WANZE, Rue Lucien Delloye : 6 appartements Conception Zéro Energie
PROJET Wanze, Rue Lucien Delloye A Wanze, KPECO sprl lance un projet inédit de construction durable. Le projet, idéalement situé se compose de 6 appartements/duplex 1 ou 2 chambres. L isolation très performante des constructions, couplée à une étanchéité à l air garantiront votre indépendance énergétique dans le plus grand respect de l environnement. Wanze est une ville agréable rythmée par de nombreux évènements sportifs et culturels.. Wanze bénéficie également d un excellent réseau routier. L autoroute (E42) toute proche permet de rejoindre Bruxelles en moins d 1 heure, et Liège/Namur en 30 minutes. De plus Wanze est très largement desservie par les transports en commun. Le projet Wanze Rue L. Delloye se situe dans un quartier calme, proche du centre et de la Grand Place. La gare se trouve à 2 moins de 20 min à pied. De nombreux commerces de proximité sont accessibles dans l environnement immédiat. Les grandes surfaces et centres commerciaux sont accessibles en moins de 5 min. Les écoles fondamentales, primaires, secondaires et supérieures se trouvent également à Wanze. Le centre de Huy et tous ses commerces sont également accessibles en moins de 10 minutes. DESCRIPTIF 1. Situation : A moins d 1 km de la Grand Place, la Rue Lucien Delloye est idéale de par son calme et sa proximité du centre. 2. L immeuble : Les appartements sont réalisés de manière à tirer parti des particularités du site. L immeuble est composé de 6 Appartements/Duplex de 1 ou 2 chambre(s). Des emplacements de parking sont également disponibles au rez de chaussée. Le parement extérieur combine briques rouge avec joint rouge et zinc anthracite. Le projet se compose de 6 appartements composés comme suit : - Appartement 0.1 : Surface brute : 86 m², 2 chambres avec jardin de 150m² - Appartement 1.1 : Surface brute : 86 m², 2 chambres avec balcon de 4 m² au 1 er étage - Appartement 1.2 : Surface brute : 92 m², 2 chambres avec balcon de 4 m² au 1 er étage - Duplex 2.1 : Surface brute : 66.5 m², 1 chambre, au 2 ème étage/3 ème étage - Appartement 2.2 : Surface brute : 92 m², 2 chambres avec balcon de 4 m² au 2 ème étage
- Duplex 2.3 : Surface brute : 69 m², 1 chambre, au 2 ème étage/3 ème étage, balcon de 4m² - 4 parkings couverts et 6 caves disponibles 3. La copropriété : L immeuble est construit sous forme d une association de copropriétaires. Un acte de base sera réalisé par le notaire Didier Nellessen définissant les quotités de chaque appartement ainsi que les quotes-parts de charges communes. A titre indicatif, les charges de l immeuble sont estimées à : - Ascenseur : 2.750 /an 3 - Electricité communs : 500 /an - Eau communs : 100 /an - Entretien communs : 750 /an - Assurance : 800 /an 4. Aménagement des parties communes : Les parties communes seront carrelées et l immeuble disposera des équipements suivants : - Un ascenseur à personnes composé d une cabine modèle extra large 4 personnes. - Vidéophonie - Boîtes aux lettres + face métal 5. Détails techniques : Afin de limiter les déperditions énergétiques, les appartements sont caractérisés par une isolation très performante, le traitement de tous les ponts thermiques, une étanchéité à l air optimale et un système de ventilation avec échangeur de chaleur. Les faibles besoins en chauffage sont assurés par une chaudière gaz basse température et condensation. Pour le confort d'été, l'inertie thermique a été renforcée par la présence de béton qui absorbera la chaleur du jour pour la restituer la nuit. Afin de garantir une isolation acoustique optimale, une mousse PU spécifique de sera projetée entre chaque appartement.
Implantation 4
Cahier des charges Wanze, Rue L. Delloye. Avant-propos Le présent cahier des charges décrit l ensemble des postes des systèmes de réalisation des maisons KPECO sprl et fait partie intégrante de l offre ci-jointe. 5 Dans un but de constante amélioration de nos constructions, nous nous réservons le droit de modifier les marques citées dans le cahier des charges ou le métré et de les remplacer sans préavis par d autres de qualité équivalente ou supérieure. Seul ce qui est mentionné explicitement dans le contrat fait partie de l entreprise. La liste des spécifications au contrat a priorité sur tout autre document, disposition, ou plan. Ne sont pas compris dans le prix de vente : - les taxes de bâtisse et de voirie éventuelles, - les raccordements aux réseaux de distribution de gaz, d électricité, et d eau, la fourniture et la pose des compteurs et tout équipement nécessaire au raccordement de ceux-ci (excepté la pose du coffret électrique), - Les raccordements de téléphone et de télédistribution, - Remarque: les formalités nécessaires aux différents raccordements sont prises en charge par KPECO. - L acquéreur fera ouvrir les compteurs à son nom à la première demande, - Les mobiliers figurant sur les plans sont uniquement à valeur d illustration. L accès au chantier par l acquéreur ou son délégué ayant procuration écrite ne sera autorisé que sur rendez-vous en présence d un responsable de KPECO sprl. Il n est pas permis à l acquéreur d exécuter par lui-même ou de faire exécuter par des tiers des travaux de quelque nature qu ils soient dans son bien avant la prise en possession des lieux à savoir après la réception provisoire des travaux et le complet paiement du prix. Le terrain Les limites de la parcelle sont clairement visibles et indiquées par un géomètre. L état des lieux des voiries existantes est réalisé préventivement avant les travaux par un géomètre expert-immobilier. L implantation est réalisée par un géomètre expert-immobilier et est vérifiée par l administration communale.
