Diagnostic énergétique Résidence LA GALERIE DES CIMES MERIBEL Mars 2016 SYNTHESE BET thermique Fluides et Qualité environnementale AKOE SCOP ARL 8-10 rue de Mayencin 38400 Saint Martin d Hères Tél. 04 26 03 17 31 / Fax : 04 26 03 17 32 courriel : contact@akoe.fr
SOMMAIRE 1 Introduction 3 2 Description de l existant 4 2.1 Performance de l enveloppe 4 2.2 Performance des systèmes 5 3 Bilan énergétique 6 3.1 Recueil des consommations actuelles 6 3.2 Calcul des consommations théoriques 6 4 Propositions d améliorations 7 4.1 Tableau récapitulatif des améliorations 7 5 Scénarios de travaux 8 5.1 Composition des scénarios de travaux 8 5.2 Analyse économique des scénarios 10 6 Conclusions 12 7 Les textes réglementaires 14 2/14
1 Introduction CIS Immobilier a missionné le bureau d études AKOE pour réaliser un diagnostic énergétique de la résidence LA GALERIE DES CIMES située à MERIBEL en Savoie. Le diagnostic est composé de 4 phases : Relevés, enquête, description et analyse, Bilan énergétique, Propositions d améliorations, Analyse financière. Le diagnostic est un outil d aide à la décision permettant au maître d ouvrage, en connaissance de cause, de décider du programme des interventions nécessaires à son bâtiment. Il permet de prioriser les travaux de rénovation énergétique en fonction des rentabilités économiques des différentes ans d amélioration. Les objectifs attendus pour cet audit sont de dresser une proposition chiffrée et argumentée de programme d économie d énergie cohérents avec les objectifs du Grenelle de l environnement et amener les copropriétaires à décider des investissements appropriés. Les principaux intervenants ayant permis la réalisation de ce diagnostic sont : - Groupe CIS Immobilier : o Didier THERISOD Chargé de travaux - Bureau d Etudes : AKOE o Cyril CARAMELLE Chargé de projet o Marine LAB Assistante chargé de projet - Copropriété du PORTILLO : o Les copropriétaires 3/14
2 Description de l existant 2.1 Performance de l enveloppe En l absence de données, ou d impossibilité de relevés, des hypothèses ont été établies suivant nos observations et expériences. Description de la paroi Commentaires Niveau de performance Toitures Toiture charpente bois, isolation en rampants de 15 cm de laine de verre Murs Murs béton avec bardage : Paroi en béton avec panneaux isolant en doublage extérieurs de 4 cm de polystyrène expansé blanc, bardage extérieur en pin Planchers bas Plancher bas sur commerces Plancher bas béton, pas d isolation Plancher bas sur extérieur Plancher bas en béton avec isolation en sous face de 10 cm de laine de verre Fenêtres Menuiseries : - Origine : Double vitrage 4/6/4 - Rénovées : Souvent en double vitrage 4/10/4 ou 4/16/4. Les vitrages d origine (75%*) présentent dans l ensemble, des performances thermiques très mauvaises. De plus, elles n assurent pas une bonne étanchéité à l air. Les menuiseries n ont pas de volets. 4/14
2.2 Performance des systèmes Description Niveau de performance CHAUFFAGE Le chauffage est assuré par deux systèmes complémentaires. La base du chauffage est assurée par une résille électrique, et des convecteurs électriques assurent le complément au besoin. EAU CHAUDE SANITAIRE La production d eau chaude sanitaire est individuelle et est assurée par des chauffe-eau électriques. Les tailles des chauffe-eau varient selon les logements. La plupart des appareils présents dans les appartements visités sont récents. VENTILATION La ventilation est mécanique autoréglable. Les débits sont très hétérogènes, l installation n est pas équilibrée correctement. 5/14
3 Bilan énergétique 3.1 Recueil des consommations actuelles Les données de chauffage dont nous disposons sont les consommations des résilles électriques. Les consommations sont les suivantes : Consommation en MWh/an (chauffage) 2012 85 023 kwh 2013 86 202 kwh La consommation moyenne du bâtiment pour le chauffage par les résilles est de 85 613 kwh/an. 3.2 Calcul des consommations théoriques Les consommations sont données en énergie finale 1 et en énergie primaire 2. En France, le facteur de conversion conventionnel est égal à 2,58 pour l électricité, et 1 pour les autres énergies. Le tableau suivant montre la répartition par poste des différents postes de consommation. CHAUFFAGE ECS AUXILIAIRES ELECTRICITE SPECIFIQUE TOTAUX [kwh/an] RATIO [kwh/m².an] ÉTAT INITIAL D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE 97 307 51 876 3 859 56 146 209 188 147 251 052 133 840 9 956 144 857 539 705 378 Les consommations théoriques surfaciques regroupant le chauffage, l ECS, les auxiliaires de chauffage et de ventilation, et l éclairage sont les suivants : - Énergie finale : 147 kwhef/m².an - Énergie primaire : 378 kwhep/m².an 1 L énergie finale correspond à la quantité d énergie livrée au compteur du client. 2 L énergie primaire correspond à la quantité d énergie nécessaire à la production, transformation et à l acheminement de l énergie finale, énergie finale comprise. 6/14
