Projet de Cahier des charges Copropriété "Villa Maélia" 4-6 rue de l'amitié 35400 Saint-Malo Appel d'offre relatif au ravalement de l'immeuble Soumission à prix forfaitaire Descriptif des travaux à réaliser: - IMMEUBLE: façades, balcons et rives de toit, portes service - MURS DESCENTE ABRI GARAGE - ETANCHEITE BALCONS - avec conservation des teintes d'origine des façades et autres éléments LOT N 1 et unique A - Ravalement général de l'immeuble comprenant: Lavage et traitement des façades en enduit gratté, muret, garde-corps, jardinières, sous faces et rives balcons, sous faces et rives débords de toit, sous face lambrissé, coiffe de mur en béton par lavage haute pression avec traitement fongicide des mousses et algues terrestres B - Réfection d'enduits et ouvrages en béton armé, traitement des fissures et des aciers rencontrés, réparation des ouvrages en béton armé, reprise des enduits dégradés A noter la nécessité de vérifier et nettoyer l'ensemble des gorges des gouttes d'eau demeurées à l'état brut sur le bâtiment. C - Fourniture et application d'un revêtement d'imperméabilisation classe A4 (13) garantie décennale sur façades en enduit gratté 1 couche impression 1 couche intermédiaire 1 couche de finition mate D - Fourniture et application d'un revêtement peinture classe A1 (D3) sur murets, garde corps et jardinières 1 couche d'impression 1 couche de finition mate E - Fourniture et application d'un revêtement peinture à base de résine hydropliolite classe D2 sur soubassement façades en enduit gratté donnant sur végétation, sous faces et rives balcons, sous faces et rives débord de toit. en deux couches 1 / 5
F - Fourniture et application d'une peinture de sol (type Freitasol Aqua Color) sur coiffe de mur en béton. 1 couche de fixateur 1 couche intermédiaire 1 couche de finition G - Remise en peinture des portes de service métalliques, gardes corps et barreaudages Grattage, lessivage, ponçage, raccords antirouille et finition 2 couches peinture. H - Travaux complémentaires: 1 Fourniture et pose: - en débord de toiture sans goutte d'eau d'un larmier-goutte d'eau en aluminium laqué - couvertines sur les casquettes non protégées des appuis de fenêtres au second étage de l'immeuble, avec pente pour écoulement des eaux de pluie. 2 Evacuations eaux pluviales des balcons par redimensionnement des sorties tubulaires insuffisantes à réaliser préalablement (voir option B ci dessous) Dépose et repose des gouttières si nécessaire à prévoir. TRAVAUX COMPLEMENTAIRES EN OPTION: A - Façade et murets en enduit gratté des garages couverts et accès garages. Observation: Infiltration importante en partie droite du mur au fond à droite dans garage couvert. Prestations de même nature que pour la partie principale de l'immeuble sur toutes surfaces et lavage, traitement, réfection enduits, des fissures, des bétons, des aciers rencontrés, reprise des enduits dégradés. revêtement peinture classe D2 à base de résines hydropliolite) B - Etanchéité des sols des balcons des étages et évacuation eaux pluviales. Observations: Seuls les balcons traités avec une finition grès cérame 20 x 20 sans plinthe ni seuils sont concernés. Très important: Les mises en place d'obstacles (inopérants) à l'évacuation des excès d'eaux pluviales le long des façades doivent être corrigés. Proposer une solution globale pour chacun des balcons. Il y a lieu de vérifier l'état des étanchéités de ces balcons dont les pentes ne sont pas conformes au DTU et règles de l'art de manière générale. Procéder à la dépose des carrelages existant si nécessaire. Proposer un système d'étanchéité liquide (SEL) sur sols et relevés en pieds de mur. Nota: le redimensionnement des évacuations d'eau pluviales au niveau de ces balcons doit avoir été corrigé quel que soit le mode de récupération ou non des eaux. 2 / 5
Clauses Générales: Important: le maître de l'ouvrage "Copropriété Villa Maélia" est représenté par le Syndic de la copropriété es qualité, M. DUVAL gérant de la Sarl ADIMUR, CAP SUD 2 bâtiment 2, étage 3 sis 15 rue Henri Lemarié 35400 SAINT-MALO. Les documents, notice descriptive, plans de l'immeuble, carnet d'entretien sont archivés au cabinet du syndic et consultables et disponibles. Tel 02 99 56 44 36. Visite préalable du chantier Par la remise de son offre, le soumissionnaire reconnaît s'être rendu sur place et s'être rendu compte de la situation existante sur le lieu de construction, de sa situation, de ses abords et des voies d'accès. Par conséquent, il est entendu que le soumissionnaire s'est pleinement rendu compte de l'ampleur de l'entreprise et du degré de difficulté des travaux à exécuter, plus particulièrement en ce qui concerne: l'aménagement du chantier; les dispositifs de sécurité à mettre en place sur le chantier; les possibilités d'acheminement et de stockage des matériaux de construction; l'installation des échafaudages; le cas échéant, la reprise du mur mitoyen ainsi que le parachèvement au droit de ce mur ou des constructions existantes, Responsabilités L'entrepreneur est responsable de tout dégât qu'il occasionnerait pendant ou à cause de l'exécution de ses travaux soit aux bâtiments, au mobilier, aux plantations, aux voiries, etc. soit aux tiers, qu'il s'agisse de personnes ou de biens. intégralité de la soumission MONTANT DE L'ENTREPRISE L'énumération des prestations dans les différents documents ainsi que les