! BSA726 La lutte contre l étalement urbain est le principal défi urbanistique d aujourd hui. Communes, élus, professionnels, investisseurs, architectes /urbanistes et paysagistes, doivent travailler ensemble afin de réfléchir à un projet commun du «vivre ensemble demain». Eviter le mitage, développer la mixité, qu elle soit dans le type de logement (individuel ou collectif) mais également dans le type de programme (commerces, logements, bureaux, équipements). Ce fragile équilibre doit être retrouvé afin de définitivement tourner la page du zoning et de son résultat désastreux des années 60 et 70 avec les «cités dortoirs». L étalement effréné des «lotissements» et des «hangars» a un impact sur le foncier, sur l écologie, sur l agriculture, mais également un impact esthétique, et cela engendre une image négative sur les entrées de villes qui ne font pas sens dans le grand paysage. Il faut cesser de délaisser ces territoires souvent appelés «zone commerciale», «zone industrielle» ou encore «lotissement» car ils constituent un enjeu majeur des territoires péri-urbains. L initiative d un concours sur une maison individuelle en cœur d un village est une réponse en elle même sur la gestion du foncier et de ces territoires. C est également un formidable moyen de «repeupler» les villages aux abords des agglomérations. Cette initiative devra s accompagner d une politique globale permettant de ramener la vie dans ces lieux pour qu ils ne deviennent pas à leur tour des «villages dortoirs». Les villes et les villages doivent être complémentaires, et tirés les atouts de chacun d eux. Bien évidemment le type de logements et de programmes ne peut pas être identique dans les villes et les villages, leur échelle étant différente. Dans les villages il faudra s orienter vers du logement individuel, en continuité de l existant, comme l objet de l appel à idée, et on pourra tendre vers de l habitat dit intermédiaire avec des maisons mitoyennes, ou des logements en bande. Cette deuxième proposition permettra de réduire les coûts et de proposer une offre diversifiée. Pour répondre à la croissance démographique, et l orienter vers les noyaux villageois environnant, il faut tenir une réflexion à l échelle du territoire. Celle-ci doit alors porter sur le «grand Ajaccio». La ville d Ajaccio, les communes mitoyennes et l ensemble des villages forment un fragment de territoire, véritable machine complexe qui doit réfléchir sur une évolution commune et complémentaire. L un ne pouvant pas fonctionner sans l autre. C est par un projet global à l échelle du territoire que le «grand Ajaccio» pourra répondre aux enjeux de demain. Le premier étant de trouver un équilibre entre le fait de devoir lutter contre l étalement urbain en densifiant d une part, et répondre aux demandes des futurs usagers qui cherchent de plus en plus d espaces, et très souvent verts Le terrain proposé est justement le parfait reflet de cette réalité. Un terrain vierge, au cœur du hameau de Pedi Morella, sur la commune de Cuttoli-Corticchiato. Ce lieu, en creux de vallée, fait partie de ces terrains difficilement aménageables. Il possède en effet une déclivité Ouest Est, est bordé au Nord par une route enlacée, et fait face au Sud à un massif de granite. Sa configuration le classe dans les terrains difficiles à bâtir.
! BSA726 Il faut pour autant aujourd hui réinvestir ces terrains délaissés, réinvestir ces reliefs, de manière à ce que ces terrains puissent devenir demain une solution pour répondre à un accroissement démographique toujours plus important. L enjeu du projet est donc de proposer une maison «économe», pour un ménage de quatre personnes, d une surface de 110 m2 environ. Réaliser une maison individuelle de qualité doit pouvoir être proposé à tous, et peut devenir une véritable solution pour palier au manque de logement sociaux. Le projet proposé veut répondre à cette problématique et pour cela, plusieurs critères entrent en jeu. Le projet défie la pente en l enveloppant en douceur. Cette délicatesse d accroche au terrain rend le terrassement quasi nul. La maison se marie avec la topographie du site. Cette nouvelle maison arrive dans un tissu existant, chargé d histoire. Ce projet veut être révélateur des plaisirs du lieu et réparateur de ses faiblesses. De la déclivité du terrain naît le projet, la pente sera un atout. Cette insertion en douceur dans la pente amène à limiter au maximum le terrassement. Le projet va s insérer dans la topographie du terrain, s insérer dans ses courbes de niveaux, les suivre pour mieux se lier. Il suit le dénivelé naturel en se décomposant en plusieurs paliers, chacun des plateaux correspondant à un niveau altimétrique existant. Au delà du respect de la pente naturelle, et au delà également du gain économique, le projet se nourrit de cette déclivité pour mieux la sublimer. La maison est en effet au cœur d un système de voiries qui entrelacent le terrain. Le projet suit l image de cette voie qui s enroule, en s enroulant elle aussi de par sa décomposition en trois parties. La maison s oriente au Sud et s ouvre vers le rocher de granite qui donne charme et identité au lieu. L entrée se fait depuis la route comme souvent dans les maisons de nos villages, et la maison fait dos à cette route, afin de limiter les nuisances sonores et chercher des vues plus intéressantes sur le paysage. Cette implantation en U ouverte au Sud permet de répondre au besoin d ensoleillement, et de bénéficier d une ventilation naturelle par le fait que tous les volumes soient traversants. Cette orientation permet d éviter, ou du moins diminue fortement le recours à des techniques artificielles de climatisation ou de chauffage, ce qui réduit les émissions de CO2. L orientation au Sud permet de créer un patio au cœur de la maison, accessible depuis tous les espaces. En effet, ce patio est également aménagé suivant le dénivelé naturel du terrain. Les plateaux créés à l intérieur se poursuivent à l extérieur et la limite dedans dehors est ainsi effacée