Après analyse des factures énergétiques de la copropriété, la consommation d énergie pour le chauffage (résilles) de la résidence s élève en moyenne à 86 MWhEF/an. Les consommations théoriques pour le chauffage (résilles) des bâtiments ont été évaluées à 88 kwhef/an. Soit une variation d environ 3 % par rapport à la consommation moyenne réelle. Le modèle théorique est valide. Nous pouvons, à partir de ce modèle théorique, simuler les différentes actions d amélioration, et évaluer leurs impacts sur les consommations du bâtiment. 4 Propositions d améliorations 4.1 Tableau récapitulatif des améliorations L ensemble des actions sont décrites dans le rapport complet. Le tableau suivant récapitule les investissements Hors Taxes et Toutes taxes comprises ainsi que la part d investissement relative à la performance thermique. RECAPITULATIF N Action Description Investissement [ HT] Investissement [ TTC] Investissement par logement et commerces [ TTC/Lgt] Action 1 Changement des menuiseries privatives Double vitrage 44 188 46 618 1 793 Action 2 Changement des menuiseries privatives Triple vitrage 55 816 58 886 2 265 Action 3 Mise en oeuvre d'une ventilation hygro A 12 614 15 137 582 Action 4 Isolation thermique par l'extérieur 137 537 145 101 5 581 Action 5 Isolation thermique des murs sur locaux non chauffés 3 329 3 512 135 Action 6 Isolation thermique de la toiture 119 834 126 425 4 862 Action 7 Mise en place de panneaux photovoltaiques 87 500 92 313 3 550 Action 8 Mise en place d'une chaufferie bois 135 500 142 953 5 498 Les actions d amélioration sont hiérarchisées en fonction de l état du bâtiment et des résultats de l enquête et des visites. Les temps de retour économiques seront réalisés à partir de la part des coûts d investissement imputable uniquement à la partie thermique. Sont donc différencier les coûts liés à l entretien du bâtiment (Ravalement des façades, étanchéité, ), des coûts liés à l amélioration énergétique (isolation). Le taux de TVA a été pris égal à 5,5 % sauf pour la rénovation de la VMC au taux a été prix à 20%. 7/14
5 Scénarios de travaux 5.1 Composition des scénarios de travaux N ACTION DESCRIPTION 1 Action 1 Changement des menuiseries privatives Double vitrage X 2 3 4 Action 2 Changement des menuiseries privatives Triple vitrage X X X Action 3 Mise en oeuvre d'une ventilation hygro A X X X X Action 4 Isolation thermique par l'extérieur X X X X Action 5 Isolation thermique des murs sur locaux non chauffés X X X Action 6 Isolation thermique de la toiture X X X Action 7 Mise en place de panneaux photovoltaiques X Action 8 Mise en place d'une chaufferie bois X Le scénario 1 a pour but de traiter les principaux postes de déperditions que sont les vitrages, les murs extérieurs le renouvellement d air et les infiltrations. Le scénario 2 ajoute une rénovation totale de l enveloppe du bâtiment. Le scénario 3 préconise la rénovation totale de l enveloppe du bâtiment, ainsi que la mise en œuvre d une chaufferie bois pour la production d eau chaude de chauffage et sanitaire. Le scénario 4 propose la mise en place d un système photovoltaïque. Certaines actions doivent être faites ensemble comme le changement des menuiseries avec la ventilation. En effet le changement des menuiseries assure une étanchéité à l air plus importante et donc une ventilation naturelle du logement plus faible. Une ventilation performante doit alors être mise en place pour assurer une bonne qualité d air. 8/14
5.1.1 Tableau de résultat des consommations par poste pour chacun des scénarios Le tableau ci-dessous donne les consommations poste par poste pour chacun des 4 scénarios. TOTAUX [kwh/an] RATIO [kwh/m².an] GAIN [%] ÉTAT INITIAL SCÉNARIO 1 SCÉNARIO 2 SCÉNARIO 3 SCÉNARIO 4 D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE D'ENERGIE FINALE [kwhef/an] D'ÉNERGIE PRIMAIRE 209 188 147-539 705 378-152 271 107 27% 392 859 275 27% 135 125 95 35% 348 623 244 35% 119 590 84 43% 193 835 136 64% 113 065 79 46% 291 708 204 46% 9/14