Fondations et protection contre l humidité La fondation est constituée de caves sur l entièreté du bâtiment. Les murs extérieurs sont protégés contre l humidité ascensionnelle par une membrane type Diba ou similaire. Des protections supplémentaires nécessaires contre l humidité sont prévues notamment aux linteaux. Egouttage Le réseau d égouttage est réalisé en tuyauteries PVC de 110/125 mm, complété par les chambres de visites prescrites. 6 Murs d élévation (maçonnerie) Les murs extérieurs sont composés comme suit - Brique de parement rouge. - Panneau isolant PIR, épaisseur 100 mm. - Blocs Béton Lourd 14 cm - Enduit de plâtre Les murs sont posés sur une coupure thermique en verre cellulaire ou béton cellulaire au rez-de-chaussée. Les cloisons sont en carreaux de plâtre. Toiture inclinée Charpente - Lattage-contre-lattage. - Sous-toiture type Deltavitax ou équivalent. - Chevrons - Pannes - Contre-chevronnage intérieur, entraxe 40 cm. Ou charpente industrielle Couverture - Tuile plate béton anthracite. - Zinguerie entièrement réalisée en zinc. - Planches de face et de rive garnies de zinc. Isolation - Cellulose, épaisseur 23 cm. - Freine vapeur réversible en fonction de la différence de pression de vapeur int-ext.
Menuiserie extérieure Les châssis et portes PVC sont à coupure thermique pour une performance énergétique globale Uw = 1.2 Wm²K max (vitrage : U < 0.9). Les portes et portes fenêtres sont garnies à l extérieur de seuils en petit granit. Les châssis de fenêtre sont garnis à l extérieur de seuils en petit granit. Les châssis de fenêtre sont garnis à l intérieur de tablettes à définir (pierre «marcini», ou Sapin Rouge du Nord rabotté 4 faces) pour une valeur de 20,00 HTVA par mètre courant (épaisseur 2 cm). Menuiserie intérieure 7 Portes intérieures : Les portes sont à âme lamellé tubulaire, de type Astra Cell ou équivalent, 2 teintes au choix. Elles sont pourvues d une serrure, de 3 charnières et d une poignée en aluminium ou équivalent (valeur marchandise : 180.00 HTVA. Escalier de type fermé en hêtre ou bois dur tropical d aspect hêtre (Rubberwood) selon les plans avec main courante droite bois-inox pour une valeur marchandise de 1.500,00 HTVA. Garde-corps étage en bois-inox pour une valeur de 250,00 HTVA Finitions surfaces intérieures Plafonds - Enduits de plâtre - Les travaux de peinture et les travaux préparatoires ne sont pas compris. - A l étage, plaques de plâtre rejointoyées Sol - Isolation : la dalle de sol en contact avec les garages est isolée par projection de 10 cm de mousse polyuréthane. - Chaque appartement dispose d une isolation acoustique au sol, combinant béton cellulaire et membrane Insulit ou équivalent. - Les chapes de finition d épaisseur 6-8 cm sont renforcées par un treillis en acier galvanisé ou des paillettes de fibre de verre. - Toute épaisseur de chape supplémentaire rendue nécessaire par un choix du client (sanitaire, chauffage, ou autre) sera porté en compte au prix de 2,00 HTVa par cm par m² - Fournitures : - Des carrelages de 1 er choix pour un montant de 30,00 /m² HTVA et plinthes pour un montant de 10,00 HTVA par métre courant sont prévus d office (bords non rectifiés, format 30/30 à 45/45 maximum) dans les cuisines, séjours, hall de jour, sdb, buanderie,et wcs. Les plinthes standard coupées dans les carreaux sont comprises.