! BSA726 La maison est alors en liaison directe avec son contexte, avec sa topographie, avec son paysage. Ouverte sur le rocher, elle se crée un espace extérieur au cœur d un paysage naturel qu elle veut à tout prix préserver Un platane est planté au cœur du patio de manière à apporter de l ombre en été et laisser passer la lumière en hiver lorsqu il perd ses feuilles. Il s agit d un principe simple qu adoptaient les anciens qui entre aujourd hui dans une démarche écologique de respect de qualité environnementale. Pour suivre le dénivelé naturel, la maison se décompose en plusieurs parties, la partie nuit, la partie jour et une partie centrale avec l entrée ainsi que les zones d eau et de rangements. Regrouper les zones dites humides en un point de la maison constitue un gain d économie en terme de réseaux et de moyens mis en œuvre. Cette optimisation de l espace permet de donner un maximum de possibilité d aménagement car aucune contrainte technique ne vient alors entraver l espace. Découper la maison en trois parties, en trois volumes permet de réduire les portées qui s élèvent alors à quatre mètres uniquement. La toiture suit les différents niveaux de la maison. Elle respecte la typologie de la maison et par conséquent la topographie du terrain. Celle-ci est végétalisée afin de permettre au projet de s intégrer parfaitement dans son contexte. Cette végétalisation est laissée naturelle de manière à ce que la toiture prenne au fil des saisons les couleurs de la végétation environnante. Verte en hiver, jaune en été, rouge en automne Cette toiture apporte une inertie thermique importante à la villa, qui la classe dès lors dans une économie durable. Une maison respectueuse des équilibres écologiques. Le projet est envisagé en maçonnerie traditionnelle. Cela a pour avantage d être maîtrisé par la grande majorité des entreprises en bâtiment, avec une main d œuvre local, des matériaux locaux, donnant lieu à une possibilité de mise en concurrence des entreprises. Du point de vue social, le projet vise une valorisation des compétences locales. Cela permet de lutter contre la dépendance économique grâce à la main d œuvre et aux matières premières locales. Le recours aux ressources disponibles limite, de fait le transport de matériaux et de main d œuvre, d où la diminution des impacts carbone des chantiers. Le recours aux compétences locales, aux matériaux et aux savoirs faire locaux permet à la maison de s ancrer encore plus dans son contexte et de mettre en valeur les savoirs faire vernaculaire. Cette maison naît alors dans le respect d un développement durable du territoire, en préservant les ressources et en limitant les dépenses des habitants lors de sa construction et tout autant dans le temps.
BSA726 Estimation sommaire Le projet est envisagé en maçonnerie traditionnelle. Cela a pour avantage d être maîtrisé par la grande majorité des entreprises en bâtiment, avec une main d œuvre locale, des matériaux locaux, donnant lieux à une possibilité de mise en concurrence des entreprises. La conception et les grands principes du projet répondent aux grandes lignes de la règlementation environnementale et thermique en vigueur. Le projet y répond favorablement de part son implantation, son orientation et sa simplicité de volume et donc de réalisation. C est un projet qui tisse avec le local, que se soit sur son appropriation du terrain, ou sa facilité de réalisation. Au vu de l implantation de la maison, nécessitant un terrassement quasi nul, Au vu des principes d accès retenus, Au vu des choix techniques de construction et des matériaux mis en œuvre, Au vu des prix moyens pratiqués dans la région Ajaccienne, Nous pouvons envisager un coût de construction avoisinant les 1350!/m 2 HT, VRD compris. La surface de plancher du projet est de 110 m2. 110 m2 x 1350!/m 2 = 148500!/HT
BSA726! La lutte contre l étalement urbain est le principal défi urbanistique d aujourd hui. Communes, élus, professionnels, investisseurs, architectes /urbanistes et paysagistes, doivent travailler ensemble afin de réfléchir à un projet commun du «vivre ensemble demain». Eviter le mitage, développer la mixité, qu elle soit dans le type de logement (individuel ou collectif) mais également dans le type de programme (commerces, logements, bureaux, équipements). Ce fragile équilibre doit être retrouvé afin de définitivement tourner la page du zoning et de son résultat désastreux des années 60 et 70 avec les «cités dortoirs». L étalement effréné des «lotissements» et des «hangars» a un impact sur le foncier, sur l écologie, sur l agriculture, mais également un impact esthétique, et cela engendre une image négative sur les entrées de villes qui ne font pas sens dans le grand paysage. Il faut cesser de délaisser ces territoires souvent appelés «zone commerciale», «zone industrielle» ou encore «lotissement» car ils constituent un