades au mortier hydrofuge avec finition rustique colorée, au choix de l Architecte. - BARDAGE EN BOIS MASSIF en façade suivant plans et choix de l'architecte - PIERRE DE PAREMENT en façade suivant plans et choix de l architecte. - NETTOYAGE des abords avec remise en place de la terre végétale, ENGAZONNEMENT et PLANTATION D'ARBUSTES. - Voie d accès et parking goudronnés, chemins piétons gravillonnés.
- ÉCLAIRAGE extérieur des parkings et voies d'accès par lampadaires ou appliques fixées sur les murs commandé par cellule photo électrique. 15 ÉQUIPEMENTS - CUISINES équipées (suivant grille de prix et plans) avec : ÉVIER en résine, un bac, un égouttoir sur plan de travail avec MITIGEUR. RÉFRIGERATEUR 150 litres pour les T2 et 180 litres avec congélateur pour les T3 et T4. PLAQUE DE CUISSON VITROCÉRAMIQUE 4 feux. LAVE VAISSELLE 12 couverts. HOTTE ASPIRANTE avec filtre à graisse à charbon actif. FOUR RÔTISSOIRE avec accessoires. LAVE LINGE 4/5 kg dans armoire buanderie. Meubles hauts et bas en bois massif laqué ou verni que le client choisira dans la gamme de choix proposé Les appareils ménagers ont une garantie totale pièces et main d'œuvre d'un an au minimum. - CAVE et CASIER À SKIS PRIVÉS pour chaque appartement avec même clé que ce dernier. - BOITE AUX LETTRES avec fermeture à clef pour chaque appartement. - ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR des escaliers et des coursives par points lumineux commandés par télérupteur ou radars avec minuterie LUSTRERIE COMPRISE. - ANTENNES TV SATELLITAIRE compris équipement et paraboles pour recevoir les chaînes de télévision diffusées par les satellites : ASTRA ET HOTBIRD (non compris démodulateur privatif). - ARMOIRE - BUANDERIE avec chauffe-eau en partie haute, robinet de coupure d'eau générale, installation pour lavelinge, COMPRIS LE LAVE LINGE 4/5 kg, fermeture par porte pour chaque appartement. - GARAGES PRIVATIFS FERMÉS. - VIDEOPHONE INTERPHONE entre l entrée et chaque appartement. 16 ASCENSEUR : Ascenseur silencieux aux normes handicapées, depuis le garage jusqu aux étages suivant plans avec finition de la cabine en bois massif brossé teinte naturelle. 17 CHOISISSEZ LA SECURITE NOUS CONSTRUISONS AVEC : - LA GARANTIE BANCAIRE D ACHEVEMENT : Pour tous nos programmes, une banque s engage à terminer les travaux et livrer votre appartement, conformément au contrat, en toutes circonstances. - ASSURANCE DOMMAGES OUVRAGE (D.O.) : C est l assurance des garanties biennale et décennale. La prime est payée par le promoteur pour la durée totale de sa validité qui est de 10 ans. C est cette assurance qui prend en charge les dommages qui peuvent apparaître dans les 10 ans sans rechercher au préalable l entreprise responsable, et même si cette dernière n est plus en activité. - GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT de votre appartement durant la première année. - GARANTIE DECENNALE : valable 10 ans pour le gros œuvre, la charpente, la couverture. - GARANTIE BIENNALE : valable 2 ans pour tous les équipements : menuiseries, sanitaires, électricité, etc - ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE CONSTRUCTEUR - ASSURANCE TOUS RISQUES CHANTIER DU MAITRE D OUVRAGE NOTE Tout en respectant le caractère essentiel des plans et des documents, la Société se réserve le droit d'apporter toutes les modifications nécessaires pour des raisons techniques ou d'amélioration. Le Gérant, Dominique BÉRARD.