- Un parquet à Cliquer de type Quickstep avec plinthes pour un montant de 20,00 /m² HTVA est prévu dans toutes les autres pièces. En variante, des carrelages pour un montant de 20,00 /m² HTVA peut être prévu au sol. Murs : Enduit de plâtre Fournitures: - SDB et SDD : faïence (20,00 /m² HTVA) jusqu à 2m de hauteur. (bords non rectifiés, format 20/20 à 25/40 maximum) Sanitaire 8 L installation de base comprend : - Robinetterie VanMarcke Céramique ou équivalent, mitigeur pour tous les appareils décrits ci-dessous, mitigeur thermostatique pour la douche. - Les appareils standards de couleur blanche, à savoir : o SDBains : 1 baignoire acryl 170X75, un meuble 60 cm, 1 lavabo avec miroir. o SDDouche si prévue au plan : 1 tub douche acryl 90X90X15, 1 lavabo avec cache-siphon, miroir et tablette faience. La porte de douche n est pas comprise dans l offre. Les parois sont en carreaux de plâtre carrelés. o buanderie : 1 alimentation pour lessiveuse, 1 raccordement boiler. o cuisine : alimentation évier et lave-vaisselle. Evier et robinetterie font partie du poste cuisine équipée. o Toilettes : 1 WC standard à poser avec réservoir 2 touches Geberit. - Les alimentations en eau et les décharges pour tous les appareils sanitaires. Remarque : l implantation des appareils est prévue de manière à respecter une épaisseur de chape mde 6-8 cm maximum. Tout éloignement déplacement d appareil, ou machine à lessiver Electricité L installation comprend : - Hall d entrée : 1 point lumineux 2 directions, 1 prise simple. - Toilettes : 1 point lumineux 1 direction. - Buanderie : 1 point lumineux 1 direction, 1 prise simple, 1 prise lessiveuse, 1 prise séchoir, 1 alimentation chaudière, 1 prise congélateur, 1 alimentation groupe ventilation - Cuisine : 1 point lumineux 1 direction, 2 prises doubles plan de travail, 1 prise frigo, 1 prise hotte, 1 prise four, 1 prise lave-vaisselle, 1 prise taque, 1 prise four micro-ondes. - Salon, salle à manger : 1 point lumineux 2 directions, 3 prises doubles, 1 prise simple, 1 tubage TV, 1 tubage Téléphone. - Salle de bain/douche : 2/1 points lumineux bipolaires simple allumage, 1 prise simple. - Chambres : 1 point lumineux 1 direction, 2 prises simples, 1 prise double. - Balcon : 1 points lumineux 1 direction bipolaire - Cave : 1 point lumineux 1 direction.
L installation comprend également 1 coffret complet, les liaisons équipotentielles. L installation électrique est réalisée conformément au RGIE. Elle est réceptionnée par un organisme agrée choisi et pris en charge par KPECO sprl. Elle est encastrée dans les pièces habitables, et apparente dans les autres pièces. L installation électrique comprend la mise en place et les raccordements du coffret au compteur électrique. Les interrupteurs et prises sont de marque Niko base blanc ou équivalent. L appartement est équipé d une installation de parlophonie avec ouverture automatique de la porte entrée immeuble. Un poste prévu dans l appartement dans le hall d entrée u le living. 9 Cuisine équipée Une bon à valoir sur une cuisine de marque Ixina, magasin de Huy d une valeur de 3000 TVAC est compris dans l offre. La Hotte est équipée d un filtre à charbon. L air dégraissé et recyclé n est pas évacué vers l extérieur pour assurer la limitation des pertes d énergie. Ventilation Chaque logement est équipé d un groupe de ventilation motorisée contrôlée et conforme à la norme «NBN D50-001» en matière de ventilation des habitations des habitations. Consommation normalisée 30W/h en vitesse de jour. Le groupe proposé est testé et agréé suivant la norme NEN-EN 308. Le réseau de ventilation est réalisé exclusivement en tuyaux galvanisés spiralés de section adaptée afin d éviter nuisances sonores et les pertes de charge qui caractérisent les gaines plates en polyéthylène. Chauffage Le système de chauffage central est de type chaudière gaz murale 8-20 kw basse température et condensation ou équivalent, avec production d eau chaude sanitaire instantanée. La chaudière est couplée à un réseau de radiateurs muraux. Détecteurs incendie Chaque logement est équipé d un détecteur incendie par étage conforme à l arrêté du Gouvernement Wallon du 21.10.2004 rendant ce dispositif obligatoire depuis le 1 er juillet 2006 Performance énergétique du bâtiment KPECO sprl est spécialisée dans la performance énergétique des bâtiments. Nous garantissons des consommations d énergie minimales pour chacune de nos constructions couplées à un confort optimal.
Nous accordons en effet une importance toute particulière à l isolation, à la ventilation et à l étanchéité à l air des logements que nous construisons. Ce qui fait de KPECO sprl la seule société qui aujourd hui peut garantir contractuellement les performances énergétiques des logements qu elle construit. A titre d exemple, dans notre projet de «Wanze Rue Delloye», les appartements ont été conçus de manière à consommer moins de 100 /an de chauffage!* Ce qui constitue une plus-value significative, que ce soit pour y vivre ou dans le cadre d une mise en location. *Dans des conditions normales d utilisation 10
PLANS Elévation Sud 11
Nord 12
Est 13
Ouest 14
Plan Sous-Sol 15
Plan REZ 16
Plan Etage 1 17
Plan Etage 2 18
Plan Etage 3 19
Coupe transversale 20
Coupe longitudinale 21