enjeu majeur des territoires péri-urbains. Réaliser une maison individuelle au cœur d un village est une réponse en elle même sur la gestion du foncier et de ces territoires. Le terrain proposé se situe en creux de vallée, au cœur du hameau de Pedi Morella, sur la commune de Cuttoli-Corticchiato. Il possède une déclivité Ouest Est, est bordé au Nord par une route enlacée, et fait face au Sud à un massif de granite. Sa configuration le classe dans les terrains difficiles à bâtir. Il faut pour autant aujourd hui réinvestir réinvestir ces reliefs, de manière à ce que ces terrains puissent devenir demain une solution pour répondre à un accroissement démographique toujours plus important. L enjeu du projet est donc de proposer une maison «économe», pour un ménage de quatre personnes, d une surface de 110 m2 environ. Pour répondre à cette problématique, plusieurs critères entrent en jeu. Le projet défie la pente en l enveloppant en douceur. Cette délicatesse d accroche au terrain rend le terrassement quasi nul. La maison se marie avec la topographie du site. Cette nouvelle maison arrive dans un tissu existant, chargé d histoire. Ce projet veut être révélateur des plaisirs du lieu et réparateur de ses faiblesses. De la déclivité du terrain naît le projet, la pente sera un atout. Cette insertion en douceur dans la pente amène à limiter au maximum le terrassement. Le projet va s insérer dans la topographie du terrain, s insérer dans ses courbes de niveaux, les suivre pour mieux se lier. Il suit le dénivelé naturel en se décomposant en plusieurs paliers, chacun des plateaux correspondant à un niveau altimétrique existant. Au delà du respect de la pente naturelle, et au delà également du gain économique, le projet se nourrit de cette déclivité pour mieux la sublimer. La maison s oriente au Sud et s ouvre vers le rocher de granite qui donne charme et identité au lieu. L entrée se fait depuis la route comme souvent dans les maisons de nos villages, et la maison fait dos à cette route, afin de limiter les nuisances sonores et chercher des vues plus intéressantes sur le paysage. Cette implantation en U ouverte au Sud permet de répondre au besoin d ensoleillement, et de bénéficier d une ventilation naturelle par le fait que tous les volumes soient traversants.
BSA726! Cette orientation diminue fortement le recours à des techniques artificielles de climatisation ou de chauffage, ce qui réduit les émissions de CO2. L orientation au Sud permet de créer un patio au cœur de la maison, accessible depuis tous les espaces. En effet, ce patio est également aménagé suivant le dénivelé naturel du terrain. Les plateaux créés à l intérieur se poursuivent à l extérieur et la limite dedans dehors est ainsi effacée La maison est alors en liaison directe avec son contexte, avec sa topographie, avec son paysage. Ouverte sur le rocher, elle se crée un espace extérieur au cœur d un paysage naturel qu elle veut à tout prix préserver Un platane est planté au cœur du patio de manière à apporter de l ombre en été et laisser passer la lumière en hiver lorsqu il perd ses feuilles. Il s agit d un principe simple qu adoptaient les anciens qui entre aujourd hui dans une démarche écologique de respect de qualité environnementale. Pour suivre le dénivelé naturel, la maison se décompose en plusieurs parties, la partie nuit, la partie jour et une partie centrale avec l entrée ainsi que les zones d eau et de rangements. Regrouper les zones dites humides en un point de la maison constitue un gain d économie en terme de réseaux et de moyens mis en œuvre. Cette optimisation de l espace permet de donner un maximum de possibilité d aménagement car aucune contrainte technique ne vient alors entraver l espace. Découper la maison en trois parties, permet de réduire les portées qui s élèvent alors à quatre mètres uniquement. La toiture suit les différents niveaux de la maison. Elle respecte la typologie de la maison et par conséquent la topographie du terrain. Celle-ci est végétalisée afin de permettre au projet de s intégrer parfaitement dans son contexte. Cette végétalisation est laissée naturelle de manière à ce que la toiture prenne au fil des saisons les couleurs de la végétation environnante. Verte en hiver, jaune en été, rouge en automne Cette toiture apporte une inertie thermique importante à la villa, qui la classe dès lors dans une économie durable. Une maison respectueuse des équilibres écologiques. Le projet est envisagé en maçonnerie traditionnelle. Cela a pour avantage d être maîtrisé par la grande majorité des entreprises en bâtiment, avec une main d œuvre local, des matériaux locaux, donnant lieu à une possibilité de mise en concurrence des entreprises. Du point de vue social, le projet vise une valorisation des compétences locales. Cela permet de lutter contre la dépendance économique grâce à la main d œuvre et aux matières premières locales. Le recours aux ressources disponibles limite, de fait le transport de matériaux et de main d œuvre, d où la diminution des impacts carbone des chantiers. Le recours aux compétences locales, aux matériaux et aux savoirs faire locaux permet à la maison de s ancrer encore plus dans son contexte et de mettre en valeur les savoirs faire vernaculaire. Cette maison naît alors dans le respect d un développement durable du territoire, en préservant les ressources et en limitant les dépenses des habitants lors de sa construction et tout autant dans le temps.