5.2 Analyse économique des scénarios 5.2.1 Temps de retour économique actualisé Pour les calculs économiques, nous développons une approche économique en Coût Global Actualisé (CGA) dans les conditions suivantes : Évaluation économique en considérant l investissement, les dépenses en consommation énergétique (P1) et les dépenses en abonnement (P2). La consommation énergétique correspond au calcul du Cep. Le cumul investissement et dépenses est effectué sur 40 ans ce qui permet de se projeter sur le moyen et le long terme. Démarche d actualisation en faisant des hypothèses sur l augmentation annuelle du prix de l énergie et des abonnements, inflation comprise. Les hypothèses sur l augmentation annuelle du prix de l énergie inflation comprise sont réalisées à partir de ce qui a été observé sur les 10 dernières années. Le temps de retour actualisé est calculé en prenant en compte l augmentation prévisible des énergies sur les prochaines années. Le prix de l énergie est déduit de l analyse des factures fournies par le syndic de la copropriété. Énergie Prix de l énergie simulé ( TTC/kWh) Augmentation annuelle sur les dix dernières années Electricité 0,1207 6 % / an 10/14
Le graphique suivant montre l évolution du coût global actualisé pour chacun des 4 scénarios : À l année 0 sont réalisés les investissements (aucun investissement pour l état initial : courbe rouge foncé). Lorsque la courbe du coût global de chaque scénario croise celle de l état initial, cela signifie que le coût global du scénario devient inférieur à celui de l état initial : c est le temps de retour actualisé. 11
6 Conclusions Le bâtiment de la résidence Galerie des cimes est globalement en bon état mais présentent des performances thermiques moyennes. Les menuiseries, les murs extérieurs et le renouvellement d air sont responsables de la majorité des déperditions des bâtiments. Le traitement des principaux postes de déperditions passe par une rénovation importante du bâtiment. Les scénarios de rénovations sont proposés dans le tableau ci-dessous : N ACTION DESCRIPTION 1 Action 1 Changement des menuiseries privatives Double vitrage X 2 3 4 Action 2 Changement des menuiseries privatives Triple vitrage X X X Action 3 Mise en oeuvre d'une ventilation hygro A X X X X Action 4 Isolation thermique par l'extérieur X X X X Action 5 Isolation thermique des murs sur locaux non chauffés X X X Action 6 Isolation thermique de la toiture X X X Action 7 Mise en place de panneaux photovoltaiques X Action 8 Mise en place d'une chaufferie bois X Les coûts des scénarios sont assez élevés pour l ensemble de la résidence, en effet il s agit d une rénovation lourde. Le changement d énergie proposé entraine des couts très importants puisque l on vient modifier complètement le système de chauffage et d eau chaude sanitaire en place. Les temps de retour des différents scénarios sont détaillés dans le tableau suivant : Scénario Conso. annuelle Economie annuelle Gain [%] Invest. Global [ TTC] Invest. Global [TTC/lgmt] Economie annuelle [ TTC/an] Temps de retour actualisé [années] Gain CO2 [%] INITIAL 539 705 - - - - - - - 1 392 859 146 846 27% 206 856 TTC 7 956 TTC 6 611 17 41% 2 348 623 191 083 35% 349 061 TTC 13 425 TTC 8 681 20 53% 3 193 835 345 870 64% 492 014 TTC 18 924 TTC 15 990 20 74% 4 291 708 247 997 46% 441 374 TTC 16 976 TTC 11 343 23 56% Tableau récapitulatif 12
AKOE conseille vivement de partir sur les scénarios 2 ou 3. Ces scénarios permettent une amélioration importante du bâti. Elles améliorent le confort et la qualité de vie des occupants tout en diminuant les coûts d exploitation (chauffage essentiellement). De plus le changement d énergie permet une réduction des consommations en énergie primaire considérable, avec une énergie plus «propre». Rappel : Les estimations économiques sont en date de valeur novembre 2015 avec une tolérance de +/-15% et ne comprennent pas les frais de Programmation, d AMO, de Maitrise d Œuvre, de Contrôle Technique, SPS et d OPC. Les temps de retour ci-dessus sont longs, mais ils ne prennent pas en compte les aides qu il serait possible de percevoir, diminuant l investissement, et donc les temps de retour. Ces aides peuvent être globales (au syndicat des copropriétaires), et/ou individuelles. Pour avoir un aperçu complet des subventions envisageables pour chaque situation, il faut se rapprocher de l Agence Locale de l Énergie et du Climat (ALEC) et de l Association Savoyarde pour le Développement des Energies Renouvelables (ASDER). 13/14
7 Les textes réglementaires Décret n 2012-111 du 27 janvier 2012 relatif à l'obligation de réalisation d'un audit énergétique pour les bâtiments à usage principal d'habitation en copropriété de cinquante lots ou plus et à la réglementation thermique des bâtiments neufs Arrêté du 28 février 2013 relatif au contenu et aux modalités de réalisation d'un audit énergétique LOI n 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement Décret n 2012-545 du 23 avril 2012 relatif à la répartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs Arrêté du 27 août 2012 relatif à la répartition des frais de chauffage dans les immeubles collectifs à usage principal d'habitation 14/14