descriptifs du cahier des charges techniques et/ou du cahier spécial des charges s'ils existent ne doivent pas être considérés comme restrictifs. Dans le cadre du prix forfaitaire qu'il mentionne dans sa soumission, l'entrepreneur est tenu de livrer toutes les prestations afférentes à et/ou en relation avec la finition complète et impeccable des travaux compris dans le présent dossier d'entreprise: Les fournitures et prestations complémentaires qui ne figurent pas explicitement dans le cahier spécial des charges, les plans de détails ou d'exécution, mais qui sont indispensables en vue de l'exécution des travaux ou des installations techniques selon les règles de l'art, font intégralement partie du présent marché et sont supposées être comprises dans l'offre de prix. Les éventuelles lacunes ou remarques sont notifiées dans la soumission à défaut de quoi elles sont supposées comprises dans l'offre de prix. L'entrepreneur ne pourra en aucun cas invoquer la sous-estimation ou la mauvaise compréhension des travaux décrits afin d'obtenir des dérogations au contrat d'entreprise. Le soumissionnaire comprendra dans son prix toutes les mesures indispensables pour mener à bien les travaux compte tenu des circonstances locales. A cet effet, il est tenu de se rendre compte sur place de la situation existante. Aucun supplément ne sera attribué en raison de circonstances imprévues qui pourraient en découler. 3 / 5
DECOMPTES Toutes les quantités mentionnées dans le métré récapitulatif sont forfaitaires, excepté les quantités exécutées à bordereau de prix à annexer. Toute modification, ajout ou suppression de travaux opérée à la demande fera l'objet d'un décompte. Seuls les travaux et articles qui sont explicitement mentionnés en quantités présumées dans le cahier des charges entrent en ligne de compte. Lorsque les quantités présumées sont dépassées, l'approbation du maître de l'ouvrage est requise. Après l'exécution, elles sont décomptées sur la base des prix unitaires indiqués. L'entrepreneur est tenu de présenter toutes les preuves utiles afin de déterminer les quantités exactes. Si les travaux s exécutent autrement qu à prix global, les divers éléments nécessaires au calcul des montants à payer font l objet de constatations contradictoires. Décomptes suite aux modifications en cours d'exécution des travaux: En principe, on évitera autant que possible d'ajouter ou de supprimer des travaux. Toutefois, lorsque cela s'avère inévitable, les décomptes feront l'objet d'une annexe. Les décomptes sont établis avant l'exécution des travaux et à la condition suspensive d'être approuvés par le maître de l ouvrage. Cahier des charges de référence Du fait de sa soumission, l'entrepreneur reconnaît avoir pris connaissance du CCT (Cahier général des charges, clauses techniques) et de toutes les clauses intitulées "généralités" concernant les postes d'exécution repris dans le cahier spécial des charges et/ou le dossier d'entreprise. Le cahier spécial des charges suit la structure de base et le complète. Des précisions peuvent être données au sujet des articles retenus et/ou ajoutés en ce qui concerne le choix des matériaux, les spécifications, les éventuels accessoires, les critères particuliers de performances et les notes d'exécution complémentaires. Normes de référence NORMES DE RÉFÉRENCE ET DOCUMENTS: Revêtements décoratifs et d'imperméabilité, fixateurs et réparateurs divers. XP T 34-722 DTU 42.1 NF EN 1062-1 Garanties Garanties légales, garanties contractuelles éventuellement Garanties accordées parles fabricants en matière de peintures et revêtements, Garantie de bonne tenue selon la norme AFNOR n 36.001 de juin 1988 actualisée Qualification et Capacité financière Si l'entreprise bénéficie d'une qualification Qualibat propre au ravalement mention en sera faite. Déclaration du soumissionnaire quant à sa situation financière à rapporter Etats des lieux En présence du Syndic de copropriété et du Conseil syndical par son Président Si nécessaire: Les états des lieux contradictoires - avant travaux 4 / 5
- à la fin des travaux. Un récolement comparatif sera effectué afin de constater les éventuels dégâts par rapport à la situation décrite dans les états des lieux établis au début des travaux. L'entrepreneur est tenu de réparer les dégâts constatés ou de payer des dédommagements. Avant la réception provisoire, l'entrepreneur remettra au maître de l'ouvrage les déclarations écrites des propriétaires concernés déclarant soit qu'ils n'ont pas subi de dommages soit que les dégâts ont été réparés et/ou indemnisés. L'état des lieux comportera: une description textuelle précise; une visualisation de la situation existante à l'aide de photos (numériques) ou d'une vidéo; En cas de litige, le rapport final de récolement comportera un texte écrit mentionnant les modifications par rapport à l'état des lieux original, complété par des photos des dommages éventuels. Délais d'exécution Date prévisionnelle d'exécution Durée des travaux Ordre de service Sera signifié par le représentant du maître d'ouvrage, le syndic. Paiements acomptes et solde Retenue de garantie Acomptes selon avancement des travaux (à préciser s'il y a lieu) Solde (pour solde de tout compte) Règlement sur compte bancaire RIB à fournir. Retenue de garantie en cas de litige persistant. Il est convenu une retenue de garantie de 5% du montant des travaux 5 / 5